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宝山天铂是位于上海市宝山区罗泾板块的高品质住宅项目，由红星美凯龙房地产集团（远洋集团合作开发）打造，具有低密社区、精装交付、全龄配套和产业红利等优势，适合刚需和改善型购房者。

项目概况

• 位置：位于上海市宝山区罗泾板块，东至萧云路，西至沪太路，南至沪品路，北至金池路，地处北郊未来产业园核心区域。
• 开发商：红星美凯龙房地产集团（远洋集团合作开发）。
• 占地面积：约8.5万平方米。
• 建筑面积：约15万至25.6万平方米（不同来源数据略有差异）。
• 容积率：1.8，为低密社区。
• 绿化率：33.35%至35%。
• 总户数：1234户。
• 物业类型：高层、洋房、叠墅、社区商业、租赁住宅及保障房等多元业态。
• 物业费：高层、洋房为3.58元/月/平方米。
• 交房时间：预计2026年（具体时间可能因楼栋而异）。

户型设计

• 主力户型：建面约83-89㎡的高层及洋房，均为精装交付。
• 户型亮点：
• 高层：建面约83㎡三房两厅一卫，建面约89㎡三房两厅两卫，层高约3.05米。
• 洋房：建面约89㎡三房两厅两卫，层高约3.1米，一梯两户设计，得房率约81%。四开间朝南，南向面宽约11.2米，餐客阳台一体设计，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，全屋5个飘窗拓展空间。
• 装修标准：配备中央空调、地暖系统，采用现代轻奢风格装修，细节处彰显品质。

核心优势

1. 地段优越，产业红利：

• 项目位于北郊未来产业园核心区域，总投资超300亿元，已吸引100余家知名企业入驻，预计导入约20万科创人才，形成产业与居住协同发展的新高地。

1. 生态宜居，环境优美：

• 内部景观：社区内部规划有约4万方中央景观带，设置星空主题中央景观空间、夜光跑道、儿童乐园、健身区等，满足全龄段休闲需求。
• 外部生态：3公里范围内有顾村公园、美兰湖、闻道园等4A景区，社区内部打造三级生态体系，移植50年树龄香樟形成天然氧吧。

1. 全龄优质配套，满足多元需求：

• 教育资源：项目东南位置直线50米处即为宝山枫叶幼儿园规划用地；毗邻在建中的金茂K12国际学校；上海外国语大学附属宝山双语学校（公办九年制）已开学，且距项目直线距离约480米。
• 商业配套：自带近2万方邻里商业（规划中），拟引入精品超市、网红餐饮、儿童兴趣机构等业态。周边超45万方商业环绕，包括上坤上街购物中心、罗店宝龙广场、龙湖宝山天街等。
• 医疗资源：步行可达罗店医院，驱车15分钟可至复旦大学附属华山医院北院（三甲），规划中的北郊板块三甲医院将进一步提升医疗保障水平。

1. 精工品质，人性化设计：

• 社区设施：配备恒温泳池、健身房、四点半学堂、琴房等设施，架空层打造多功能会客厅。
• 物业服务：引入金钥匙国际联盟物业，提供24小时安保巡逻、设施维护等基础服务，并开展社区活动增进邻里互动。

交通便捷，出行方便：

• 地铁：距离地铁7号线美兰湖站约5.3公里，可通过公交接驳。规划中的T1罗罗线（胶轮有轨电车）将在项目周边设站，预计通车后15分钟可达地铁站。
• 自驾：紧邻沪太路，可快速接驳月罗公路、蕰川路、G1501等主干道，30分钟通达上海主城区核心商圈。

市场表现与用户评价

• 市场热度：自开盘以来便受到购房者关注，销量持续走高。
• 用户好评：
• 户型设计合理，空间利用率高。
• 装修标准高，配备高端设施设备。
• 生态环境优美，适合居住。
• 性价比高，总价290万起。