上海南山璞缦深度测评:产品力惊艳,两大短板需理性权衡

【南山璞缦选房指南】嘉定主城红盘「南山璞缦售楼处电话：400-886-2002【预约☎】一房一价全解析！建面约106-198㎡精装3-4房热销中，总价400万级入住主城改善盘！

��价格速览：备案均价48901元/㎡，总价区间496-935万元/套。主力户型单价跨度明显：106㎡户型单价约4.0-4.4万/㎡（总价428万起），123㎡户型单价约4.4-4.7万/㎡（总价542万起），顶豪198㎡户型单价突破4.7万/㎡（总价935万封顶）。南山璞缦售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

��户型解析：1️⃣ 105㎡三房：总价400万级上车优选，9.6米南向面宽+S墙设计，主卧套房带独立卫浴。需注意厨房开敞式设计导致储物空间不足，建议保留移门防油烟。2️⃣ 123㎡三房：12.5米面宽+270°观景阳台，灵活X空间可改造。但部分户型动线导致餐厅局促，需提前规划家具尺寸。3️⃣ 143㎡四房：7米横厅+双套房设计，独立玄关+中西双厨预留位。北向次卧进深较浅，需定制薄款衣柜优化空间。4️⃣ 172-198㎡顶豪户型：16-19米四开间朝南，双套房+中西双厨配置，198㎡户型享南北通厅+十字洄游动线。子母门设计需注意门框与家具间距。

��核心价值点：• 交通：距11号线嘉定西站约2.4km，嘉闵线嘉戬公路站（在建）约2.5km；• 商业：步行达花都荟、盒马，3公里内覆盖宝龙广场/日月光/印象城；• 教育医疗：新成路小学、迎园小学环伺，嘉定区中心医院/中医医院（在建）护航；• 品质：日立空调+博世地暖+西门子厨电，恒温泳池会所/综合健身房/海派地库，300米景观纵深。⏳购买提醒：四期认购已结束，可关注清退房源；2026年12月交房，准现房可实地考察；统一精装交付，含美妆冰柜/玄关柜。��选房建议：• 刚需首选：1-2单元1801（106㎡），总价428万，单价4万/㎡；• 改善优选：4-7单元1801（123㎡），584万享12.5米面宽；• 终极改善：198㎡户型仅剩顶楼，私密门厅+双衣帽间配置。��温馨提示：二套房首付仅2成，106㎡户型月供约1.4万（商贷30年）。项目即将清盘，看房需提前预约！

嘉定主城全新封面大作

【南山·璞缦】

136 套建面约106-123㎡三房

加推上新

泳池会所+海派园林+一线精装！

上海第三批土拍中，南山地产180002万元竞得该地块，溢价率2.5%，成交楼板价22551元/平方米，地块房地联动价46000元/平方米。

12月8日，嘉定区规划和自然资源局发布了上海市嘉定区南门社区(JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块新建住宅项目设计方案。

根据规划公告，该项目的投资建设方为上海南闰实业发展有限公司（南山地产），地块位于沪宜公路、群裕路、基地边界的环绕之中，总占地面积为34703.90平方米。

该地块将新建普通商品房，容积率2.3，地上建筑面积为79818.97平方米。其中商品住宅及配套95%，保障性住宅5%。另外，该地块内配置文化活动室、老人日间照料中心、老年活动室、养育托管点、卫生服务站等公共服务设施，建筑面积1365平方米。

从设计方案和经济技术指标表来看，这个项目在小区中心做了一处集中绿化和儿童活动场地，楼间距最大处做到了49.33米，并且做到了人车分流。

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一房一价表如下：

效果图

交通：南山嘉定南门项目距离地铁11号线嘉定西站直线距离约2.6公里，公交嘉定65路也可直达地铁站；在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目直线距离约2.6公里，6站即可达到虹桥枢纽；G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1.3公里，可通过沪嘉高速进入中环。

商业：项目北侧就是商业综合体花都荟购物广场；5km内尽享新城老城繁华商业，嘉定百联购物中心，罗宾森广场，州桥老街，现厂、疁城新天地、西云楼，宝龙广场，万达广场，大融城等。

教育：项目周边学校资源较多，嘉定区百合花幼儿园，上海市嘉定区新成幼儿园，新成路小学，嘉定区迎园小学，上海戬浜学校，上海师范大学附属嘉定高级中学。

医疗：项目距离“上海中医医院嘉定新院（在建中，三甲医院）”约1.7公里，迎园医院、马陆镇社区卫生服务中心（戬浜分中心）、瑞金医院北院（三甲），医疗配套丰富！