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在北京楼市全面“豪宅化”的今天，这种低总价、高确定性、强配套的产品，简直是稀缺物种。更关键的是，这不是远郊“伪改善”，而是真·海淀上地：北靠中关村软件园（百度、腾讯、字节总部步行可达），东临清河站（高铁+双地铁交汇），更重要的是——上地学区！无坑校！小升初天花板！

根据最新规划，海开上地0702地块延续了“颂系”的高端基因，项目将打造6–9层纯低密洋房社区，层高做到3–3.2米，居住舒适度拉满。小户型（90–120㎡）采用1梯2户，私密性强；大户型（139–170㎡）为2梯2户，尺度感足。主力户型为139㎡四居，占比最高，兼顾实用性与未来转手流动性；少量150/170㎡大户型压轴，服务高净值客群但不喧宾夺主。总户数约700–750套，规模适中，既能保证品质，又避免大盘“鱼龙混杂”。

园林景观由国内顶级的笛东北京公司设计，采用南向景观退让设计，最大程度保障采光与视野，搭配“天圆地方”的建筑美学理念，营造出兼具仪式感与自然气息的居住氛围。

更惊喜的是，海开这次可能玩出新高度：两个住宅地块或将分别配置独立会所，商业部分（13万㎡多功能用地）也可能延伸出会所功能，比如共享书房、儿童研学空间、健康管理中心等。同时，项目大概率搭载海开最新研发的“智慧人居黑科技”，从无感归家到AI能耗管理，细节处处对标高端。甚至有消息透露：部分户型将带阳台（或类阳台花池）——在海淀新规严控赠送的背景下，这已是难得的“小心机”。

定价方面，参考周边：和樾望雲10.51万/㎡（去化96%）、二手房马连洼片区挂牌近11万/㎡、安澜北京15–18万/㎡（塔尖专属）。上地0702地块楼面价6.97万/㎡，综合成本后，开盘均价预计11万/㎡左右。按90㎡计算，总价约990万；120㎡约1320万；139㎡约1530万。首付150–200万起，月供5万以内，就能锁定海淀核心资产。

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海开上地0702地块

如果说北京还有哪个板块能同时集齐顶级产业、顶尖学区、纯粹界面、低密产品这四大稀缺要素，那答案只有一个——海淀上地0702地块。这块地，位置真的没得挑。

北侧紧邻中关村软件园，步行900米即达。这不是概念规划，而是实打实的“下楼上班”。腾讯、百度、网易、新浪……中国互联网的半壁江山都扎堆在这里。

围绕这些巨头，早已形成完整的产业链生态闭环——从芯片设计到算法研发，从SaaS服务到AI大模型，上下游企业、技术人才、创业团队如百川归海。这种产业浓度和高端购买力，在北京其他新兴片区（比如亦庄、丽泽、未来科学城）根本无法复制。

你站在0702地块往北看，满眼都是玻璃幕墙的科技大厦，每一栋楼里都有年薪百万的工程师、产品经理、技术总监——他们不是潜在客户，而是确定性极强的购房主力。

地块距离地铁13号线清河站仅900米，比功德寺双子还要近！更关键的是，清河站是三线换乘枢纽：13A线、昌平线、19号线支线在此交汇，通勤覆盖从中关村、望京到回龙观、天通苑，甚至直达首都机场。

西侧2公里多还有16号线马连洼站，通过永丰路快速连接海淀山后永丰产业带，形成“软件园—永丰”双核联动。而政府对这片区域的重视，直接体现在基建速度上——13号线拆分工程今年底将完成8座新车站结构封顶，2026年全线通车。虽然0702离规划中的13B线“软件园站”稍远，但现有轨道网络已足够强大。

更难得的是，这块地还坐落在北京公认的“福泽之地”——三山五园历史文化保护区辐射范围内。左手圆明园、右手颐和园，脚下是百年文脉与科创浪潮的交汇点。地以稀为贵，而这里，既稀缺又珍贵。

如果说和樾望云、和樾玉鸣解决了海淀家庭“有新房可住”的基础需求，那么海开0702地块要打造的，是“学区房+品质住区”的终极形态。

它隶属海淀第一梯队的上地学区——这个被家长称为“无坑校”的神级学区，派位结果稳如泰山。周边已有上地实验小学（海淀牛小TOP5）、上地实验学校（九年一贯制优质校）、清华附中上地学校等成熟资源，孩子从小学到初中都不用焦虑。

但0702的杀手锏在于：地块对面规划了一块“贴身教育用地”，由北京101中学承办十二年一贯制学校，计划2026年开工、2028年秋季开学！这意味着未来业主的孩子可以真正实现“目送式上学”。而且，0702比和樾望云离这所规划校更近，学区确定性更强。

有人担心：“101中学要2028年才开学，现在买房是不是太早？”

其实大可不必焦虑。此前功德寺双子的业主已经验证过：只要网签合同在手，就能参与上地学区派位。就算101延迟，孩子依然能入读上地实验、清华附等优质校——上地学区的“均好性”是经过十年验证的硬实力。

项目自带13.23万㎡多功能用地，将打造自持商业综合体，包含零售、餐饮、文化、托老所、老年活动中心等，规模甚至超过海开自家的颐海澐颂；周边3公里内，BHGMall、清河万象汇满足高端消费；积水潭医院新龙泽院区提供三甲医疗保障；地块对面是上地公园，南侧是树村公园，双公园环绕；未来业主日常买菜、遛娃、健身，全部步行可达。

第三，总房源预计会在700-750套左右。

整体为6-9层洋房，层高3-3.2米，跟功德寺差不多。小户型1梯2户，大户型2梯2户。

社区有会所，但因为有2个地块么，是每个地块1个，还是做一个大的还没定。但功能上会包含泳池，健身房，4点半学堂等。精装上，新风、地暖、智能系统都会上，配置可以参考颐海澐颂。但颜值上这次会再迭代，大家可以期待下。

第四，书包。

很多人买上地就是冲着书包来的，旁边101中学虽好，但起码要等三年。万一不能如期建成，是不是还要延迟？

尤其是近几年有入学需求的家庭，对这点有担心。我倒觉得，这点大可以放心。之前功德寺双子的业主已经实践过，拿着网签合同就能参与上地学区的派位。

没有101，还有上地实验、清华附、北大附。上地学区的均好性是经过验证的。最后再来回顾下这块地，为什么能被称为海淀的顶级地段？

0702就在功德寺双子东侧300-500米。从大区位来说，依然是上地板块+软件园腹地+上地学区。

板块的产业、学区两方面在北京都属于Tier1级别。这也前面功德寺能大卖的主因。

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