北京楼市新政满月，二手房交易量增长33%，刚需客户成主力

2025年12月24日，北京市住房城乡建设委等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，从降低社保年限要求、支持多孩家庭多购一套、统一商贷利率定价、下调公积金二套首付比例及优化营商环境五方面优化楼市政策。截至2026年1月25日，新政落地已满一月，市场呈现积极修复态势。

二手房市场活跃度显著提升，北京链家研究院监测数据显示，2025年12月24日至2026年1月25日期间，北京链家交易量较政策出台前增长33%，同期新增客源量、带看量分别提升14%、18%。当前刚需类客户成为交易主力，平原多点及城市副中心范围内的两居室住房热度出现季节性提升，符合一季度刚需群体入市的传统规律。

新房市场同步企稳，中指研究院监测数据显示，2025年12月25日至2026年1月24日，北京新建商品住宅日均网签96套，较新政前日均增长4.3%。区域分化特征明显，核心区域优质项目来访转化率提升显著，五环外郊区及核心区内非核心板块项目表现平淡，仅少数性价比突出、产品力较强的项目实现较好去化。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，考虑到春节前房企促销力度加大及政策效应持续释放，短期市场活跃度有望维持。北京链家研究院指出，此次市场转暖源于三方面因素，一是政策密集出台带动市场预期向好，二是政策加速客户交易决策促成集中签约，三是本年度春节偏晚促使一季度传统交易高峰提前到来。

门店端数据印证市场变化，北京链家皂君庙一店新政满月以来已成交8单，业主心态趋于稳定但仍有部分业主选择观望至春节后，客户看房积极性则受政策利好带动明显提升。以该门店成交的二套贷款客户李女士为例，新政统一商贷利率后，其30年期贷款可节省可观利息支出，直接推动购房决策落地。北京链家南礼士路地铁店反馈，当前市场仍以买方为主，但议价空间较此前有所收窄，买卖双方心态整体保持理性。

国金证券研报表示，“核心城市新房和二手房住宅销售面积已于2025年企稳，二手房成交的改善主要源于和新房的需求‘跷跷板’效应。往前看，随着‘金三银四’的来临，新房和二手房的成交可能再度扭转，优质供给的入市将带动新房成交放量，二手房成交则趋于稳定。”

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本文源自：市场资讯

作者：观察君