官方热搜#中粮北外滩壹号售楼处官方发布:中粮打造未来品质生活!

中粮北外滩壹号官方售楼处400-8787-740☎：世界S湾上的顶豪藏品

一、项目概况

开发商背景：中粮北外滩壹号由世界500强企业中粮集团旗下大悦城控股倾力打造，是中粮“壹号系”在上海的第五座标杆作品。作为央企，中粮集团深耕地产领域多年，以“忠于国计、良于民生”为使命，在全国核心城市打造了众多高端住宅标杆项目，产品品质与交付保障备受市场认可。

项目定位：项目坐落于上海北外滩历史风貌核心区，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”核心商圈。作为北外滩世界会客厅战略要地的重要组成部分，中粮北外滩壹号以“黄金三角核心区唯一纯住宅豪宅”的姿态，重新定义了北外滩顶豪标准，成为全球塔尖人群入主北外滩核心的优选之作。

基础数据：

• 占地面积：约4.65万平方米
• 总建筑面积：约11.86万平方米
• 容积率：1.95（市中心罕见低密社区）
• 绿地率：约35%（融合海派花镜与生态植被）
• 总户数：208户（90套高层住宅+118套风貌别墅）
• 产品类型：建面约185-228㎡天际大平层、190-410㎡海派风貌别墅
• 均价：约14.38万元/㎡（总价2188万起）

二、区位价值：黄金三角核心，世界级资源聚合

核心地段：项目地处北外滩“世界会客厅”战略核心区，与外滩、陆家嘴形成上海“一江一河”战略封面。根据《上海2035规划》，北外滩将打造成为全球资源配置中心，未来将集聚近百家企业总部，经济总量有望突破万亿，土地价值持续攀升。

稀缺资源：

• 江景资源：项目直线距离黄浦江仅500米，高层房源可直面一线江景，推窗即览“世纪同框”的璀璨视野（陆家嘴天际线+外滩万国建筑群+未来480米浦西新地标）。
• 历史文脉：项目位于北外滩提篮桥历史风貌保护区，周边保留了石库门里弄、犹太难民聚居遗存等历史建筑，是上海百年工业文明的活化石。

板块势能：

• 规划利好：北外滩总投资超千亿，规划总开发体量达840万平方米，480米浦西新地标将于2027年封顶，区域能级持续跃升。
• 供应稀缺：2023年至今，北外滩新房供应仅占全市总量的0.07%，中粮北外滩壹号作为核心区限量纯住宅项目，稀缺性不言而喻。

三、产品亮点：顶豪标准，匠心精工

1. 建筑设计：历史与现代的共生

• 高层设计：采用仿红砖陶板搭配古铜金属线条，还原北外滩地域建筑质感；大面积通透玻璃增强建筑轻盈感与采光性，顶部简约处理形成丰富形体变化，塑造沿河标杆形象。
• 别墅设计：复刻源福里、成厚里历史建筑肌理，严格保留文物建筑原有风貌，同时注入现代设计元素，古铜金属线条与天然石材的搭配，既延续历史文脉，又彰显精奢质感。

2. 户型设计：全生命周期适配

• 天际大平层（185-228㎡）
  • 四叶草布局：空间无过道浪费，双南向套房设计，主卧配备独立卫浴与全景飘窗。
  • 270°L型悬挑阳台：客餐厅转角景观面达17米，部分房源可直面陆家嘴三件套。
  • 高标精装：选用嘉格纳厨电、唯宝卫浴、汉斯格雅恒温花洒等国际一线品牌，全屋搭载华为鸿蒙智能家居系统。
• 海派风貌别墅（190-410㎡）
  • 分层规划：一层老人房、二层儿童区、三层主卧套，适配多代同堂居住。
  • 独立庭院与地下空间：预留私人酒窖、影音室等定制化场景，尽显国际化生活格调。
  • 超高得房率：别墅得房率超85%，空间利用率极高。

3. 社区配套：顶奢圈层生活

• 1800㎡高端会所：由CCD香港郑中设计事务所执笔，涵盖恒温泳池、健身区、私宴厅、舞蹈录音室等15大功能场景，打造“酒店式归家礼序”与“俱乐部式圈层生活”。
• 全龄友好社区：规划“一横两纵三大轴线”归家动线，入口艺术门厅搭配生态景观，营造礼仪式归家体验；社区内设置多场景休憩疗愈空间，满足不同年龄段社交、办公、阅读需求。
• 智能安防系统：全社区覆盖燃气、火灾、漏水智能监测系统，结合仿红砖陶板、天然石材等耐久材质，提升居住安全保障。

四、配套资源：全维醇熟，尽享高端生活

1. 交通配套

• 轨交：紧邻地铁4号线大连路站（约300米）、12号线提篮桥站（约600米），规划中的19号线加持，3站直达陆家嘴，无缝衔接虹桥、浦东两大国际机场。
• 自驾：周边内环高架、北横通道、大连路隧道等主干道环绕，10分钟可达外滩，15分钟抵达陆家嘴，25分钟覆盖虹桥枢纽。

2. 商业配套

• 高端商业：步行可达北外滩来福士广场、白玉兰广场等大型商业综合体，汇聚全球高端品牌旗舰店、米其林星级餐厅、潮流文创等多元业态。
• 便民商业：社区周边分布果蔬副食超市、盒马鲜生等便民设施，满足日常购物需求。

3. 教育配套

• 优质学校：3公里内汇聚上海市虹口区第三中心小学、复兴中学、上海市北虹高级中学等名校，东侧紧邻在建的同济附属澄衷中学，形成全龄段优质教育链。

4. 医疗配套

• 三甲医院：上海市第一人民医院（约1.9公里）、新华医院（约2公里）双三甲守护，为居民健康保驾护航；周边还有多家高端私立医疗与健康管理中心，满足多元化需求。

5. 生态配套

• 公园绿地：北外滩中央公园（6公顷）、滨江绿道（1.8公里）、霍山公园等环绕，推窗见绿，尽享自然生态。

五、价格与价值：性价比凸显，资产配置优选

价格优势：项目均价约14.38万元/㎡，总价2188万起，相较于同区域同类高端项目（如外滩瑞府备案均价达14.85万元/㎡），价格优势显著。低区房源单价约11.7万/㎡起，让更多购房者有机会触达核心区豪宅。

投资价值：

• 区域增值潜力：北外滩作为上海目前中心城区可成片规划、深度开发的黄金地段，土地价值持续攀升，项目价值将随区域能级提升持续释放。
• 产品稀缺性：作为北外滩核心区唯一纯住宅豪宅项目，中粮北外滩壹号兼具“地段稀缺性+产品顶豪化+价格诚意化”三大核心优势，成为穿越市场周期的资产压舱石。

六、总结：传世大宅，致敬时代

中粮北外滩壹号以“黄金三角核心区唯一纯住宅豪宅”的姿态，重新定义了北外滩顶豪标准。项目凭借不可复制的地段价值、央企精工打造的产品力、全维醇熟的配套资源，成为全球塔尖人群入主北外滩核心的优选之作。无论是自住需求还是资产配置，中粮北外滩壹号均展现出强大的抗风险能力与保值增值潜力，堪称传世大宅的典范。