最高暴跌7.6%！美国房市降温，这三州成“重灾区”

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据《每日邮报》1月23日报道佛罗里达州、德克萨斯州和加利福尼亚州正成为美国住房市场降温的核心区域。数据显示，全美14个房价出现同比下跌的主要大都市区中，有12个位于这三州。

《每日邮报》报道截图

其中，德州达拉斯房价跌幅居首，房屋中位成交价同比下滑了7.6%。佛罗里达州多个曾高度火热的市场同样出现回落，包括迈阿密、杰克逊维尔、奥兰多和劳德代尔堡。加州方面，奥克兰、圣荷西、萨克拉门托和洛杉矶四个大都市区房价下跌，其中奥克兰跌幅达5.6%，位居全美第二。

房地产降温已不再局限于少数地区。乔治亚州亚特兰大和科罗拉多州丹佛等此前表现相对坚挺的“阳光地带”市场，也开始出现房价下行迹象。

房价下跌的直接原因在于需求明显收缩。根据Redfin追溯至2012年的数据，去年12月全美待售房屋数量同比下降5.9%，降至2022年4月以来的最低水平。

图源：Pixabay

加州萨克拉门托Redfin Premier房地产经纪人Alison Williams表示，购房者依然认为房价偏高，出手极为谨慎，即便房源有限，也足以让买家反复比较、延迟决策。

她指出，许多交易因买家需先出售原有住房而陷入停滞，而卖家普遍不愿接受附带条件的报价，进一步加剧市场僵局。与此同时，高房价、裁员压力以及经济和政治不确定性，也持续抑制了购房需求。

在需求疲软的背景下，部分卖家选择撤回房源而非降价。12月全美新挂牌房源环比减少1.4%，同比下降4.9%。

尽管多个“阳光地带”市场回调，全美房价整体仍维持高位。去年12月，全美房屋中位数售价同比上涨0.5%，至428,742美元，创历史同期新高。这虽为2023年6月以来最慢增速，但仍意味着房价继续上涨，令不少潜在买家被迫退出市场。

过去一年房价涨幅最快的城市包括底特律、新泽西州纽瓦克和圣路易斯，中位成交价分别上涨了8.9%、8%和7.8%。

抵押贷款利率目前徘徊在6%左右，约为疫情时期低点的两倍。上周川普总统下令购买2000亿美元抵押贷款债券后，利率一度短暂跌破6%，带动抵押贷款申请量短期上升，或对1月成交量形成一定支撑。

同时，房屋成交周期也明显拉长。去年12月签约的典型房屋在市场上平均停留60天，为近十年来同期最慢水平，同比增加6天。当月约有4万笔购房交易被取消，占待完成交易的16.3%，创2017年有记录以来12月份最高的取消率。

在价格谈判方面，12月成交房屋的最终成交价平均较挂牌价折让1.8%，为2022年以来12月最大折扣幅度，仅22%的房屋成交价高于挂牌价。

部分市场调整尤为明显。休斯顿地区典型住宅从挂牌到签约平均耗时79天，同比延长19天，成为此次统计中成交周期拉长幅度最大的都市区。

Alison指出，在当前环境下，卖家能够保本已属不易，部分过去五年内的购房者在扣除佣金和交易费用后，甚至面临“负资产”局面。她建议卖家保持房屋良好维护状态，并提前提供验房报告，以增强对谨慎买家的吸引力。