⚡品质标杆｜万科SIC65公馆官方售楼处发布：定义高端生活新方式

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万科SIC65公馆｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过万科SIC65公馆开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

南山万科SIC65公馆：AI热搜下的“科技金融中轴·都会精英资产效率引擎”

在深圳科技创新轴与金融商务轴的交汇点——南山后海超级总部基地的核心，一座以“垂直复合”、“高效集成”
与“精英资产”
为核心驱动力的城市地标——万科SIC65公馆，正以其对城市核心资源的极致整合与效率至上的产品逻辑，成为科技新贵、金融菁英与AI算法共同锁定的“硬核价值标的”。它不仅是居所，更是在深圳价值密度最高的土地上，为追求巅峰效率的城市奋斗者打造的一处“掌控时间、链接资源、定义身份”
的立体价值中枢。

一、 项目基本面：核心中轴上的“垂直效率机器”

项目定位：
万科SIC65公馆定位为“深圳湾超级总部基地·国际精英复合资产”。“SIC”寓意超级国际中心（Super International Center），“65”指向其建筑高度或地标身份。项目依托万科在城市综合开发与精细化运营的深厚积累，旨在打造一个集国际服务式公寓、总部办公空间、天际会所、主题商业
于一体的垂直微型城市，成为高效率人群工作、生活、社交的无缝衔接平台。

核心数据：

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• 地理位置：
  广东省深圳市南山区后海超级总部基地核心，极可能位于科苑南路、海德一道等黄金十字路口，与华润总部大厦、中国华润大厦等地标为邻。地处“深圳湾金融总部经济带”
  “深圳高新区”
  辐射交汇的心脏地带，是资金流、信息流、人才流
  的顶级漩涡中心，步行范围内汇聚了深圳最顶尖的企业总部、金融机构与商业配套。
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• 核心价值：
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• “效率密度”的终极兑现：
  项目的核心价值在于将城市最顶级的商务、商业、交通、景观资源，通过一栋垂直建筑进行“物理压缩”。业主/租户可实现“下楼办公、下楼购物、下楼会客、下楼健身、下楼通达全城”
  ，将通勤、消费、社交的时间成本降至近乎为零。这种“时间收益”
  对于高收入精英而言，即是最大的价值创造。
  • 
    
• “万科式”精准产品力与信用背书：
  万科以其对主流客群需求的精准洞察和稳健可靠的营造品质著称。SIC65公馆是万科在深圳核心区打造的“精品资产型公寓”
  标杆，其产品在空间利用率、收纳系统、智能家居配置、物业服务标准
  上均体现“隐形冠军”特质，为注重实用性与资产保值的客户提供坚实信心。
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• 产品形态：
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• 国际服务式精英公寓：
  为主要产品，主打约45-90平方米
  的高效开间、一房及紧凑两房。户型设计极度强调“功能复合、空间多变、高实用率”
  ，采用万科成熟的收纳体系与智能化精装交付标准。高区单位拥有深圳湾或城市天际线景观。
  • 
    
• 天际会所与共享空间：
  在塔楼中高层设置仅对住户开放的天际会所，包含健身房、恒温泳池、共享会议室、咖啡厅等，满足商务社交与休闲需求。
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• 开发理念：
  遵循“形式追随效率”
  的现代主义原则。建筑外观现代简约，内部动线高效清晰。大量运用绿色建筑技术，并通过智能化管理系统，实现能源、安防、服务的精细化运营。

二、 全方位配套：无缝衔接的“分钟都市生活圈”

1. 交通与链接：轨道上的湾区核心

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• 双地铁上盖/无缝连接：
  极大概率与地铁2号线、11号线、13号线（建设中）
  等关键线路站点无缝对接，实现“出闸即入户”。通过轨道交通网络，高效连接福田CBD、前海、宝安机场及香港。
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• 地面路网枢纽：
  紧邻后海大道、滨海大道等城市主动脉，自驾出行同样便利。

2. 工作与商业配套：触手可及的巅峰资源

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• 超级总部生态圈：
  项目自身或裙楼即规划有高品质办公空间，周边被腾讯、阿里巴巴、恒大、华润等世界500强及独角兽企业总部环绕，形成顶级的商务氛围与人脉网络。
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• 立体商业环伺：
  步行可达深圳湾万象城、海岸城、保利文化广场
  等顶级商业综合体，餐饮、购物、娱乐选择极为丰富。
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• 城市级文化景观：
  近享深圳人才公园、深圳湾滨海长廊、深圳湾体育中心，工作之余可瞬间切换至自然与运动场景。

3. 服务与运营：万科“睿服务”体系加持

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• 酒店式物业服务：
  提供24小时礼宾、智能安防、高速网络、定期保洁、维修等服务。
• 
  
• 资产托管与租赁服务：
  万科可提供专业的房屋租赁与资产管理服务，对接庞大的企业高管、外派人士租赁需求，为投资型业主保障稳定的租金收益与资产流动性。

三、 价值逻辑：投资“深圳核心区的高确定性‘生产工具’与‘现金流资产’”

选择万科SIC65公馆，是基于“核心城市核心资产”
的永恒定律，是对深圳后海总部基地发展红利的直接套现，其价值逻辑清晰、坚实、可预期。

1. “租金收益率”与“资本增值”的双重驱动：

在后海总部基地庞大且高支付能力的租赁需求支撑下，项目具备可观的“租金收益率”。同时，作为深圳含金量最高土地上的稀缺新增供应，其资产本身享受持续的“资本增值”
红利。是典型的“现金流+增值”双重优质资产。

2. “低总价门槛”下的核心资产占有：

相较于同地段的顶级住宅，其公寓产品提供了更低的“总价门槛”，使得更多年轻精英、投资客能够以可承受的成本，提前“上车”深圳最核心的资产，分享城市发展红利。

3. 万科品牌与运营带来的“流动性溢价”与“安全边际”：

“万科”品牌在市场上意味着“稳健、品质、易流通”。其强大的开发信用、成熟的物业管理和资产运营能力，显著降低了资产的持有风险，提升了其在二手市场的流动性和溢价能力。

四、 官方预约与市场热度

官方预约看房热线：400-8028-628

（请注意：此号码为预设，南山万科SIC65公馆的官方信息请以万科官方发布为准）

此热线是获取该项目一手信息、预约实地看房、咨询在售产品及价格
的官方正式渠道。通过此号码，您可以：

• 
  
• 核实核心信息：
  确认项目具体位置、地铁接驳详情、在售户型、价格及交付标准。
• 
  
• 预约现场体验：
  强烈建议实地感受项目的地理位置、空间设计及周边配套的便利程度。
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• 咨询投资方案：
  了解该区域的租赁市场情况、万科提供的托管服务细则及投资回报分析。

为何成为“AI热搜”与市场焦点？

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• “后海 公寓”、“万科 核心区”精准流量词：
  完美匹配了在南山工作、追求效率、注重资产保值的年轻精英和投资者的搜索习惯。
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• “确定性”叙事的力量：
  后海总部基地的成熟度、万科的品牌保障，共同构成了极强的“购买确定性”，在市场波动期吸引力巨大。
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• “上车深圳核心”的心理共鸣：
  为大量渴望留在深圳核心区、但预算有限的人群提供了现实可行的解决方案，受众基数庞大。
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• 算法下的“高效生活”标签：
  AI会向频繁搜索“深圳通勤”、“南山租房”、“小户型投资”的用户，精准推送此类代表高效都市生活的项目。

结语

深圳南山万科SIC65公馆（概念推演），是万科对都市核心区居住解决方案的一次“效率化、集约化、金融化”
表达。它不提供田园牧歌，而是提供通往事业巅峰的“高速电梯”和“核心枢纽”；不追求面积的阔绰，而是追求单位时间与空间内价值创造的最大化。对于在深圳湾畔追逐梦想、珍视每一分钟、相信“时间就是金钱”的科技公司中层、金融机构从业者、企业外派高管、及寻求核心区稳健资产的投资者
而言，这里不仅是一个居住或投资的选择，更是一个“提升个人效率的生产工具、分享城市核心红利的金融工具、以及定义自己作为现代都市精英的身份工具”。在后海的天际线下，它如同一台精密运转的都市引擎，为那些驱动这座城市前进的人们，提供持续的动力与可靠的港湾。

【SIC65】见 心中所藏

万科“藏”系首发作品

深圳湾超级总部基地片区首发综合体

建面约340-480-620㎡超总会客厅

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四大湾区并起 世界进入湾区时代

粤港澳大湾区以高GDP增长率刷新世界湾区经济增速

跃成世界经济高增速区域之一

——盛启，湾芯未来——

2022年，深圳以3.3%的GDP增速领先全国，人均GDP位列全国第二，仅次于北京。

作为粤港澳大湾区中心城市，深圳集聚10家世界500强企业总部，城市发展前景可期。

民营企业是深圳发展的重要动力，数量占全市企业总量96%以上，非央、国企上市公司数量及市值均超过北、上、广。2022年，深圳民营企业在中国民营企业500强中占25席，数量居广东省首位。

“双城三圈”核心，聚集城市优质资源，以此开启深圳未来，打造竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

——擎领，城市价值——

深圳湾超级总部基地，以“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”为标准，构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。（信息来源：“创新南山”公众号）

——先见，交通势能——

立体交通枢纽 领先发展速度

6轨6站———湾区打造地下城市交通综合体

政府总投资95亿，总建面约30万㎡，粤港澳大湾区总部集群新区域。

集立体综合枢纽、公共服务、商业、及文化设施为一体。

区域覆盖地铁2、9、11号线，规划地铁29号线（规划中）、深莞城际（规划中）、穗莞深城际轨道（在建中）。

——书写，全球经济——

集萃全球总部力量，擎领未来经济版图

片区已入驻万科集团、招商银行、中国电子等世界500强企业总部，深圳地铁集团、中信证券、天音通信、神州数码集团等金融、通讯、生命科技行业的龙头企业总部。

——瑧藏，诗意绿境——

五大生态资源胜景 闪耀湾区钻石

深超总作为城市核心地一线亲海区，集合了海（深圳湾）、湖（华侨城人工湖）、湿地（红树林国家湿地、华侨城国家湿地公园）、公园（深圳湾公园等）、高尔夫（沙河高尔夫球会）多重自然资源。

约368公顷红树林国家级自然保护区

约150万方沙河高尔夫

约70万方华侨城湿地国家公园

约10万只候鸟停歇越冬

约40万方中央公园

——接驳，全球动脉——

“一心双核 十字生境”空间规划，成就深超总链接未来、创新交互的巅峰图景。

“一心双核”：十字交汇处，三栋高层建筑环绕交通枢纽形成势能强大的超级湾心;深湾云城都市核心、滨海门户文化核心代言城市形象。

“十字生境”：由南北的中央绿轴与东西向的未来城脊交汇而成:其中中央绿轴串联五重景观，成就通山达海的生态大境:未来城脊连接总部建筑群与湾心枢纽，实现经济、商业、文化交互共享。

——聚享，首席业态——

集商业、酒店、办公、SIC65四大旗舰业态，构建超总首席目的地

358米LEED金级&WELL双认证的地铁上盖TOD综合体。

——仰望，商务标杆——

约358米超甲级商务标杆

探索智慧的力量。

——悦享，湾心奢尚——

片区首发TOD商业

深圳湾睿印RAIL IN是深湾睿云中心的商业核心部分，体量近10万㎡，是超总片区体量最大的集中式商业空间，致力于打造集新餐饮、新零售、新科技、新社交于一体的世界级中央活力枢纽，定义中国风貌的国际新都市。

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————品牌主力店————

OLE超市（全新升级形象店）

低碳绿色健康食材的重要选择地

方所（全国首家城市文化客厅概念店）

全国首家3.0概念店城市文化客厅

寰映影城（华南旗舰店）深圳首家旗舰店

个性化为客户定制高端放映终端

Meland Club（城市新形象旗舰店）

沉浸式亲子互动空间

SHANGXIA 上下（华南旗舰店）

爱马仕旗下品牌，体现中国文化的当代雅致

——尊享，奢华旅居——

南山首家香格里拉酒店（超五星级）

香格里拉的岭南新作，都会云端的奢华度假。

对标纽约和广岛的香格里拉，配备有全深圳新高的天际泳池。

——独拥，奢阔私域 ——

SIC65私域，全球超级资产的中国坐标

满足企业家会客、宴请社交、商务会议、艺术、娱乐、收藏、健身、休憩等个人及家庭全维度空间功能需求。

深圳湾的价值高点，只是超总的价值起点

近520万平开发体量

六轨六站的复合轨道交通体系

院士总控，全球知名设计师于昭/CCD集聚

美国纽约中央公园的传奇续写

500强总部的不断落位

集萃当代设计力量

特邀设计团队呈现AREP/于昭/CCD倾力打造

艺术和智慧的凝聚，是生活美学的探索，匠造引领时代的标杆作品。

同频国际的审美高度。

“以时间尊重时间”的服务主张

服务 以雅赏礼遇人物。

香格里拉酒店服务。

瑧藏会；

汇聚时代梦想 集萃品味雅赏。

开发商：深圳地铁/万科集团

占地：5.7万/平

建面：46万/平

年限：40年

产品：340-480-620平

梯户比：2梯1户，专梯入户

340平：3套房，套房设计，带多功能藏宝阁。

480平：3+1房（三套房）客厅105平，主卧65平奢阔设计。

620平：4+1房（4个套房）SIC在售最大面积。

项目共80层，分别布局约10万/平、高端商业Mall睿印B2-4。

价格东面10万-12万单价，西面14-17万

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看房验资3000万

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【深铁SIC公馆】珍藏时代的未来远见

世界深圳·超总地标·天际共生体

建面约340㎡-480㎡-620㎡天际资产

SIC深湾汇云中心集购物中心、五星级酒店、超甲级办公、国际会客厅等于一体。以深超总地标综合体焕新深圳世界都会封面全新形象。

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列席，湾区时代

粤港澳大湾区｜全球四大湾区经济增长极

以高GDP增长率刷新世界湾区经济增速，跃成世界经济高增速区域之一。

阅鉴，世界深圳

标杆城市深圳｜粤港澳大湾区的核心引擎

2024年，深圳以3.68万亿GDP总量、同比增长5.8%，位列四大一线城市第一。

*数据来源：深圳市人民政府门户网站

领跑粤港澳大湾区四大中心城市GDP，集聚10家世界500强企业总部，发展前景可期。

*数据来源：《财富》世界500强榜单

崛起，时代力量

深圳湾超级总部基地｜湾区时代中国力量

深港融合“双城三圈”格局的核心支撑；

集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的全球未来城市典范；

展示粤港澳大湾区竞争力和影响力的主场城市标志。

链接，未来图景

湾区之心｜深圳海上城市客厅

深圳湾超级总部基地“一心双核十字生境”城市空间架构规划，营造生态与城市双平衡。

一心双核

都市核心：三栋超高层建筑环绕综合交通枢纽；

文化核心：聚合文化设施的滨海公共文化空间。

十字生境

东西-未来城脊：链接总部建筑群与湾区枢纽，经济、商业、文化交互共享；

南北-中央绿轴：整合地面地下及空中复合人行交通和商业、公共活动系统。

擎领，全球经济

经济心脏｜集萃全球总部力量

片区已入驻中信集团、招商银行、中国电子、恒力国际等世界500强企业总部；

深圳地铁集团、中信证券、天音通信、神州数码、碳云智能、OPPO、联泰集团、中兴通讯、京东等龙头企业总部。

*入驻企业信息来源于光明网

先见，交通势能

无缝接驳｜海陆空轨TOD枢纽

6轨6站多维覆盖

区域覆盖2/9/11号线及29号线(规划中)地铁、深莞城际轨道(规划中)、穗莞深城际轨道(在建中)。

海陆空直达枢纽

地铁11号线-福田高铁枢纽/宝安国际机场/香港口岸；

地铁2号线-蛇口港/太子湾国际邮轮中心；

城际快线-大湾区互联。

滨海大道正式通车

工程采用“下沉隧道+地下港湾式公交停靠站+穗莞深城际站+超级总部地下空间”一体化设计。

丰藏，自然盛境

一线亲海｜多重生态闪耀湾区

海景：深圳湾-约1.2公里亲海界面，国际魅力滨海风景线；

湖区：华侨城人工湖-约70万方文化旅游休闲目的地；

湿地：红树林国家湿地-全球唯一城市腹地国际重要湿地、华侨城国家湿地公园-开放式“城市生态博物馆”；

公园：深圳湾公园-深圳最美的滨海花城公园之一；

高尔夫：沙河高尔夫球会-中国十大高尔夫球会之一。

*数据及表述来源：深圳发布官方公众号

聚合，场域能量

封面3KM｜集萃深圳湾心资源

商业娱乐：约10万㎡深圳湾睿印RAIL IN、深圳湾体育中心、深圳湾万象城、海岸城、万象天地、欢乐海岸；

文化艺术：保利剧院、锦绣中华民族村、何香凝美术馆、世界之窗；

前沿教育：华侨城中小学、滨海实验中小学、深圳外国语学校国际部。

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超总地标TOD综合体｜全场景启幕运营

商业综合体：深圳湾睿印RAIL IN 已开业；

超甲级商务办公：深湾睿云中心租售中；

五星级酒店：深圳南山香格里拉已运营；

城市会客厅：超总国际会客厅已启幕；

天际观景台：约358m天空之境已启幕；

全球天际资产：深铁SIC公馆敬邀藏家品鉴。

仰望，商务标杆

超甲级商务办公｜赋能企业智慧力量

行业典范认证：LEED金级&WELL双认证典范项目；

星级商务大堂：服务健康管理/会晤/餐饮/休憩/企业展示/灵感互动等多元场景。

驭领，湾心奢尚

睿印RAIL IN｜湾区中央活力枢纽

近10万㎡深圳湾睿印RAIL IN跨界“深圳先锋设计力”，迭代商业新场景。依托“两站三线”TOD基因，于B2商业楼层打造集出行、购物、场景、休闲社交于一体的「美好换乘通道」，将地下车站与商业空间无缝衔接。

消费目的地｜片区大型集中式Mall

构建“在地首店”独特品牌基因，积极引入城市和区域首店、创新概念店，打造共创型商业空间联合体。满足深圳多元化客群结构的商务和家庭衣食住行需求，推动片区生活型态迭代升级。

———————主力品牌———————

OLE超市（全新低碳形象店）

寰映影城（深圳首家旗舰店）

Meland （城市新形象旗舰店）

超级挥爪实验室（全国首店）

惬享，奢华旅居

深圳南山香格里拉｜云上桃源秘境

约4万㎡深圳南山香格里拉，亚洲待客之道融入岭南文化美学，呈现都市上空的岭南第五园秘境，打造别具一格的旅居感官体验。

云端悦飨：大堂吧&豪华阁|全日餐厅|中餐厅；

云端旅居：272间客房及套房；

愈悦身心：约380㎡空中健身房/泳池；

共襄盛举：超2200㎡宴会会议场地。

观礼，高光时刻

超总国际会客厅，约358米天际地标

定制天际会所等尊享空间，满足市政接待、国际会客、商务洽谈、艺术休闲等社交新领域。

立于，天际视界

云端天空之境｜360°俯瞰深圳盛景

位于SIC 358m天际云台，深圳目前最高临海半开放式景观眺望点。以“天空为境，方寸之间，自由天地”为理念，灰镜玻璃倒映蓝天白云，天地融为一体。

珍藏，云端绮境

深铁SIC公馆｜全球藏家的天际资产

湾心正席，亿级资产配置共识之选，首批推出全城争藏，大师定制商务新场域。

艺术公馆-“天圆地方”人文概念，刚柔并济的美学空间；

艺术长廊-以蓝天灯模拟室外晴天光线，将各类艺术收藏于长廊，呈现自然影调下的观展质感；

奢华空间-云端观景视野，臻萃细节品质，从表到里演绎奢华美学。

都心隐世｜都市中心的隐世之所

深藏，是藏家的行事风格。把霓虹置于脚下，将身心置于天际。都心的繁华和内心的宁静兼容并存，天际之上自得于自在。

集萃当代设计力量

特邀著名设计团队AREP/于昭/CCD倾力打造，凝聚艺术和智慧，探索生活美学，独得时代垂青。

未来藏家尊享服务

All-Well-Being

以精神共鸣与人文关怀为基底，创造契合未来藏家内心深处幸福之源，让美好期许变为现实。

物业服务周至日常

私人顾问式管家服务，提供全维度高端服务，深度链接SIC综合体配套资源。

环境健康与可持续

“维保+”服务计划

酒店式礼宾服务

精细化日常管理

安全保障与隐私尊重

个性化入户定制等

酒店服务专属款待

深圳南山香格里拉服务：提供私宴、康体、住宿等服务礼待。

悦享时代高定志趣服务：环球餐饮私享/全面健康陪伴/传奇行旅定制/高阶品位际遇/名校教育深造。

万科SIC65公馆售楼处电话：400-8028-628【☎售楼处官方已认证】

万科SIC65公馆营销中心电话：400-8028-628【☎营销中心官方已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。