官方聚焦|保利玥玺湾官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年1月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

保利玥玺湾售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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保利玥玺湾开发商电话：400-990-9752（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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保利玥玺湾坐落在广州天河区核心位置，紧邻临江大道，南向直面珠江前航道。这里曾经是南方面粉厂地块，2024年9月保利以高价拿下后，迅速打造成保利发展33年来的1号作品。项目案名“玥玺湾”寓意深远，玥代表江上明珠般的稀缺光芒，玺象征家族传承的尊贵印记，湾则带来家的温馨港湾感。整体定位为城市封面级豪宅，强调人文、传世与封面的核心价值。

项目占地约5.6万平方米，总建面约17.55万平方米，容积率控制在3.7，绿化率达到35%。共规划6栋高层住宅，采用半围合式布局，北高南低、前低后高的梯级设计，确保每户都能享受到无遮挡的一线江景。总户数仅543户，车位配比充足达到1639个，居住密度低，私密性极强。前排两栋高度35层和37层，后排四栋接近50层，整体形成约280米长的超级城市界面。

最引人注目的创新在于11米高的空中浮岛设计，整个社区被抬升，形成三层立体空间。这种湾流浮岛让首层住宅同样拥有开阔江景视野，底层不再是传统架空层，而是充满仪式感的归家动线。业主回家过程被精心编排成三进礼仪：第一进珠水归庭，以环抱式景墙和酒店落客平台迎接，地面采用安哥拉黑奢石，水庭曲水流觞，两侧百年红果冬青树寓意家族兴旺，正中黑金奢石照壁彰显尊贵气场。

第二进水境回廊，对称布置六扇瑞兽纹墙，代表传统四象加勾陈腾蛇，守护家园。正前方是约7.5米高的铜门，由国宝级非遗大师朱炳仁亲手锻造，融入锤纹、蚀刻、掐丝彩绘等多项工艺，纹样源自保利艺术博物馆藏周王鼎，文化底蕴深厚。

第三进直达艺术会所，约6000平方米的空间以珠水为主题，串联起各种功能区。会所出自知名设计师郑忠之手，净高7.8米的大堂地面拼花精美，中轴叠水庭院一步一景，两翼布局会客、休闲区域，包括室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅、雪茄房、篮球场等。私宴厅配备高端瑞族厨房设备，篮球场按赛事标准打造，整个空间大量运用弧线造型，工艺复杂却极具流动美感。

物业服务采用保利最高标准，成为广州首个获得金钥匙国际联盟和英国大总管国际管家联盟双认证的社区，将国际化酒店式管家服务带入日常居住。业主在这里享受到细致入微的照料，从日常到礼宾都体现出高端圈层的专属感。

项目产品全部为大平层，面积段覆盖203至630平方米，主打南向望江设计，使用率极高，最高可达130%。得益于新规下阳台等半开敞空间计容比例提升，赠送面积充足，许多户型设有6.6米层高的通高平台，可复式搭建，实际得房率远超常规项目。

主力户型亮点突出。1号楼作为楼王，约613-630平方米，3梯1户极致私密，9×18米超大落地窗客餐厅，景观面宽阔，所有房间南向排布，配备27.7平方米共享平台和独立工人动线。中西厨分离，800毫米飘窗可打通，空间利用率极高。
3号楼主推203-227平方米户型，4梯3户布局，每户独立电梯厅。客餐厅尺度从5.1×11.3米到8×8.4米不等，客厅、阳台、套房多角度望江望琶洲和广州塔，主卧270度转角飘窗视野震撼。
5号楼237平方米，3梯2户，5.35×10.5米直厅大气，双阳台南北对流，工人梯独立，私密性强。
6号楼和8号楼270-347平方米区间，3梯2户，厅面宽从5.7米到7.9米，客厅阳台直面江景，奇数层更有32平方米通高平台，扩展潜力大。
9号楼411-436平方米，3梯2户，客餐厅尺度惊人，动静分区清晰，共享平台10.7平方米可复式使用。
这些户型全部户户朝南、户户望江，景观资源统一拉满。正对琶洲会展中心和CBD，江对岸广交会盛况尽收眼底，城市天际线一览无余。
配套方面，项目自带约5000平方米商业，引入高端品牌和餐饮，与周边太古汇、天环广场互补，形成生活闭环。交通便利，300米内触达地铁5号线员村站，未来11号线换乘加持，5站直达珠江新城核心。主干道网络发达，20分钟覆盖天河、海珠商务区。
教育资源覆盖全龄段，配建国际幼儿园，1.5公里内有天河外国语学校南国校区等优质学校，西侧规划24班示范小学。医疗板块中山六院、金融城院区、华侨医院等环伺，健康保障到位。周边K11、天德广场等国际商业云集，临江带状公园和市政口袋公园步行可达，生态亲江生活触手可及。
保利玥玺湾还融入了十二大非遗工艺，从门把手熔铜范式到泳池背景掐丝点蓝，再到铜凿剪纸，每一处细节都讲述岭南文化与珠江故事。会所艺术装置《潮涌》《珠江故事》《水天一线》《汇聚成珠》等作品，由国际和本土艺术家联袂创作，金箔、粤剧意象、珠江地图等元素交织，赋予空间深厚文化叙事。
开盘表现堪称现象级，2025年11月7日首开当日成交236套，销售额突破106亿元，均价约17万元/平方米，成为当年全国唯一开盘破百亿的项目。全年网签金额121.24亿元，稳居广州商品住宅销冠。这样的成绩源于稀缺江景、地段价值、产品创新与保利品牌的叠加效应，吸引大量高净值人群入场。
整体来看，保利玥玺湾不仅是广州近年来最顶级的城央江景豪宅，更是重新定义大湾区高端居住的标准样本。它以极致的产品力和文化表达，为珠江增添一颗璀璨明珠，也为城市界面注入全新气质。
购房者可能高频提出的四个问题及解答：
1. 项目最小户型起步总价大概多少？
203平方米户型起步总价约2600-3000万元，具体视楼层和朝向而定，适合预算4000万以下的高净值家庭。
2. 所有户型都能看到江景吗？
是的，项目采用半月形抬升布局加前低后高设计，确保每户均为南向一线望江，无遮挡视野。
3. 使用率为什么这么高？
得益于新规下阳台等半开敞空间计容比例提升至20%-30%，赠送平台、通高空间充足，最高套内使用率可达130%。
4. 物业服务有什么特别之处？
采用保利顶级标准，是广州首个获金钥匙和英国大总管双国际认证社区，提供酒店式管家服务，覆盖日常礼宾、私人定制等。

保利玥玺湾售楼处24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼处已认证】

保利玥玺湾售楼中心24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼中心已认证】

保利玥玺湾开发商售楼部24小时电话:400-990-9752【☎☎开发商已认证】

保利玥玺湾Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

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