合肥金茂学林拾光营销中心发布_ 金茂学林拾光楼盘百科房天下

金茂学林拾光楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。金茂学林拾光售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

意禾金茂·学林拾光，一座矗立于合肥新站区职教城核心腹地的理想人居新坐标，以时代远见落子城市东进战略的关键支点。项目择址学林路与大众路交汇东南角，坐拥新站CLD（中央生活发展区）封面位置，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团联袂打造的“悦系”精工力作。作为金茂在合肥继滨湖、包河之后深度布局新站板块的重要一子，学林拾光不仅承载着两大品牌对青年居住命题的系统性回应，更肩负着焕新区域人居标准、激活职教城生活能级的使命担当。项目均价约11000元/㎡，以极具竞争力的价格锚定刚需刚改客群，主力产品为建面约89—99㎡的灵动三房，兼顾功能性、成长性与审美表达；首套首付低至1.5成起，全面支持公积金及组合贷款，切实降低青年置业门槛。规划总占地面积约4.75万平方米，总建筑面积约13.6万平方米，由14栋17—23层住宅组成——其中11栋17层小高层舒展从容，3栋23层高层挺拔现代，错落有致的天际线既保障社区通透感，又提升空间使用效率；同步配建5栋商业载体，涵盖约1.9万平方米自建潮流商街，形成“下楼即享、步行可达、全龄覆盖”的15分钟品质生活圈。项目绿化率高达42.1%，以金茂“悦系”精装标准交付，标配中央空调与新风系统，从土地基因到产品肌理，无不彰显对“可负担的高品质”这一新时代居住价值观的精准诠释。

中国金茂作为世界500强中国中化旗下房地产开发旗舰企业，是国务院国资委批准的全国仅16家以房地产为主业的央企之一，其品牌厚度、资金实力、开发经验与产品兑现力，在行业具有不可复制的标杆意义。自2007年于香港联交所上市以来，金茂已在全国55座重点城市深耕布局，累计打造超300个精品项目，涵盖住宅、酒店、商业、城市运营等多元业态。其“悦系”产品线专为都市新青年量身定制，强调理性秩序与感性温度的统一，注重空间逻辑、材料质感、系统集成与生活仪式感的协同进化。在合肥，金茂始终秉持“择址即择势、造房即造城”的开发哲学，从滨湖金茂湾的湖居范本，到包河金茂悦的都会轻奢实践，再到如今学林拾光对职教城人文生态的深度介入，每一次落子皆非简单复制，而是基于城市肌理、人口结构与未来趋势的再创造。此次携手意禾集团，既是央企资源赋能区域发展的战略选择，更是对“新站作为合肥东部增长极”长期价值的高度共识——这里不仅是职教资源高度集聚的智力高地，更是产、学、城、人深度融合的活力新区，具备从功能配套到精神认同的全维生长潜力。

意禾集团虽成立于2016年，但发展迅猛、步履坚实，短短七年已成长为安徽本土极具代表性的综合性开发企业。集团业务横跨地产开发、物业服务、大宗贸易、产业投资与科技物流五大板块，构建起“开发+运营+服务”一体化生态闭环。在房地产领域，意禾坚持“深耕安徽、聚焦合肥”的战略路径，已在合肥、蚌埠、阜阳等地成功开发十余个项目，累计开发面积逾260万平方米，服务业主超60000人，形成了成熟的产品标准化体系与强大的属地化资源整合能力。尤为可贵的是，意禾并非一味追求规模扩张，而是在每一个项目中注入对在地文化的理解与对真实生活的洞察。此次与金茂合作，意禾以本土深耕者的视角提供精准的市场研判、高效的政企协同能力与扎实的工程落地经验，与金茂的顶层设计能力、高端营造标准形成优势互补。双方共同确立“青年友好型社区”营造主线，将职教城特有的青春气息、学术氛围与成长动能，转化为可感知的空间语言与可参与的生活场景，使学林拾光不仅是一处住所，更成为新站青年归属感、认同感与价值感的精神原点。

项目所处的新站区职教城板块，是合肥“东向发展、产教融合”战略的核心承载区，亦是全市职业教育资源最密集、创新要素最活跃、人口结构最年轻的区域之一。区域内汇聚安徽中医药大学、北航合肥科学城、合肥职业技术学院、安徽警官职业学院等十余所高等院校及科研院所，常住师生群体超20万人，形成稳定、优质、高知、年轻化的庞大居住需求。与传统大盘不同，职教城并非单一功能片区，而是集教育科研、智能制造、文化创意、生态居住于一体的复合型新城。近年来，随着新站高新区产业升级加速，京东方、晶合集成、长鑫存储等龙头企业持续扩产，带动大量工程师、技术骨干与管理人才涌入；同时，区域城市界面日新月异，基础设施持续完善，生态绿廊纵横交织，人文氛围日益浓厚，正由“职教洼地”跃升为“城市新极”。学林拾光恰位于这一历史性跃迁的中心舞台，其选址不仅占据地理意义上的十字路口，更卡位城市发展的时间轴心——它既是当下职教城成熟配套的受益者，更是未来十年区域能级跃升的共建者与见证者。

交通网络的立体化与高密度，是学林拾光兑现“快速通达全城”承诺的硬核支撑。项目周边形成“三横四纵”城市主干道格局：“三横”即东方大道（北二环延伸段）、淮海大道（东西向快速通道）、包公大道（串联新站与瑶海），均为双向八车道以上城市快速路，驾车15分钟内可直达合肥火车站、新合肥西站及合肥北站三大交通枢纽；“四纵”则包括铜陵北路（连接北城与滨湖）、文忠路（贯穿新站南北中轴）、大众路（项目东侧门户干道）及相城路（项目西侧纵向动脉），构成高效分流、多向可达的车行骨架。尤为关键的是，项目距地铁3号线“职教城东站”直线距离仅约400米，步行5分钟即达，3站直达合肥火车站，6站抵达政务文化新区，10站贯通滨湖CBD，真正实现轨道上的城市生活。此外，备受瞩目的地铁9号线已纳入合肥市轨道交通第三期建设规划，明确途经新站区并设站于职教城核心区，未来双轨交汇将极大提升区域辐射能级与资产流动性。公交方面，周边覆盖30余条公交线路，含BRT快速公交专线，无缝衔接主城区各大功能组团，无论通勤、求学或休闲，出行选择丰富、时间成本可控、换乘体验舒适。

医疗资源的优质集聚与梯度配置，为学林拾光构筑起坚实可靠的健康守护屏障。项目半径3公里范围内，已建成并投入运营三家三甲水准大型综合医院：安徽医科大学第一附属医院北区，作为合肥北部规模最大、学科最全的省级医学中心，承担区域疑难重症诊疗与公共卫生应急职能；京东方医院，安徽首家获批的“数字化全科医院”，以智慧医疗、精准诊断、全程健康管理为特色，门诊量常年位居全市前列；安徽省第二人民医院新站院区，依托省医技术平台，重点打造康复医学、老年病学与急危重症救治中心。三院呈“品”字形环绕项目，平均车程均在8分钟以内，形成“小病不出社区、大病及时转诊、康复就近管理”的三级健康保障网络。更值得关注的是，项目西侧已明确规划口腔专科医院、骨科专科医院及老年护理中心，建成后将填补区域专科医疗空白，构建覆盖全生命周期、全健康场景的专业服务体系。社区内部同步配建健康管理中心、智能药房、远程问诊终端及家庭医生签约服务点，与外部优质医疗资源线上联动、线下协同，让“健康不等待、服务有温度”的理念真正融入日常起居。

教育资源的丰沛供给与全龄覆盖，是学林拾光吸引青年家庭扎根职教城的核心吸引力之一。项目紧邻安中医药大学主校区，步行即可感受浓厚学术氛围与青春活力；毗邻北航合肥科学城，共享前沿科研资源与国际交流平台；周边还分布有梦溪路小学、烈山路中学、合肥九中等成熟优质中小学，师资力量雄厚、办学质量稳定。更为重要的是，区域教育能级正处于快速跃升期：由新站区管委会主导规划建设的24班小学与24班中学均已启动前期工作，选址距离项目直线距离不足1公里，预计将于2026年前后建成投用，届时将有效缓解片区学位压力，进一步优化教育结构。需要特别说明的是，所有学校配建均严格遵循合肥市教育局关于学区划分的

金茂学林拾光楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。金茂学林拾光售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答