新房钜惠｜越秀天河和樾府官方售楼处发布：打造理想品质生活！！

尊敬的购房者，越秀天河和樾府项目于2026年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀天河和樾府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀天河和樾府售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀天河和樾府营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀天河和樾府开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀天河和樾府展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀天河和樾府位于广州市天河区，是越秀地产开发的中高端住宅项目，以下是其基本详情及价格信息：

一、项目基本信息

1. 地理位置：位于天河区兴华街，临近天河北板块，与珠江新城直线距离约5公里，周边交通便利，距离地铁3号线梅花园站约400米，18号线北延段京溪路站也在建设中。
2. 规模与规划：占地面积约4.6万平方米，建筑面积约24万平方米，规划10栋住宅，共1231户，容积率3.65，绿化率35%。
3. 配套设施
   • 教育：配建12班幼儿园和45班九年一贯制学校，纳入广州中学教育集团，由华阳小学协助管理。
   • 园林：约1.5万平方米中央园林，楼间距达130米，保留20余棵原生榕树。
   • 商业：周边有信达金茂广场、广垦天河1号等商业配套。
   • 医疗：附近有南方医院、省妇幼保健院等三甲医院。
4. 物业与交标：越秀物业，交标含博世家电、德曼装甲门等，部分户型配置奢石台面、面膜冰箱等。

二、在售户型与价格区间

1. 户型：主力户型为108-180平方米四房，包括125平方米、140平方米、180平方米等面积段。
2. 价格
   • 125平方米户型：约770-850万元；
   • 140平方米户型：约880-1100万元；
   • 180平方米楼王户型：约1350-1450万元。

三、项目优势

• 地段优越，临近城市中轴，交通便捷；
• 教育资源优质，实现家门口12年教育；
• 园林景观与楼间距设计出色，居住舒适度高；
• 开发商品牌保障，交标与物业服务有品质。

四、注意事项

• 周边城市界面有待提升，部分区域为城中村；
• 大户型流通性可能相对较弱，建议结合自身需求和预算选择。

以上信息基于公开资料整理，实际价格以开发商为准，建议通过官方渠道或专业中介进一步核实。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀天河和樾府售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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越秀天河和樾府 全网最全测评｜网签74.2%尾盘倒计时，7字头享12年教育+双地铁+千平园林

一、购房属性：首置为主，自住刚需，无投资属性

越秀天河和樾府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀天河和樾府作为越秀地产深耕天河的核心力作，坐落于天河梅花园板块，占位广州城市中轴线，依托网签率74.2%的热销态势、门口12年目送式教育、双地铁交汇、1.5万㎡中央园林等核心优势，成为天河刚需及轻度改善群体的优选，购房属性以首置为主、纯粹自住刚需为核心，兼顾少量刚改需求，无明显短期投资属性，精准契合刚需群体“便捷通勤、优质教育、宜居环境”的核心诉求。项目总占地面积46000平，总建筑面积240000平，规划10栋塔楼，共1231户，容积率3.65，主推125/140/180平四房户型，目前已进入尾盘阶段，2-6座基本售罄，主要在售7-10座及楼王单位，2-7座已交房，园林实景开放，性价比凸显。从客群来看，吸引的均为刚需首置者，购房目的是长期自住，核心关注教育配套、地铁通勤、居住舒适度及国企交付保障，客观接纳城市界面一般、部分楼间距较窄等短板，无资产配置或短期增值变现需求。尽管项目地段优越、配套完善，但板块发展成熟，缺乏新增规划利好，区域成长性有限，未来升值空间依赖旧改推进，且推进速度不确定，难以满足投资客规模化布局需求，进一步印证其纯粹的自住刚需属性。

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二、预算敏感：总价 / 首付为核心决策门槛，月供适配收入

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越秀天河和樾府精准契合刚需及轻度改善群体预算有限的核心痛点，结合尾盘阶段价格优势，依托125/140/180平梯度户型区间，打造合理的定价体系，总价、首付及月供水平成为购房者决策的核心门槛，预算适配度与目标客群收入水平高度匹配，兼顾居住品质与经济压力，是天河刚需群体“低门槛扎根核心区、享受优质配套”的稀缺选择。从总价来看，项目价格较前期有一定回落，性价比大幅提升，125平户型低至7字头，最低770万即可入手，是目前刚需群体关注的核心户型；140平户型总价在850-920万之间，贴合轻度改善群体预算；180平楼王单位总价1300-1500万，适配少量有高端居住需求的刚改群体，产品线覆盖刚需至刚改，精准适配不同预算客群。其中125-140平主力户型，贴合天河刚需及轻度改善群体的预算范围，相较于天河同板块同配置楼盘，价格优势明显，既能享受核心地段、优质教育与双地铁红利，又无需承担过高购房成本，精准满足刚需首置群体“花合理价钱，享核心配套”的预算需求。首付方面，按首套房20%比例计算，125平主力刚需户型首付可控制在154万左右，多数有3-5年工作积累、收入稳定的青年刚需，通过自身努力与家庭适度支持均可凑齐，未过度抬高刚需上车门槛。月供上，125平户型月供可控制在2.8-3万元左右，此类客群多为天河核心区职场精英、企业中层、教育及医疗从业者等，月收入稳定中等偏上，月供占月收入比例控制在30%-45%，不会过度挤压日常消费、子女教育及家庭储备开支，还款压力适中，完美适配刚需及轻度改善群体的预算需求。

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三、通勤核心：依赖地铁，对 地铁距离 + 通勤时间

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对于越秀天河和樾府的核心客群——刚需青年群体而言，通勤便捷度是购房决策的核心考量之一，其中地铁作为刚需群体最依赖、最高效的通勤方式，地铁距离与通勤时间更是成为核心关注点，项目坐拥双地铁交汇优势，地铁与自驾双重加持，通勤条件优越，完美满足刚需群体的通勤需求，仅存在少量细节短板。项目最大的通勤优势是双地铁环绕，距离3号线北延段梅花园站直线约400米，步行约800米可达，乘坐该线路4站可直达珠江新城，快速通达天河北、天河路等世界级商圈，基本满足刚需群体跨区通勤的核心需求；距离地表最强地铁18号线北延段京溪路站（在建中）约850米，预计2026年开通后，1站到东站，2站到冼村，3站到琶洲，进一步缩短通勤时间，大幅提升通勤效率，尤其适合在珠江新城、琶洲、东站等区域工作的职场青年。自驾方面，项目位于天河北板块，与珠江新城直线距离仅约5公里，周边路网发达，可快速接驳广州大道北、广园快速等城市主干道，畅连广州各核心城区，无论是日常通勤还是假日出游，都极为便捷，是业主日常出行的重要补充。刚需群体大多为职场青年，日常通勤频率高、时间紧张，对地铁距离的耐受度较低，项目双地铁环绕、近距核心商圈的优势，全方位满足其通勤需求，仅需接纳部分楼栋通勤接驳略远的小短板，整体通勤条件在天河刚需盘中极具竞争力，也是项目网签率居高不下的重要原因之一。

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四、家庭阶段：单身过渡 / 新婚夫妻 / 三口之家，人口结构简单

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越秀天河和樾府的产品定位与配套规划，精准适配单身过渡、新婚夫妻、三口之家三类核心刚需家庭，此类家庭人口结构简单，居住需求清晰，重点关注地铁通勤、优质教育、医疗配套与居住舒适度，同时客观接纳项目现存短板，与项目的刚需及刚改定位高度契合，也是项目核心客群的主要构成，更是支撑项目74.2%高网签率的核心力量。单身过渡群体多为25-30岁的职场青年，人口结构简单，核心需求是通勤便捷、居住舒适、配套完善，预算相对有限，注重生活品质与休闲体验。项目125平四房户型，总价适中，首付与月供压力可控，空间利用率高，可满足单身居住与偶尔会客需求；双地铁环绕优势，可满足职场青年的工作出行需求，4站直达珠江新城，大幅节省通勤时间；周边商业、医疗配套完善，步行500米内有多个大型商业综合体，近距省妇幼保健院等医疗机构，社区内有1.5万㎡中央园林及高端会所，可满足其休闲、健身、购物、就医等全方位需求，虽存在城市界面一般等短板，但基本可满足单身群体的过渡居住需求，此类群体也是项目125平户型的核心目标客群之一。新婚夫妻人口结构为2人，核心需求是温馨舒适的居住空间、优质的教育配套、便捷的通勤与生活配套，注重长远规划，对教育资源尤为关注。项目125-140平户型空间开阔、布局合理，南北通透，采光通风极佳，搭配大阳台与全景飘窗，居住舒适度高；双地铁与自驾通勤双重便捷，可满足夫妻双方跨区通勤需求；项目配建12班幼儿园和45班九年制学校，纳入广州中学教育集团，小学部由华阳小学协助管理，可实现门口12年目送式教育，为未来生育子女后的教育问题提前铺垫，契合新婚夫妻的长期居住规划，此类群体更倾向于选择125-140平户型。三口之家人口结构为3人，核心需求是子女教育、宽敞的居住空间、优质的医疗保障与生态环境，对居住舒适度要求较高。项目140-180平大四房户型空间充足，可满足三口之家的居住需求，部分户型可打造亲子休闲区，居住舒适度极高；广州中学教育集团加持，可解决子女教育痛点，让孩子步行上学，家长更安心；周边有10所医院，3所三甲医院环伺，为家人健康保驾护航；项目临近白云山，社区内有1.5万㎡中央园林，生态环境优越，适配儿童成长与家人休闲需求，此类群体更倾向于选择140-180平户型，部分预算充足的家庭会选择楼王单位，追求更奢阔的居住体验。

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五、配套需求：重 “烟火气基础配套”，轻 “高端休闲配套”

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越秀天河和樾府的核心客群为刚需及刚改群体，此类群体的收入水平与生活需求决定了其配套偏好——重点关注“烟火气基础配套”，优先满足日常衣食住行、子女教育、家人健康的核心需求，对高端休闲配套需求较低，项目基础配套极为完善且贴合刚需，高端配套适度补充，同时存在少量配套相关短板，精准契合刚需群体的配套偏好，也是项目备受刚需青睐、网签率居高不下的核心原因。教育配套作为刚需家庭最看重的基础配套，项目优势极为突出，堪称天河刚需教育盘标杆：自身配建12班幼儿园、45班九年一贯制学校，被纳入广州中学教育集团，且小学有华阳小学参与管理，计划引入“钱学森班”，预计2026年开学，业主子女优先入读，可实现门口12年目送式教育，无需奔波接送；周边还有四海小学、京溪小学、成龙中学、广东实验中学附属天河学校等优质教育资源，教育资源丰富，可基本满足刚需家庭从幼儿园到初中的全阶段教育需求，广州中学作为天河区教育金字塔顶端的学校，中考录取分数线、高考加工能力均位居全市前列，为子女教育提供坚实保障。医疗配套方面，项目基础医疗保障堪称顶级，可全方位满足家人健康需求：周边配有10所医院，其中南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19）距离约1.4公里，广东三九脑科医院（三级公立脑专科）距离约780米，广东省妇幼保健院（三甲）距离约280米，还有广州市中医医院勤正院区等多家知名医疗机构，驾车5-10分钟均可到达，可满足家人日常就医、感冒发烧等常见病症诊疗需求，同时也能覆盖健康体检、重大病症诊疗等高端医疗需求，为家人健康保驾护航。商业配套方面，项目基础商业极为完善，烟火气浓厚：周边多个成熟小区环绕，底商丰富，出门即可满足日常购物、餐饮、便民服务等需求；步行500米内有信达天河金茂广场、广垦壹号商业Mall、梅花园广场等大型商业综合体；3公里范围内还有佳润广场、华润万家、摩登百货等多个大型购物中心，商业氛围浓郁，可满足刚需群体日常消费与偶尔的大型购物需求，无需依赖高端商业配套。生态与休闲配套方面，刚需群体更关注接地气、实用性强的休闲空间：项目临近白云山，直线距离约2公里，可登山、徒步、休闲健身，享受城市绿肺资源；社区内打造约1.5万㎡围合式中央园林，含度假草坪、溪山亭、林荫会客厅、儿童活动区等6大主题景观，保留20余棵原生大榕树，还有从深山移植的树王级绿植，搭配高端会所“隐榕Club”，含健身中心、瑜伽室、无边界泳池等，可满足家人日常休闲、遛娃、健身、放松需求，无需高端休闲配套即可享受舒适的休闲体验。

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六、年龄与收入：青年群体为主，收入稳定但增长期未到

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越秀天河和樾府的核心客群以青年群体为主，此类群体年龄集中在25-35岁之间，大多为珠江新城、琶洲、天河北等核心区域的职场精英、企业基层及中层员工、教育工作者、医疗从业者等，收入水平稳定但仍处于增长期，尚未达到收入峰值，这一年龄与收入特征直接决定了其购房偏好与决策逻辑，与项目的刚需及刚改定位、定价体系高度契合，也是支撑项目74.2%高网签率的核心客群。从年龄特征来看，25-30岁的青年多为单身，正处于单身过渡阶段，核心需求是通勤便捷、居住舒适、配套完善，预算相对有限，优先考虑小面积、高利用率、低首付、低月供的刚需户型，项目125平四房户型，总价770万起，首付与月供适中，空间利用率高，精准适配此类群体的需求，无需承担过重经济压力即可扎根天河核心区，享受双地铁、优质配套与宜居环境的双重红利；28-35岁的青年多为新婚夫妻或三口之家，处于家庭组建与子女成长阶段，核心需求是优质教育、宽敞居住空间、便捷通勤与高性价比，更倾向于选择125-180平刚需及刚改户型，兼顾子女教育与家庭居住升级，这与项目不同户型的定位、产品配置高度契合，此类群体也是项目主力户型的核心购买者。从收入特征来看，此类青年群体大多拥有稳定的工作与收入，收入水平处于中等偏上，个人月收入集中在1.8-3.5万元之间，夫妻双方月收入合计可达3.5-7万元，虽稳定但尚未进入增长峰值，未来收入有提升空间，但当前可支配收入有限，无法承担过高的购房与生活成本，同时还要兼顾日常消费、子女教育、家庭储备等开支，购房时格外注重性价比与实用性，拒绝过度消费与高端溢价。项目合理的定价、梯度化的户型设计及国企品牌保障，完美适配此类群体的收入特征，125平户型154万左右的首付、2.8-3万元的月供，不会给其带来过重的经济压力；同时项目的双地铁优势、12年优质教育、完善的基础配套与宜居环境，既能满足当前的居住、通勤与教育需求，又契合其“量力而行、务实置业、追求品质”的理念，成为其扎根天河核心区的稀缺优选。

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七、决策逻辑：理性务实，货比三家，关注 “实际居住体验”

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越秀天河和樾府的核心客群——刚需青年群体、年轻三口之家，购房决策逻辑呈现出理性务实的鲜明特征，不会盲目跟风购房，而是会货比三家、综合权衡利弊，重点关注实际居住体验，客观正视项目的优缺点，所有决策均围绕“实用、便捷、高性价比、好学区、重体验”展开，这也是其选择项目与否的核心逻辑，更是项目能够实现74.2%高网签率的重要原因。此类刚需群体收入稳定但有限，购房是其人生中重大的经济支出，尤其是家有学童的群体，还需兼顾子女教育开支，因此决策时格外理性，会深入了解项目的实际情况，多维度对比天河同板块同价位刚需及刚改楼盘，重点对比价格、户型利用率、地铁距离、教育配套、基础配套、生态环境及现存短板，货比三家后再做出决策，不盲目追求品牌溢价与无用的高端配置，核心就是“花合理的钱，买最贴合自身需求、居住体验好的房子”。在对比过程中，他们会重点关注与实际居住体验密切相关的核心要素：一是地铁通勤，优先选择地铁距离近、线路便捷的房源，项目双地铁环绕、4站直达珠江新城、未来18号线开通后通勤效率进一步提升的优势，成为核心加分项，也是吸引多数刚需客群的关键；二是教育配套，优先选择教育资源优质且已明确规划的房源，项目12年目送式教育、广州中学教育集团加持、华阳小学协助管理的优势，完美解决刚需家庭的子女教育痛点，成为吸引刚需家庭的核心亮点；三是居住舒适度与实用性，关注户型设计、空间利用率、社区环境、楼间距等，项目1.5万㎡中央园林、全南向通透户型、高空间利用率等优势，居住舒适度与实用性突出，同时也会重点考量部分楼间距较窄、低楼层采光受影响、城市界面一般等短板，评估其对实际居住体验的影响；四是性价比与总价门槛，对比同板块楼盘的总价、首付、月供及产品品质，项目尾盘阶段7字头起的价格、国企品牌保障、实景园林与部分楼栋已交房的优势，在同板块中极具竞争力，成为吸引此类群体的核心因素；五是配套完善度，会关注日常商业、医疗配套的便捷性，项目近距大型商业综合体、多所三甲医院的优势，完美契合其基础配套需求，同时也会接纳板块成长性有限的现状。此外，他们会重点关注项目的开发商背景，越秀地产作为广州市属国企，交付稳定性有保障，这也是决策时的重要考量因素。综合来看，此类客群只有当楼盘的优势（双地铁、好学区、完善配套、国企保障）能覆盖短板、且契合自身实际居住需求时，才会做出购房决策。

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八、细分客群个性特点（刚需地铁盘三大核心细分客群）

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结合项目的核心亮点、尾盘定位、客群特征及74.2%的高网签率，其核心刚需客群可细分为三类，每类细分客群均有鲜明的个性特点，购房需求与偏好各有侧重，同时均存在理性务实、关注性价比、看重地铁与教育、客观正视项目短板的共性，共同构成项目的核心客群，也决定了项目不同户型的去化节奏。第一类是天河核心区通勤职场精英，此类客群年龄集中在25-30岁，多为单身，主要在珠江新城、琶洲、天河北等核心区域工作，以地铁通勤为主，收入稳定（个人月收入1.8-2.8万元），个性特点是独立务实、注重通勤效率与生活品质，对价格敏感度适中，购房需求以单身过渡为主，优先考虑通勤便捷、配套完善、户型实用、高利用率的房源，对教育配套关注度相对较低，核心需求是“便捷通勤+扎根天河核心”。项目双地铁环绕、4站直达珠江新城、125平7字头刚需户型、完善的商业医疗配套，完美适配其需求，虽存在城市界面一般、部分楼间距较窄等短板，但对单身居住影响不大，成为此类客群的优选；但此类客群也会因板块成长性有限等因素犹豫，决策速度较快，重点关注地铁距离、居住舒适度与产品性价比，是项目125平户型的核心购买者之一。第二类是新婚刚需夫妻，此类客群年龄集中在28-32岁，大多有稳定工作与收入（夫妻双方月收入合计3.5-5.5万元），即将或已经结婚，计划1-2年内生育子女，个性特点是务实顾家、注重长远规划与教育配套，对居住空间、私密性与实用性有一定要求，对价格敏感度适中，购房需求以长期自住为主，优先考虑四房户型、好学区、通勤便捷、配套完善的房源。项目125-140平全南向户型、12年目送式教育、双地铁与自驾双重通勤优势、国企交付保障，能满足其子女教育、家庭居住与通勤需求，契合其长远规划；但此类客群对居住品质与配套完善度要求较高，会因部分楼间距较窄、城市界面一般等短板犹豫，决策周期较长，注重实地考察体验，是项目主力户型去化的核心潜力客群，也是支撑项目高网签率的核心力量。第三类是天河本地三口之家，此类客群年龄集中在32-35岁，已有子女（多为学龄前或小学低年级），夫妻双方多在天河本地或周边区域工作，收入水平中等偏上（夫妻双方月收入合计5.5-7万元），个性特点是注重子女教育、居住舒适度、医疗保障与生态环境，对价格敏感度较低，购房需求以改善型刚需为主，优先考虑户型宽敞、好学区、宜居环境、配套完善的房源。项目140-180平大四房户型、1.5万㎡中央园林、广州中学教育集团加持、多所三甲医院环伺，全方位贴合其需求，部分预算充足的家庭会选择楼王单位，追求更奢阔的居住体验，成为此类客群的核心选择；但此类客群对居住品质与交付稳定性要求极高，会重点考量项目部分楼间距较窄、城市界面一般、板块成长性有限等短板，决策最为理性，货比三家的意愿最强，会反复对比同板块同配置楼盘的产品细节与居住体验，更看重“教育资源+居住舒适度+国企保障”的双重优势，只有当项目优势能充分覆盖短板时，才会做出购房决策。

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