陕西
上海外滩瑞府
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项目概况
项目案名与定位：
上海外滩瑞府，是华润置地旗下顶级产品线“瑞系”在上海的首个力作。项目定位为“外滩封面作品”和“海派传世住宅”，择址城市核心，旨在为塔尖圈层打造一处兼具历史底蕴与现代奢华的恒产。
核心区位与价值：
项目位于上海虹口区四川北路街道，踞守内环内外滩板块黄金地段。坐拥“上海2035”规划中的黄金三角心脉——外滩（全球城市之巅）、陆家嘴（国际金融中心）、北外滩（世界级会客厅）环绕，占位世界外滩绝版土地。同时，项目地处虹口港海派文化之源与音乐谷历史风貌区，是上海市中心罕有的完整水系历史风貌更新单元，连接着城市的过去与未来。
△鸟瞰效果图
基础规划指标：
项目为高层住宅社区，容积率3.87，由24-32层的建筑组成。产品主力面积段覆盖约124㎡至330㎡，全部为精装交付。项目计划于2025年9月开盘，2027年12月30日建成。
风貌保护与更新：
项目的核心挑战与独特价值在于对地块内约2950平方米的里弄风貌进行了精准保护与活化，涉及多栋二、三级历史风貌建筑的保留、构件卸解及功能再造。通过打造约7000㎡的沉浸式艺术风貌街区——「艺术邻里新弄堂」，项目旨在推动区域焕新，再造外滩文化地标。
△建筑立面效果图
设计理念
核心理念：先时代半步的先锋精神
瑞系产品以“先锋、稀缺、极致、境界”为精神出发点。外滩瑞府秉持“外滩恒贵，瑞府恒新”的理念，在传承百年外滩贵脉的同时，以当代先锋设计语言和生活方式，重新定义塔尖人居标准。
建筑设计：立序外滩的新风貌
建筑设计由GOA大象设计担纲，遵循“恒贵建筑”原则。建筑向上生长，与周边历史风貌和谐对话，旨在成为外滩天际线中兼具现代感与永恒感的新地标。项目是上海市建筑师负责制的落地样本，实现了从策划、设计到营造、运维的全过程高品质把控。
△建筑沿街效果图
室内设计：全球大师执笔的艺术融入日常
室内空间邀请全球业界翘楚联袂打造，包括日本设计师渡边智昭、无间设计、李益中团队等。设计突破常规豪宅范式，将艺术深度融入日常生活场景，营造具有收藏级质感的生活空间。
景观设计：谧境中的流动艺廊
景观由泰国TROP设计事务所打造，以“外滩之上，约3200㎡流动的花园艺廊”为概念。巧妙利用场地高差与规划，打造多层次、沉浸式的绿色空间，使园林成为社区中可游可赏的灵动艺术画卷。
△建筑立面效果图
创新亮点
制度创新：上海市建筑师负责制先锋样本
项目成功实践了上海市建筑师负责制，成为2025年的落地样本。这赋予了建筑师从项目策划、报批报建、营造到运维的全过程主导权，从而实现了方案批复至规划许可的上海最快记录，为复杂城市更新项目的高品质、高效率推进提供了制度保障。
工程创新：风貌保护中的技术突破
在风貌建筑保护过程中，项目创下多项记录：上海市构件卸解及风貌拆房安全施工最快记录；成为上海市首个构件卸解异地保护项目、首个跨红线风貌建筑拆除项目。这些创新工法在最大限度保护历史痕迹的同时，保障了工程安全与进度。
工艺创新：非遗技艺的传承与再现
在施工落地中，项目并非简单复刻，而是精细传承并再现了砖、瓦、水刷石等传统非遗建造工艺，并创造性地将其融入现代建筑立面与景观细节中，让历史肌理在新建筑上焕发新生。
△景观空间效果图
空间创新：立体复合的“艺术邻里”社区
垂直归家礼序：创新规划了“地上五重+地下一重”的归家体系。地上通过虹口港步道、酒店式艺术大厅、艺文连廊等，打造艺术馆藏般的归家体验；地下则通过超跑级T台车道、光阶门庭，营造殿堂星光式的车行礼仪。
泛会所生态系统：突破传统集中式会所，打造了约3000㎡的分布式泛会所社交场。包括下沉式独立会所「室内外双幕水剧场」，以及四大主题泛会所：「公啡花房」、「温莎廊吧」、「子恺乐园」、「Gym CLUB」，将酒店式社交、艺术休闲、亲子娱乐、健康运动等场景无缝植入社区各个角落。
风貌街区活化：政府与企业联动，重磅打造约7000㎡的「艺术邻里新弄堂」，这不仅是一个商业配套，更是以官方合作之力推动的区域文化更新IP，旨在打造外滩下一个现象级文化目的地。
△小区入口效果图
服务创新：瑞系顶奢“礼仕”服务体系
引入华润瑞系顶级服务标准，秉承4S理念，通过46个定制化服务场景与769项细致标准，为业主提供涵盖资产恒护、自在宜居、润心友邻的全维价值服务，护航塔尖生活体验。
上海外滩瑞府不仅仅是一个住宅项目，它是一次关于城市更新、文化传承与当代顶级生活方式的综合性实践。项目以罕有的外滩核心风貌区土地为画布，以严苛的瑞系标准为笔墨，成功调和了“保护”与“发展”的深层矛盾。
其价值核心在于三大融合：
一是历史与未来的融合，通过对风貌建筑的精细保护与工艺传承，将海派文脉无缝织入现代社区；
二是艺术与生活的融合，从建筑、室内到景观和街区，艺术不再是点缀，而是日常生活的底色与场景；
三是制度与品质的融合，通过创新的建筑师负责制，确保了从设计理念到施工落地的全过程超高水准兑现。
△中庭效果图
作为瑞系入沪的开篇之作，外滩瑞府以其先锋性的产品理念、复合性的场景营造、以及标志性的资源占位，已然树立起外滩板块乃至上海顶豪市场的新标杆。它不仅为塔尖人物提供了一处传世居所，更通过创造一个充满活力的“艺术邻里”，为外滩的可持续繁荣注入了新的文化内涵与生命力，堪称“百年一席”的时代奢居。
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