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保利誉滨江官方售楼处400-8787-740☎：北上海滨江人居新典范

一、项目概况

保利誉滨江，作为保利置业“誉系3.0”在上海的迭代革新之作，择址于上海杨浦滨江南段的黄金位置，直线距离黄浦江仅约400-500米，是区域内稀缺的一线江景住宅项目。项目占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，容积率低至2.5，绿化率高达35%-43%，由5栋小高层和3栋叠加别墅组成，总户数约520-680户，是一个高低搭配的纯高端改善社区。

二、区位优势

（一）战略区位

杨浦滨江，作为上海“一江一河”战略的重要承载区，正经历从“工业锈带”向“生活秀带”的转型，未来将打造成为集科技创新、文化创意、生态休闲于一体的世界级滨水区。保利誉滨江位于杨浦滨江南段核心位置，紧邻复兴岛，坐拥滨江绿道全线贯通的优势，是北上海战略高地和滨江价值核心。

（二）交通网络

项目周边交通网络发达，构建了多维立体交通体系：

• 轨道交通：紧邻地铁12号线爱国路站，步行约350米即可到达，乘坐12号线可直达南京西路、淮海路等核心商圈，换乘2、4、8号线等线路轻松通达全城。
• 地面交通：项目紧邻平凉路、定海路等城市主干道，距离内环高速、杨浦大桥较近，驱车8分钟可达外滩，12分钟直达陆家嘴，15分钟抵达静安寺，20分钟可达虹桥商务区，无论是日常通勤还是商务出行都高效便捷。
• 公共交通：直线1公里内设有19个公交站，距离最近的杨树浦路黎平路站仅242米，多条公交线路覆盖周边区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。

（三）生态环境

保利誉滨江周边生态环境优越，3公里范围内拥有42个公园，距离最近的公园仅296米。项目还代建了约6000平方米的量子艺术公园，以科技光影、互动装置、四季植物为特色，与复兴岛绿道无缝衔接，成为业主专属“后花园”。此外，项目内部以“三轴五园”巨制打造8大园林场景，中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕，四季皆景，美不胜收。

三、产品规划

（一）户型设计

保利誉滨江主推建面约97-225平方米的三至四房户型，涵盖高层、洋房及叠拼别墅产品，精准适配改善型家庭需求。所有户型均采用全明通透设计，搭配多阳台、高实得率空间，满足不同家庭结构的生活需求。

• 97平方米三房两厅两卫：三开间朝南，全明通透，首付门槛友好，是滨江改善的“上车优选”。
• 119平方米三房两厅两卫：类一梯一户设计，独立电梯厅，南北通透，空间尺度升级，适配多孩家庭与三代同堂需求。客厅连接宽景阳台，推窗即可俯瞰社区园林景观。
• 139平方米四房两厅两卫：LDKB一体化布局，配备主卧套房、南向双阳台，270°转角飘窗设计，实现极致采光与视野，兼顾功能性与舒适度。
• 170平方米四房两厅三卫：作为项目的“明星户型”，五面宽设计搭配17.2米南向总面宽，客厅面宽达8.2米，进深约7米，空间阔绰感堪比200平方米以上大平层。双套房设计，实现极致空间感，满足高端改善家庭需求。

（二）精装标准

项目采用全屋精装交付，配备国际一线品牌建材，如大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统等，打造健康、舒适、智能的居住环境。厨房配备博世四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机）及嘉格纳冰箱，卫生间采用汉斯格雅龙头、杜拉维特台盆等高端品牌，细节之处彰显品质。此外，项目还搭载华为全屋智能系统，实现家居设备的智能化控制。

（三）建筑立面

项目外立面采用全铝板+玻璃幕墙+石材的组合，不仅美观大气，还具有良好的隔音、隔热与抗腐蚀性能。基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，突破性地实现了“四面平权”设计，无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。这一设计看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，再次刷新杨浦滨江立面质感天花板。

四、社区配套

（一）会所空间

项目规划有约3000平方米的会所空间（含架空层），涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。会所设计隐于绿意之间，为高净值人群圈层提供交流场域。

（二）全龄段休闲设施

社区内规划有儿童游乐区、青少年运动场地、长者休闲区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，项目还代建了量子艺术公园，以科技光影、互动装置、四季植物为特色，为业主提供了一个休闲娱乐的绝佳场所。

（三）物业服务

项目物业为保利自有物业，配备金钥匙国际服务体系，提供24小时安保巡逻、专属管家应答、日常维修极速响应等精细化服务。物业费为12元/平方米/月，从居住安全到生活琐事，全方位守护业主尊崇体验。

五、价格与价值

（一）价格体系

保利誉滨江首开均价约11.5万元/平方米，显著低于周边新房均价13-20万元/平方米，性价比优势突出。具体户型价格如下：

• 97-119平方米三房：总价约1200万至1400万，适合品质刚需家庭。
• 137-139平方米四房：总价约1600万至1800万，兼顾视野与功能性，稀缺性显著。
• 叠拼别墅：总价约2000万至2500万，附赠私家庭院与露台，实现“城市别墅”生活体验。

（二）价值优势

• 稀缺江景资源：项目直线距离黄浦江仅约400-500米，是区域内稀缺的一线江景住宅项目，无遮挡的江景视野是滨江物业中最稀缺、最顶级的资源形态。
• 高端产品力：作为保利“誉系3.0”作品，项目在产品层面实现了多重突破，从外立面到园林景观，从会所空间到户型设计，都展现了极高的产品力。
• 全维配套：项目周边汇聚教育、医疗、商业、生态等全维度顶级配套，满足业主一站式高品质生活需求。
• 央企背书：保利发展控股深耕地产数十年，始终以“美好生活同行者”为使命，在高端人居领域沉淀了丰富经验，其开发实力与交付口碑均处于行业前列。