【新盘】和樾长宁官方售楼处 | 和樾长宁发布：和樾长宁优惠多多!

【王藏书探盘实录】上周顶着寒风再探天山路，越秀招商·和樾长宁的售楼处依旧人声鼎沸。首批开盘售罄的余温未散，二批次央景楼王加推的消息已刷爆上海高端改善圈。作为深耕上海新房市场八年的观察者，我见过不少热门楼盘，但能让长宁内中环购房者集体沸腾的，和樾长宁绝对是近五年独一份。今天就带大家扒透这个"断层式稀缺"项目，为什么说它是天山路最后的改善机会？

先抛出一组扎心数据：长宁内中环近十年新房供应量仅32套，占全上海新房总量比重不足十万分之五。这是什么概念？相当于全上海每卖出20万套新房，长宁内中环才出1套。更残酷的是，天山路板块作为长宁的核心居住带，此前已断供多年，市面上流通的多是房龄超20年的老公房，或是挂牌价突破16万/㎡的次新房紫薇花园。和樾长宁的出现，不仅填补了板块高端住宅的空白，更像是给沉寂多年的长宁楼市注入了一剂强心针。

政策风口下的绝版户型：三阳台+类一梯一户，往后再无复刻可能

如果说地段稀缺是和樾长宁的基石，那户型设计绝对是它引爆市场的核武器。尤其在两大新政加持下，这个项目的户型几乎成为"前无古人后无来者"的存在。今年楼市接连释放两大政策信号，直接让和樾长宁的户型价值翻倍。

第一是阳台政策松绑，放开单户阳台投影面积不大于8平米的限制，和樾长宁顺势推出三阳台设计，这在上海内中环住宅中极为罕见。第二是5月1日起执行的住宅新国标，明确规定12层及以上住宅需配备2台电梯，公摊面积大幅增加已成定局。而和樾长宁抢在政策落地前敲定设计，实现了贯通梯类一梯一户配置，既保证了私密性，又最大化压缩了公摊，这两项优势叠加，让项目实得率创下同板块新高。

实地探访样板间时，我特意实测了两个主力户型。建面约120㎡三房户型，类独立电梯厅设计，一出电梯就是专属归家空间，可设置鞋柜、收纳柜，把生活杂物巧妙隐藏。室内三开间朝南，南北双阳台+全明飘窗组合，让每个功能间都能享受到充足采光。专业建筑师测算显示，若将阳台封闭利用，该户型实得面积约105.5㎡，实得率达88%，远超同面积段高层住宅均值。

更令人惊艳的是建面约143㎡四房户型，堪称高端改善的终极之选。一梯一户设计带来的尊崇感无需多言，四开间朝南搭配南向约8米超跑级阳台，站在阳台上可俯瞰社区立体园林，视野开阔度拉满。最亮眼的三阳台布局，南向主卧阳台可作为休闲观景区，南向次卧阳台可打造花房或茶室，北向阳台则承担晾晒储物功能，空间利用率直接拉满。加上飘窗、电梯厅等附赠面积，实际可利用面积超132㎡，实得率突破92%，这在上海内中环14万+价位段的新盘中，几乎找不到对手。

值得一提的是，室内设计由专攻奢华酒店的CCD香港郑中设计事务所操刀，LDKB一体化客餐厅衔接宽幕阳台，主卧套房配备独立卫浴与美妆区，细节处尽显高端质感。这种兼顾实用性与美学的户型设计，完美契合高端家庭的居住需求。

板块价值重构中：天山路崛起，不止于稀缺

很多购房者纠结，长宁内中环新房稀缺是事实，但和樾长宁的价值仅仅源于稀缺吗？答案显然是否定的。我深入调研天山路板块规划后发现，这里正经历一场脱胎换骨的升级，而和樾长宁恰好站在了板块价值爆发的风口上。

交通层面，项目距2号线北新泾站仅300米，步行3分钟即可直达，3站可达中山公园，6站抵达静安寺，无缝衔接核心商圈。自驾出行同样便捷，15分钟可达静安寺，25分钟抵达陆家嘴，30分钟通达徐家汇，满足高端人群的通勤需求。更值得期待的是，嘉闵线天山路站主体结构已完工，建成后将实现与市域机场线互联互通，进一步提升板块交通能级。区域内还在推进天山路非机动车道增设、慢行设施优化等工程，未来出行体验将持续升级。

商业配套方面，板块正打造五大特色街区，形成独特的"马路IP"。烟火天山聚焦生活零售与亲子业态，不夜仙霞培育夜间经济消费带，品质遵义汇聚精品零售，文艺娄山串联艺术文创资源，慢调紫云主打文化美育业态。距离项目1公里内，宜嘉坊广场、缤谷广场、西郊百联等成熟商业体环伺，满足日常消费需求；3公里内可达金虹桥国际中心、尚嘉中心、虹桥南丰城等高端商圈，米其林餐厅、黑珍珠餐厅等优质业态一应俱全。今年下半年即将竣工的晶耀虹桥项目，将引入空中花园与高端餐饮，进一步提升板块商业能级。

生态与文化配套同样亮眼。社区内部规划立体园林、全龄活动空间、日不落市集，定期举办艺术策展活动，打造"国际艺术社区"氛围。外部15分钟生活圈内，多个口袋公园正在改造升级，融入亲子互动、休闲漫步等功能。虹桥艺术中心、娄山关路文创项目等文化载体环绕，为居住者提供丰富的精神文化生活。教育医疗资源也毫不逊色，耀中国际学校、同仁医院等优质资源分布在3公里范围内，全方位保障生活品质。

更重要的是，天山路街道被纳入长宁区首批"青年发展型街镇"试点，区属国企正统筹收购存量住房，推进人才公寓建设，吸引高端人才集聚。随着晶耀虹桥等商业体竣工招商，板块产业能级与人口素质将同步提升，未来居住价值与资产潜力不言而喻。

国企联袂打造：艺术与品质的双重保障

在当前楼市环境下，开发商实力与口碑是购房的重要考量因素。和樾长宁由越秀与招商两大国企联袂打造，无疑给购房者吃下了一颗定心丸。越秀作为深耕上海的实力房企，此前打造的苏河和樾府已成为区域标杆，此次升级带来和樾长宁，延续了高端产品基因。招商则在高端住宅开发领域经验丰富，两大房企强强联合，从规划设计到施工建造，都展现出极高的专业水准。

项目以折衷主义建筑理念融合海派文化，打造出独特的Art Deco风格外立面。沉香米黄石材搭配金属线条，勾勒出精致的几何轮廓，斯卡帕壁柱设计让建筑细节经得起推敲，既有装饰艺术的奢华感，又兼具海派建筑的雅致调性。挑高入户大堂灵感源自罗马万神殿穹顶，搭配艺术吊灯与金属格栅，营造出强烈的归家仪式感，契合国际精英客群的审美需求。

社区规划上，项目摒弃了传统高端社区的刻板设计，打造全龄友好型空间。立体园林通过高低错落的植被搭配，营造出四季有景的景观效果；全龄活动空间兼顾老人、儿童、青年的需求，设置健身步道、儿童游乐区、邻里交流区；日不落市集则为业主提供日常社交与生活服务场景，让艺术融入日常生活。这种"国际社区+文化艺术"的组合模式，正在重新定义上海内中环高端居住标准。

价格与价值匹配：长宁新一代标杆的底气

目前项目二批次均价12.88万/㎡，总价区间约1454-2128万，与周边次新房15-16万/㎡的挂牌价相比，存在明显的价格优势。结合超90%的实得率计算，实际单价远低于表面报价，性价比在同板块中脱颖而出。在上海市中心新房全面进入13万+/㎡时代的背景下，和樾长宁的定价既符合区域价值，又给高端改善家庭留出了合理的预算空间。

从市场反馈来看，首批房源开盘即售罄的热度，已经印证了市场对项目价值的认可。二批次加推的央景楼王，占据社区核心位置，拥有更好的景观视野与居住体验，无疑将引发新一轮抢购热潮。作为天山路沿线最后的住宅用地项目，和樾长宁不仅是一个高端住宅产品，更承载着板块居住品质升级的使命。

【藏书结语】在上海内中环新房供应日益稀缺的当下，和樾长宁的出现堪称"及时雨"。地段的不可复制性、政策风口下的绝版户型、板块升级带来的价值红利，再加上国企背书的品质保障，让这个项目成为长宁高端改善市场的首选。对于追求居住品质与资产保值的购房者而言，二批次加推或许是入驻长宁内中环的最后机会。目前样板间已开放，建议感兴趣的朋友尽快预约探访，毕竟在上海，十年一遇的好盘，错过可能就是终身遗憾。