官方聚焦|中信泰富外滩道售楼处发布:外滩道以品质铸就传奇!

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杨浦·东外滩全新盘

中信泰富外滩道」二期正在认购

将推约100-220㎡3-4房

共计119套房源

均价138800元/㎡

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基本信息

2023年底，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以超114亿总价，63127元/㎡楼面价，竞得杨浦滨江4宗打包地块。4宗土地包含3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地。

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该项目邻近黄浦江北岸，与中信泰富陆家嘴滨江金融城项目隔江而立。项目拟打造为总用地面积8.65万㎡、建筑量约18.1万㎡的低密度高端城市综合体项目，涵盖甲级办公写字楼、高端生活配套商业、高层住宅、海派里弄风貌住宅。

除了已经公示规划方案的01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），未来还有3副低密风貌别墅地块。

平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊），用地面积18742.1㎡，规划为二类住宅用地，容积率1.4，地上计容建筑面积26238.94㎡。平凉社区01F2-01地块（平凉街道10街坊），用地面积15145.3㎡，规划为二类住宅用地，容积率1.3，地上计容建筑面积19688.89㎡。平凉社区01F3-01地块（平凉街道11街坊），用地面积19343.9㎡，规划为二类住宅用地，容积率1.4，地上计容建筑面积27081.46㎡。

这3个地块建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。

要知道中信泰富杨浦滨江八埭头项目在整个杨浦滨江地段是妥妥的第一梯队！

支撑有二：中央活动区+八埭头核心功能区！

作为一个商业+办公+住宅+历史保护建筑的超级综合体项目，中信泰富外滩道不只是地段+产品+价格的王牌组合，也是「下楼什么都有」的生活方式。

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项目总计约18万方开发体量，自带接近3万方商业，同时对老建筑进行有机更新、将城市原生肌理格局的人文再现、海派建筑文化记忆的格调赋新，并通过工业文化，场所文化和历史文化合并的人文商业业态植入，复兴昔日八埭头摩登与繁华。

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【中信泰富外滩道官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）项目结合保留风貌建筑，以风貌庭院式设计，也是上海少见利用历史老建筑作为人行主入口的新房项目，增加历史韵味：

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分建筑以暖色为基调，香槟金为点缀，采用大面积玻璃幕墙+铝板弧形立面；

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约200米无雨归家连廊、5座风情入户花园、7大行政配套花园、首层主题式架空层空间，集休闲、社交、赏景于一体，产品全方位超配比肩3000万甚至5000万级产品。

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推售信息

据悉，中信泰富外滩道售楼处电话：400-811-8224二批次将推约100-220㎡3-4房，共计119套房源，均价138800元/㎡，正在认购！

「剩余部分即二开位置」

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户型上，外滩道推出100-220㎡的滨江大宅，一二期共计约240套高层，而且是全系一梯一户+多阳台+3.3m的层高配置！

首先是稀缺性：从2020年至今，杨浦滨江仅供应了67套110-120㎡左右的3房户型，少之又少。外滩道主力120㎡的舒适三房，既兼顾了预算，又能完整呈现每个空间的尺度与功能。

其次，杨浦滨江目前的四房产品大多为135-140㎡左右，居住尺度受限。外滩道的豪宅4房却是“一步到位”，主卧超大尺度套房+边套全落地玻璃、南次卧套房+阳台，更贴合顶豪的改善需求。

建面约120㎡3房2卫户型

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户型图，仅供参考

改善家庭的不二之选！

标配一梯一户，真正独立的电梯厅空间，增加了至少5-8个平方的可利用面积；三开间朝南+南向双阳台+大横厅的设计，户型格局方正，通风采光与视野完美；主卧套房设计，步入式衣帽空间+干湿分离主卫，尺度奢阔。

建面约190㎡奢阔改善户型

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户型图，仅供参考

这套户型非常适合二胎家庭或者三代同堂家庭！四开间朝南+双套房设计、LDKB一体化，厨房、餐厅、客厅外接转角宽景大阳台，空间感十足！

入户玄关收纳，仪式感与实用性兼具；全屋三阳台设计，有效延伸室内空间，空间更奢阔；阳台只计入一般面积来算，附赠面积实打实远超市场常规水平。

主卧套房拥有步入式衣帽间+双台盆浴缸主卫，男女主人的居住隐私和尊崇感拉满！

值得一提的是，190-195㎡的边套拥有全落地玻璃景观客厅+主次卧贯通景观阳台设计，高区直面滨江景观，头等舱的视野相当震撼！

户型图，仅供参考

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建面约220㎡4房2厅3卫户型

户型图，仅供参考

这套户型就是终极改善作品了。

产品位于整个社区的楼王位置，南北毫无遮挡，坐拥一线江景+社区中央核心景观带，视野拉满。

建筑层高达3.3米+双套房、三阳台设计，超越市场标准的垂直空间+延伸空间，滨江顶豪的尺度感尽显！

进门玄关设计了独立收纳储藏空间，可做八百库使用；LDKB一体化，中西双厨房、餐厅、客厅外接弧形转角宽景大阳台；主卧超大尺度套房设计，边套全落地玻璃景观视野超绝！南向次卧套房+阳台，兼具尺度感与隐私性，实现家庭成员之间的居住平权。

此外，还有少量建面约100㎡的三房两厅两卫，一梯一户+双阳台，整个杨浦滨江供应都很稀缺，此次套数也不多，必抢！

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户型图，仅供参考

项目全新顶楼非标户型曝光

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总结下来：当东外滩的百年叙事步入终章，这片土地等待的，是一把能开启其未来全部潜能的钥匙，如今已紧握在「中信泰富·外滩道」手中。

周边配套

在东外滩的富人区，「外滩道」不但身处中心C位，也是唯一在售的超级地标。

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18万方的体量，办公、商业、高层和别墅，自西向东依次展开，即成一体，又互相不造成干扰，实现了“工作圈、社交圈、生活圈”的无界融合。

示意图，仅供参考

商业方面，它自带2万多㎡高端商业，将打造成类似新天地的开放式风貌街区，来满足整个东外滩富人区的日常消费需求。

未来无论是餐厅、咖啡店还是集市，「外滩道」的业主都能“下楼即达”。

示意图，仅供参考

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此外，地块西侧1.4公里是北外滩来福士广场，再过去一点，就是“浦西第一高楼”白玉兰广场，未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP。上海的下一个顶流商圈正在逐渐成型。

白玉兰广场，网络图，仅供参考

交通方面，项目周围环绕三条地铁线路，步行到4号线杨树浦路仅约450米，18号线平凉路站约600米。3站陆家嘴，4站南京东路，5站人广。

示意图，仅供参考

自驾也相当方便，项目在北横通道和内环高架围合之内，交通便利，通达全城。同时，直线2公里内还有新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道以及杨浦大桥直达浦东。从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都在以内（百度地图测量）。

教育方面

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【中信泰富外滩道官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）周边优质教育资源，近邻怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

其中，齐齐哈尔路第一小学创办于1947年，是老牌的一梯队小学。

网络图，仅供参考

医疗方面，周边有复旦大学红房子妇产科医院

，守护着每一个家庭的人生重要时刻。

、以及三甲新华医院、上海市第一人民医院为健康生活保驾护航。

（PS：新华医院的儿科是天花板级别，在复旦大学医院管理研究所发布的《中国医院排行榜》常年位列全国TOP10级别）。

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购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

• 前期准备
• 确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。
• 了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。
• 准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
• 选房与看房
• 筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
• 实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。
• 签订购房合同
• 协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
• 支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。
• 签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。
• 贷款申请（如需）
• 提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。
• 银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
• 资金监管与过户
• 办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。
• 缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。
• 办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。
• 房屋交接
• 结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
• 交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。
• 户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。
• 后续事项
• 办理物业更名，更新水电燃气账户。
• 保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。
• 若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

• 前期准备
• 确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。
• 评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。
• 选房与看房
• 核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。
• 关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。
• 了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。
• 签订购房合同
• 仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。
• 明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。
• 保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。
• 贷款申请
• 选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。
• 保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。
• 资金监管与过户
• 确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。
• 缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。
• 房屋交接
• 仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。
• 结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。
• 后续事项
• 办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。
• 保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权

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