【官网】华润澐启滨江售楼处|华润澐启滨江官方发布:亮点抢先看！

澐启滨江预约热线☎：400-8080-420✅✅：浦东后滩·一线滨江·奢居新典范

一、基础信息

• 开发商：华润置地 & 南房集团（双强联合，品质保障）
• 位置：上海市浦东新区济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至07-2地块（后滩九宫格核心区）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约3.43万平方米
• 建筑面积：约11.5万平方米

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• 容积率：3.2
• 绿化率：35%
• 总户数：500户左右
• 主力户型：建面约125-286㎡三至四房（少量空中别墅）
• 均价：约158875元/㎡
• 交房时间：预计2028年6月30日（精装交付）

二、核心亮点

1. 黄金区位，一线滨江
   • 位于浦东后滩CAZ中央活动区，直线距离黄浦江仅约300米，部分高楼层户型可直面江景与陆家嘴天际线。
   • 交通便捷，左手19号线德州路站（规划中），右手世博文化公园，向西10分钟达前滩太古里，向东直抵陆家嘴。
2. 创新户型，高实得率
   • 125㎡三房：6米横厅可拓展至8米无敌景观面，双南卧室+主卧270度转角飘窗，收纳空间达20.04m³。
   • 286㎡四房：270°环幕玻璃幕墙设计，约10.8米环幕厅实现三面瞰江，江景面宽超85%，主卧套房约58㎡。
   • 所有户型均采用LDKB一体化设计，空间融合度高，动线流畅。
3. 高端配套，奢居体验
   • 全龄会所：约2500㎡群岛式会所，含室内恒温泳池、红酒雪茄吧、多功能宴会厅等。
   • 下沉式庭院：约3500㎡沉浸式艺术庭院，灵感源自濑户内海直岛美术馆，塑造峡谷绿洲。
   • 全域架空层：首层全部架空，打造儿童游乐区、健身中心、康复理疗室等多元场景。
4. 精装品质，国际一线
   • 选用嘉格纳、汉斯格雅、唯宝等国际顶级品牌，标配中央空调、新风、地暖三大件。
   • 墙面采用天然大理石纹理岩板，地面铺进口实木复合地板，门窗选用YKK AP断桥铝型材+LOW-E玻璃。

三、区域价值

• 规划升级：后滩板块作为上海官方认定的CAZ中央活动区，未来将打造成为集商务、商业、文化、居住于一体的超级城邦。
• 价格优势：周边二手房挂牌价已达18万+，澐启滨江以约15.88万/㎡的均价入市，性价比优势显著。
• 生态资源：7公里全球最长公园自然岸线，比肩纽约中央公园，上海首个慢跑骑行生活方式系统。欢迎您致电品鉴⭐

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澐启滨江预约热线☎：400-8080-420✅✅而且架空层通过挑高设计与风雨连廊，打造出“双归家动线”——无论晴雨，从单元门到家门，皆可在连廊的从容庇护下悠然往返。

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生态岛屿：群岛会所体系与全景泳池

澐启滨江预约热线☎：400-8080-420✅✅约2500平方米的「群岛会所体系」是滨江社交主场。其核心是上海鲜有的巨幅透明“全景悬浮泳池”，配合普拉提室、瑜伽教室等私享预约空间，成为业主焕新身心的静谧岛屿。

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归家礼序：从“巨舰门厅”到“生机地库”

澐启滨江预约热线☎：400-8080-420✅✅尊崇感被设计为一个完整的体验系统。从形似风帆展翼的“巨舰门厅”开始，经由十二座8米高的“帆影门廊”，最终抵达庭院。尤为革新的是，绿意与采光渗透至 “生机地库” ，配备超缓坡宽车道、大户型专属车位及自助洗车房、司机休息室等酒店式功能。礼遇，被严谨地延伸至每一处生活动线，即便在最不易被看见的角落，亦秉持着最高的标准。

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双奢装大堂：缔造归家的至臻礼遇

澐启滨江预约热线☎：400-8080-420✅✅双奢装大堂，以酒店式归家体验，开启生活的尊崇序章，匠心选材与艺术陈设相融，每一处转角皆藏有惊喜，鎏金线条勾勒现代东方美学，地下大堂亦融入自然采光，宛若艺术私邸客厅。

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滨江头排，时代孤本，席位争藏不待。今日认购启幕！

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注意事项：

澐启滨江预约热线☎：400-8080-420✅✅）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实开发商资质与证件

查看开发商的《房地产开发企业资质证书》《营业执照》，以及项目的“五证”（国有土地使用权证/不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。确保证件齐全且在有效期内，避免购买未取得预售许可的房屋。

实地考察房屋与环境

观察房屋户型、朝向、采光、通风，测量实际面积与公摊比例。

考察小区周边交通、学校、医院、商业配套，留意噪音、污染源等不利因素。

了解物业服务质量、小区绿化、停车位配比等情况。

关注合同条款

仔细阅读《商品房买卖合同》，明确交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等关键条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同或补充协议，避免日后纠纷。

注意合同中关于产权办理、维修基金、契税等费用的约定。

确认贷款资格与还款能力

提前查询个人征信报告，确保信用良好，符合贷款条件。

根据自身收入和负债情况，合理评估还款能力，避免过度负债。

了解贷款利率、还款方式（等额本息/等额本金）及调整周期，选择适合自己的方案。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介。

通过POS机划转时，仔细核对划转账户是否为监管账户。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免冲动购房。

谨慎对待“非正常”销售模式，如要求私下交易、不走资金监管等，及时向主管部门核实。

购房流程：

前期准备

明确购房需求（自住/投资、户型、面积、预算等）。

了解当地购房政策（限购、限贷、税费等）。

准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等材料。

看房选房

多渠道获取房源信息，实地考察楼盘，对比不同项目的优缺点。

选择满意的房屋后，与开发商或中介协商价格、付款方式等细节。

签订认购书

支付定金（一般不超过总房款的20%），签订认购书，锁定房源。

认购书中应明确房屋基本信息、价格、签约时间等条款。

办理贷款（如需）

向银行或公积金管理中心提交贷款申请，提供相关材料。

银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。

签订正式购房合同

开发商完成网签备案后，与购房者签订《商品房买卖合同》。

合同签订后，购房者需在规定时间内办理合同备案登记。

支付房款

按合同约定支付首付款或全款，款项存入监管账户。

银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。

房屋交付

开发商完成竣工验收后，通知购房者收房。

购房者验房，检查房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签订交房协议。

办理不动产权证

开发商协助购房者准备材料，缴纳契税、维修基金等费用。

到不动产登记中心办理产权登记，领取《不动产权证书》。

以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中可能因地区政策、项目类型等因素略有差异，建议提前咨询当地房产管理部门或专业律师。

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

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