北京豪宅新标杆！未来城星寰时代官方售楼处发布㊤启鼎级尊邸奢境

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东小口、科技城南区、歇甲村是2026年昌平南商品房市场的三个重量级项目，以后咱们就叫它们昌平南三兄弟吧。另外需要注意的是东小口和歇甲村还有存量地块可以出让，未来空降新的住宅地块完全有可能，后期住宅供地还会增加。

25年10月28日，中建智地+未来科学城以26.012亿元的底价，拿下昌平歇甲村地块，折合住宅部分楼面价约2.85万元/㎡。中建歇甲村地块是这三个地块成交最早的，楼面价低于东小口高于科技城南区。

歇甲村一共规划A、B、C三个地块，总共17块住宅用地，此次中建开发的A地块，居住用地是0038和0046地块，还有0035、0043、0044、0045四个文化 教育 体育及综合服务地块。歇甲村未来还有大量的住宅供地投入市场，不存在地块稀缺性的焦虑。

不画饼！未来科学城能源谷成熟地块，当下即繁华

大家买房时大概率都遇到过这种情况：一进售楼处，销售就围着你滔滔不绝地画饼——“楼盘旁边规划了地铁口，步行5分钟直达” “附近空地是12 年一贯制教育用地，大概率是名校分校” “小区配建10万平大型商业综合体，吃喝玩乐一站式搞定”。

经验足的购房者会直接要求看官方规划文件，可现在就连红头文件也未必100%靠谱了：已审批的地铁项目可能要重新审批，毕竟近几年轨道交通申报条件越来越苛刻；有些楼盘入住好几年，承诺的九年一贯制学校还没动工；号称和住宅同期交付的商业体，到交房时还是一片荒地，开发商的口头承诺根本找不到官方依据。

地铁批复收紧

入住8年，配套九年一贯制学校未见动工？

在当下的环境下，买家已经不再吃饼，而更喜欢确定性。所见即所得，买在当下。

现在，未来科学城置业携未来科学城能源谷配套最成熟的地块，为每一位向往确定性生活的你而来。

眼见为实：兑现完毕的“六边形”成熟配套

未来科学城历时十六载，“造城”已大成！

2009年，中央企业人才创新创业基地建设启动，未来科技城正式拉开帷幕；2017年，习近平总书记视察北京，指出抓好三城一区建设，未来科技城正式更名未来科学城；2025年，配套全面兑现，成为产/学/商/铁/医现状成熟无短板的真正六边形配套板块。

产业·高能引擎：北京能级突出的10平方公里

地块所在的能源谷，是北京能级突出的10平方公里，入驻十余家中央企业下属的200余家分支机构及科技型企业。2024年能源谷先进能源产业营收达2500亿元，以北京万分之六的土地，贡献了百分之五的产值。建成几十个国家级和北京市重点实验室、工程技术中心，聚集了近2万名科研人才。

而在这个产业密集的地方，商品房却屈指可数！

案名亮相不久的未来城·星寰时代，占据了能源谷的C位！

出行·四通八达：17号线未来科学城站，离地块仅380多米，一脉联动望京、工体等多个商圈。全线大站快车，与1、3、6、7、10、15号线都有换乘。

教育·黄金矩阵：地块周边汇聚北京市十一学校、北师大二附中学等顶尖教育品牌，周边还有清华稻香湖学校（海淀学籍），亚太实验学校（西城学籍）等，形成从基础教育到高中教育的黄金矩阵。这样的教育资源，绝对排在昌平的一梯队。孩子在家门口即可享有“海淀标准”的优质教育资源，实现真正的“目送式”成长。

商业·繁华已定：周边的商业配套同样优秀！一路之隔的保利未来大都汇（北京·未来科学城）目前招商正如火如荼，预计2026年中开业！

这是北京首家保利时光里，项目是10万平米地铁上盖的TOD区域级商业体，以‘京北超级IP中心’为引擎，通过精心构筑融合溪流乐园、骑行空间、美食餐饮与复合社交场地的‘六谷一境’沉浸式场景，打造一个自然、文艺与生活交融的京北公园式商业标杆，助力区域消费升级和生活方式焕新，促进城市高品质建设发展。

另外，3公里内高品质生活与昌平首家同时也是北京最大的山姆会员店舒适为邻，高品质生鲜、全球精选商品触手可及。

医疗·健康无忧：离地块3.9公里就是三甲综合医院首都医科大学附属北京友谊医院，7*24小时急诊全覆盖。从日常就医到突发情况都能快速响应，为全家健康筑起坚实防线。

光这些配套就已经让很多楼盘望尘莫及，但是，更多的利好，已经在路上！

城市新名片地标崛起：和项目一起修建的，有昌平的城市会客厅，国际科技文化交流中心。立足城市名片窗口，以顶级会议标准配套服务生活日常，让世界看见中国的日新月异。

家门口的乐园生活：国际庆典乐园、音乐草坪建成后，未来乐迷们深爱的音乐节等大型娱乐活动就可以搬到家门口的公园里。比如著名的千帆音乐节，以后也会在这里举办。

前沿产业风口在此：2024年，未来科学城置业获取了昌平首个机器人产业土地使用权，成立首支直投基金——北京未来星科创业投资基金，未来可以承办“具身机器人”路演嘉年华。

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