“外来者”绿城和国贸地产 广州合作项目云樾和鸣前景几何？

观点网 不少人大半辈子都在为一套房而奔波打拼，这套房不仅仅是他们在城市的安身之处，更是对“家”的所有期待。

近日，观点新媒体路过广州白云润云路一处工地，看到一栋在建的叠式建筑仍被脚手架和防护网包裹着，但底层已撕开“包装”的落地玻璃窗，透出的暖黄灯光却像是提前亮起的家灯，在夜色里显得格外温馨。

这是绿城与国贸地产在广州白云新城共同打造的住宅项目——云樾和鸣，占地面积约1.3万平方米，规划了三栋31-32层高住宅，共354户，建面约100-138平方米，打造新规四房。

图片来源：观点新媒体拍摄

白云山突围

次日再次路过时，现场不少园林工人正在布置各类绿植与花草，为项目园林景观进行前期布景与栽种。

据市场消息，该项目的样板房美学展示空间和样板房即将开放亮相，预计在二月初。

绿城拿到该地块仅过了三个月时间。

2025年10月10日，绿城以总成交价12.33亿元、折合楼面价3.33万元/平方米，成功摘得白云区萧岗城中村改造项目齐富路北侧AB2804035D地块。

项目体量并不大，但绿城选择与国贸地产共同开发。

企查查显示，云樾和鸣项目由广州贸城房地产开发有限公司负责开发，该公司于2025年10月13日成立，绿城间接持有49%股权，国贸间接持有剩余51%股权。

通常情况下，房企选择联发开发最核心目的便是通过资源互补、风险共担、能力协同，减轻单一开发的压力，这往往会出现在“外来房企”身上。

一星期前，广州房协主办的“2026广州白云好房子论坛”与“云樾和鸣”产品发布会同步举行。企业发布的新闻稿件显示，项目销售负责人主要从定位与择址、建筑与园林、社区空间规划以及户型产品设计四个方面介绍云樾和鸣的产品价值。

背后传递出来的一个核心信息——项目主打新规改善型产品且造价成本不低。

据市场消息，云樾和鸣项目预计三月开盘，售价在5.5万元/平方米左右，而距离其2.5公里外的同类竞品中海麓府，安居客平均售价亦是5.5万元/平方米左右。

体量上，中海麓府占地面积多出了1.2万平方米，共规划四栋超高楼层住宅，首次开盘是在2023年3月，当时首开单价在6.8-7.8万元/平方米左右，2025年2月加推了新户型。

目前，中海麓府项目已处于清仓状态。阳光家缘网显示，该项目已售住宅424套，未售47套，整体网签去化率90%。

另据本地媒体报道，2025年，中海麓府以17.4亿元斩获白云区网签金额首位。

这也就意味，在价格合理下，改善型项目在该片区仍具备一定的成交潜力，而云樾和鸣和中海麓府两大项目的核心卖点均为白云山景观视野，但云樾和鸣却多了“新规”噱头。

外来者入局

在广州区域，绿城和国贸都属于“外来者”，一个老家在杭州，另一个在厦门。如何读懂广州这座城市，理解购房者至关重要。

相比于大本营杭州，入广已18年的绿城在广州的品牌影响力并不算大。此前布局项目大部分位于花都、南沙、白云钟落潭等郊区，所以每年广州房企销售排行榜上几乎见不到绿城的身影。

直至2024年底，绿城以总价24.16亿元竞得海珠客运站地块后，才正式进入广州主城区。

凭借地块稀缺性，海珠项目绿城馥香园2025年4月19日首开取得了不错的成绩，官方披露当天成交超100套，去化率超九成。

截至发稿，绿城馥香园已售470套，整体网签去化率约73%。安居客显示，该项目在售单价约5.5万元/平方米，建面84-120平方米3/4房。

国贸地产同样如此，2021年4月在广州首轮集中供地中，与融创联合竞得增城区荔湖街地块，正式进入广州，打造国贸贸学原项目。

后来融创退出，国贸地产全资持有并开发该项目，打造广州首个住宅项目。

不过，从厦门国贸地产集团披露的报告来看，2024年度广州区域收入为2.46亿元，成本为2.74亿元，收入无法覆盖成本；到了2015年1-3月，收入和成本才恰好持平，为0.12亿元。

据观点新媒体不完全统计，截至目前，国贸地产在广州一共布局了5个项目，包括增城的国贸学原、白云嘉禾望岗的国贸云上、天河的观樾天湖、荔湾白鹅潭的海上印以及白云新城的云樾和鸣。

从这五个项目不难发现，国贸在广州更偏向于合作开发。例如海上印项目的合作对象是保利置业、观樾天湖的合作方是越秀地产，持股比列分别为51%、45%。

观樾天湖项目已于2025年11月首开，均价8.2-9.5万元/平方米，海上印项目还在蓄客期。

国贸地产2025年之所以与绿城合作开发云樾和鸣项目，一方面除了分担风险，另一方面也是看中了地铁2号线地段的市场潜力。

国贸地产在广州市场唯一独自开发的项目便是在白云，即国贸云上。该项目所在地块是国贸于2023年5月经18轮竞价达封顶价24.82亿元后进入摇号环节所竞得，成交楼面价约2.47万元/平方米。

该项目在广州白云区域备受关注，目前安居客显示在售均价4.5万元/平方米，建面85-143平方米3/4房。据阳光家缘网，项目已售857套，剩余2套未售，去化效果还是可以的。

因此，对于绿城与国贸地产这两位“外来者”而言，云樾和鸣项目不仅仅是一次简单的合作，更是扎进广州、叩开改善型市场大门的关键。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。