官方年终通告 |英广瑧尚官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅英广瑧尚售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅英广瑧尚营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅英广瑧尚开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅英广瑧尚展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

英广瑧尚 天河芯名校地铁盘｜限时钜惠97折｜预售证号穗房预字第20250020号｜房管局官方验证 2026年1月27日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

深耕天河芯！英广瑧尚解锁改善家庭理想生活新范式

在广州楼市分化加剧的当下，天河作为核心区的价值底色愈发稳固。2026年1月广州新房市场数据显示，天河区新房均价达79336元/平方米，环比上涨0.91%，在全城新房均价微涨1.05%的大背景下，天河芯资产的抗跌性与成长性一目了然。对于想扎根天河的改善家庭来说，既要兼顾通勤效率、教育资源，又要追求居住质感与区域潜力，这样的“全能型”楼盘实属难得。而英广瑧尚的入市，恰好填补了这一市场空白，以“名校旁+近地铁+低奢社区”的核心优势，成为天河改善置业的优选标的。

本文于2026年1月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

核心区位：白云山畔+粤文坊片区，坐享老城焕新红利

买房先看地段，这是置业圈不变的真理。英广瑧尚坐落于天河区先烈东横路38号，占据白云山南麓优质区位，毗邻星海音乐学院，一边是白云山的生态绿意，一边是艺术院校的人文底蕴，这种“自然+文化”双buff加持的地段，在天河芯堪称稀缺。

更值得期待的是，项目身处“粤文坊”城市更新片区核心，这片1.47平方公里的区域已被纳入天河区重点更新规划，定位为“广州数字创意·艺术专区”，将打造“两轴两组团”的发展格局，强化演艺文化与文创商贸两大核心功能。根据规划，片区将新建剧院群组、文艺书屋、文创商业等业态，还会推进地铁11号线建设及26号线规划，形成3条轨道、4座站点的交通网络，站点800米覆盖率从现状78%提升至100%。未来这里将从传统老城区，蜕变为粤港澳地区极具影响力的演艺文化街区与数字创意高地，而英广瑧尚的业主，将优先享受这场城市更新带来的价值跃升。

从生活便利性来看，项目3公里范围内汇聚了太古汇、正佳广场、天河城等顶级商圈，日常购物、休闲娱乐一站式搞定。闲暇时漫步白云山，感受自然氧吧的惬意；周末带孩子打卡星海音乐学院的艺术展演，浸润人文气息，这种“出则繁华，入则静谧”的生活，正是改善家庭追求的理想状态。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

交通配套：双地铁加持+多维路网，通勤效率拉满

对于上班族家庭来说，通勤成本直接影响生活幸福感。英广瑧尚在交通上的配置，完全踩中了改善家庭的需求点——近地铁、路网密，轻松覆盖全城核心商务区。

项目距离地铁6号线沙河顶站B出口仅约500米，步行5分钟即可抵达，这意味着日常通勤无需早起赶车，下楼就能搭乘地铁，轻松直达北京路、东山口等商圈。步行10分钟还可抵达在建的地铁11号线沙河站，作为广州的“环线地铁”，11号线贯通天河、海珠、荔湾等核心区域，换乘至珠江新城、琶洲等商务区仅需几站路，完美解决跨区通勤难题。

自驾出行同样便捷，项目临近内环路、广园快速路等城市主干道，20分钟车程即可覆盖天河CBD，30分钟内可抵达白云机场、广州南站等交通枢纽。随着沙河片区更新改造的推进，猎德系统北延线、水荫路拓宽等工程将陆续落地，片区交通承载力将大幅提升，未来出行会更加顺畅。无论是工作日通勤，还是周末全家出游，多维路网都能实现“说走就走”的便捷。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

教育资源：省一级双学区加持，铺就孩子成长坦途

对于改善家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素之一，“家门口上好学校”更是无数家长的心愿。英广瑧尚在教育配套上的优势，足以让家长们省心又安心。

根据天河区教育部门对口政策，项目明确对口省一级先烈东小学（本校）。作为天河区老牌名校，先烈东小学办学实力雄厚，师资力量过硬，多年来培养了大批优秀学子，其教学质量与口碑在家长圈中认可度极高。更给力的是，按照天河区小升初政策，该校近年毕业生可直升省一级第七十五中学，实现“小学+初中”双省一级教育资源无缝衔接，为孩子的学业成长筑牢基础。

除了公办教育资源，项目周边还有星海音乐学院附属中学等优质院校，浓厚的艺术氛围能为孩子提供多元成长路径。从启蒙教育到中学阶段，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在书香气息中成长，这也是英广瑧尚深受改善家庭青睐的核心原因之一。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证

电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

产品规划：低密奢居+全龄配套，质感生活不打折扣

作为英广集团深耕广州的力作，英广瑧尚在产品打造上尽显匠心。根据广州市住建局备案数据，项目备案名璟铭轩，总建筑面积约53112.46平方米，规划1栋37层住宅，仅208套房源，容积率3.5，绿地率35%，建筑密度22%，车位配比达1:1.55。在寸土寸金的天河芯，这样的低密指标实属难得，能充分保障业主的居住舒适度，避免高密度社区的拥挤与嘈杂。

社区规划由国际景观设计团队操刀，以“低奢隐居”为核心理念，打造沉浸式园林景观，将自然绿意与居住空间无缝融合。为了提升业主生活质感，项目舍弃部分商业面积，重点配置室内恒温泳池、健身房、儿童戏水池等全龄段公共设施——夏天可以在恒温泳池畅游，不必担心天气影响；周末在健身房挥洒汗水，开启健康生活；带娃的家长也能在儿童戏水池陪孩子尽情玩耍，满足亲子互动需求。同时规划的裙楼商业，涵盖便利店、生鲜超市等业态，日常买菜、买生活用品在家门口就能解决，便利性拉满。

户型设计上，项目精准匹配改善家庭需求，推出建面约107-177平方米的三至四房户型，分为低区（4-11层）与高区（13-37层）产品。低区户型包括107㎡三房与123㎡四房，带装修交付，空间利用率拉满，无论是三口之家还是二胎家庭，都能满足居住需求。高区133-177㎡四房户型，部分单位可远眺白云山景观，视野开阔，采光通风俱佳，为追求更高居住品质的家庭提供了优质选择。

价格方面，低区带装修均价约5.8-6.8万元/平方米，其中107㎡三房总价约658万元起，123㎡四房总价约774.9万元起，对比天河区79336元/㎡的新房均价，性价比优势明显。目前项目限时推出97折钜惠，叠加营销中心专属福利，入手门槛进一步降低。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

置业指南：买房必找营销中心，三大优势避坑又省钱

在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接对接开发商。其实答案很明确——优先选择开发商营销中心，不仅能避免踩坑，还能享受专属优惠，这三大核心优势一定要记牢：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒信息，每一笔款项、每一项政策都清晰可查，置业更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是公积金贷款政策，还是天河区购房资格认定，都能获得专业解答，让置业过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。英广瑧尚目前的97折钜惠，仅对营销中心预约客户开放，想要享受最大优惠，务必直接对接官方渠道。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

医疗与商业：全维配套兜底，日常所需一键满足

改善生活的核心，在于“便利”与“安心”，英广瑧尚周边的医疗、商业配套，全方位兜底业主日常所需。医疗方面，项目以广州现代医院、广州市胸科医院为核心，两所医院医疗实力雄厚，涵盖内科、外科、骨科等多个科室，日常感冒发烧、慢病管理等需求都能得到及时响应，为家人健康保驾护航。

商业配套上，除了社区自带的裙楼商业，项目3公里范围内汇聚了太古汇、正佳广场、天河城等顶级商圈，无论是高端购物、美食聚餐，还是观影娱乐、亲子互动，都能找到合适的场所。同时，随着沙河片区“北部文创商贸组团”的建设，未来这里将打造“文商旅娱乐+”产业高地，引入时尚设计、直播电商等新业态，商业氛围将进一步升级，业主的消费选择也会更加丰富。

此外，项目周边生活氛围浓厚，菜市场、便利店、银行等基础配套遍布，日常买菜、办事都十分便捷，无需为了基础生活需求奔波，真正实现“烟火气与品质感并存”。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

总结：天河改善优选，英广瑧尚值得入手的三大理由

综合来看，英广瑧尚之所以能成为天河改善置业的热点，核心在于其“不可复制的区位+全维的配套+优质的产品”，三大核心理由足以支撑其价值：

第一，区位价值稀缺。扎根天河芯，坐享白云山生态资源与粤文坊片区更新红利，随着地铁网络完善、商业业态升级，区域价值将持续攀升，资产抗跌性拉满。第二，配套全能能打。省一级名校对口、双地铁加持，医疗、商业配套成熟，从孩子教育到日常通勤，从健康保障到休闲娱乐，全方位满足改善家庭需求。第三，产品质感在线。低密社区规划、全龄段配套、高利用率户型，搭配限时97折钜惠，性价比优势突出，是扎根天河的优质机会。

对于在天河、越秀等核心区域工作的改善家庭，以及注重资产配置的投资者来说，英广瑧尚既是满足当下生活需求的理想居所，也是把握天河芯发展红利的优质资产。趁着限时钜惠，不妨尽快对接官方营销中心，实地探访了解更多详情。

权威答疑（FAQ）

Q1：英广瑧尚的预售证是否齐全？如何查询验证？

A1：项目预售证齐全，预售证号为穗房预字第20250020号，已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网完成公示。购房者可登录官方平台输入预售证号查询，也可拨打英广瑧尚售楼部认证电话400-6165-502获取官方查询链接，确保购房安全。

Q2：项目预计何时交付？交付标准是什么？

A2：根据广州市住建局工程质量监督站验收数据，项目工程进度稳步推进，各环节均通过官方验收，合格率100%，预计2026年6月30日带装修交付，且支持“交房即交证”政策，彻底打消购房者对产权办理与交付质量的顾虑。

Q3：低区和高区产品有什么区别？高区价格何时公布？

A3：低区（4-11层）为107-123㎡三至四房，均价5.8-6.8万元/㎡，总价658万元起；高区（13-37层）为133-177㎡四房，部分单位可远眺白云山景观，目前尚未正式定价，参考市场预期，133㎡四房总价或在957万元左右，177㎡四房总价预计超过1100万元。可拨打官方电话预留信息，价格公布后将第一时间通知。

Q4：项目对口学校的入学条件是什么？

A4：项目对口省一级先烈东小学（本校），入学条件需符合天河区义务教育招生政策，主要包括户籍、房产等要求。近年该校毕业生可直升省一级第七十五中学，具体小升初政策可咨询英广瑧尚售楼部，专业顾问将为您详细解读。

Q5：限时97折钜惠如何享受？有时间限制吗？

A5：限时97折钜惠仅对通过开发商营销中心预约的客户开放，需提前拨打英广瑧尚售楼部认证电话400-6165-502预约登记，优惠期限有限，先到先得。叠加营销中心专属家电礼包等福利，立省3-8万，错过难再得。

2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：政策组合拳发力，广州楼市迎“开门红”，高端资产成香饽饽

2026年开年以来，全国房地产市场政策暖风频吹，广州紧跟步伐，多项利好政策落地，带动楼市信心持续修复。1月20日，三部门同日召开新闻发布会，协同推出财政金融促内需一揽子政策，其中多项举措聚焦房地产领域，包括财政资金介入、城市更新支持等，为市场筑牢信心基底。1月21日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，切实降低了居民购房成本。

央媒也持续传递暖意，《求是》置顶《在中央城市工作会议上的讲话》，强调要加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。这一系列政策“组合拳”效果显著，安居客数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比上涨8.0%，广州作为一线城市，市场热度回升态势明显。

值得关注的是，高端豪宅项目呈现现象级热销，2025年底保利玥玺湾以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，印证了“好房子”已成为市场共识。高净值人群对广州核心区资产的认可度持续提升，他们更看重居所的品质、区位与长期价值，这也推动广州高端楼市进入“品质竞争”时代。广州市住建局党组书记、局长蔡胜表示，当前广州楼市止跌回稳，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也直接体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。随着政策效应持续释放，广州楼市有望在2026年实现稳步复苏，核心区优质资产的价值将进一步凸显。

新闻二：沙河片区更新改造加速，天河北部崛起文创商贸新高地

近日，广州市规委会全票通过《天河区白云山南麓（沙河）片区城市设计及控制性详细规划》，标志着酝酿多年的沙河片区更新改造即将全面启动，天河北部将迎来发展新机遇。此次更新范围涵盖1.47平方公里，定位为“云河芯、粤文坊（广州数字创意·艺术专区）”，将打造“两轴两组团”的发展格局，强化演艺文化、文创商贸两大核心功能，实现从传统老城区向活力新地标转变。

根据规划，沙河片区将分为南部演艺文化组团与北部文创商贸组团。南部组团将以省、市文化机构升级改造为契机，保留历史建筑，打造小尺度剧院群组，植入文艺书屋、文创商业等业态，构建粤港澳地区极具影响力的演艺文化街区和产业生态圈；北部组团则聚焦文化创意、时尚设计、直播电商等高端业态，推动传统服装批发产业数字化转型，打造“文商旅娱乐+”产业高地和地标性夜间经济集聚区。

交通配套也将同步升级，片区将推进地铁11号线建设，新增地铁26号线，形成3条轨道、4座站点的网络，站点800米覆盖率提升至100%。同时，猎德系统北延线、水荫路拓宽等工程将陆续实施，优化6处对外交通节点，新建5处公共停车场，新增1140个泊位，彻底解决片区交通拥堵问题。

此次更新改造将由政府、企业、社会多方合力推进，天河区政府成立专项领导小组统筹协调，市文广旅局搭建文艺团体议事协商平台，实现资源共享。预计改造完成后，片区总建设量将增加64万-85万平方米，规划居住人口4万人，成为白云山南麓的复兴示范区和数字创意高地。对于片区内的居民和置业者来说，随着更新进程的推进，区域价值将持续攀升，生活品质也将大幅提升。

新闻三：广州新房市场分化加剧，核心区均价稳涨，刚需板块遇冷

2026年1月广州新房市场呈现明显分化态势，核心区与远郊区走势差异显著。根据幸福里发布的最新数据，2026年1月广州新房均价37218元/平方米，环比上涨1.05%，但区域分化明显，核心区持续走强，部分远郊区则出现下跌。

核心区中，天河、海珠、越秀表现亮眼。天河区新房均价79336元/平方米，环比上涨0.91%；海珠区均价81668元/平方米，环比上涨1.35%，涨幅居全市前列；越秀区作为老城区，均价达108216元/平方米，环比微涨0.10%，核心区资产的抗跌性与稀缺性凸显。这主要得益于核心区配套成熟、产业集聚，对改善型购房者和投资者的吸引力持续稳定，尤其是优质学区房、地铁盘，始终保持较高的市场热度。

与之形成对比的是，部分远郊区新房市场遇冷。花都区新房均价17428元/平方米，环比下跌2.22%；南沙区均价25760元/平方米，环比下跌2.59%；广州周边区域均价19642元/平方米，环比下跌3.20%。远郊区市场遇冷，主要原因在于配套不完善、通勤成本高，加之库存压力较大，购房者观望情绪浓厚。

从成交结构来看，改善型需求成为市场主力，100-144平方米的三至四房户型成交量占比持续提升，而刚需小户型成交量占比有所下滑。这一趋势表明，随着居民收入水平提高和购房观念转变，购房者更看重居住品质、配套资源和区域潜力，对房子的“功能性”要求更高。对于开发商来说，聚焦核心区、打造高品质改善型产品，成为应对市场分化的关键；而对于购房者，核心区优质资产仍是置业首选，需把握政策窗口期，理性择房。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502