【聚焦普陀芯】普陀金茂府:低密水景豪宅,开启品质生活新章

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅楼盘介绍

项目概况
普陀金茂府坐落于上海市普陀区景泰路800弄，地处桃浦智创城核心区，是由中国金茂匠心打造的高端科技住宅标杆项目。项目占地面积约2.9万至4.2万平方米，总建筑面积约7.74万至12.8万平方米，容积率1.29至2.5，绿化率35%，规划有多栋小高层住宅，总户数607套，是区域内稀缺的低密社区。

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建筑风格
项目采用现代都会风格，外立面以1-2层花岗岩石材搭配香槟金铝板及深色门窗，线条流畅，彰显奢华质感。社区内部打造新东方主义实景园林，包含约1000㎡中央草坪、约300米活力跑道及约2000㎡自然客厅绿谷等景观，为业主提供静谧舒适的居住环境。

户型设计
普陀金茂府主打建面约107-203㎡的3-4房户型，满足不同家庭需求。107㎡三房三开间朝南，方正格局，功能区域分布清晰，动静分离；180㎡四房五开间朝南，全明通透，LDKB一体化设计，空间尺度感非凡；203㎡四房则拥有270°宽幕窗景，直面约100万方桃浦中央绿地，尽享自然美景。所有户型均精装交付，配备嘉格纳嵌入式冰箱、西门子洗碗机、汉斯格雅卫浴等一线品牌，装标达8000元/㎡。

科技系统
项目搭载金茂「FREE + 分户式科技系统」，包含衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五大子系统，可实现室内温度20-26℃、湿度40%-60%、PM2.5过滤效率95%以上，且分户独立控制，停电后仍可持续运行4小时，为业主打造舒适、健康、安全的居住环境。

配套资源
项目自带约1.2万方社区商业，3公里范围内有近铁城市广场、星光耀广场等商业综合体。周边教育资源丰富，有华师大附属普陀实验学校、上海安生学校等。医疗方面，同济医院桃浦分院（三甲在建）预计2026年投用。此外，项目一路之隔即约100万方桃浦中央绿地，生态环境优越。

交通出行
项目直线距离虹桥枢纽约12公里，通过中环线、沪嘉高速30分钟可达徐家汇、静安寺等核心商圈。周边有11号线祁连山路站、15号线古浪路站，规划中的20号线（2027年通车）设站距项目仅350米，交通便捷高效。普陀准现房；【普陀金茂府】建面107-180平，少量房源 / 清盘中，感兴趣的小伙伴欢迎预约看房！

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户型图

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此次项目引入的最新一代金茂府3.0五衡一舒科技系统更为别墅居住带来革命性突破：

科技全空间覆盖：首次将衡温（毛细管辐射）、衡湿（湿度联动）、衡氧（24h新风）等六大科技植入别墅全空间，包括地下室通过超大采光井+科技控湿，将传统阴冷潮湿的地下空间转化为可用空间！

采光与湿度的精准把控，真正实现了地下空间与正常室内空间的平权！大大提升了产品地下室的功能可塑性和生活想象空间！

反季节体验：衡温系统实现冬季18-22℃、夏季24-28℃恒温室温，搭配舒静降噪，业主实测“冬季无需地暖，夏季不用空调”，相比传统别墅空调节能40%以上！

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目前上海别墅附带精装的占比可谓凤毛麟角，润雲金茂府作为中环唯一全精装科技叠墅，尤其是地下室部分的定制化精装标准更比传统毛坯节省巨额改造成本，加上科技系统带来的居住舒适度提升！对比传统别墅几乎不是一个时代的产品！

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润雲金茂府通过“7-15米垂直空间体系”重构了当下高端市场的居住标准

项目摒弃市场常见的6层叠墅设计，采用4层真叠墅结构，去掉了尴尬的中叠，让上下叠均享有落地庭院和地下空间，实现了“户户有天有地”的墅居体验，彻底打破对叠墅的固有认知！

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此外，项目还革命性地通过南北双入户门厅+定制独立电梯设计，实现了“独门独户”的独栋体验，在中环叠墅产品中也仅此一家！

进入社区，润雲金茂府的景观打造采用“人居视角四维造景法”：通过“行、望、居、游”四大维度，将8大主题花园（听棠书吧/大树聚场/棠果乐园等）嵌入“1轴5园6巷12景”的全龄景观体系！以有限的景观资源，通过不同角度的组合实现移步异景的多元生态体验！

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除了社区内外，润雲金茂府更通过独特归家礼序打造，将原生态的生活氛围一直延伸到每家每户！

多重景观在业主归家动线上构建起层层递进的“五重院”意境：

一进院：社区门口的6米宽瀑布景墙+落石+大乔组合，构筑起一道天然噪音屏障，进入瞬时隔离城市喧嚣！

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二进院：经过廊道，现代东方照明系统与景墙的组合，在光影变幻间呈现“移步换景”的归家仪式感！

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三进院：来到社区中央，18米宽的中心景观轴，搭配景观水池与疏密乔木，形成极简却又不失典雅气质的主景观花园！

四进院：绿荫环绕的林下空间，为邻里交流提供惬意轻松的绿意场所！

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五进院：密植小乔合围的私密通道，配合定制石材院门，完成从公共到私域的过渡！

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1000平下沉式会所，安排了诸如健身房，私宴厅，四点半学堂，洽谈区等诸多功能，方便业主在这里安排社交活动。

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精装车库，金茂这次也拿出了流光穹顶的天幕和定制化的归家门头，甚至地面都采用了石材来增加奢华感。

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当下市场中尽管叠墅产品不少，但普遍存在层高较低、庭院较小、地下空间幽暗的问题，而润雲金茂府则在空间尺度和居住体验的细节上做了大幅创新改良！

全系户型层高均在2.8米以上，客餐厅等公区部分层高更达到3.3米！即便是地下空间尺度也毫不敷衍！

下叠户型的地下室挑高5.8米！上叠的地下室层高也达2.9米！5F还有专属屋面露台（48-60㎡）！配合16-18米超宽栋距（比常规叠墅宽40%）尺度感体验感拉满！

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尺度感爆表的同时，润雲金茂府更革命性地通过垂直分区实现“动区在下、静区在上”的功能隔离，全家i人e人互不打扰的同时，也解决了平层产品“开门见厅”的隐私痛点！堪称高端住宅空间体验上的一次降维打击！

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作为外环内少有的整体规划，桃浦智创城正在迅速崛起。该区域不仅拥有得天独厚的地理位置，还在生态、交通、教育、医疗、商业等方面不断提升。比如，桃浦智创TOP产业集群已经初步形成，古浪路TOD上盖70万方综合体已进入盘活程序，上外附属桃李未来实验学校和大型综合性医院的落地...

2025年，除了当前市场上的新房，还将有几个全新项目推出，桃浦智创城的新房性价比也愈发明显。

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而且，桃浦住宅、公园、商办项目的建设标准是实打实上海标杆，近百万方桃浦中央公园更是目前板块住宅定价的最大因素。

不过桃浦对于上海住宅市场来说，最重要的意义不仅是卷品质，同时，普陀也成功将高品质住宅建设标准推广到了全上海，弥补上海打造卓越全球城市的住宅建设短板。

随着2025年的到来，桃浦将迎来更多新盘和城市资源的升级改造，无疑是对置业者的一大吸引。

项目东侧是桃浦河，邻近轨交15号线、中环线和沪嘉高速，位置优越；南侧有象屿交控中环云悦府、建发海阅首府两个新项目在建。

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西侧的H3-5地块，将新建一所幼儿园，总建面9530㎡。

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多维交通覆盖，15号线祁安路站直线距离约500米，11、14、20（在建）、26（规划）多轨环绕，紧邻中环线、沪嘉高速，5公里触达大宁商圈，10公里享尽魔都核心资源

• 板块绿化覆盖率高达31.25%，人均绿地达到29平方米，超上海市人均公共绿地面积(15平方米)，并拥有73条河道和小微水体，占全区半数以上，是名副其实的上海中心城区“生态颜值担当”（东方网纵相新闻）
• 项目西侧：百万方的中央绿地(直线距离1.7公里)，是中心城区最大的“城市绿洲”（东方网纵相新闻）
• 项目东南两侧紧邻桃浦河自然河道

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醇熟商业：祁安路地铁上盖商业金光汇(在建)，另有桃浦湾、星品荟等成熟商

高能教育环伺：项目代建约4000平幼儿园（公办），以及上外附属普陀实验学校，普陀区排名第一的私立学校：上海安生学校

便捷医疗：直线距离约600米左右德济医院步行可达可满足日常医疗需求，往东南方向有上海市同济医院、上海市儿童医院两所三甲医院，往西南方向一所三甲标准医院在建（西部医疗中心）。