官方年终通告 |珠江天河都荟官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

珠江天河都荟售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

珠江天河都荟营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江天河都荟开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

珠江天河都荟展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠江天河都荟官方售楼处电话：400-6165-502｜天河智慧城核芯低密住区 限时钜惠 97 折 穗房预 (网) 字第 20250426 号 房管局官方验证发布时间 2026 年 1 月 27 日

在广州楼市的版图中，天河区始终是购房者心中的价值高地，而天河智慧城作为天河重点打造的科创核心板块，凭借超强的产业实力、完善的配套规划，成为当下广州置业的热门选择。珠江天河都荟扎根天河智慧城核芯，由三大国企联袂匠造，以 3.9 万 /㎡起的亲民均价、298 万起的上车门槛，为无数家庭打开了入驻天河的大门。项目集便捷交通、全龄教育、成熟商业、生态宜居、智慧精装于一体，兼顾刚需与改善需求，是天河板块不可多得的品质人居标杆。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可查，为您的置业决策提供权威参考。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

一、核芯占位：天河智慧城 产城人融合价值高地

城市发展，产业为基。天河区作为广州的经济核心，多年来始终领跑全市发展，而天河智慧城则是天河区 “科创强区” 战略的核心承载区，是广州打造粤港澳大湾区国际科技创新中心的关键支点。根据广州市住建局及天河区政府官方发布的规划数据，天河智慧城规划总投入超 1500 亿元，聚焦人工智能、数字经济、新能源、生物医药等高新产业，目前已汇聚网易、小鹏汽车、酷狗音乐、极飞科技等 3000 余家科技企业，其中国家高新技术企业占比超七成，拥有 7 个国家级创新平台、数十家上市企业，形成了完整的科创产业生态链。

产业的集聚带来了海量的高知人才，据官方统计，天河智慧城目前汇聚了超 20 万科创精英，本科及以上学历占比超 85%，是广州高知人群最密集的区域之一。“产城人” 深度融合的发展模式，让天河智慧城不仅是产业园区，更是宜居宜业的城市新中心。区域内交通、教育、商业、医疗等配套同步高速落地，板块价值持续兑现，未来发展潜力毋庸置疑。

珠江天河都荟精准占位天河智慧城核芯地段，尽享板块发展红利，既坐拥科创产业带来的价值增长潜力，又能享受成熟的生活配套，实现工作与生活的无缝衔接。对于在珠江新城、金融城、智慧城等核心板块工作的人群而言，这里是兼顾通勤与居住的理想选择，既能告别远距离通勤的疲惫，又能扎根天河核心，享受城市发展的优质资源。

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二、国企联袂：三大国资品牌 铸就品质交付保障

买房置业，开发商的实力直接决定了项目的品质与交付保障。在当下的楼市环境中，国企开发商凭借雄厚的资金实力、成熟的开发经验、严格的品控体系，成为购房者的首选。珠江天河都荟由珠江实业、广州城投、天河投资三大广州本土国企强强联合开发，三大房企均隶属于广州市国资委，深耕广州市场数十年，参与了众多城市地标、重点人居项目的建设，口碑与实力有目共睹。

珠江实业，作为广州老牌国企，拥有 46 年房地产开发与城市运营经验，打造了白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店等城市地标，同时开发了珠江花城、天河壹品等多个热销红盘，在住宅开发领域拥有成熟的体系，对产品品质、居住体验的打磨堪称行业标杆。广州城投，作为广州城市建设的主力军，参与了广州塔、广州大剧院、珠江新城地下空间等重点项目的建设，城市运营实力雄厚，资金链稳健，为项目建设提供坚实后盾。天河投资，专注于天河区城市更新与产业运营，深谙天河区域规划与发展脉络，精准把控人居需求，为项目的定位与打造提供专业支撑。

三大国企发挥各自优势，从项目规划、产品设计、施工建设到后期交付，全流程严格把控，坚守国企责任与担当，拒绝减配、拒绝拖延，承诺 2027 年底精装修交付，让购房者买得放心、住得安心。相比于民营房企，国企开发的项目不仅品质更有保障，更能规避烂尾、延期交付等风险，是当下置业的 “定心丸”。

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三、立体交通：多维路网覆盖 高效通达全城

对于购房者而言，交通便捷度是衡量居住舒适度的重要指标，便捷的交通不仅能节省通勤时间，更能提升物业的价值。珠江天河都荟深谙交通对人居的重要性，打造 “地铁 + 城轨 + 自驾” 三维立体交通网络，快速通达广州各大核心板块，跨城出行也十分便捷。

（一）地铁出行：步行即达地铁口 速达核心商圈

项目距地铁 21 号线天河智慧城站仅 600 米，高德地图实测步行仅需 8 分钟，轻松告别远距离步行的烦恼。搭乘地铁 21 号线，3 站即可抵达金融城，5 站直达珠江新城，无论是前往珠江新城的写字楼办公，还是到金融城处理商务事宜，都能实现高效通勤，单程通勤时间控制在 30 分钟内，完美适配都市白领的出行需求。

（二）城轨加持：跨城出行无忧 畅连交通枢纽

除了现有地铁，区域内还有在建的广佛东环城际铁路智慧城站，该线路是广州重要的跨城交通干线，未来开通后，从项目出发可快速直达广州南站、白云国际机场两大交通枢纽。广州南站作为华南地区最大的高铁枢纽，可通达全国各大城市；白云国际机场是国内重要的航空枢纽，通航全球众多城市。届时，从珠江天河都荟出发，无论是出差远行，还是旅游探亲，跨城出行都将变得十分便捷，真正实现 “说走就走”。

（三）自驾路网：三横三纵 快速接入城市主干道

自驾出行方面，项目周边拥有 “三横三纵” 的发达路网，三横为华观路、科学大道、广园快速路，三纵为高唐路、大观北路、广州大道北，可快速接入华南快速、新化快速等城市主干道，无缝衔接广州各区。自驾前往珠江新城、琶洲、白云、番禺等区域都十分顺畅，日常通勤、周末出游都能灵活规划，不受公共交通班次限制。

完善的交通配套，让珠江天河都荟成为广州核心区的 “交通枢纽住区”，无论是日常上班、购物休闲，还是跨城出行，都能享受高效便捷的出行体验，彻底告别交通拥堵与出行不便的困扰。

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四、全维配套：一站式生活圈 满足全龄需求

真正的品质人居，不仅要有便捷的交通，更要有成熟的生活配套。珠江天河都荟周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，下楼即享便捷生活，3 公里内覆盖全维度生活资源，满足老人、青年、孩子全龄段的生活需求，打造一站式宜居生活圈。

（一）商业配套：咫尺繁华 吃喝玩乐一站式搞定

商业是生活的烟火气，也是居住便利性的直接体现。项目周边商业配套成熟，下楼 300 米内就是广百广场，这是智慧城板块规模最大的综合商场，涵盖超市、餐饮、服饰、美妆、影院等多种业态，日常买菜、购物、聚餐、看电影，步行即可抵达，无需长途奔波。

3 公里范围内，还有优托邦、天河万科广场、美林 M・LIVE 天地等大型商业综合体，聚集了海量品牌商家，既能满足日常刚需消费，也能满足家庭一站式休闲、娱乐、购物需求。周末带着家人逛商场、吃美食、看电影，或是约上朋友逛街购物，都能在家门口实现，尽享都市繁华。

（二）教育配套：全龄教育环伺 助力孩子成长

教育是每个家庭的核心需求，优质的教育资源，是家长置业的重要考量因素。珠江天河都荟坐拥全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，一站式教育配套，让孩子上学无需远行，家长也能省心省力。

项目自身配建 6 班公立幼儿园，业主子女可就近入学，轻松解决学龄前儿童的教育问题。项目北侧教育用地已正式签约引入广州中学教育集团，将打造九年一贯制学校，广州中学作为广州首批国家级示范性高中，教学实力雄厚，师资力量强大，九年一贯制的办学模式，让孩子享受连贯的优质教育，免去小升初的择校烦恼。

此外，项目周边还有在建的 12 年制清华附中湾区学校二期，清华附中作为全国知名的重点学府，教育口碑享誉全国，12 年制的办学规模，覆盖小学、初中、高中全阶段，进一步丰富了区域的教育资源。从公立幼儿园到知名中小学，珠江天河都荟构建了全龄段教育圈，为孩子的成长之路保驾护航。

（三）医疗配套：三甲医院环伺 守护全家健康

医疗配套是生活的重要保障，近距离的优质医疗资源，能为家人的健康保驾护航。珠江天河都荟周边医疗资源丰富，2 公里范围内覆盖广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院等多家三甲医院。这些医院拥有顶尖的医疗设备、权威的专家团队，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，能提供全面的医疗诊疗服务。

无论是日常体检、小病就诊，还是突发疾病的救治，都能快速抵达医院，享受优质的医疗服务，无需担心远距离就医的问题，为全家的健康生活筑牢防线。

（四）生态配套：山水相依 尽享自然鲜氧

在快节奏的都市生活中，生态宜居的环境愈发珍贵。珠江天河都荟坐拥得天独厚的生态资源，背靠火炉山森林公园，东临杨梅河，紧邻大观湿地公园，形成 “山、河、湿地” 的生态景观格局。

火炉山森林公园是广州东部的天然氧吧，森林覆盖率高，空气清新，闲暇时可以爬山健身、呼吸鲜氧；大观湿地公园拥有大面积的绿地、湖泊，是散步、休闲、亲子游玩的好去处；杨梅河沿岸景观优美，适合饭后遛弯、慢跑。居住于此，推窗即见山水美景，下楼就能拥抱自然，在都市繁华中尽享生态静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

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五、社区规划：低密宜居社区 全龄休闲配套

除了外部的优质配套，项目自身的社区规划也十分出彩，秉持 “宜居、舒适、全龄” 的设计理念，打造低密高品质社区，兼顾居住私密性与休闲娱乐需求，让业主在社区内就能享受惬意的生活。

根据项目官方规划数据，珠江天河都荟总占地面积约 5.5 万平方米，计容建筑面积约 11.5 万平方米，整体规划容积率偏低，其中首开北地块容积率低至 2.0，二期容积率仅 2.5，在天河核心板块十分稀缺。项目以 13 至 23 层的小高层为主，楼间距宽敞，充分保证每一户的采光、通风与私密性，避免高层住宅的压抑感，居住舒适度远超普通高密度社区。

社区内精心打造 1.2 万㎡全龄化园林，以 “自然、休闲、互动” 为核心，规划了丰富的休闲设施，满足不同年龄段业主的需求。针对儿童，打造 800㎡专属儿童乐园，配备滑梯、秋千、沙池等游乐设施，让孩子在家门口就能尽情玩耍，释放天性；针对青年，规划 1.2 公里夜光跑道，夜间也能安全慢跑，满足健身需求；针对老年业主，打造休闲广场、棋牌空间、观景亭等，方便老人散步、聊天、休闲。

此外，社区还配备双泳池会所、酒店式环岛落客区，双泳池满足业主四季游泳需求，会所内可提供健身、社交等服务；酒店式环岛落客区，彰显业主尊贵身份，归家仪式感十足。从儿童游乐到青年健身，从老年休闲到社交会客，珠江天河都荟的社区配套覆盖全龄段，让每一位业主都能找到属于自己的休闲空间。

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六、精工产品：多元户型选择 智慧精装交付

产品是项目的核心竞争力，珠江天河都荟深耕人居需求，打造 71-152㎡三至五房全周期户型，覆盖刚需、刚改、改善全类型需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度，同时采用高标准精装修交付，融入智能家居系统，打造现代化品质居所。

（一）户型亮点：全明设计 空间利用率高

项目目前在售户型丰富，从 72㎡的刚需三房到 152㎡的改善四房，每一款户型都兼具优势，满足不同家庭的居住需求：

1. 72㎡三房两厅两卫：紧凑实用，全南向设计，采光充足，无暗室，总价 298 万起，是年轻家庭、刚需购房者入驻天河的优选，低门槛即可享受天河核心配套。
2. 85㎡三房两厅两卫：项目主力户型，货量充足，配备超 6 米阔景阳台，视野开阔，采用 LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），打破空间壁垒，提升空间利用率，动线合理，居住舒适度高，总价 348 万起。
3. 105㎡四房两厅两卫：南北对流户型，通风采光俱佳，主卧配备 U 型衣帽间，收纳空间充足，得房率高，适合三口之家、二胎家庭等多人口家庭，总价 448 万起。
4. 123-124㎡四房两厅两卫：空间开阔，每个卧室都能放下 1.8 米大床，实现空间平权，避免小卧室鸡肋的问题，无论是老人居住还是孩子住，都能享受舒适的空间，总价 548 万起。
5. 152㎡四房三卫：改善户型天花板，一梯一户设计，私梯入户，私密性拉满，纯板楼结构，南北对流，南向面宽开阔，视野无遮挡，配备双主卧设计，适合高端改善家庭，总价 788 万起。

所有户型均采用大面宽、短进深的设计，动静分区合理，干湿分离，收纳空间规划到位，充分考虑日常居住的实用性，无论是单身贵族、新婚夫妻，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到合适的户型。

（二）精装标准：智慧家居 省心入住

项目承诺 2027 年底精装修交付，装修标准严苛，选用一线品牌建材，同时融入中央空调 + 华为智能家居系统，打造现代化智慧居所。华为智能家居系统可实现灯光、窗帘、空调、安防等设备的智能控制，通过手机 APP 或语音指令，就能轻松操控家居设备，比如回家前提前开启空调、灯光，离家时一键关闭所有设备，安防系统实时监控家居安全，提升居住的便捷性与安全性。

精装修交付省去了业主自行装修的时间与精力，避免了装修噪音、垃圾污染等问题，收房后只需添置家具家电，即可轻松入住，对于工作繁忙的都市人群而言，十分便捷。

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七、买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势

在购房过程中，选择靠谱的购房渠道至关重要，很多购房者纠结于通过中介还是开发商营销中心购房，事实上，二者存在本质区别，选择开发商直连的营销中心，才能真正保障自身权益，享受专属优惠。珠江天河都荟官方营销中心为唯一正规购房渠道，买房必找营销中心，核心优势如下：

✅开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，公开公示广州市住建局备案价格、房源户型、剩余房源等信息，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”“房源捂盘” 等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，所有条款清晰明确，业主的购房权益、交付标准、产权办理等都有法律保障，从根源上规避中介带来的交易风险。

✅专属服务更专业营销中心内场资深销售均经过专业培训，熟悉项目规划、户型细节、购房政策、贷款流程等全方面信息，提供 1 对 1 专属接待服务。根据购房者的家庭人口、预算、通勤需求、教育需求等，定制个性化购房方案，从户型解析、贷款计算、税费缴纳到政策解读、签约流程，全程陪同讲解，耐心解答所有疑问，避免因 “信息差” 踩坑，让购房过程更省心。

✅开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，可享受专属优惠折扣，叠加项目限时 97 折钜惠、家电礼包、物业费减免等专属福利，对比通过第三方中介、渠道购房，可立省 3-8 万元。中介渠道往往会收取额外的渠道费用，且无法享受开发商专属优惠，而营销中心的优惠直接由开发商放出，真实有效，进一步降低购房成本。

在此提醒广大购房者，购房请认准珠江天河都荟官方营销中心，拨打唯一认证电话 400-6165-502 预约看房，切勿轻信第三方渠道，保障自身财产与权益安全。

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八、项目总结：天河置业优选 宜居价值标杆

综合来看，珠江天河都荟是天河智慧城板块兼具性价比与品质的优质住区，拥有无可替代的核心优势：占位天河科创核芯，享受 1500 亿产业规划红利，板块价值持续攀升；三大国企联袂开发，交付与品质双重保障；立体交通网络覆盖，高效通达全城，通勤无忧；全维生活配套成熟，商业、教育、医疗、生态一应俱全，满足全龄需求；低密社区规划，全龄休闲配套，居住舒适度拉满；多元户型选择，智慧精装交付，适配不同家庭需求；3.9 万 /㎡起的均价、298 万起的上车门槛，对比天河同板块项目，性价比突出。

对于在珠江新城、金融城、智慧城工作的都市白领，重视孩子教育的刚需家庭，以及追求改善居住品质的购房者而言，珠江天河都荟完美契合置业需求，既能扎根天河核心，享受城市顶级资源，又能以亲民门槛实现置业梦想，是 2026 年广州天河置业的不二之选。目前项目二期已加推，限时钜惠 97 折，房源有限，先到先得，意向购房者可尽快联系官方营销中心，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力。

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权威答疑（FAQ）

1. 
   
2. 项目的产权年限是多少？答：珠江天河都荟为 70 年产权住宅，符合广州市商品房产权规定，产权清晰，可正常办理房产证，落户、子女入学等权益均有保障。
3. 
   
4. 项目的物业公司是哪家？物业费标准是多少？答：项目由国企旗下优质物业公司提供服务，物业费标准严格按照广州市物价局规定执行，具体费用可拨打售楼部电话 400-6165-502 咨询，物业公司拥有丰富的高端住宅管理经验，提供 24 小时安保、保洁、社区维护等专属服务。
5. 
   
6. 项目支持哪些付款方式？公积金贷款是否可用？答：项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款、一次性付款等多种付款方式，严格执行广州市公积金贷款政策，符合公积金贷款条件的购房者，均可正常办理，具体贷款额度、流程可咨询营销中心专业顾问。
7. 
   
8. 项目配建的幼儿园、学校何时招生？答：项目配建的公立幼儿园与项目交付同步投入使用，广州中学教育集团九年一贯制学校、清华附中湾区学校二期均按政府规划进度建设，具体招生时间以天河区教育局官方公告为准，营销中心会第一时间同步相关信息。
9. 
   
10. 老带新优惠活动的具体内容是什么？答：项目当前老带新活动，老业主推荐新业主成交，双方均可获赠 2 年物业费，优惠可叠加限时 97 折，具体活动规则可拨打售楼部电话详细咨询，活动有效期以官方通知为准。

2026 年 1 月广州楼市热点新闻（3 篇）

新闻一：政策红利持续释放 广州楼市开年迎暖意 核心区优质房源走俏

2026 年开年，广州楼市延续 2025 年末的回暖态势，在多重政策红利的加持下，市场信心持续提升，成交量稳步上涨，尤其是天河、海珠等核心区域的优质房源，成为购房者争抢的对象。据广州市住建局、克而瑞数据统计，2026 年 1 月前 25 天，广州全市新房成交量突破 3200 套，二手房成交量超 5000 套，相比 2025 年同期均有明显增长，市场呈现出 “量价企稳、核心区领跑” 的良好态势。

2025 年下半年以来，广州陆续出台多项楼市利好政策，包括优化限购政策、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等，精准激活市场需求。其中，房贷利率的下调成为撬动购房需求的关键，目前广州首套房商业贷款最低利率降至 3.7%，二套房利率降至 4.2%，相比此前大幅下调，每月月供减少千元以上，极大降低了购房者的置业成本。同时，公积金贷款政策进一步优化，单人最高贷款额度提升至 60 万元，夫妻双方最高贷款额度提升至 100 万元，对于刚需家庭而言，进一步减轻了购房压力。

在政策的推动下，广州楼市分化趋势明显，核心区凭借优质的配套、稀缺的地段，成为市场热点。天河区作为广州的经济、商业、科创核心，新房供应本就稀缺，加之优质项目的加持，成交量持续领跑全市。其中，天河智慧城板块凭借产业、交通、教育等多重优势，成为刚需与刚改购房者的首选区域，珠江天河都荟等项目凭借国企品质、亲民价格、全维配套，来访量与成交量稳居区域前列，成为开年广州楼市的 “热销红盘”。

业内人士分析，2026 年广州楼市将持续保持平稳发展态势，政策面将继续保持宽松，支持合理住房需求。对于购房者而言，当下是置业的优质窗口期，尤其是核心区的优质楼盘，兼具居住价值与保值增值属性，是置业的优选。随着后续更多利好政策的落地，广州楼市的暖意将持续蔓延，核心区的优质房源稀缺性将进一步凸显，意向购房者应抓住时机，尽早入手。

新闻二：186 亿马场地块挂牌 天河核心板块价值再攀升

2026 年 1 月 23 日，广州公共资源交易中心正式发布公告，天河区马场地块正式挂牌，起拍总价高达 186 亿元，起拍楼面价 3.29 万 /㎡，成为广州近年来挂牌的总价地王，消息一经发布，瞬间点燃广州楼市，引发业内与购房者的广泛关注。马场地块位于天河区珠江新城旁，属于广州核心中的核心，地块占地面积约 11.8 万平方米，规划为商住混合用地，兼具居住、商业、办公等功能，是广州天河区最后一块稀缺核心地块。

作为广州的城市名片，珠江新城经过多年发展，已成为广州的 CBD，汇聚了全球知名企业、高端商业、优质教育医疗资源，土地资源极度稀缺，近十年来几乎无新宅地供应。马场地块的挂牌，填补了珠江新城周边宅地供应的空白，其稀缺性与价值不言而喻。186 亿的起拍总价、3.29 万 /㎡的起拍楼面价，不仅体现了地块的核心价值，更彰显了广州楼市对核心区地块的信心，预计该地块最终成交价格将突破 200 亿元，楼面价或将创新高。

马场地块的挂牌，直接带动了天河区整体楼市的热度，周边二手房报价小幅上涨，新房项目来访量激增。业内普遍认为，马场地块未来建成后，将成为广州新的城市地标，进一步提升天河核心板块的价值，形成 “珠江新城 + 马场” 双核驱动的格局，带动整个天河区的楼市发展。对于天河区现有新房项目而言，马场地块的高价值，将进一步凸显其性价比，尤其是天河智慧城等临近核心的板块，将直接受益于板块价值的外溢。

珠江天河都荟作为天河智慧城的核心住宅项目，与马场地块同属天河核心版图，共享天河顶级配套，随着马场地块的开发建设，区域价值将进一步提升，项目的保值增值潜力也将持续放大。对于购房者而言，此时入手天河核心区的优质新房，不仅能享受当下的成熟配套，更能坐享后续板块发展带来的价值红利。

新闻三：广州首批配售型保障房来袭 商品房市场竞争升级 品质成核心竞争力

2026 年 1 月 27 日，广州安居住房发布通告，正式推出 2026 年第一批配售型保障性住房，涉及望庐花园、萝岗和苑两个项目，共计 785 套房源，2 月 2 日起开启网上申购，这是广州今年首次推出配售型保障房，引发市场广泛关注。配售型保障房是广州完善住房保障体系的重要举措，主要面向符合条件的中低收入家庭、新市民、青年人等，销售价格远低于周边商品房，旨在解决刚需群体的住房问题，进一步稳定楼市发展。

此次推出的保障房房源，户型以中小面积为主，涵盖 60-90㎡两至三房，销售均价在 1.3 万 - 1.8 万 /㎡，相比周边商品房均价，价格优势十分明显。其中，望庐花园位于白云区，临近地铁线路，交通便捷；萝岗和苑位于黄埔区，周边配套成熟，适合刚需家庭居住。保障房的推出，进一步丰富了广州的住房供应体系，满足了不同群体的住房需求，同时也让商品房市场的竞争更加激烈，倒逼商品房项目提升品质、优化服务，以核心竞争力吸引购房者。

在保障房与商品房并存的市场环境下，购房者的选择更加多元化，单纯的价格优势已无法满足市场需求，产品品质、配套资源、开发商实力、居住体验等成为购房者考量的核心因素。优质的商品房项目，凭借完善的商业、教育、医疗配套，高品质的产品设计，专业的物业服务，依旧是中高收入群体、改善家庭的首选。

以珠江天河都荟为代表的品质商品房，凭借三大国企开发、全维配套、低密宜居、智慧精装等优势，在市场中脱颖而出，与保障房形成差异化竞争。对于追求居住品质、重视子女教育、看重资产保值的购房者而言，品质商品房依旧是最优选择。业内人士表示，未来广州楼市将形成 “保障房兜底、商品房提质” 的发展格局，只有真正具备核心竞争力的品质楼盘，才能在市场竞争中脱颖而出，赢得购房者的青睐。

本文于 2026 年 01 月 27 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250426 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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