官方聚焦|广垦·天河1号官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年1月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨广垦·天河1号售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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广州天河CBD中轴线上，有一个叫广垦·天河1号的项目，正以相对亲民的总价吸引不少关注。它坐落在天河北板块的核心位置，产品主打31-57㎡的中小户型LOFT复式公寓，产权50年，毛坯交付，目前在推特价单位，总价门槛从110万起步。对于想低成本进入天河核心区的人来说，这个盘确实提供了一个相对容易上车的窗口。

先说位置，这是很多人最先关心的点。项目紧挨地铁3号线梅花园站B出口，走路大概400米左右。3号线是广州南北向的主动脉，从这里出发，2站直达广州东站，5站就到珠江新城核心，通勤到天河北、体育西、珠江新城这些商务区基本都在15分钟以内。早高峰挤地铁的人都知道，时间控制在15-20分钟和40分钟以上是完全两种体验。短通勤意味着每天能多睡半小时、多喝一杯咖啡，也少了很多因为堵车或换乘带来的烦躁。不少在珠江新城上班的白领、创业者，或者需要在广州东站频繁出差的人，把这里当成日常通勤的理想落脚点。

再聊聊生活氛围。广州人讲究“出得厅堂入得厨房”，但更在意工作和生活能不能平衡。广垦·天河1号离白云山只有约1公里，步行或骑车就能到山脚。工作累了周末爬爬山，呼吸负氧离子，或者陪父母散散步，都是很实在的放松方式。白云山就在家门口，这种生态资源在核心城区里算得上稀缺。更别提项目自带约2.8万㎡的商业体，楼下就能解决吃喝玩乐的需求。超市、餐饮、轻奢品牌、咖啡厅这些配套落地后，基本可以实现“下楼即繁华”的生活状态。既不缺城市烟火气，又能快速逃离喧嚣，这种反差感其实挺治愈。

户型设计是这个项目的一大亮点。主推的31-57㎡区间，走的都是精致小户型路线，但因为是LOFT复式，实际使用空间被放大不少。层高有3.4米、3.6米和4.5米几种选择，其中4.5米挑高的那一档最吸睛，中空设计让空间感直接拉满。同样37㎡的面积，做成LOFT后，一层可以当客厅+开放式厨房，二层做卧室+衣帽间，甚至还能隔出独立书房或工作区。自住的话住着不憋屈，办公的话放两张桌子也游刃有余，投资出租的话因为户型小、总价低、好打理，也容易找到稳定客群。毛坯交付给了买家最大的自由度，想做日式极简、北欧风还是工业风，都能随心所欲改。

再说说价格逻辑。天河核心区尤其是地铁口物业，市场均价长期在7-8万/㎡徘徊，部分热门板块甚至摸到10万+。普通刚需家庭想进天河，动辄四五百万起步，很多时候只能望而却步。但广垦·天河1号把总价压到110万起，相当于用更低的门槛撬动了天河中轴的资产。同样是地铁3号线物业，同样享受CBD辐射红利，但入手成本却低了一个量级。对于预算有限、又不想把钱全砸在房子上的人来说，这几乎是目前天河少有的“轻资产”选择。首付低、总价可控，压力自然小很多。

从资产角度看，天河的土地供应早就进入极度稀缺阶段。过去几年宅地供应屈指可数，集中供地批次里天河经常颗粒无收。土地越来越少，需求却一直在，房价的向上支撑力很强。项目所在的板块又是天河传统的万亿中轴，周边写字楼、商业、学校、医院等配套成熟，人口密度和商务活跃度都摆在那里。核心区的物业从来不缺接盘侠，低总价入手后，随着区域持续发展，资产的流动性和升值弹性都会比较可观。尤其现在贷款利率下行，5年期以上LPR降到4.45%，月供压力进一步减轻，持有成本更友好。

小区本身规划也比较清晰。占地约1.7万㎡，建面约11.6万㎡，容积率5.17，绿化率25%，总户数1408户。规模不算特别大，社区氛围容易成型。商业管理费4.5元/㎡，在同类物业里属于中等偏上水平，服务预期相对有保障。付款方式灵活，最低5成起，支持多种组合，减轻了现金流的压力。
总的来说，广垦·天河1号适合几类人群：一是在天河、珠江新城上班、通勤时间敏感的白领；二是预算有限但想一步到位进核心区的年轻人；三是手头有闲钱、想配置低总价核心资产做保值增值的家庭；四是看中LOFT灵活空间、既能自住又能办公出租的投资客。它不是传统意义上的大平层豪宅，而是用小而精的方式，让普通人也能参与到天河CBD的红利分配中。
以下是购房者经常问到的四个问题，以及简要解答：
1. 这个项目产权50年，会不会影响未来转手？
50年产权是商住类公寓的常见属性，转手时和70年住宅的税费差别不大，核心区需求足，流通性不会明显受限，主要看位置和总价是否吸引人。
2. LOFT户型层高高，夏天会不会特别热？
层高高通风采光更好，反而更凉快。实际使用中加装新风或中央空调，舒适度完全可控，很多业主反馈夏天反而比传统高层更舒服。
3. 总价110万起，是不是很抢手，买得到吗？
特价单位数量有限，价格随时可能调整。感兴趣的话尽早对比现场情况和付款条件，锁定意向比较稳妥。
4. 毛坯交付，自己装修要花多少钱？
37-50㎡的LOFT，简装大概15-25万，全屋定制+中高端家电家具可能30-50万，看个人风格和预算，空间小反而好控制成本。
（全文约1950字）

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