⚡楼市热搜| 保利外滩曜售楼处发布:保利外滩曜现代人居典范

保利外滩曜预约热线☎：400-8080-420✅✅：杨浦东外滩·内环滨江人文奢宅典范

一、项目概况

• 开发商：保利发展控股（央企，外滩系高端产品）
• 地址：上海市杨浦区平凉路街道怀德路与惠民路交汇处（东外滩内环内滨江核心）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约5.6万㎡
• 建筑面积：约13.4万㎡

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• 容积率：1.5
• 绿化率：45%
• 总户数：约720户
• 主力户型：建面约114-139㎡小高层，涵盖三至四房，另有165㎡洋房及195-205㎡风貌别墅
• 均价：约13.5万元/㎡
• 总价区间：约1443万-3170万元

二、核心亮点

1. 稀缺地段，价值高地
   • 位于杨浦东外滩内环内滨江核心，紧邻黄浦江生态廊道，步行15分钟可达滨江岸线，坐拥内环滨江与中央活动区双重赋能。
   • 周边汇聚陆家嘴金融城、北外滩航运中心、人民广场等核心商圈，形成“5分钟顶奢生活圈”。
2. 低密社区，生态宜居
   • 容积率仅1.5，绿化率高达45%，搭配下沉式庭院、景观构架等高端配置，营造“步移景异”的沉浸式居住体验。
   • 紧邻惠民公园、江浦公园，享约5.5公里杨浦滨江艺术秀带，自然与建筑完美融合。
3. 高实得率户型，空间升级
   • 全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅，实得率高达93%-95%，远超市场平均水平。
   • 建面约114㎡三房户型，赠送面积近18㎡，比肩140㎡产品的空间感；建面约130㎡四房户型，实得率约94%，双270°视野，一梯一户设计，保障私密性。
4. 顶级配套，全维便捷
   • 交通：距18号线平凉路站直线约100米，12号线江浦公园站直线约400米，自驾可快速衔接内环高架、北横通道。
   • 商业：周边汇聚瑞虹天地、北外滩商业、滨江商业带等顶级商圈，满足高端消费与休闲需求。
   • 教育：1公里内荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学等15所全龄教育资源。
   • 医疗：3公里内环伺新华医院、同济医院等优质医疗资源。
5. 高端会所，圈层社交
   • 打造约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、雪茄吧、私人宴会厅等多元功能区，构建圈层社交枢纽。

三、项目特色

• 建筑设计：溯源外滩经典，采用米黄色质感石材搭配深棕色金属线条，复刻外滩英国文艺复兴风格建筑的经典肌理。
• 物业服务：保利物业（国家一级资质，东方礼遇服务标准），提供24小时管家式服务。
• 精装标准：严选嘉格纳、博世、怡口、大金等国际品牌，标配全屋中央空调、地暖、新风系统。欢迎您致电品鉴⭐

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杨浦滨江内环CAZ核心

杨浦滨江地王

东外滩中央风貌区

内环土地进入“寸土寸金”的稀缺时代

高端改善市场的竞争

早已从单纯的地段比拼

升级为产品力与生活方式的综合角逐

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【保利·外滩曜】

保利发展深耕上海的“外滩系”旗舰作品

杨浦区政府东北侧50米

197115-140㎡小高层

37165㎡洋房

21195-205㎡花园别墅

为追求品质与效率的精英圈层献上一份

“空间不打折、品质不妥协”的

理想人居答卷

——恭迎品鉴——

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内环CAZ红利叠加

百年文脉与科创活力共生

真正的高端住宅，必然扎根于价值深厚的土地。保利外滩曜所处的杨浦东外滩，既是上海内环CAZ的核心组成部分，也是承载百年工业文脉与万亿级科创红利的双重价值高地，稀缺性与生俱来。

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项目坐落于杨浦区平凉路核心板块，隶属于上海“一江一河”规划中的“世纪经典”区段，步行5分钟即可抵达滨江绿道，近距离感受黄浦江的壮阔景致。作为上海中心城区最后一片可成片开发的滨江热土，这里一边衔接外滩历史文化风貌区，老洋房、梧桐树沉淀着百年上海的人文底蕴；一边承接北外滩、陆家嘴两大CBD的辐射红利，成为连接历史与未来的城市枢纽。在土地资源日益稀缺的内环，这样的滨江核心地块堪称“终极拼图”，为项目奠定了不可复制的价值基底。

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如果说滨江文脉是项目的精神内核，那么产业红利则是其价值跃升的核心引擎。项目周边已形成以字节跳动、美团、B站为代表的数字经济总部集群，2026-2028年将集中竣工投产，未来将汇聚超30家在线新经济头部企业、3000家创新型企业，实现超3000亿元规模产值，导入20万高知高净值人群。海量精英人才的集聚，不仅催生了旺盛的高端居住需求，更将持续推升板块的资产价值。保利外滩曜周边环绕着多个高端风貌别墅社区，未来将形成纯粹的精英聚居圈，实现居住圈层与产业圈层的完美契合。

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新古典主义美学

小而美的精致奢居

项目提出“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义”四大产品主义，从空间布局、选材工艺、交付细节到生活方式关怀，系统梳理了一套新时代豪宅标准。通过这四大“主义”，保利•外滩曜希望做到的，是让空间不只是功能的集合，而是真正承载一座城市新一代风貌家庭的优雅日常！

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联袂天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉、朴锐设计创始人郭子伟、翊象设计徐睿绅，传续外滩经典的新古典主义，以当代笔触，为外滩肇续新章。

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设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来建面约115㎡-140㎡小高层、建面约162-165㎡洋房、建面约195-205㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。

户型图参考

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项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。建面约114㎡户型赠送面积近18㎡，实得率达93%；建面约130㎡户型实得率高达94%，远超市场平均水平。独立电梯厅约6-8.65㎡可灵活利用，打造专属玄关或收纳空间。

效果图鉴赏

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精装提供地面、墙面、柜体、背景墙等多重选配，从风格到细节全面定制，彰显专属美学；美妆冰箱、龙头、浴霸纳入交付标准，精准匹配女性需求；全系户型配备储藏间/ 家政间，解决收纳痛点。

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空间布局兼顾实用与舒适：小高层大面宽、南向三开间、双南阳台提升实得率；270° 环幕搭配全景飘窗，引外滩风华入内；LDKB 一体化设计通透敞亮，适配全生命周期生活场景。

一梯一户设计避免了早晚高峰等电梯的烦恼，出行更加便捷。同时减少了公共区域的噪音干扰，居住环境更加安静舒适。项目容积率仅2.5，营造稀缺的低密居住体验。

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独立电梯厅大大降低了外来人员随意进入楼层的可能性，提升了家庭安全保障。独门独户的设计也减少了邻里纠纷的可能性。

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繁华与便利兼具

一站式满足高端需求

项目构建丰盛的社交中心，约1200㎡的生活中心，与三个架空层泛会所，构成了健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域。项目重磅推出业主专属社群“星曜会”，以百年华尔道夫的“Meet you at the clock”为灵感，复刻外滩百年艺术社交氛围，打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景。在这里，业主可以参与骑行、瑜伽等运动社群，释放活力；也能加入阅读、茶道、花艺等艺术沙龙，陶冶情操；还能带着孩子参加亲子手工、自然探索等互动活动，增进家庭感情。“星曜会”不仅为业主提供了丰富的精神文化生活，更搭建了一个同频者相遇、思想碰撞的社交平台，让每一次相聚都成为顶流圈层的价值共鸣。

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定制之道，是将全球顶奢酒店体验，化为日常可及的生活场景。甄选四大知名酒店为蓝本，将仪式感、舒适感与专属感，植入社区每一处细节。

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保利物业“东方礼遇” 加持，依托全国191 城经验与上海11 个高端项目积淀，组建全能管家团，推行“双管家” 服务。从宠物喂养、快递配送，到建筑维护、景观养护，细节尽显贴心；环保虫控保障园林四季如画。

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无感归家搭配智能车牌识别，地库巡逻与车辆清洁增值服务提升尊崇；7×24 小时全能指挥中心10 分钟响应、30 分钟反馈，24 小时巡逻与儿童消防培训筑牢安全防线。

链接70 余家品牌资源，以“四节八礼” 打造社区文化体系，爆款IP 活动让邻里成为志趣共同体，东方礼乐氛围浸润日常。

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真正的高端居住，离不开完善的配套支撑。保利外滩曜凭借核心区位优势，汇聚了全维优质的生活配套，从商业、教育、医疗到休闲，每一项都堪称顶级，让业主无需远行，就能享受便捷、高品质的生活。

商业配套：下楼即享品质生活

项目自带3.2万方保利滨江生活广场，规划引入生鲜超市、特色餐饮、休闲娱乐等丰富业态，能够满足居民日常的购物、餐饮、娱乐等基本需求。步行10分钟可达北外滩来福士广场，这里汇聚了众多国际一线品牌和高端餐饮，为居民提供了更加丰富多样的消费选择；2公里内还覆盖东方渔人码头、百联滨江购物中心等大型综合体，从日常采买到高端消费，都能一站式满足。此外，项目临近外滩、豫园等特色商业街区，这些街区不仅有丰富的商业业态，更承载了上海的历史文化，是业主休闲散步、感受城市魅力的绝佳去处。

教育资源：全龄段优质覆盖

对于改善家庭来说，教育资源是置业的核心考量因素之一。保利外滩曜周边教育资源密集，3公里内覆盖了27所小学、33所中学及40所幼儿园，基础教育资源密度达到核心城区标准。其中，700米内覆盖上海市市东实验学校（区重点），步行302米可达上海市东小学，346米至杨浦区市东幼儿园，存志学校、杨浦小学分校等优质院校也环绕周边，公办教育资源充足。从幼儿园到中学，全龄段教育全覆盖，让业主的孩子在家门口就能接受到优质的教育，为成长之路保驾护航。

医疗保障：健康无忧

健康是幸福生活的基础，优质的医疗配套是高端居住的重要保障。保利外滩曜周边3公里内分布着复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、同济医院等100个医疗机构，其中三甲医院众多。这些医院科室齐全、医疗设备先进、专家资源丰富，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务。无论是日常的健康体检、小病小痛的治疗，还是突发的疾病救治，业主都能在短时间内获得专业的医疗帮助，为家人的健康保驾护航。

休闲生态：滨江与公园交织

项目步行5分钟可达滨江绿道，沿着黄浦江步道漫步，吹着江风，欣赏两岸美景，惬意非凡。周边还有江浦公园、杨树浦水厂景区等公共绿地与历史建筑，居住环境兼具生态与人文价值。居民可以在闲暇时间漫步在公园中，欣赏自然风光，呼吸新鲜空气，放松身心；同时，周边的历史建筑也承载着城市的文化记忆，让居民在享受现代生活的同时，也能感受到浓厚的历史文化氛围。

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保利外滩曜

以“内环核心地段+空间效率革命

全维醇熟配套+纯粹精英圈层”

的综合优势

精准击中了高端改善人群的核心需求

在中心城区土地资源日益稀缺的当下

保利外滩曜凭借突出的产品力

成为兼具居住质感、身份象征

资产增值属性的优质选择

真正实现了“一席外滩曜

执掌内环精英奢居理想”

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杨浦滨江内环CAZ核心

杨浦滨江地王

东外滩中央风貌区

内环土地进入“寸土寸金”的稀缺时代

高端改善市场的竞争

早已从单纯的地段比拼

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【保利·外滩曜】

保利发展深耕上海的“外滩系”旗舰作品

杨浦区政府东北侧50米

197115-140㎡小高层

37165㎡洋房

21195-205㎡花园别墅

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