多所高校收购商品房作学生宿舍，湖南发文推进

随着高校的发展，尤其是一些高校扩招后，住宿紧张问题显现。因此，部分高校通过购买商品房作学生宿舍，解决住宿紧张问题。

湖南省人民政府办公厅近期印发《关于推动2026年一季度经济实现平稳起步的若干举措》，提出促进房地产市场平稳健康发展。推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大学生宿舍等工作。

另外，1月22日召开的湖南省住房城乡建设工作会议透露，2026年，湖南将继续加大保障性住房供给力度，计划全年收购存量商品房200万平方米以上，用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。

多所高校收购商品房作学生宿舍（资料图/南方+）

2025年以来，已有多所高校购置存量房地产用作学生宿舍。去年9月，第一财经记者根据中国政府采购网检索发现，2025年9月，有3所教育部直属高校单一来源采购购置存量房地产用作学生宿舍项目，包括合肥工业大学、中国矿业大学（徐州）和中南大学。

其中，根据教育部中南大学单一来源采购中南大学购置存量房地产用作学生宿舍项目征求意见公示，采购项目采用单一来源方式采购，项目预算金额29538万元（人民币），该项目拟由供应商名称：湖南旺德府投资开发有限公司提供（或承担）。

此外，省属高校中，2025年2月，湖北大学阳逻校区收购352套存量商品房用于学生住宿的项目引发广泛关注。根据湖北省发改委的批复文件，湖北大学阳逻校区将整体购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼存量商品房352套，用于学生住宿，总建筑面积37048.04平方米（全部为地上建筑面积），新增学生住宿床位2800个。项目估算投资为1.98亿元，其中毛坯购置费用1.72亿元，装修改造费用2586.29万元。

图为湖北大学阳逻校区（网络图）

这也是全国首个存量房改学生公寓项目。根据媒体报道，去年11月11日，教育部发展规划司、住建部住房保障司相关负责人赴武汉，实地调研全国首个“存量商品房改建高校学生公寓”项目——武汉城建·水岸5#、6#楼。

2024年初发布的《国家发展改革委等部门关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》提到，近年来，我国高校学生宿舍建设持续推进，宿舍总量有所增加、条件得到改善，但是仍面临床位供给不足、环境有待提升、功能相对单一等问题。《意见》还提到，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。

在此背景下，如今多所高校购买存量房作学生宿舍，有利于缓解住宿紧张的压力，改善提升学生住宿条件，也符合“十五五”规划建议提出的坚持投资于物和投资于人紧密结合的要求。

58安居客研究院院长张波分析，收购现房大幅缩短建设周期，也不存在交付方面的风险。另一方面，由于房价近几年的调整，当前采取收购的方式相比自建在成本方面也或更有优势。

延伸阅读

清华自筹超6.7亿改造学生宿舍

部分高校近年来存在学生住宿紧张、宿舍老旧居住条件有待提升等问题，不少高校正投入巨资改造、修建学生宿舍。

近日，清华大学采购信息发布平台发布《清华大学紫荆学生公寓1-6、8-13号楼综合维修改造项目（方案设计、初步设计、施工图设计）招标公告》。公告显示，该项目投资额为67834.47万元，建设资金来自学校自筹资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

清华大学采购信息发布平台截图

此前不久，北京大学基建工程部发布《北京大学45-48号楼学生宿舍改造工程（方案设计、初步设计、施工图设计）招标公告》，对燕园校区部分老旧公寓进行电路改造、卫浴翻新，并新增自习空间与储物区域，回应学生长期以来的诉求。据《招标公告》，本项目投资额为12000万元，建设资金来源为自筹资金，项目出资比例为100%。

还有一批高校正通过扩建、新建学生宿舍来满足学生住宿需求。《山西医科大学中都校区学生公寓二期建设项目设计招标公告》显示，本项目拟新建一栋学生公寓楼及室外配套工程，总建筑面积29650.78平方米，其中地上建筑面积25708.35平方米，地下建筑面积3942.43平方米；总投资16715.53万元。

去年7月，中国计量大学学生宿舍新建工程正式开工。学生宿舍项目总建筑面积49995平方米，概算总投资2.72亿元，建成后将新增约3800个床位。

厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析，现如今很多高校的学生住宿条件有待提高，比如在市中心的一些宿舍过于老旧、设施较为落后，还有很多高校存在宿舍供应不够的问题，一些高校对部分研究生不提供宿舍，有些高校宿舍还没有装空调等。因此加大高校宿舍的投资，改造学生宿舍、或新建、扩建一批高校宿舍，或购买存量房作学生宿舍，不仅是扩大有效投资的一个内容，也符合“十五五”规划建议提出的坚持投资于物和投资于人紧密结合的要求。

2024年初发布的《国家发展改革委等部门关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》提到，近年来，我国高校学生宿舍建设持续推进，宿舍总量有所增加、条件得到改善，但是仍面临床位供给不足、环境有待提升、功能相对单一等问题。

《意见》提到，要多渠道扩大学生宿舍资源。新建一批学生宿舍。支持宿舍面积缺口大、具备新建条件的高校，参照《普通高等学校建筑面积指标》（建标191-2018）新建一批学生宿舍。同时，改造提升存量宿舍资源。在确保安全、保护历史文化遗产和处理好相邻关系的前提下，支持高校优化现有校区空间结构，对现有宿舍实施更新改造，适当增加建筑规模。

《意见》，还提到，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。

随着高校的发展，尤其是一些高校的扩招，存在着住宿紧张问题。在新建宿舍周期较长、部分高校校内土地面积相对不足无法新建宿舍的情况下，一些高校通过购买存量房地产、或租赁学校周边社会用房，用作学生宿舍。

第一财经记者根据中国政府采购网检索发现，2025年9月，有3所教育部直属高校单一来源采购购置存量房地产用作学生宿舍项目，包括合肥工业大学、中国矿业大学（徐州）和中南大学。此外，省属高校中，2025年年2月，湖北大学阳逻校区收购352套存量商品房用于学生住宿的项目引发广泛关注。

58安居客研究院院长张波分析，收购现房大幅缩短建设周期，也不存在交付方面的风险。另一方面，由于房价近几年的调整，当前采取收购的方式相比对自建在成本方面也或更有优势。

展望未来，在2032年高等教育适龄人口达峰后，高校宿舍会出现过剩吗？专家认为，未来即便生源减少，很多高校的学生宿舍也可以从六人间、四人间变成两人间甚至一人一间，进一步提升住宿条件，也让学子们有更多个性化的选择。