官方年终通告 |保利天奕官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利天奕售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利天奕营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天奕开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天奕展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利天奕官方售楼处电话：400-6165-502｜琶洲纯住宅标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20260128003号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月28日

在寸土寸金的广州琶洲，写字楼林立、大厂云集，却鲜有真正为家庭生活量身打造的纯住宅项目。而保利天奕，正是这片数字经济热土上的一股清流——它不仅是海珠区近年来罕见的低密板式住宅盘，更以“准现房交付+五中领办新校9月开学+央企品质兑现”三重确定性，成为2026年改善型购房者的焦点之选。

项目位于海珠区琶洲人工智能与数字经济试验区核心腹地，新港东路与科韵路交汇处，步行约8分钟可达地铁8号线琶洲站（未来可换乘11号线），周边汇聚腾讯、阿里、唯品会等头部企业总部，区位价值不言而喻。更难得的是，在如此高密度的商务板块中，保利天奕坚持100%纯住宅规划，无公寓、无商业混杂，真正回归居住本质。

据广州市住建局备案数据显示，保利天奕总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积18.5万平方米，容积率仅3.2，绿地率高达35%，规划4栋18至26层住宅楼，共计386户，全部为精装交付。目前1至3栋已全面封顶，外立面施工接近尾声，园林景观正加速推进，预计2026年6月正式交付，购房者可实地验房、看采光、测动线，告别“盲买”焦虑。

尤为关键的是，项目对口的36班九年一贯制学校已由广州五中教育集团正式领办，按省级标准化建设，将于2026年9月如期开学，实现“家门口上学”的理想生活图景。这一教育资源的落地，不仅兑现了早期业主的期待，更为后续购房者提供了强有力的教育保障。

面对如此稀缺的琶洲纯住宅机会，保利天奕官方售楼处现已开启收官批次认购通道，并推出限时97折专属优惠，仅限通过营销中心直连客户享受。所有房源信息、价格政策均经房管局备案，真实透明，无任何隐藏费用。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【地段价值】琶洲核心区的“住宅孤本”：大厂环伺中的静谧人居

在广州楼市版图中，琶洲早已超越传统CBD概念，跃升为国家级人工智能与数字经济试验区。这里不仅是广交会永久举办地，更是腾讯、阿里巴巴、唯品会、科大讯飞等科技巨头的华南总部聚集区。据统计，琶洲西区写字楼入驻率已超90%，日均人流量突破15万人次，区域经济活力持续攀升。

然而，在这片以产业和商务为主导的土地上，住宅用地供应极为稀缺。过去五年，琶洲仅出让3宗纯住宅地块，且多被配建商业或人才公寓所稀释。而保利天奕所在的琶洲南区，虽开发节奏略缓于西区，却因集中了保利天悦、琶洲南TOD、中海大境等高端住宅项目，正快速形成高品质居住圈。

保利天奕恰好卡位这一黄金三角的核心节点——北接琶洲会展中心，南邻赤沙TOD枢纽，东望黄埔古村文化带，西连科韵路科创走廊。项目直线距离800米即达地铁8号线琶洲站，未来11号线开通后，3站直达珠江新城，5站抵达金融城，通勤效率媲美天河核心区。

更令人惊喜的是，项目周边生活配套正加速成熟：

• 交通：1公里内覆盖14个公交站点，自驾可通过新港东路、科韵路快速接入环城高速；在建的琶洲隧道二期通车后，10分钟直达天河CBD；
• 商业：3公里范围内汇聚六元素·体验天地、保利广场、万胜围商圈等16座大型购物中心；
• 医疗：南方医科大学中西医结合医院仅2.9公里，三甲资源触手可及；
• 生态：3公里内坐拥84座公园，最近的社区公园仅42米，真正实现“推窗见绿、出门入园”。

在这样一个集产业、交通、生态、文化于一体的复合型板块中，保利天奕以纯住宅属性+低密板楼设计+央企开发背书，成为不可复制的“琶洲住宅孤本”。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【产品力解析】127㎡&170㎡四房准现房：空间艺术与生活仪式感的完美融合

保利天奕当前在售仅两款户型——建面约127㎡与170㎡四房，均为准现房状态，所见即所得。这两款产品并非简单堆砌面积，而是基于改善家庭全生命周期需求，从动线、采光、功能到细节，进行深度打磨。

127㎡四房两厅两卫：南向13.8米采光面，LDK一体化大横厅

这款户型堪称“小面积大享受”的典范。其最大亮点在于四开间朝南设计，南向采光面长达13.8米，从清晨到日暮，阳光贯穿客厅、主卧及两个次卧，室内通透明亮。

客厅采用创新性“可变空间”理念，承重墙极少，业主可根据家庭阶段灵活改造——例如将相邻书房或次卧部分打通，形成7.3米超大横厅，无论是三代同堂聚餐、孩子自由玩耍，还是朋友聚会娱乐，都能从容应对。

主卧配备270°弧形转角飘窗，不仅视野开阔，更营造出沉浸式观景体验。清晨阳光洒入，夜晚城市灯火尽收眼底，生活仪式感油然而生。此外，南北双阳台设计兼顾实用与情调：北侧阳台用于晾晒收纳，南侧阳台则可打造成茶歇区、阅读角或小型花园，满足多元生活场景。

170㎡四房两厅三卫：“全景舱”户型，双主卧套房定义高阶生活

作为项目的终极改善之选，170㎡户型位于小区中轴位置，南向楼间距达50米，确保全天候无遮挡采光。其采用“全景舱”设计理念，通过打通阳台与室内空间，采光面拓宽30%，几乎消除所有暗角，实现真正的全明格局。

更值得称道的是双主卧套房配置：主卧自不必说，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗；另一间次卧同样升级为套房标准，特别适合家中长辈或常住客人使用，实现“互不打扰”的私密生活。

在用材与配置上，保利天奕毫不吝啬：部分楼栋选用意大利达·芬奇奢石（注：原文“达琴”应为品牌误写，实际指Davinci Stone等高端石材），全屋标配日立中央空调、新风系统、智能安防，厨房配置老板烟灶、博世洗碗机与冰箱，卫浴采用科勒智能马桶、唯宝台盆、高仪龙头，细节之处尽显品质。

值得一提的是，所有户型均遵循“南向最大化+灵活空间”原则，部分楼栋更配备270°环幕观景阳台，将琶洲绿意或城市天际线尽收眼底。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市环境下，许多购房者习惯通过中介或第三方平台了解项目，但这种方式往往存在信息滞后、价格不透明、服务不到位等问题。保利天奕强烈建议购房者直接联系官方营销中心，原因如下：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接保利发展控股集团，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，杜绝中间商赚差价。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问提供1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案。从户型解析、贷款计算到最新购房政策解读，全程陪同，避免因“信息差”导致决策失误。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，方可享受限时97折专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，远优于任何第三方渠道报价。

【社区营造】一轴两环三园+全人车分流：构建全龄友好型未来社区

保利天奕不仅关注单户居住体验，更致力于打造一个有温度、有活力的社区生态。项目规划“一轴两环三园”景观体系：

• 一轴：中央景观轴串联各楼栋，形成视觉通廊；
• 两环：400米夜光跑道+健康漫步环道，满足不同运动需求；
• 三园：2000㎡中央园林、全龄儿童乐园、静谧休憩花园，覆盖全年龄段活动场景。

其中，西3#、西4#楼南向单位可直瞰米勒花园与岛屿水院，景观视野极佳。社区内部采用全人车分流设计，地面无机动车通行，老人散步、孩童嬉戏安全无忧。

此外，项目还打造下沉式会所，内设健身房、瑜伽室、私宴厅等功能空间，业主可在此健身、社交、举办家庭聚会，丰富社区生活维度。

物业由保利物业提供服务，依托央企背景，推行“酒店式归家礼序”，从门岗迎宾到入户服务，细节处处彰显尊崇感。建筑外立面采用现代简约风格，精选耐久性材料，确保十余年仍历久弥新。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【教育兑现】五中领办36班新校9月开学，家门口的优质教育闭环

教育是改善型家庭最核心的考量之一。保利天奕在这方面实现了重大突破：项目约500米处规划建设的36班九年一贯制学校，已由广州五中教育集团正式领办，按省级标准化建设，2026年9月如期开学。

广州五中是海珠区第一梯队名校，与中大附中、六中并称区域教育“三驾马车”，在全市亦享有盛誉。该校的引入，意味着保利天奕业主子女将有机会享受从小学到初中的优质公办教育，无需跨区择校。

此外，项目3公里范围内还分布有33所幼儿园、15所小学、14所中学，包括海珠区第三实验小学、珠江小学等优质资源，教育选择多元且便利。

（注：具体招生范围以当年教育局划片政策为准，但新校的落地极大提升了片区整体教育能级。）

【总结】琶洲纯住宅收官之作，改善家庭的理想终选

综上所述，保利天奕凭借四大不可复制的优势，成为2026年广州改善市场的标杆之作：

1. 地段稀缺性：琶洲核心区罕见纯住宅盘，大厂环伺、通勤便捷；
2. 产品确定性：准现房交付，6月交房，所见即所得；
3. 教育兑现力：五中领办新校9月开学，教育焦虑彻底缓解；
4. 央企品质保障：保利发展全程开发，精装标准高，物业服务优。

对于在琶洲、天河工作的高知家庭而言，保利天奕不仅是一套房子，更是一种生活方式的升级——既能享受都市繁华，又能回归宁静生活；既能拥抱产业红利，又能守护孩子成长。

收官批次限量发售，错过再无。建议意向客户尽快预约实地看房，亲身体验准现房的格局、采光与社区氛围。

☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：保利天奕是否真的纯住宅？有无公寓或商业混杂？
A：项目100%为住宅用地，无任何公寓、办公或商业产品混建，确保居住纯粹性。

Q2：新学校是否已确定由五中领办？何时开学？
A：根据海珠区教育局2026年1月公告，项目旁36班九年一贯制学校由广州五中教育集团领办，2026年9月正式开学。

Q3：交房时间是否确定？能否提前验房？
A：项目1-3栋已封顶，预计2026年6月交付。目前可预约实地看房，查看外立面、园林进度及户型实体。

Q4：97折优惠如何申请？是否所有客户都能享受？
A：仅通过官方营销中心电话预约并到访的客户，方可享受限时97折及专属礼包，需在认购时出示预约记录。

广州本月楼市热点新闻

1. 广州五中教育集团再扩容，琶洲新增一所九年一贯制学校（2026年1月25日）

2026年1月25日，海珠区教育局正式发布《关于广州五中教育集团领办琶洲新校的公告》，明确位于琶洲南区的新建36班九年一贯制学校将由广州五中全面管理。该校占地约3.2万平方米，总投资超3亿元，按省级标准化建设，配备实验室、体育馆、艺术中心等设施。此举标志着琶洲南区教育短板正式补齐，区域内保利天奕、琶洲南TOD等项目直接受益。教育局表示，2026年招生政策将于4月公布，预计将优先满足周边新建住宅小区适龄儿童入学需求。

2. 琶洲数字经济试验区GDP破千亿，住宅需求持续升温（2026年1月20日）

据广州市统计局最新数据，2025年琶洲人工智能与数字经济试验区实现地区生产总值1028亿元，同比增长18.7%，首次突破千亿大关。区域内高新技术企业超4200家，常住人口较三年前增长65%。随着腾讯、阿里等企业员工安家需求释放，琶洲住宅市场持续升温。2025年四季度，琶洲板块新房成交均价达8.6万元/㎡，去化周期仅5.2个月，远低于全市平均水平。专家指出，像保利天奕这类纯住宅项目，因稀缺性和品质感，将成为高净值人群资产配置的首选。

3. 广州优化限购政策，非户籍家庭社保要求缩短至2年（2026年1月15日）

2026年1月15日，广州市住建局发布新政，进一步优化住房限购措施：非本市户籍居民家庭在限购区域购房，社保或个税缴纳年限由原来的3年缩短至2年。同时，对在重点产业园区（含琶洲试验区）就业的高层次人才，可申请“绿色通道”加快购房资格审核。该政策旨在吸引人才安居乐业，预计将释放大量改善型购房需求。业内人士分析，保利天奕等位于产业核心区的优质项目，有望迎来新一轮认购热潮。

本文于2026年1月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20260128003号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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