颐安乐宸花园开发商介绍：是谁是哪家~颐安乐宸花园开发商怎么样

颐安乐宸花园开发商介绍：颐安乐宸花园是谁是哪家~颐安乐宸花园开发商怎么样

颐安乐宸花园（乐城3期）开发商介绍（2026.01.27 最新）

一、开发商是谁（备案主体+集团背景）

- 备案开发主体：深圳市荷康城房地产开发有限公司（项目直接操盘方）

- 实际控股/品牌方：颐安集团（深圳本土老牌房企，深耕粤港澳大湾区30余年）

- 项目定位：颐安集团“宸系”中高端产品线，乐城整体分5期开发，乐宸花园为乐城3期（备案名：乐宸花园）

二、颐安集团实力与背景（核心亮点）

1. 深耕深圳30+年，本土稳健房企

- 成立于1990年代，总部位于深圳，业务覆盖地产开发、商业运营、产业投资、悦生活服务、资产管理五大板块，在深圳及大湾区打造30+标杆项目（如颐安·都会中央、颐安·麓园、颐安·熙园等）

- 资金链稳健，以自有资金+稳健融资为主，无大规模高杠杆扩张，在深圳旧改、住宅开发领域口碑稳定，交付风险低

2. 旧改经验丰富，乐城为标杆大盘

- 颐安乐城（含1-5期）是龙岗园山片区超百万方旧改大盘，颐安集团2014年启动该地块旧改（原为旧工业区，后变更为二类居住用地），历经10余年开发，1/2期已交付入住，3期（乐宸花园）2025年10月取证入市，4/5期已启动拆迁/规划

- 旧改项目开发周期长、复杂度高，颐安集团能顺利推进并交付，体现其资金实力、政府协调能力与开发经验

3. 自有物业体系，开发+服务一体化

- 旗下深圳市颐安物业服务有限公司（国家一级资质），为乐宸花园提供专属物业服务，物业费4.5元/㎡/月，提供智能家居、园林维护、社区活动等中高端服务，实现“开发-交付-物业”全周期管理

4. 产品力突出，高得房率+精装品质

- 乐宸花园采用新规户型设计，83-133㎡3-4房得房率超90%（部分户型近100%），户户朝南，精装交付（博世厨电+汉斯格雅卫浴+智能家居），对标中高端刚改盘，产品力在龙岗片区具备竞争力

三、开发商怎么样（优缺点+风险评估）

✅ 优势

- 本土深耕，交付保障：30+年深圳开发经验，乐城1/2期已顺利交付，无烂尾/延期交付记录，资金链稳健，适合刚需/刚改家庭

- 旧改大盘，配套成熟：乐城整体规划完善，自带2所公办幼儿园、华附乐城小学（步行100米）、商业综合体、公园等，3期享受1/2期成熟配套，生活便利

- 产品+物业双优：高得房率户型+一线品牌精装，自有一级资质物业，居住品质与后期服务有保障

- 区位潜力大：项目位于大运新城+园山街道交汇处，近3号线荷坳站，周边国际大学园、大运AI小镇等产业/教育资源集聚，升值潜力可期

⚠️ 不足

- 旧改周期长：乐城整体开发周期超10年，4/5期仍在拆迁/规划中，短期内周边可能存在施工噪音、道路拥堵等影响

- 品牌知名度有限：相比万科、华润等全国性房企，颐安集团为本土区域性房企，全国品牌影响力较弱，但在深圳本地口碑扎实

- 高密度设计：3期6栋29-32层高层，3梯6户设计，高峰期电梯等待时间可能较长，居住密度偏高

风险评估（2026.01）

- 交付风险：★☆☆☆☆（极低，1/2期已交付，3期已取证，资金链稳健）

- 产权风险：★☆☆☆☆（产权2022年起算，剩余约66年，正规商品房，无产权纠纷）

- 学区风险：★★☆☆☆（小学单校划片华附乐城小学，初中多校划片，学区稳定，无重大调整风险）

- 物业风险：★★☆☆☆（自有一级资质物业，服务标准明确，物业费4.5元/㎡/月，性价比中等偏上）

补充总结

颐安乐宸花园的开发商颐安集团是深圳本土稳健型老牌房企，资金实力、旧改经验、产品力与物业体系均具备较强竞争力，尤其在龙岗片区口碑良好。项目作为乐城3期，依托大盘成熟配套与高得房率户型，适合重视学区、地铁、性价比的刚需/刚改家庭。

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颐安乐宸（乐城三期·乐宸花园）｜基础信息+全面介绍（2026.01.27 最新）

一、基础信息（核心档案）

| 项目 | 核心信息 |

| 备案名 | 乐宸花园 |

| 开发商 | 深圳市荷康城房地产开发有限公司（颐安集团） |

| 物业公司 | 深圳市颐安物业服务有限公司 |

| 占地面积 | 约2.9万㎡ |

| 总建面 | 约17.11万㎡ |

| 容积率 | 4.06 |

| 绿化率 | 40% |

| 楼栋数 | 6栋（29-32层高层） |

| 总户数 | 1086户 |

| 车位比 | 约1:1.06 |

| 产品户型 | 建面约83-133㎡ 3-4房（纯商品房，无保障房/回迁房） |

| 产权年限 | 70年住宅 |

| 装修标准 | 精装交付（一线品牌厨电/卫浴+中央空调+智能家居） |

| 交房时间 | 合同约定2027年10月 |

| 参考均价 | 折后约3.87万/㎡（精装），总价310万起 |

| 项目地址 | 深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧（3号线荷坳站D口约300米） |

| 行政归属 | 龙岗区园山街道（大运新城南部枢纽板块，非大运核心） |

二、全面介绍（区位+交通+配套+户型+品质+优缺点）

（一）区位定位：大运新城末梢，刚改友好型板块

- 地处大运深港国际科教城辐射范围，承接东进战略利好，但位于大运新城南部末梢，与大运核心商圈（大运站/星河COCO Park）有1-2站地铁距离，配套成熟度弱于核心区，更适合龙岗本地自住+福田/罗湖通勤，投资属性偏弱。

- 紧邻45万㎡乐城公园（直线100-200米），生态宜居，是项目核心卖点之一。

（二）交通配套：地铁近+路网全，通勤便捷

1. 地铁：距3号线荷坳站D口约300米（步行5-8分钟），1站到大运枢纽，可换乘14/16号线、深大城际（2026预计通车）；距14号线坳背站约700-900米，未来可直达福田中心区。

2. 自驾：临近龙岗大道、水官高速、南坪快速，30-40分钟到罗湖，40-50分钟到福田，东部通勤友好。

（三）教育配套：小学优质，中学一般（学区明确）

- 小学：对口华南师范大学附属龙岗乐城小学（步行约100米，可目送），公办名校，2024年获评“深圳教育改革创新课程教学改革示范学校”，已启动扩建为36班九年一贯制学校，新增初中部。

- 中学：划分为保安学校初中部、园山实验学校初中部（公办，龙岗中上游水平，非顶级名校）。

- 总结：小学教育资源突出，中学相对普通，满足刚需/刚改家庭基础教育需求。

（四）商业配套：依赖外部，未来有规划

- 现状：自带少量社区底商+菜市场，周边有三亩会员店、万科里等小型商业，大型集中商业需1站地铁到大运星河COCO Park。

- 规划：项目四期规划5万㎡集中商业，落地后可弥补商业短板，但需等待周期（暂无明确开业时间）。

（五）户型设计：新规高得房率，空间利用率拉满（核心优势）

- 83㎡ 3房2卫：入门刚改，全南向，LDKB巨幕方厅，跑道式阳台，主卧套房带独立卫浴，得房率近100%（含赠送），适合刚需家庭/首次置业。

- 99㎡ 4房2卫：改善主力，270°无柱转角飘窗，客厅次卧无剪力墙灵动设计，可改多功能房，多孩家庭友好，性价比极高。

- 115-133㎡ 4房2卫：大户型改善，南北通透，主卧小家化设计（带衣帽间+独立卫浴），适合改善型家庭/二胎家庭。

- 核心亮点：新规户型，得房率近100%（含赠送），同等面积比传统户型多1-2个房间，空间利用率碾压同级项目。

（六）品质与社区：纯商品房，精装标准高

- 社区纯粹：纯商品房，无保障房/回迁房，居住氛围干净纯粹，车位比1:1.06，满足日常停车需求。

- 园林景观：绿化率40%，打造六大主题公园，社区内有儿童游乐区、健身区、休闲步道等，宜居性强。

- 精装标准：博世厨电、汉斯格雅卫浴、中央空调、岩板背景墙、中空Low-E隔音玻璃、智能家居，交付标准优于片区多数刚需盘。

（七）核心优缺点（客观总结）

✅ 优点

1. 户型&得房率碾压同级：83㎡做3房2卫、99㎡做4房2卫，得房率近100%，空间利用率拉满，多孩家庭友好。

2. 交通便捷，通勤友好：3号线荷坳站约300米，1站到大运枢纽，换乘便捷，自驾快速通达罗湖/福田。

3. 生态&教育配套扎实：紧邻45万㎡乐城公园，小学对口华师附乐城小学（优质公办），生态宜居+教育无忧。

4. 精装标准高，社区纯粹：一线品牌精装，纯商品房无保障房，居住品质在线。

5. 价格性价比突出：折后3.87万/㎡，总价310万起，低于大运核心盘（5.5万+/㎡），适合刚需/刚改上车。

❌ 缺点

1. 噪音问题突出（硬伤）：紧邻龙岗大道+3号线高架（部分楼栋距地铁仅150米），东南向户型噪音明显，虽有隔音玻璃，但开窗仍受影响，对声音敏感者慎选。

2. 楼间距窄，隐私性一般：6栋楼呈一排布局，楼间距最小仅15米、最大20米，3梯6户设计，高峰期电梯等待时间较长，部分户型存在对视问题。

3. 配套成熟度不足，商业依赖外部：无大型集中商业（四期规划落地需时间），日常购物需依赖大运商圈，短期内生活便利性一般。

4. 交房晚，持有成本高：2027年10月交付，需提前交月供约2年，资金占用成本高，且为准期房，需等待周期长。

5. 区位非核心，升值潜力有限：地处大运新城末梢，配套落地慢，短期升值空间不如大运核心盘，更适合纯自住。

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