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东坝房价持续走低!大医院落地能否翻盘?

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东坝的亲们!昨日,首都医科大学三博脑科医院已经正式开诊了。这波利好刚落地,中介就已经闻风而动——不少租房房源直接打上“三博脑科附近”的标签,专门吸引客源。这家大型专科医院会带火周边租房、消费吗?能否拉高东坝房价呢?快和小编一起来看看吧~

东坝二手房房价走势

据贝壳找房网数据显示,近半年东坝二手房挂牌均价为5.18万/m²,跌幅达8%。从时间维度来看,今年5月二手房挂牌均价达到近期最高,为5.36万/m²;随后价格持续走低,12月降至最低4.93万/m²,整体呈现明显的下降趋势。

东坝二手房价格走势

(数据来源:贝壳找房网)

再看区域流通性,东坝近1年挂牌率1.25%,近1年换手率为0.086%,超过全区57%,整体市场活跃度处于中等偏上水平。


东坝二手房住宅小区均价排行榜

凭借地铁3号线、12号线通车带来的通勤便利性,东坝近年持续备受市场关注,结合蝴蝶指数2025年度数据,其二手房成交量更跻身北京第10位,年度成交单价均值43372元/㎡、总价均值400万元,足见区域房产市场具备较强韧性。此次三博脑科医院的落地,作为区域配套升级的又一重要节点,有望为房价走势及流通性注入新的变量。


而这种市场韧性与配套利好,也直接体现在各小区的房价表现上,区域内高低端小区价差显著,下面就为大家整理了东坝二手房住宅小区均价排行榜,看看不同小区的价格态势。













东坝二手房在售房源最新均价TOP60小区

(数据来源:贝壳找房)

值得一提的是,东坝北区大型安置房晏河湾家园近期房产证也下来了,目前已在平台挂牌出售,均价在3.5w-4w之间


东坝大医院落地后的影响

此次三博脑科医院的落地,填补了东坝大型专科医院的空白,其带来的人流红利,正从租房和消费两大维度逐步激活区域活力,这一点在中介的房源推广中已提前显现

目前,东坝中介已开始借“三博脑科”概念推广房源,某社交互动平台,东坝金泰丽富一套105㎡南北三居室,整租价格为7300元/月,房源介绍中明确标注“三博脑科”核心优势。从需求端来看,医院开业后将带来三类租房人群:一是医院医护人员,作为稳定租住群体,对周边小区的居住品质有明确需求;二是长期陪护的患者家属,偏好短租、精装、拎包入住的房源;三是外地来京就医的临时租客,带动短租市场活跃度。


庞大的患者及家属流量,将直接带动周边餐饮、药店、超市、宾馆等业态的消费需求。预计医院周边商铺租金将有所上涨,同时可能吸引更多连锁品牌入驻,填补区域特色商业空白。不过需要注意的是,大型医院周边往往会催生殡葬相关服务需求,这类业态因涉及传统生死忌讳,易与周边居民产生矛盾。

从现有配套来看,医院附近已有嘉品Mall、金泰商城、万达广场等商业,能够承接新增消费需求。随着人流增多,周边便利店、水果店、理疗机构等业态有望进一步丰富,形成围绕医院的便民商业圈


医院开业后,东坝房价会涨吗?

结合区域现状及配套影响,三博脑科医院开业对东坝房价的影响将呈现“短期稳预期、长期看配套叠加”的特点,短期内难现大幅上涨,长期价值需结合多重因素判断。


1. 短期:利好租房市场,房价以稳为主

大型医院对房价的拉动并非立竿见影,短期内更易激活租房市场而非买卖市场。一方面,当前东坝房价仍处于调整周期,市场整体购买力和信心需要时间修复;另一方面,医院带来的居住需求更多通过租赁渠道释放,而非直接转化为购房需求。

2. 长期:需依赖配套叠加,核心板块有望升值

东坝房价的长期走势,核心仍依赖以第四使馆区为核心的区域整体规划落地,叠加多重配套兑现形成价值合力,而非单一医院的带动。未来将汇聚大量涉外资源、高端人才与优质就业机会,从根本上提升区域定位与人居价值。再叠加“两河一带”世界级滨水经济区规划、地铁3号线与R4线通勤网络完善,区域国际化、高端化底色持续凸显,核心板块房产价值有望随规划落地逐步攀升。


三博脑科医院的开业,无疑是东坝区域发展的一大利好,它不仅填补了区域大型专科医院的空白,更将通过带动租房需求、激活消费市场,为区域注入新的活力。但从房价影响来看,短期内难以形成直接的上涨动力,更多是稳定市场预期;长期则需等待交通、商业、使馆区等配套的叠加兑现,核心板块的房产价值有望逐步提升。你认为三博脑科医院开业会改变东坝的房价格局吗?欢迎在评论区留言讨论,分享你的观点!

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来源:贝壳找房、豆包

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