官方热搜#保利誉滨江售楼处官方发布:保利誉滨江打造未来品质生活

保利誉滨江预约热线☎：400-8080-420✅✅：杨浦滨江·央企匠造·低密江景奢宅

一、基础信息

• 开发商：保利置业（央企，高端产品线“誉系”迭代之作）
• 位置：上海市杨浦区定海路街道（东至L4-11规划街坊通道、南至L4-11规划街坊通道、西至定海路、北至L4-10规划绿地）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约2.1万-4.2万平方米
• 建筑面积：约5.3万-17.8万平方米
• 容积率：2.5-2.8

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• 绿化率：35%-43%
• 总户数：约420-680户
• 主力户型：建面约110-170㎡三至四房（高层）及叠加别墅
• 均价：约115,500元/㎡
• 交房时间：预计2028年（具体以合同为准）

二、核心亮点

1. 黄金区位，一线江景
   • 位于杨浦滨江南段核心区，直线距离黄浦江仅约400-500米，部分高层户型可直瞰江景。
   • 紧邻内环高架、杨浦大桥，地铁12号线爱国路站步行约700米，通达北外滩、南京西路等核心商圈。
2. 低密社区，生态宜居
   • 容积率低至2.5，绿化率高达35%-43%，属滨江板块内罕见的低密社区。
   • 代建约6000㎡量子艺术公园，融合科技灯光与生态绿植，形成社区“外延客厅”。
3. 高端产品，精工品质
   • 外立面采用全铝板+LOW-E玻璃幕墙组合，隔热隔音性能优异，耐久性远超常规项目。
   • 全屋标配美诺（Miele）厨电、吉博力（Geberit）卫浴系统，精装标准媲美市中心豪宅。
   • 主力户型配备270°转角飘窗、双阳台设计，实得率高达94%，空间尺度媲美传统大平层。
4. 全龄配套，生活便捷
   • 教育：周边覆盖平凉路第三小学、控江中学等全龄段优质学府。
   • 医疗：3公里范围内有新华医院（三甲）、上海市第一人民医院等优质医疗资源。
   • 商业：西侧规划51万㎡滨江商业带，含超级合生汇、美团黑珍珠主题美食街等。

三、区域价值

• 规划升级：杨浦滨江正从“工业锈带”向“世界级滨水区”蝶变，美团、B站等企业总部即将入驻，预计带来约20万高知人才。
• 价格优势：相比徐汇滨江18-20万/㎡、前滩南段15万/㎡，保利誉滨江以约11.5万/㎡的均价入市，性价比优势显著。
• 投资潜力：土地市场热度攀升，周边地块楼板价已突破9万/㎡，区域价值成长性强。欢迎您致电品鉴⭐

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保利誉滨江

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保利誉系3.0先锋公园奢宅

【保利誉滨江】

加推84套建面约97-137㎡户型

均价11.55万/㎡ 12月13日认购

前期建面约119-139㎡3-4房

均价11.5万/㎡ 总价约1183万起

约10000㎡内部都心园林

约3000㎡泛会所与架空层

全飘窗多阳台实得率拉满

线上预约尊享返佣金优惠

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项目一房一价表▼

一房一价

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项目前期一房一价表▼

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项目基本信息

2025年5月，在上海四批次土拍中，保利置业经过72轮激烈竞价，豪掷42.4亿，拿下杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块， 溢价率26.3% 。

地块东至L4-11规划街坊通道，南至L4-11规划街坊通道，西至定海路，北至L4-10规划绿地，地块出让面积21150.46㎡，容积率2.5，建筑面积52876.15㎡。

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项目是一个高低搭配的纯高端改善社区，是由5栋小高层和3栋叠加别墅组成。整个项目占地面积约2.1万方，建筑面积约5.3万方积率为2.5，绿化率达35%。

【保利誉滨江预约热线☎：400-8080-420✅✅】 作为保利 “誉系3.0”在上海的迭代革新之作，在产品层面实现了多重突破，树立了区域人居新标杆。

作为 “3.5代” 住宅产品，项目采用近零能耗系统，将可持续理念融入建筑的每一个细节。

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在景观营造上，以英国邱园及德寇特花园为灵感蓝本，打造“东韵西境”的立体园林约3000㎡立体鎏金泛会所及架空层，隐于绿意之间，涵盖恒温泳池、瑜伽室等功能空间，为高净值人群圈层提供交流场域。

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据悉，【保利誉滨江预约热线☎：400-8080-420✅✅】项目更是代建约6000㎡量子公园，成为项目专属后花园。量子公园以多重维度立体空间，互相叠加交织进行规划，同时加入科技感与潮流感，以链接复兴岛，成为迭代新的活力聚场；契合复兴岛“复兴时刻12刻度”理念，形成全龄友好的休闲交流活力场所；同时延续复兴岛的植物脉络，形成四季观赏区。

量子公园与项目内部景观公园形成内外双公园，重构人与自然的关系。据悉内部以“三轴五园”巨制打造8大场景。

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未来从小区侧门就能直接进公园，于业主，不仅多了个休闲天地，更相当于 “降低了项目实际居住密度”， 东侧视野开阔，还能和复兴岛景观无缝衔接。

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第一界面全铝板+会所+立体园林+王炸户型 定鼎杨浦滨江2.0 标杆

保利誉滨江预约热线☎：400-8080-420✅✅是保利置业打造杨浦滨江2.0的标杆，不是随口说说， 单从外立面的质感，就能让人联想到同区域高口碑的 翡丽甲第， 而这份品质感，更在项目的四大维度中展现得淋漓尽致。

1、杨浦滨江独一档的立面质感，对标15万+豪宅水准

基底采用质感厚重的 石材， 上层第一界面则以 全铝板+玻璃幕墙为主， 更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。

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在当下杨滨新盘里，真石漆是较为常见的外立面材质， 而在保利誉滨江，你完全感受不到真石漆的影子， 从基底到上层的材质组合，都延续豪宅的配置逻辑。

回溯区域品质标杆，翡丽甲第作为杨浦首个采用全铝板玻璃幕墙的项目，至今仍是杨浦公认的“第一豪宅”。如今保利誉滨江不仅沿用 第一界面全铝板+玻璃+石材组合 的高端配置，更看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准， 再次刷新杨滨立面质感天花板。

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2、立体园林，景观层次丰富

园林设计也付出不少心思，齐聚 “三轴五园” 8个场景。中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕。

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3、约3000㎡高规格会所

项目在公区打造上，充分考虑业主的日常社交、休闲与运动需求，规划约3000㎡会所空间，涵盖 恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、洽谈区 等，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。

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项目推售详情

项目首推建面约119-139㎡3-4房，你想要的 “类独立电梯厅”、“双阳台高实得率”、“大面宽”、“270°灵动飘窗” 等应有尽有。

户型全曝光：一个比一个狠

这一次，誉滨江的户型设计，真的是把 “尺度感”和“舒适感” 玩到了极致。

建面约119㎡户型： 双阳台， 所有户型自带入户私厅 ，哪怕是少量一梯两户的楼栋，也是电梯对开，也给你留出了尊崇的仪式感。

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建面约139㎡户型：南向面宽做到10米，侧向总面宽14.1米 ，两个转角飘窗卧室、全飘窗设计，采光无敌。更惊喜的是， 不到140㎡的户型，竟然标配浴缸！ 这在市场上几乎是“逆天操作”。

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建面约154㎡户型： 四面宽， 南向总面宽14.2米 ，客厅面宽4.3米、进深7米，客餐厨阳台 一体化大横厅 直接拉满空间感。 三阳台的设计，还能后期灵活改造。

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建面约170㎡户型： 直接放大招， 五面宽，南向总面宽17.2米，客厅面宽8.2米，主卧面宽5.4米 ，自带衣帽间、独立收纳空间。 三个套房设计，把豪宅该有的尊崇感安排得明明白白 。

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搭载 华为全屋智能系统 ，实现便捷的场景化控制，客厅和主卧的智能灯光+智能窗帘+安防+遮阳+影音等等功能一屏掌握。

精装品牌严选 高配三大件：集成日立、东芝中央空调与地暖两联供；霍尼韦尔、爱迪士、格兰斯科新风系统 ，构建舒适、健康有保障的居住环境。

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厨房配备 美诺油烟机、燃气灶、洗碗机以及蒸烤一体机 ，搭配 博洛尼定制橱柜与嵌入式博世冰箱，另配置高仪定制大单槽、3M净水器与欧普凉霸， 打造功能完备、体验流畅的高端厨房空间。

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卫生间背景墙采用 大面板镜柜 ，视觉大气统一；行业标杆 排水系统吉博力 静音耐用； 台盆和智能马桶选用高端酒店同品牌唯宝， 主卫配备 美妆冰箱 ，带来高品质的卫浴体验。

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项目系统整合 玄关柜、卧室衣柜与床头柜、阳台定制柜、餐厅边柜、厨房及卫生间收纳柜 ，形成覆盖全家场景的立体收纳网络，极大提升居住整洁度与实用效能。

例如进门玄关采用 储物间暗门+墙面烤漆板智能面板一体化设计，单独设置了一个“八百库”收纳间 ，实现杂物全部隐身！内部设置洞洞板墙、不同高度层板，增加收纳丰富性，还预留行李箱/自行车/儿童玩具空间，细节考虑满分~

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项目区位配套

今年以来，杨浦滨江土地市场热度攀升，地价逐步走高，区域内项目竞争愈发激烈。该项目入市后，将与周边的新建住宅项目如興华里、保利外滩序、缦云上海等共同形成高品质住宅集群。

杨浦滨江正从“工业锈带”向“世界级滨水区”蝶变。

据统计，杨浦滨江区域产业规划总量约为391万平方米（包含企业总部大楼、甲级办公楼及科创产业园区）。

除了我们熟知的互联网企业美团、哔哩哔哩总部之外，杨浦滨江的汽车产业实力也非常强劲，几乎囊括了大部分汽车产业链的A级供应商，在新能源车时代，也丝毫没有掉队。

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要知道新质生产力的三大代表性行业：汽车、互联网、芯片，杨浦滨江几乎是全部布局。

从开发进度而言，杨浦滨江南端的企业总部其中建成期在2026-2027年，预计在2030年基本建成。

杨浦正马不停蹄开展杨浦滨江复兴岛段及中北段的前期开发工作，历程实现杨浦科创的接力，无缝衔接。

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在《杨“数”浦新质秀带创新区建设方案》中，又特别强调了复兴岛的重要性，提出加快在复兴岛打造上海量子城市时空创新重点实验室，围绕复兴岛打造全球一流创新功能的水岸。

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周边配套一应俱全，交通上北横通道、中环军工路等主干道环绕周围，距离12号线爱国路站步行距离约700米。

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教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇。

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此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。

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