东坝房价持续走低！大医院落地能否翻盘？

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东坝的亲们！昨日，首都医科大学三博脑科医院已经正式开诊了。这波利好刚落地，中介就已经闻风而动——不少租房房源直接打上“三博脑科附近”的标签，专门吸引客源。这家大型专科医院会带火周边租房、消费吗？能否拉高东坝房价呢？快和小编一起来看看吧~

东坝二手房房价走势

据贝壳找房网数据显示，近半年东坝二手房挂牌均价为5.18万/m²，跌幅达8%。从时间维度来看，今年5月二手房挂牌均价达到近期最高，为5.36万/m²；随后价格持续走低，12月降至最低4.93万/m²，整体呈现明显的下降趋势。

东坝二手房价格走势

（数据来源：贝壳找房网）

再看区域流通性，东坝近1年挂牌率1.25%，近1年换手率为0.086%，超过全区57%，整体市场活跃度处于中等偏上水平。

东坝二手房住宅小区均价排行榜

凭借地铁3号线、12号线通车带来的通勤便利性，东坝近年持续备受市场关注，结合蝴蝶指数2025年度数据，其二手房成交量更跻身北京第10位，年度成交单价均值43372元/㎡、总价均值400万元，足见区域房产市场具备较强韧性。此次三博脑科医院的落地，作为区域配套升级的又一重要节点，有望为房价走势及流通性注入新的变量。

而这种市场韧性与配套利好，也直接体现在各小区的房价表现上，区域内高低端小区价差显著，下面就为大家整理了东坝二手房住宅小区均价排行榜，看看不同小区的价格态势。

东坝二手房在售房源最新均价TOP60小区

（数据来源：贝壳找房）

值得一提的是，东坝北区大型安置房晏河湾家园近期房产证也下来了，目前已在平台挂牌出售，均价在3.5w-4w之间。

东坝大医院落地后的影响

此次三博脑科医院的落地，填补了东坝大型专科医院的空白，其带来的人流红利，正从租房和消费两大维度逐步激活区域活力，这一点在中介的房源推广中已提前显现。

目前，东坝中介已开始借“三博脑科”概念推广房源，某社交互动平台，东坝金泰丽富一套105㎡南北三居室，整租价格为7300元/月，房源介绍中明确标注“三博脑科”核心优势。从需求端来看，医院开业后将带来三类租房人群：一是医院医护人员，作为稳定租住群体，对周边小区的居住品质有明确需求；二是长期陪护的患者家属，偏好短租、精装、拎包入住的房源；三是外地来京就医的临时租客，带动短租市场活跃度。

庞大的患者及家属流量，将直接带动周边餐饮、药店、超市、宾馆等业态的消费需求。预计医院周边商铺租金将有所上涨，同时可能吸引更多连锁品牌入驻，填补区域特色商业空白。不过需要注意的是，大型医院周边往往会催生殡葬相关服务需求，这类业态因涉及传统生死忌讳，易与周边居民产生矛盾。

从现有配套来看，医院附近已有嘉品Mall、金泰商城、万达广场等商业，能够承接新增消费需求。随着人流增多，周边便利店、水果店、理疗机构等业态有望进一步丰富，形成围绕医院的便民商业圈。

医院开业后，东坝房价会涨吗？

结合区域现状及配套影响，三博脑科医院开业对东坝房价的影响将呈现“短期稳预期、长期看配套叠加”的特点，短期内难现大幅上涨，长期价值需结合多重因素判断。

1. 短期：利好租房市场，房价以稳为主

大型医院对房价的拉动并非立竿见影，短期内更易激活租房市场而非买卖市场。一方面，当前东坝房价仍处于调整周期，市场整体购买力和信心需要时间修复；另一方面，医院带来的居住需求更多通过租赁渠道释放，而非直接转化为购房需求。

2. 长期：需依赖配套叠加，核心板块有望升值

东坝房价的长期走势，核心仍依赖以第四使馆区为核心的区域整体规划落地，叠加多重配套兑现形成价值合力，而非单一医院的带动。未来将汇聚大量涉外资源、高端人才与优质就业机会，从根本上提升区域定位与人居价值。再叠加“两河一带”世界级滨水经济区规划、地铁3号线与R4线通勤网络完善，区域国际化、高端化底色持续凸显，核心板块房产价值有望随规划落地逐步攀升。

三博脑科医院的开业，无疑是东坝区域发展的一大利好，它不仅填补了区域大型专科医院的空白，更将通过带动租房需求、激活消费市场，为区域注入新的活力。但从房价影响来看，短期内难以形成直接的上涨动力，更多是稳定市场预期；长期则需等待交通、商业、使馆区等配套的叠加兑现，核心板块的房产价值有望逐步提升。你认为三博脑科医院开业会改变东坝的房价格局吗？欢迎在评论区留言讨论，分享你的观点！

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来源：贝壳找房、豆包

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