光明绿城桂语兰庭，有几栋，有几期？几梯几户多少层，小区怎么样

光明绿城桂语兰庭共 9 栋住宅、分两期开发，一期多为 29-49 层，梯户比有 2 梯 5 户、3 梯 5 户、3 梯 6 户，二期 1A 栋 44 层 2 梯 4 户、1B 栋 30 层；小区规模大、园林与配套完善，但高容积率与人才房占比影响居住密度与圈层纯度。以下是详细信息：

楼栋、期数与楼栋分布

• 总栋数：9 栋高层及超高层住宅，另配 1 栋 12 班幼儿园，无其他商业或办公楼栋。
• 开发期数：分两期开发，一期含 3A、3B、3C、3D、3E、2A、2B 栋，二期为 1A、1B 栋，一期 942 户、二期 320 户，合计 2226 户（商品房 1319 套、人才房 907 套）。
• 楼栋层数：一期楼栋 29-49 层不等，其中 3D 栋 29 层、3B 和 2A 栋 49 层、3C 栋 45 层、3E 栋 46 层、3A 栋 32 层；二期 1A 栋 44 层、1B 栋 30 层。
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梯户比与楼层情况

• 一期 3A 栋、3D 栋为 2 梯 5 户，分别为 32 层、29 层，以刚需小户型为主。
• 一期 3B 栋、3C 栋为 3 梯 5 户，分别为 49 层、45 层，户型偏向改善，采光条件较好。
• 一期 3E 栋为 3 梯 6 户，共 46 层，户数较多，早高峰电梯等待时间可能较长。
• 二期 1A 栋为 2 梯 4 户，共 44 层，户型偏大，居住舒适度相对更高。
• 二期 1B 栋为 30 层，规划为人才房，梯户比以现场公示为准。

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小区整体情况

1. 规模与规划：占地约 3.44 万㎡，建面约 31.83 万㎡，容积率 6.29、绿化率 40.01%，围合式布局，有空中连廊连接各楼栋，打造约 2.4 万㎡森境立体园林，含子母泳池、儿童游乐区、春知学堂等，自带约 4600㎡底商。
2. 物业与费用：由绿城物业提供服务，物业费 3.9 元 /㎡/ 月，小区内设有健身房、棋牌室、图书馆等配套，可满足日常休闲需求。

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优势与不足

• 优势：小区规模大、配套齐全，距离地铁 6 号线光明大街站约 600-800 米，邻近科学公园，教育资源丰富，有绿城品牌与物业加持，一期已现房、二期接近交付，无烂尾风险。
• 不足：容积率较高，导致楼间距较窄，低楼层采光和视野一般；人才房占比约 41%，商品房与人才房混住，居住圈层纯度有所降低；部分楼栋靠近施工区域，短期内可能受到噪音和粉尘影响。
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