25万欧元，在大巴黎地区到底能买多大房？

在很多人概念里，25万欧元是一笔不小的购房预算。但当这笔钱放进巴黎房地产市场，现实就变得非常具体——你买到的往往不是“几室几厅”，而是几平方米的生活空间。

最近，法国个人房产交易平台PAP.fr做了一次非常直观的测算：25万欧元，在巴黎大区到底对应多大的房子。PAP.fr总裁Corinne Jolly说得很直接，这在巴黎属于“有限预算”，而且不同城市、不同街区之间的差异大得惊人。

巴黎市区：

这笔钱基本等于一个单间

目前巴黎市内平均房价约为9680欧元/平方米。按这个价格算，25万欧元大概可以买到26平方米的单间公寓（studio）。

Corinne Jolly 指出，这类房子主要面向两类人：首次置业的年轻人，以及投资出租者。“巴黎的房价，普通家庭很难承受。”而且，这个26平方米还是平均值。巴黎不同街区之间，单价差距可以达到每平方米5000欧元，这意味着，同样预算在不同地段，面积可能会明显缩水或放大。

她提醒购房者，不要只看名声，“有些街区外界印象一般，但内部有不少非常宜居的小环境”。

看着便宜的房子，往往后面还有一笔账

报道里有一个很典型的案例。30岁的财富管理顾问Louis想从卢森堡回巴黎生活，预算上限也是25万欧元，目标是在巴黎二十区买一套至少30平方米的公寓。

他参观过十四区一套34平方米的一室一厅，售价19.7万欧元。表面看似“性价比不错”，但房屋需要重新整修，仅隔热工程就至少要再花6万欧元。他曾出价18.5万欧元被拒绝，卖家仍希望继续谈。这类情况在巴黎并不少见：价格低的房子，往往意味着后期投入更高。

环城公路外：价格开始明显分层

如果离开巴黎市区，差距就更直观了。比如高端城市Neuilly-sur-Seine平均房价达到10459欧元/平方米，25万欧元只能买到24平方米。

而在一些交通便利、环境宜居的热门城市，比如Boulogne、Vincennes、Malakoff、Saint-Germain-en-Laye，同样预算通常对应29到38平方米的一室一厅。Corinne Jolly 说得很明白，这些地方贵，是因为生活条件好、通勤方便，“有地铁站的城市，自然更贵”。

再往外一圈，面积明显“松一口气”

到了Montreuil、Pantin、Nogent-sur-Marne、Maisons-Alfort这一档，25万欧元大概可以买到41到45平方米的公寓。这已经可以找到较舒适的一室一厅，甚至部分两居室。

26岁的Christian 就是一个例子。他即将用25万欧元在马恩河谷省的Boissy-Saint-Léger购买一套57平方米的两居室，带阳台和停车位，附近有 RER A 线。他已经签了预售合同，正在等贷款批复。

93省、94省：面积继续增加

PAP.fr研究负责人Roman Rainfray表示，在巴黎东部和南部的一些城市，同样预算可以得到更大的空间。例如：

• Créteil：约71㎡

• L’Haÿ-les-Roses：66㎡

• Saint-Denis：67㎡

• Bobigny：70㎡

他的总结很简单：离最贵的地方越远，购房者在位置、房屋状况以及附加条件（如环境、停车位）方面的选择就越多。

远郊城市：同样的钱，直接变“家庭尺度”

如果继续往远处看，数字变化更明显。25万欧元在：

• Melun：约93㎡

• Mantes-la-Jolie：约102㎡

• Étampes：约106㎡

• Provins 或 Sarcelles：甚至可达126㎡

不过当地经纪人也提醒，这类大面积房源很多是上世纪60、70年代建造的楼房，物业费较高。较新的住宅，25万欧元通常也能买到85平方米以上。比如在Melun市中心，就有一套86平方米复式公寓 以这个价格挂牌。

这笔钱真正买到的，是“离巴黎有多远”

看完这些数据会发现，在巴黎大区，25万欧元的购买力并不只是一个数字问题，而是一个距离问题。

在市中心，它是一间单身公寓；

在远郊，它可能是一套能容纳家庭生活的住房。

钱没有变，变的是你愿意离巴黎核心区多远，以及你希望换来的是城市密度，还是居住空间。

文字：Léa

审编：Léa

参考资料:

https://www.pap.fr/actualites/ile-de-france-que-peut-on-vraiment-acheter-avec-250000-en-2026/a29364?utm_source=chatgpt.com