官方年终通告 |滨江天地尚滨道官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州滨江天地尚滨道售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州滨江天地尚滨道营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州滨江天地尚滨道开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州滨江天地尚滨道展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州滨江天地二期尚滨道【白鹅潭核心江景盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预(网)字第20260078号 房管局官方验证 发布时间：2026年1月27日 官方售楼处电话：400-6165-502

白鹅潭价值爆发！尚滨道凭江景+名校+地铁，承包荔湾改善天花板

2026年开年的广州楼市，虽整体有小幅波动，但核心板块的“抗跌属性”拉满。尤其是荔湾区，凭借白鹅潭商务区的规划落地与配套兑现，走出了独立行情。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新数据显示，2026年1月荔湾新房成交均价为35374元/㎡，而白鹅潭核心区因稀缺江景与商业地标集聚效应，新房价格持续攀升，成为改善型购房者的“必争之地”。在这片热土上，广州滨江天地二期尚滨道以“江景+配套+产品”三重buff加持，成为板块内的标杆之作，让普通人也能以亲民门槛，拿下一线滨水生活。

作为白鹅潭2公里珠江精粹岸线上的核心作品，尚滨道不仅享有“一江两岸三带”战略红利，更集齐了11号线鹤洞东站、广外系名校、20万方滨水商业等顶配资源，真正实现“买一套房，享全维生活”。无论是追求品质感的年轻家庭，还是看重教育与资产保值的家长群体，这里都能精准匹配需求。

核心区位：白鹅潭C位，坐享3700亿规划红利

买房跟着规划走，早已是购房者的共识。而白鹅潭商务区，正是广州未来几年最值得期待的价值高地。作为市级重点打造的世界级地标商圈，白鹅潭近三年推进总投资约3700亿元的超100个重点项目建设，连续三年固定资产投资年均达400亿元左右，高强度投入直接夯实了板块价值底气。

从区位来看，尚滨道占据白鹅潭核心板块，紧邻珠江后航道，平均距离珠江仅250米，妥妥的一线江景占位。交通方面，项目近邻地铁11号线鹤洞东站，作为广州唯一的环线地铁，11号线串联起白云新城、天河公园、琶洲等核心商圈，实现1小时湾区互联互通，未来片区日均交通吸引力将达76万人次，通勤出行十分便捷。此外，周边路网发达，自驾可快速通达广钢新城、海珠区等区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松拿捏。

更值得一提的是，白鹅潭是广州唯一拥有2个四线交汇枢纽的区域，随着地铁22号线等线路的陆续完善，板块的交通能级还将持续升级。对比周边广钢新城43364元/㎡的二手房价，白鹅潭核心区凭借更强的配套兑现力，房价增长预期清晰可见，而尚滨道作为板块内的江景新品，无疑是抢占红利的优质载体。

☎️联系方式：广州滨江天地二期尚滨道售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

江景资源：270°环幕视野，把珠江搬进家里

在广州，江景房向来是高端楼市的“硬通货”，白鹅潭的江景价值更是早已被市场验证。以华润白鹅潭悦府为例，其顶豪产品总价突破2400万元，足以见得高端客群对这里一线江景的追捧。而尚滨道则打破了“江景房=高门槛”的固有认知，以更亲民的姿态，让更多人能拥有“推窗见江”的生活。

项目占据2公里珠江精粹岸线，景观资源得天独厚。超90%的户型实现望江，其中180㎡以上户型望江率更是达到100%，几乎做到“户户有江景”。为了最大化观景体验，尚滨道采用了极具创新性的“外平推窗”设计，窗户开启时沿立面平行推出，既不占用室内空间，又能让观景视角向外延伸约30%，真正实现“无遮挡瞰江”，没有多余建筑遮挡视线，每一次开窗都是与珠江的亲密接触。

更惊艳的是270°转角巨幕厅设计，将客厅打造成全景观景台。清晨，在阳光与江雾中醒来，看珠江水面泛着粼粼波光；傍晚，与家人围坐，欣赏落日余晖洒满江面，晚霞染红天际，把日常起居变成诗画场景。这种把自然景观融入生活的体验，正是江景房独有的魅力，也是尚滨道能打动改善客群的核心亮点之一。

此外，项目以“园城一体”理念，打造约1.5万㎡社区公园，串联广钢公园与滨江带，形成超60万方城市绿轴。茶余饭后，沿着滨江步道散步，吹着江风，感受草木清香，在繁华都市中也能享受静谧时光，这种“江景+公园”的双重生态buff，在中心区实属难得。

☎️联系方式：广州滨江天地二期尚滨道售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

商业配套：20万方滨水商业+双太古，解锁国际生活圈

对于购房者来说，配套兑现力远比规划蓝图更重要。而尚滨道的商业配套，无论是规模还是能级，都堪称“全能型”，让业主在家门口就能享受从日常烟火气到高端消费的全场景体验。

项目自带20万方滨水商业集群——璇湾坊，目前已签约麦当劳、喜茶等热门品牌，预计2025年二季度正式开业。作为社区自带的商业配套，璇湾坊完美覆盖日常消费需求，下楼就能买生鲜、逛超市、吃美食，周末遛娃、朋友小聚都十分方便，不用再为了琐碎消费跑远路。

更重磅的是，璇湾坊未来将与万象城、太古里形成联动效应，构建广州顶级商业矩阵。其中，聚龙湾太古里作为全国首个滨水“太古里”，总楼面面积约15万平方米，采用“街区型商业+室内购物中心”双模式，融合岭南特色坡屋顶与现代化玻璃幕墙设计，首开区已于2025年12月23日正式开业，四大重奢品牌领衔入驻，涵盖快闪店、轻奢品牌、新型餐饮等多元业态，彻底重塑广州商业格局。而广州首座华润万象城，商业体量达24.8万平方米，计划2026年下半年开业，将汇聚国际一线品牌、高端餐饮与精品业态，打造珠江西岸消费新地标。

除了这些高端商业，项目周边2公里范围内，荔湾山姆会员店已于2025年12月22日正式开业，为家庭提供一站式采购服务。更具特色的是，尚滨道还规划了全国首店茑屋选书空间、荔湾首店ZZZ'S COFFEE，以及广州首个苹果Vision Pro XR艺术馆，打造“文化+科技+商业”的沉浸式体验空间。闲暇时，在茑屋选书空间安静阅读，或是在XR艺术馆感受科技魅力，让日常娱乐不止于逛街吃饭，生活质感直接拉满。

☎️联系方式：广州滨江天地二期尚滨道售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

教育配套：15年全龄名校链，广外系加持护航成长

对于家庭购房者而言，教育配套绝对是“一票否决”的核心考量。尚滨道周边教育资源密集，形成“幼儿园+小学+中学”的15年全龄教育链，名校资源触手可及，让家长不用再为孩子上学发愁。

幼儿园方面，荔湾区青少年宫附属幼儿园即将招生，师资力量与教学环境都有保障，为孩子提供优质的启蒙教育。小学阶段更是亮点纷呈，项目配建的广外附属荔湾小学（30班制）已正式开学，这所由荔湾区政府与广东外语外贸大学携手共办的公办小学，堪称“名校标杆”。学校坚持外语教育特色，采用香港朗文新精选教材，融合广州版英语教材，结合特色语言实践活动，全方位培养孩子的综合语言运用能力。同时，构建“远航·融创”课程体系，涵盖德航、文航、科航、艺航、体航、劳航六大基础课程，配备室内恒温泳池、篮球馆及各类特色教室，注重孩子综合素质与实践能力的培养，让孩子全面发展。

更值得惊喜的是，项目还划入西关培正小学招生范围。作为一所拥有深厚文化底蕴的名校，西关培正小学以“至善至正”为办学根基，开发国学、创新思维训练等特色课程，在素质教育方面口碑极佳，能为孩子打下扎实的文化基础。

中学阶段同样选择丰富，3公里内分布着广州四中、真光中学附属小学等15所中学。其中，广州四中初中逸园校区教学实力强劲，学生学业水平走在区属中学前列，为孩子提供优质的升学路径，从小学到中学，形成完整的优质教育闭环，让家长省心又放心。

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产品户型：128-138㎡全周期设计，每一寸空间都实用

尚滨道主推建面约128-138㎡三至五房产品，以“高使用率+场景化设计”为核心，适配三口之家、二胎家庭及改善型家庭等不同需求，做到“一套房住到底”，避免频繁置换的麻烦。

其中，128㎡四房两厅两卫户型，堪称刚需改善的“黄金户型”。南北对流设计让室内通风采光俱佳，告别潮湿闷热，居住舒适度拉满。餐客厅一体化设计，拓展了公共活动空间，家人互动、朋友聚会都不显得拥挤。主卧带独立衣帽间，满足女主人的收纳需求，私密感与仪式感兼备。同时，通过隐藏式收纳、飘窗利用等细节设计，最大化提升空间利用率，没有浪费面积，每一寸空间都物尽其用。

138㎡四房两厅两卫户型，则更适合追求品质感的改善型家庭。五开间朝南的设计，让室内每个空间都能享受到充足阳光，搭配270°转角厅与双阳台，将江景视野最大化，坐在客厅就能欣赏到珠江全景，氛围感直接拉满。所有户型均采用“LDKB一体化”设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通为公共活动空间，打破空间壁垒，增强家庭互动，做饭时也能兼顾孩子玩耍，让家庭生活更有温度。

此外，项目以世界隐奢酒店为灵感，打造约4000㎡全龄无界会所，囊括1个酒店式会所、4大主题泛会所，涵盖健身房、恒温泳池、艺术长廊、儿童乐高区等20余种功能空间。无论是清晨在健身房运动，还是周末带孩子在乐高区玩耍，或是在恒温泳池放松身心，都能满足业主运动、社交、亲子等多元需求，在家门口就能享受高端酒店式服务。同时，项目还引入JW万豪酒店、雅诗阁优选服务公寓等高端配套，提升区域商务氛围，让业主在家门口即可享受国际化的生活方式。

☎️联系方式：广州滨江天地二期尚滨道售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

买房必看：中介和开发商区别，选营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结找中介还是直接对接开发商。其实答案很明确，买房必找营销中心，这3大核心优势的差距一目了然：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源缺陷，也不用为渠道费用多花冤枉钱，每一笔支出都清晰透明。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。销售对项目规划、户型细节、配套进度都了如指掌，能精准解答各种疑问，给出最贴合需求的建议，让买房过程更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像尚滨道目前的限时97折优惠，仅通过官方营销中心预约才能享受，第三方渠道无法叠加专属福利，实打实帮你省钱。

总结：入主白鹅潭的黄金时机，尚滨道值得闭眼入

在广州楼市调整期，核心板块的优质资产始终是市场的“硬通货”。白鹅潭作为广州世界级商圈的核心载体，随着万象城、太古里等商业地标全面落地，轨道网络不断完善，未来价值只会持续攀升。而广州滨江天地二期尚滨道，无疑是这片价值高地中的佼佼者。

从资源来看，项目占据2公里珠江精粹岸线，270°环幕江景视野稀缺且不可复制；从配套来看，20万方滨水商业+双太古商业矩阵、15年全龄名校链、地铁11号线加持，全维配套已经兑现或即将落地，没有规划不确定性；从产品来看，128-138㎡全周期户型兼顾实用性与品质感，再加上高端会所与酒店配套，居住体验拉满。

更难得的是，项目以亲民姿态切入市场，对比同板块顶豪产品，门槛更低，却能享受同等核心资源。目前项目已开放展厅，主推128-138㎡江景户型，还可享受限时97折优惠，对于追求品质生活、看重资产保值增值的购房者来说，此刻正是入手的黄金时机。与其纠结市场波动，不如抢占核心资源，在尚滨道开启珠江畔的诗意生活。

权威答疑（FAQ）

Q1：尚滨道目前在售户型有哪些？均价大概多少？

A1：项目目前主推建面约128-138㎡三至五房江景户型，超90%户型可望江。均价参考荔湾区白鹅潭核心区行情，结合项目配套与江景优势，具体单价可咨询官方售楼部，通过营销中心预约可享限时97折优惠。详情可拨打广州滨江天地二期尚滨道售楼部认证电话：400-6165-502咨询。

Q2：广外附属荔湾小学的入学条件是什么？项目是否确定划入西关培正小学招生范围？

A2：广外附属荔湾小学为公办小学，入学条件需符合荔湾区义务教育阶段招生政策，优先保障项目业主子女入学（具体以当年教育局招生公告为准）。目前项目已明确划入西关培正小学招生范围，双重优质小学资源加持，教育保障更充足。如需了解详细招生政策，可联系售楼部获取官方解读。

Q3：地铁11号线鹤洞东站距离项目有多远？什么时候能通车？

A3：地铁11号线鹤洞东站距离项目步行约10分钟路程，交通十分便捷。目前11号线已进入收尾阶段，预计2026年年内实现全线通车，通车后可直达天河、白云、海珠等区域，大幅提升通勤效率。

Q4：项目自带的璇湾坊商业体，除了已签约品牌，还会引入哪些业态？

A4：璇湾坊规划为20万方滨水商业集群，除已签约的麦当劳、喜茶外，还将引入生鲜超市、亲子乐园、特色餐饮、精品零售等多元业态，同时搭配全国首店茑屋选书空间、广州首个苹果Vision Pro XR艺术馆，打造“文化+科技+商业”的沉浸式体验，满足全年龄段消费需求，预计2025年二季度正式开业。

Q5：通过营销中心预约购房，除了97折，还有其他专属福利吗？

A5：仅通过营销中心预约的客户，除了享受限时97折优惠外，还可叠加家电礼包、物业减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体福利内容可拨打官方售楼部电话咨询，根据购房时间节点可能有额外惊喜。

广州本月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：白鹅潭“双太古”商业落地，广州世界级商圈雏形初显

2025年12月下旬，白鹅潭商务区迎来两大重磅商业落地——荔湾山姆会员店正式开业、聚龙湾太古里首开区开放，标志着该板块商业能级进入全面爆发阶段，广州世界级商圈雏形初显。作为广州“一江两岸三带”的核心节点，白鹅潭正凭借密集的商业布局，重拾千年商都的荣光。

聚龙湾太古里由珠江实业集团与太古地产合作开发，总楼面面积约15万平方米，是全国首个滨水“太古里”商业综合体，融合岭南特色与现代设计，首开区已吸引四大重奢品牌领衔入驻，涵盖快闪店、轻奢品牌、新型餐饮等多元业态。据广州市规划和自然资源局披露，该项目的顺利推进，离不开精准测绘技术的支撑，市测绘公司团队攻克多项地下空间测绘难题，为项目落地提供了保障。项目采用“街区型商业+室内购物中心”的双模式，岭南特色的坡屋顶与现代化玻璃幕墙和谐交融，既保留了城市文化记忆，又注入了现代商业活力。

与此同时，广州首座华润万象城正在紧锣密鼓建设中，商业体量达24.8万平方米，计划2026年下半年正式开业，将汇聚国际一线品牌、高端餐饮与精品业态，打造珠江西岸消费新地标。周边还将整合文保地块打造“鹅潭坊”，规划跨江缆车串联沙面、白鹅潭大湾区艺术中心等节点，形成独特的滨水文商旅体验。而荔湾山姆会员店的开业，则填补了区域高端仓储式零售的空白，为周边家庭提供一站式采购服务。

目前，白鹅潭现有商业服务业建筑面积达423万㎡，其中67%集中于滨江核心组团，已形成“串珠成链、多点支撑”的商业新格局。随着“双太古”商业双子星全面落地，白鹅潭不仅将成为广州国际消费中心城市的重要支撑，更将带动整个荔湾区的价值跃升，成为大湾区商业新标杆。对于购房者而言，商业配套的密集落地，也意味着区域房产的保值增值能力进一步增强，入手核心板块房源正当时。

新闻二：越秀34.8亿拿下天河广棠地块，楼面价3.1万/平，片区价值再升级

2026年1月，广州土地市场迎来开年重磅成交，越秀地产以总价34.8亿元成功竞得天河区广棠地块，楼面价约3.1万/平，溢价率控制在合理范围，彰显了房企对天河核心片区的坚定信心，也为广州楼市注入了强心剂。该地块的成功出让，将进一步完善天河东部的居住配套，推动片区价值持续升级。

据悉，广棠地块位于天河区智慧城板块，周边产业氛围浓厚，聚集了大量互联网、科技企业，高端人才密集，住房需求旺盛。地块紧邻地铁线路，交通便捷，周边现有商业、教育、医疗配套相对成熟，同时享受智慧城板块的规划红利，未来发展潜力巨大。从楼面价来看，3.1万/平的价格低于天河核心区其他地块，具备一定的成本优势，未来项目入市后，有望以更具竞争力的价格填补片区改善型住房的空白。

越秀地产作为广州本土龙头房企，在地块开发与品质把控上经验丰富，此前打造的多个项目均成为区域标杆。此次拿下广棠地块，预计将打造高品质住宅产品，搭配一定比例的配套商业，进一步提升片区的居住品质。业内人士分析，天河作为广州楼市的“风向标”，核心地块的成交始终备受关注，广棠地块的成功出让，说明房企对广州核心区域的市场预期依然乐观，也印证了天河楼市的抗跌性与保值性。

对于购房者而言，天河智慧城板块随着优质地块的出让与配套的完善，价值将持续攀升。目前片区新房均价普遍在6-8万/平，二手房价格也保持稳健态势，此次越秀地块的入市，将为市场带来更多优质选择。尤其是对于在智慧城及周边工作的高端人才来说，未来可近距离享受高品质居住生活，无需再跨区置业，进一步提升生活与通勤效率。

新闻三：黄埔老黄埔成“明星热盘制造机”，多盘单月狂销百套，板块热度飙升

2026年1月，广州黄埔楼市呈现“多点开花”态势，其中老黄埔板块表现尤为亮眼，成为名副其实的“明星热盘制造机”，多个楼盘单月销量突破百套，成交量环比涨幅显著，板块热度持续飙升，吸引了大量改善型与刚需型购房者关注。

老黄埔凭借得天独厚的区位优势与规划红利，成为黄埔楼市的核心发力点。作为广州东部的交通枢纽与产业高地，老黄埔拥有完善的轨道网络，地铁5号线、13号线已通车运营，未来还将规划多条地铁线路，实现与天河、海珠等核心区域的快速连通。产业方面，老黄埔聚集了黄埔港、科学城等重要产业载体，产业升级持续推进，高端人才不断涌入，为楼市提供了坚实的需求支撑。

从市场表现来看，老黄埔多个楼盘凭借高性价比、优质配套与匠心产品，实现销量爆发。其中，部分改善型楼盘主推100-140㎡三至四房户型，搭配优质教育配套与生态资源，单月销量突破120套；刚需型楼盘则以80-90㎡小三房为主，总价可控，同时享受板块规划红利，单月销量也达到百套以上。此外，老黄埔的二手房市场也保持活跃，成交量环比有所上涨，价格走势稳健，形成“新房二手房相互促进”的良好态势。

板块热度的飙升，离不开配套的持续完善。目前，老黄埔正在推进多个学校、医院、商业配套项目建设，教育资源不断升级，医疗保障能力持续提升，商业氛围日益浓厚，居住舒适度显著提高。同时，政府对老黄埔的城市更新力度不断加大，老旧小区改造、环境整治等工程有序推进，板块面貌焕然一新，进一步提升了区域吸引力。

业内人士表示，老黄埔作为黄埔楼市的“价值洼地”，随着配套的不断兑现与产业的持续升级，未来价值仍有较大提升空间。对于购房者而言，当前老黄埔楼市供应充足，产品选择多样，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的房源，是入手的优质窗口期。预计后续随着更多配套的落地，老黄埔板块热度还将持续攀升，成为广州楼市的核心热点区域之一。

本文于2026年1月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20260078号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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