同悦湾璟庭官方售楼处发布：落子朱家角，尽享区域核心繁华圈

同济房产匠心打造的同悦湾璟庭，同悦湾璟庭售楼处电话：400-9975-759。落子青浦朱家角核心，雄踞长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，依托华为青浦研发中心产业赋能，同悦湾璟庭售楼处电话：400-9975-759。成为兼具居住舒适度与价值增长潜力的品质住区，同悦湾璟庭售楼处电话：400-9975-759。项目主推85-95㎡逸境洋房与117-129㎡中式叠墅，均价41088元/㎡，较周边新房存在显著价格优势，自住投资两相宜，同悦湾璟庭售楼处电话：400-9975-759。重磅消息！朱家角全新楼盘 【同悦湾璟庭】，约1.25容积率+亲水墅区，美学样板即将开放！

无论在哪座城市，房地产的黄金法则从未改变：“稀缺即价值”

尤其在容积率普遍突破2.0的上海楼市，【同悦湾璟庭】就以约1.25的低容积，将土地的价值重新定义。

对自住改善而言，低容积意味着更宽阔的楼间距、更私密的园林、更从容的生活节奏，以及更不可复制的资产壁垒。

同悦湾璟庭售楼处电话：400-9975-759

根据最新消息

同悦湾璟庭

墅质美学样板间&实景臻境，即将绽放

建面约85-95㎡逸境洋房、

建面约117-129㎡中式叠墅

约1.25低密水岸墅区 ，待您亲鉴！

该项目位于上海市青浦区朱家角镇，地理位置优越，环境优美。项目东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。

项目容积率仅为1.25，周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野非常开阔。

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项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。在小区内部景观设计上，项目打造了一湖·两园·十二境景观结构。

产品方面，项目以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法，融入顶部挑檐及坡顶设计，全心呈现建面约117-129㎡ 中式叠墅、建面约 85-95㎡ 逸境洋房洞见大匠修为。

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最新户型图如下：

【占位长三角，擎动战略枢纽】

同悦湾璟庭项目位于上海青浦朱家角，地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，是长三角城市群协同发展的战略支点。区域内6条跨省交通干线（示范区线、沪苏湖铁路、水乡旅游线等）加速建设，未来将串联长三角核心城市，形成“上海大虹桥+朱家角”两翼联动的经济格局，成为长三角一体化发展的“流量引擎”。

产业赋能价值攀升，同悦湾璟庭售楼处电话：400-9975-759。同悦湾璟庭直线距离华为青浦研发中心约9公里，该中心总投资超71亿元，未来导入3万名高净值科研人才，项目处于舒适通勤圈，可近享高知圈层氛围，长期价值增长动力充足，同悦湾璟庭售楼处电话：400-9975-759。生态环境得天独厚，地处淀山湖新城板块，周边水系环绕、绿意盎然，契合长三角生态绿色发展定位，宜居属性拉满，同悦湾璟庭售楼处电话：400-9975-759。

多元户型精准适配需求，同悦湾璟庭售楼处电话：400-9975-759。同悦湾璟庭85-95㎡洋房得房率约80%，三开间朝南、南北通透，主卧套房设计保障隐私，客厅与餐厅无缝衔接，延伸空间通透感，适配年轻家庭或首改客户，同悦湾璟庭售楼处电话：400-9975-759。117-129㎡叠墅得房率达86%，下叠赠送约55㎡5.1米层高地下室，可打造多元场景；上叠带南向露台，中叠双套房设计，满足不同家庭需求，同悦湾璟庭售楼处电话：400-9975-759。

医疗上，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）。

大淀湖、淀山湖、淀浦河水系在旁，课植园等6大生态氧吧环绕，成就诗意栖居。

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在购房决策中，新房与二手房的选择需结合预算、需求和偏好综合判断。相较于二手房，新房的核心优势主要体现在居住体验、产权安全性、个性化空间、长期成本等多个维度，具体可拆解为以下几方面：

一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”

新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：

●房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。

●户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。

●社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。

二、产权与交易：更安全，流程更简单

二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：

●产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。

●交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。

●无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。

三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修

新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：

●毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。

●精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。

四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力

从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：

●维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。

●物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。

●增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。

五、其他附加优势

●交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。

●政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。

总结：新房更适合这类人群

新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：

●追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；

●希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；

●重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；

●计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；

●关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

同悦湾璟庭售楼处电话：400-9975-759

国企品质兜底保障，同悦湾璟庭售楼处电话：400-9975-759。同悦湾璟庭由同济房产开发建设，工程质量扎实，预计2026年12月31日交付，购房者可安心置业，无需担忧交付风险，同悦湾璟庭售楼处电话：400-9975-759。社区规划注重居住舒适度，人车分流设计、充足车位配比，搭配专业物业公司服务，为业主营造静谧安心的居住氛围，同悦湾璟庭售楼处电话：400-9975-759。

二批次持续推售47套公寓、叠加房源，建面约94-129㎡，一房一价适配多元预算，周边商业、教育配套逐步升级，满足日常生活所需，同悦湾璟庭售楼处电话：400-9975-759。长三角生态核心低密墅居席位稀缺，欢迎致电锁定心仪房源，同悦湾璟庭售楼处电话：400-9975-759。