楼市开年这把火，为啥被这两个盘点燃了？

2026，上车还是观望？

当人们还迟疑于新年楼市走势如何之时，两个新盘的火爆表现，提前给市场注入一针强心剂。

这就是深圳楼市，总在突然之间，给人们一个又一个惊喜。

而这一次惊喜，引领者并不是什么高大上的商品房，而是刚需们最为喜欢的人才房与安居房。

的确出乎意料，但现实如此。

最新消息，深铁睿著人才房申购势头十分火爆，申购比高达1：11.7，相当于11.7户抢一套房。

据悉，深铁睿著总共32套人才房，申购者竟然高达380多户。

无独有偶，同样处于热络申购中的深铁铭著安居房，申购比也高达1：3.6。

不同的是，深铁铭著181套安居房，申购户超660批，3.6户抢一套。

合并来看，深铁这两个项目合计213套人才房与安居房，迄今约有1035个家庭户为有效申购，相当于5个家庭抢1套房。

这无疑是这个2026开年最温暖的楼市好消息！

人们或许会问：为什么置业者如此青睐深铁两盘的人才房与安居房？

说起来并不复杂！

首先最直接的诱因是一个新政的出台，点燃了冬里这把火！

1月23日，深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，新规限定，“配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。”

新规将于2026年3月1日起全面施行。

这就是说，以后建设的保障性住房，包括人才房与安居房，将封闭管理，再无上市交易的通道。

与此同时，过去的存量的人才房与安居房，就成为最后一批将来可以上市交易的商品房。

这意味着什么？不仅意味着稀缺，而且意味着绝版。

其次，深铁人才房与安居房的受宠，也基于项目品质的硬核，即使是安居房人才房，深铁也全然参照商品房的标准进行打造。

据悉，深铁睿著人才房均价为25500元/㎡，带装修交付，户型使用率约80%，86-88㎡做到三房，产品性价比超高。

而深铁铭著安居房均价20750元/㎡，单价1.9万/㎡起。品质不必说，高性价比同样令人心动不己。

而今，如此火爆的申购情况，并不偶然，可以说是近几年比较罕见场面。

必须指出，深铁作为国企标杆，在产品品质和交付保障上，历来口碑优秀。他们所匠造的作品，多为“地铁+物业”的TOD模式，地段好，交通好，产品好，深受置业者的喜爱。

可以说，深铁两盘的热势，为2026年开年楼市开了一个好头。

都说良好的开端是成功的一半！

相信2026年深圳楼市将会给大家带来更多的惊喜！

祝贺置业者都买到心仪的好房子！

祝福深圳楼市重回健康发展的轨道！

期待2026看到更多的像深铁睿著和深铁铭著这样的好房子！

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