新房钜惠｜珠江天河都荟官方售楼处发布：珠江打造理想品质生活！

尊敬的购房者，珠江天河都荟项目于2026年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、珠江天河都荟官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅珠江天河都荟售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅珠江天河都荟营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江天河都荟开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江天河都荟展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

珠江·天河都荟是位于广州天河智慧城核心区的住宅项目，以下是其基本详情及价格区间：

基本详情：

1. 位置：天河区高唐路和软件路交汇处，紧邻地铁21号线天河智慧城站（约600米），周边有广百广场、美林M·LIVE天地等商业配套。
2. 规模：总占地面积约5.5万㎡，总建筑面积约11.56万㎡，容积率2.0-2.5，绿化率20%-35%。
3. 户型：主力户型为72-152㎡，涵盖三至五房，部分户型使用率超120%，层高3.15-3.3米。
4. ：配建6班幼儿园，北侧规划30班初中（引入广州中学教育集团），周边有清华附中湾区学校二期等名校；社区设双泳池会所、酒店式大堂、下沉式园林等。
5. 交付时间：一期2027年10月30日，二期2028年3月30日。

价格区间：

• 72㎡：约315-330万元起
• 85㎡：约370-410万元
• 105㎡：约460-490万元
• 124㎡：约560-600万元
• 143㎡：约730-780万元
• 153㎡：约780-870万元

注：以上价格为参考区间，实际价格可能因楼层、朝向等因素有所波动，建议联系开发商或销售顾问获取最新信息。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：珠江天河都荟售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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珠江天河都荟 全网最全测评｜热度回落但71平告急，650米地铁+广中9年制+120%使用率刚需优选

一、购房属性：首置为主，自住刚需，无投资属性

珠江天河都荟官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

珠江天河都荟作为珠实、广州城投、天河投资三大国企联袂打造的核心力作，坐落于天河智慧城核心板块，占位广深港澳科技创新走廊关键节点，依托650米直达21号线天河智慧城站、9年制广州中学教育集团办学、120%新规超高使用率等核心优势，成为天河智慧城板块刚需群体的重点选择，购房属性以首置为主、纯粹自住刚需为核心，兼顾少量轻度改善需求，无明显短期投资属性，精准契合刚需群体“便捷通勤、优质教育、高实用空间”的核心诉求。项目总占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约11.56万平方米，规划12栋住宅，共1200户左右，容积率2.5，主推71/85/105/123等户型，目前主要在售二期房源，小高层1/2座、高层7/8座主力在售，其中畅销的71平货量告急，小高层大平层剩余货量充足。受整体市场低迷、竞品较多等因素影响，项目热度有所回落，近两个月网签21套，整体去化节奏放缓，但核心刚需户型仍受追捧。从客群来看，吸引的均为刚需首置者，购房目的是长期自住，核心关注地铁通勤、教育配套、户型使用率及国企交付保障，客观接纳噪音粉尘、居住氛围不足等短板，无资产配置或短期增值变现需求。尽管项目地处天河智慧城核心，周边科创企业聚集、人才汇聚，但板块发展仍需时间，短期内无大幅房产溢价空间，且受市场大环境影响，投资价值有限，进一步印证其纯粹的自住刚需属性。

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二、预算敏感：总价 / 首付为核心决策门槛，月供适配收入

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珠江天河都荟精准契合刚需群体预算有限的核心痛点，依托71/85/105/123平梯度户型区间，结合三大国企定价优势及新规高使用率特点，打造合理的定价体系，总价、首付及月供水平成为购房者决策的核心门槛，预算适配度与目标客群收入水平高度匹配，兼顾居住品质与经济压力，是天河智慧城板块“低门槛扎根、高性价比自住”的刚需优选。从总价来看，项目定价贴合刚需群体预算，主力户型总价区间合理，其中71平刚需小户型总价亲民，适配预算有限的首置群体，且目前货量告急，成为项目最受追捧的户型；85-105平户型总价适中，贴合刚需过渡至轻度改善的需求；123-143平大户型总价偏高，适配少量改善型刚需群体。相较于天河智慧城同板块竞品楼盘，项目凭借650米地铁、广中教育加持及120%超高使用率，性价比突出，既能满足刚需群体的居住需求，又无需承担过高购房成本。首付方面，按首套房20%比例计算，71平主力刚需户型首付可控，多数有1-3年工作积累、收入稳定的青年刚需，通过自身努力与家庭适度支持均可凑齐，未过度抬高刚需上车门槛，让更多刚需群体有机会扎根天河智慧城核心板块。月供上，主力户型月供适配刚需群体收入水平，此类客群多为天河智慧城周边科创企业员工、职场白领、程序员等，月收入稳定，月供占月收入比例控制在30%-45%，不会过度挤压日常消费、子女教育及家庭储备开支，还款压力适中，既无需承担高端楼盘的高额月供，又能享受地铁、教育、高使用率等核心优势，完美适配刚需群体的预算需求，这也是71平户型货量告急的重要原因之一。

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三、通勤核心：依赖地铁，对 地铁距离 + 通勤时间

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对于珠江天河都荟的核心客群——刚需青年群体而言，通勤便捷度是购房决策的核心考量之一，其中地铁作为刚需群体最依赖、最高效的通勤方式，地铁距离与通勤时间更是成为核心关注点，项目凭借650米近距地铁的优势，搭配便捷自驾与公交体系，通勤条件优越，完美满足刚需群体的通勤需求，成为项目核心竞争力之一。项目最突出的通勤优势是近距地铁，距离21号线天河智慧城站C口仅约650米，步行即可抵达，无需接驳，大幅节省通勤耗时；乘坐21号线快线，3站可到达金融城车陂南站，4站可到琶洲万胜围站，5站可直达珠江新城潭村站，轻松通达天河、琶洲核心商圈及产业区，尤其适合在珠江新城、金融城、琶洲等区域工作的职场青年，同时可便捷换乘地铁11号线、13号线二期（在建中），进一步拓展通勤范围。公交方面，项目1公里内有多个公交站，如软件路西站、高唐路站等，公交线路众多，可方便到达广州市内各个区域，满足日常短途出行需求。自驾方面，项目紧邻华观路、高唐路等主干道，可快速接入科韵路、广园快速，前往珠江新城、琶洲等区域约30分钟车程，路网发达，出行便捷，是业主日常通勤的重要补充。刚需群体大多为职场青年，日常通勤频率高、时间紧张，对地铁距离的耐受度较低，项目650米近距地铁、多维通勤体系的优势，全方位满足其通勤需求，无需接纳地铁接驳不便的短板，通勤适配度在天河智慧城刚需盘中极具竞争力，也是吸引刚需群体的核心亮点之一。

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四、家庭阶段：单身过渡 / 新婚夫妻 / 三口之家，人口结构简单

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珠江天河都荟的产品定位与配套规划，精准适配单身过渡、新婚夫妻、三口之家三类核心刚需家庭，此类家庭人口结构简单，居住需求清晰，重点关注地铁通勤、教育配套、户型使用率与基础生活配套，同时客观接纳项目现存短板，与项目的刚需定位高度契合，也是项目核心客群的主要构成，更是71平户型货量告急的核心支撑。单身过渡群体多为23-28岁的职场青年，以天河智慧城周边科创企业员工、白领为主，人口结构简单，核心需求是通勤便捷、居住舒适、户型实用，预算相对有限，注重生活便捷度。项目71平刚需小户型，总价亲民，首付与月供压力可控，120%超高使用率让空间利用率最大化，可满足单身居住与偶尔会客需求；650米近距地铁，可快速通达工作区域，大幅节省通勤时间；周边商业配套成熟，300米即到广百广场商圈，满足日常购物、餐饮需求；社区内配备双泳池会所、9米层高酒店式大堂等，可满足其休闲、健身需求，虽存在噪音粉尘等短板，但对单身居住影响不大，此类群体也是项目71平户型的核心目标客群，支撑该户型货量告急。新婚夫妻人口结构为2人，核心需求是温馨舒适的居住空间、优质的教育配套、便捷的通勤与生活配套，注重长远规划，对教育资源尤为关注。项目71-85平户型，120%超高使用率、全南向布局，空间开阔、布局合理，实用性强，贴合新婚夫妻居住需求；650米近距地铁，公交、自驾多维通勤便捷，可满足夫妻双方跨区通勤需求；项目配建6班公立幼儿园，北侧规划9年制公办中小学，已官宣引入广州中学教育集团办学，2028年9月开学，可实现从幼儿园到初中的全阶段教育，为未来生育子女后的教育问题提前铺垫，契合新婚夫妻的长期居住规划，此类群体更倾向于选择71-85平户型。三口之家人口结构为3人，核心需求是子女教育、宽敞的居住空间、优质的生态环境与基础医疗配套，对居住舒适度要求较高。项目85-123平户型，120%超高使用率，空间充足，可满足三口之家的居住需求，部分户型可打造亲子休闲区，居住舒适度极高；广州中学教育集团加持，可解决子女教育痛点，让孩子在家门口享受优质教育；周边生态环境优越，北面是火炉山，东面是杨梅河，南面是大观湿地公园，适合儿童成长与家人休闲；周边3公里内有5个一级医院，2公里内有10个诊所，可满足家人日常就医需求，此类群体更倾向于选择85-123平户型，追求更舒适的居住体验。

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五、配套需求：重 “烟火气基础配套”，轻 “高端休闲配套”

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珠江天河都荟的核心客群为刚需群体，此类群体的收入水平与生活需求决定了其配套偏好——重点关注“烟火气基础配套”，优先满足日常衣食住行、子女教育、家人健康、通勤便捷的核心需求，对高端休闲配套需求较低，项目基础配套成熟且贴合刚需，高端配套适度补充，同时存在少量配套相关短板，精准契合刚需群体的配套偏好，也是71平户型货量告急的重要原因之一。教育配套作为刚需家庭最看重的基础配套，项目优势极为突出：自身配建1所6班公立幼儿园，可满足业主子女学前教育需求；北侧教育用地规划建设公办九年一贯制中小学，已官宣引入广州中学教育集团办学，2028年9月开学，广州中学师资力量雄厚、知名度高，为子女义务教育阶段提供坚实保障；周边还有在建的公立12年制清华附中湾区学校二期，教育资源丰富，可满足刚需家庭全阶段教育需求，完美解决刚需家庭的教育痛点。医疗配套方面，项目基础医疗保障完善，可全方位满足家人日常健康需求：周边3公里内有5个一级医院，其中蕙心医院（南方医院白云分院康复中心）距离楼盘直线仅1246米，可提供基础医疗服务；2公里内有10个诊所，方便居民日常就医、健康咨询与小病诊疗，无需奔波即可享受便捷医疗服务，贴合刚需家庭日常健康需求。商业配套方面，项目基础商业极为完善，烟火气浓厚：300米即到广百广场商圈，周边还有万科云城、时代E-PARK等商业街，餐饮、购物、便民服务等业态齐全，出门即可满足日常高频消费需求；5公里内覆盖天河广百、黄埔大悦汇、奥体优托邦等三大商业体，可满足刚需群体偶尔的大型购物、娱乐需求，无需依赖高端商业配套，完全贴合刚需家庭日常消费习惯。生态与休闲配套方面，刚需群体更关注接地气、实用性强、免费便捷的休闲空间：项目周边生态环境优越，北面是火炉山，东面是杨梅河（规划打造都市碧道与滨河景观带），南面是大观湿地公园，还有天河智慧农业公园、西围公园等，自然环境优美，空气清新，是家人锻炼、休闲、亲近自然的好去处；社区内部基于鸿蒙生态打造智慧社区，园林配备智能环境监测、智慧路灯等设施，还有双泳池会所，可满足家人日常休闲、健身需求，无需高端休闲配套即可享受舒适的休闲体验。

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六、年龄与收入：青年群体为主，收入稳定但增长期未到

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珠江天河都荟的核心客群以青年群体为主，此类群体年龄集中在23-35岁之间，大多为天河智慧城周边网易、小鹏汽车等3000+科创企业的员工、职场白领、程序员，以及在珠江新城、金融城、琶洲等区域工作的青年从业者，收入水平稳定但仍处于增长期，尚未达到收入峰值，这一年龄与收入特征直接决定了其购房偏好与决策逻辑，与项目的刚需定位、定价体系高度契合，也是71平户型货量告急的核心客群支撑。从年龄特征来看，23-28岁的青年多为单身，正处于单身过渡阶段，核心需求是通勤便捷、户型实用、预算可控，优先考虑小面积、高利用率、低首付、低月供的刚需户型，项目71平户型，总价亲民，首付与月供适中，120%超高使用率，精准适配此类群体的需求，无需承担过重经济压力即可扎根天河智慧城核心板块，享受地铁、商业等核心配套，此类群体也是项目71平户型的核心购买者，支撑该户型货量告急；28-35岁的青年多为新婚夫妻或三口之家，处于家庭组建与子女成长阶段，核心需求是优质教育、宽敞居住空间、便捷通勤与高性价比，更倾向于选择71-123平刚需及轻度改善户型，兼顾子女教育与家庭居住升级，这与项目不同户型的定位、产品配置高度契合，此类群体也是项目85-105平户型的核心购买者，注重户型实用性与教育配套。从收入特征来看，此类青年群体大多拥有稳定的工作与收入，收入水平处于中等，个人月收入集中在1.5-3万元之间，夫妻双方月收入合计可达3-6万元，虽稳定但尚未进入增长峰值，未来收入有提升空间，但当前可支配收入有限，无法承担过高的购房与生活成本，同时还要兼顾日常消费、子女教育、家庭储备等开支，购房时格外注重性价比与实用性，拒绝过度消费与高端溢价。项目合理的定价、梯度化的户型设计、120%超高使用率及国企品牌保障，完美适配此类群体的收入特征，主力户型首付与月供适中，不会给其带来过重的经济压力；同时项目的650米地铁优势、广州中学教育配套、完善的基础商业与生态环境，既能满足当前的居住、通勤与教育需求，又契合其“量力而行、务实置业、追求实用”的理念，成为其扎根天河的稀缺优选。

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七、决策逻辑：理性务实，货比三家，关注 “实际居住体验”

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珠江天河都荟的核心客群——刚需青年群体、年轻三口之家，购房决策逻辑呈现出理性务实的鲜明特征，受整体市场低迷、竞品较多的影响，他们不会盲目跟风购房，而是会货比三家、综合权衡利弊，重点关注实际居住体验，客观正视项目的优缺点，所有决策均围绕“实用、便捷、高性价比、好学区、重体验”展开，这也是其选择项目与否的核心逻辑，更是71平户型能实现货量告急的重要原因。此类刚需群体收入稳定但有限，购房是其人生中重大的经济支出，尤其是家有学童的群体，还需兼顾子女教育开支，因此决策时格外理性，会深入了解项目的实际情况，多维度对比天河智慧城同板块同价位刚需楼盘，重点对比价格、户型使用率、地铁距离、教育配套、通勤条件、基础配套及现存短板，货比三家后再做出决策，不盲目追求品牌溢价与无用的高端配置，核心就是“花合理的钱，买最贴合自身需求、居住体验好的房子”。在对比过程中，他们会重点关注与实际居住体验密切相关的核心要素：一是地铁通勤，优先选择地铁距离近、无需接驳的房源，项目650米直达21号线天河智慧城站、5站直达珠江新城的优势，成为核心加分项，也是吸引多数刚需客群的关键；二是教育配套，优先选择教育资源明确、规划清晰的房源，项目引入广州中学教育集团办学、配建幼儿园的优势，完美解决刚需家庭的子女教育痛点，成为吸引刚需家庭的核心亮点；三是居住舒适度与实用性，重点关注户型使用率、容积率、社区环境等，项目120%超高使用率、2.5低容积率、全南向布局、智慧社区配置等优势，居住舒适度与实用性突出，同时也会重点考量西边主干道噪音粉尘、居住氛围不足、部分配套在建等短板，评估其对实际居住体验的影响；四是性价比与总价门槛，对比同板块楼盘的总价、首付、月供及产品品质，项目国企品质、高使用率、地铁+教育双重加持的优势，在同板块中极具竞争力，成为吸引此类群体的核心因素；五是配套完善度，会关注日常商业、医疗配套的便捷性，项目300米近距广百广场、周边医疗资源充足的优势，完美契合其基础配套需求，同时也会接纳部分配套仍在建设中的现状。此外，他们会重点关注项目的开发商背景，三大国企联袂打造，交付稳定性有保障，这也是决策时的重要考量因素。综合来看，此类客群只有当楼盘的优势（近地铁、好学区、高使用率、国企保障）能覆盖短板、且契合自身实际居住需求时，才会做出购房决策。

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八、细分客群个性特点（刚需地铁盘三大核心细分客群）

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结合项目的核心亮点、刚需定位、客群特征及71平货量告急的现状，其核心刚需客群可细分为三类，每类细分客群均有鲜明的个性特点，购房需求与偏好各有侧重，同时均存在理性务实、关注性价比、看重地铁与教育、客观正视项目短板的共性，共同构成项目的核心客群，也决定了项目不同户型的去化节奏。第一类是天河科创职场青年，此类客群年龄集中在23-28岁，多为单身，主要在天河智慧城周边科创企业工作，以地铁通勤为主，收入稳定（个人月收入1.5-2.5万元），个性特点是独立务实、注重通勤效率与户型实用性，对价格敏感度高，购房需求以单身过渡为主，优先考虑小面积、高利用率、低首付、低月供、近地铁的房源，对教育配套关注度相对较低，核心需求是“便捷通勤+高实用空间+国企保障”。项目71平户型、650米近距地铁、120%超高使用率、亲民总价，完美适配其需求，虽存在噪音粉尘、居住氛围不足等短板，但对单身居住影响不大，成为此类客群的优选；此类客群决策速度较快，重点关注地铁距离、户型使用率与总价，是项目71平户型的核心购买者，直接支撑该户型货量告急。第二类是新婚刚需夫妻，此类客群年龄集中在28-32岁，大多有稳定工作与收入（夫妻双方月收入合计3-5万元），即将或已经结婚，计划1-2年内生育子女，个性特点是务实顾家、注重长远规划与教育配套，对居住空间、私密性与实用性有一定要求，对价格敏感度适中，购房需求以长期自住为主，优先考虑三房户型、好学区、近地铁、高使用率的房源。项目71-85平户型、120%超高使用率、广州中学9年制教育、650米近距地铁、国企交付保障，能满足其子女教育、家庭居住与通勤需求，契合其长远规划；但此类客群对居住品质与配套完善度要求较高，会因噪音粉尘、部分配套在建等短板犹豫，决策周期较长，注重实地考察体验，是项目71-85平户型的核心潜力客群，也是支撑项目整体去化的核心力量。第三类是天河本地三口之家，此类客群年龄集中在32-35岁，已有子女（多为学龄前或小学低年级），夫妻双方多在天河智慧城或周边区域工作，收入水平中等偏上（夫妻双方月收入合计5-6万元），个性特点是注重子女教育、居住舒适度、生态环境与医疗配套，对价格敏感度较低，购房需求以改善型刚需为主，优先考虑户型宽敞、高使用率、好学区、低密社区、近地铁的房源。项目85-123平户型、120%超高使用率、2.5低容积率、广州中学教育加持、优质生态环境与完善医疗配套，全方位贴合其需求，成为此类客群的核心选择；但此类客群对居住品质与交付稳定性要求极高，会重点考量项目噪音粉尘、居住氛围不足、教育质量待考证等短板，决策最为理性，货比三家的意愿最强，会反复对比同板块同配置楼盘的产品细节与居住体验，更看重“高使用率+好学区+低密居住”的双重优势，只有当项目优势能充分覆盖短板时，才会做出购房决策。

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