陕西
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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专！一、双河环抱，低密生态住区，温榆河，清河交汇，毗邻亚洲最大湿地公园温榆河公园
二、送精装，送花园，送仓储，一层送花园，户户送仓储，600万-1000万
三、300米超级环廊 五大功能区+儿童区+宠物区+活动区+会客区+书吧区
四、60米面宽归家大门+玻璃幕铝板外立面+尊崇五进归家+自建2.3万㎡双商业
五、百米楼间距，8.6万m2园林景观，三大会所，现浇工艺品，营造奢阔从容的生活体验。
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- 基础信息
- 项目地址：北京市朝阳区奶西板块来广营北路与顺白路交汇处
- 产品类型：8-15层低密洋房及小高层（共21栋，分东西两区开发）
- 产权年限：70年住宅
- 占地面积：约10.5万㎡
- 建筑面积：约32万㎡（其中住宅21万㎡）
- 容积率：2.0
- 绿化率：30%
- 总户数：西区76套，南区1487套；共1563套。
- 层高：3米
- 车位配比：1:1.3
- 物业：待定
- 物业费：待定
- 销售状态：待售（预计2025年12月底开盘）
- 均价：南区预计6.5/㎡，西区预计7.5万/㎡
- 主力户型：89㎡三居（760万起）、125㎡三居（1060万起）、143㎡四居（1220万起）
- 得房率：77-88%
- 交付标准：精装修（含智能家居系统、中央空调、新风系统）
- 交房时间：2027年10月
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30万㎡私家公园+2.2低密社区 朝阳北苑新盘值得冲吗
"推窗见绿是什么体验？"
"比小区大五倍的公园只给业主用！"
上周踩盘时被御林湾的生态配置惊到了。5公里范围内坐拥22座公园，30万㎡温榆河公园就像自家后花园。开发商直接把私家森林公园做成了社区围墙，这操作在北京真是独一份。
但更让我心动的是社区规划。2.2的超低容积率让楼间距达到60米，相比周边3.0容积率的竞品，居住密度直接砍半。实测样板间在下午4点仍保持充足采光，125㎡三居做到了双明卫+南向三面宽，主卧L型飘窗能同时摆下咖啡机和书桌。
不过要注意项目西侧在建的商业体，虽然未来配套升级，但前期施工可能会有噪音。实测从14号线来广营站步行需要18分钟，依赖地铁通勤的家人建议实地体验。
你想过这样的生活吗：
推窗见绿的下沉式庭院
下楼直达双河交汇的生态走廊
周末骑行15分钟直达温榆千亩草坪
在220㎡四居里实现中西双厨+独立家政间...
上周六御林湾样板间正式开放，时隔一周，售楼处虽然依旧充斥着甲醛的味道，但客户一直络绎不绝，今天详细聊聊这个盘
---御林湾---
沙盘图来看，小区分为四部分
图中1是中职关的家属院，小区里包含小1万方的商业（商业类型参考太阳宫板块的凤凰汇-下沉商业结合住宅楼）
3是两栋公租房（1和3的花园联通）
2和4是本次售卖的正常商品房
分为西区（4）和东区（2）
西区主要是洋房，两种户型213-220，得房率能到90-95%，但小区花园面积很小
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东区主要是高层，90-155平米，得房率77-90%（户型越小得房率越低）
特别注意：东区小区里地面无法直接通往1中职关家属院的商业，需要出小区走外面或者下地下车库刷卡通行。
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