官方年终通告 |广州地铁珑曜上城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑曜上城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州地铁·珑曜上城｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250337号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月27日
官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市持续分化的2026年初，一个现象级新盘正悄然改写刚需购房逻辑——广州地铁·珑曜上城。作为广州地铁地产在TOD 4.0时代的重磅作品，项目以“总价200万起、130%实用率、全南向三房、广外附九年一贯制学校”四大硬核标签，强势切入番禺广场核心板块，成为2026年开年最受关注的“空间魔法师”。

更令人振奋的是，项目目前已取得广州市住建局正式核发的预售许可证（穗房预字第20250337号），并于2026年1月27日通过房管局官方渠道完成信息公示，所有房源、价格、户型、交付标准均可在阳光家缘网实时查询，透明度与安全性双重保障。

如果你正在寻找一个既能满足通勤效率、教育配套、居住品质，又不超出200万预算的理想居所，那么珑曜上城或许就是那个“用刚需价买改善盘”的终极答案。

☎️联系方式：广州地铁·珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

一、为什么是3号线？广州流量动脉上的TOD新标杆

广州地铁3号线，被业内称为“宇宙最繁忙地铁线”。它日均客流超150万人次，占全市地铁总客流近1/4，贯穿天河北、天河路、珠江新城、万博CBD、广州南站等核心经济引擎，是真正意义上的“黄金通勤走廊”。

2024年，3号线南延段正式开通，石碁南站由此升级为区域交通枢纽。而广州地铁·珑曜上城，正是依托这一超级流量节点打造的68万㎡TOD大城，距离石碁南站仅约500米步行距离，无需接驳、无需换乘，即可实现：

• 2站直达番禺广场（换乘18/22号线）
• 3站抵达万博CBD（天河城、万达广场、四海城）
• 4站通达广州南站/琶洲CBD
• 5站直抵珠江新城（约35-40分钟全程地铁）

对于在天河、金融城、琶洲工作的上班族而言，这意味着每天可节省至少1小时通勤时间，真正实现“床到工位”的高效生活。

不仅如此，项目周边新光快速、南沙港快速、东新高速等主干道环绕，自驾出行同样便捷。无论是去往白云机场、大学城，还是南沙自贸区，都能在1小时内覆盖，完美融入“湾区1小时生活圈”。

☎️联系方式：广州地铁·珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、教育闭环成型：广外附九年一贯制学校落地，目送式入学成真

在番禺，教育资源历来是购房者的核心考量。而珑曜上城在此维度实现了“确定性+优质性”双突破。

项目配建广东外语外贸大学附属广州新城学校（拟定名），规划为54班九年一贯制公办学校（一期先行建设36班），涵盖小学与初中。更关键的是，该校将由广外直接派驻管理团队运营，课程体系、师资标准、教学理念均对标广外系名校，小升初实现无缝衔接，彻底告别“摇号焦虑”。

此外，周边2公里范围内已有石碁小学、石碁中学等老牌公立学校，形成“家门口+名校双保险”的教育矩阵。这种“目送式入学”模式，不仅节省接送时间，更让孩子在安全、熟悉的环境中成长。

值得一提的是，该学校已纳入番禺区2026年教育重点建设项目清单，建设进度与珑曜上城一期交付高度同步，确保业主子女“交房即开学”。

☎️联系方式：广州地铁·珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、商业与生态双加持：下楼即繁华，推窗见公园

珑曜上城不仅是一座住宅，更是一个自循环的“全能生活体”。

商业方面，项目自带4000㎡立体商业长廊，已意向引入麦当劳、钱大妈、连锁药店、生鲜超市等高频消费品牌，满足日常所需。同时，北侧1公里内已有金龙城财富广场（麦当劳、7-Eleven、银行等已开业），1站地铁可达番禺广场永旺梦乐城、基盛万科里，2站即达万博商圈（天河城、万达、山姆会员店），高端购物、亲子娱乐、餐饮社交一应俱全。

生态方面，项目沿河打造1.6公里滨水漫步公园（在建中），并配建社区体育运动公园，下楼即可跑步、遛娃、打羽毛球。未来还将引入双会所，配备恒温泳池、健身房、多功能剧场，丰富邻里社交场景。

这种“商业+生态+社群”三位一体的生活方式，让珑曜上城超越传统刚需盘，迈向“改善级社区”标准。

☎️联系方式：广州地铁·珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型革命：130%实用率，小面积玩出大格局

如果说配套是骨架，那么户型就是灵魂。珑曜上城全系采用广州最新住宅设计新规，通过阳台计容优化、飘窗全赠送、入户花园灵活改造等手段，实现最高130%的实用率，堪称“空间魔术师”。

73㎡三房两卫：刚需首置的“终极答案”

• 总价约180–200万，首付27万起，月供可控
• 入户花园可改书房/儿童房，灵动大方厅提升空间感
• 双卧朝南，主卧带270°环幕飘窗，次卧共享6米景观阳台
• 实际使用面积超90㎡，媲美传统90㎡产品，省下近百万

87㎡五空间：二胎家庭的“改善神器”

• 总价约230–250万，横厅设计，6.3米双面宽阳台
• LDKB一体化大方厅达54㎡，可灵活分隔多功能室
• 主卧配独立衣帽间+270°飘窗，私密性与仪式感兼备

106㎡四房 & 130㎡双主套：三代同堂的理想之选

• 南北对流，五开间朝南，16.3米超大面宽
• 双主卧套房设计（130㎡），老人与主人互不干扰
• LDKB方厅超57㎡，社交、聚会、亲子互动无压力

所有户型100%南向布局，楼栋呈南低北高排列，楼间距达50–88米，确保低楼层也能享受充足采光与开阔视野。

☎️联系方式：广州地铁·珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、中介 vs 开发商：买房必找营销中心的3大核心优势

在当前市场环境下，选择正确的购房渠道至关重要。强烈建议购房者直接联系珑曜上城营销中心，而非通过第三方中介。原因如下：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接广州地铁地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，杜绝“一房多卖”或“佣金返点”陷阱。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、工作地点、子女教育需求，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到限购政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3–8万元。此优惠不对外公开，中介无法提供。

因此，无论你是首次置业、二胎家庭，还是资产配置型买家，务必拨打官方认证电话，锁定最优购房路径。

☎️联系方式：广州地铁·珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、重新定义番禺刚需：200万级也能拥有“改善人生”

在番禺广场板块，新房均价普遍在4万+/㎡，200万预算往往只能望洋兴叹。而珑曜上城以约2万+/㎡的单价（按产权面积计算），结合130%实用率，实际居住成本远低于市场水平。

以73㎡三房为例：

• 产权面积：73㎡
• 实际使用：≈95㎡
• 总价：约200万
• 单价（按使用面积）：≈2.1万/㎡

对比周边如绿城玉海棠（4万+/㎡，实用率约80%），珑曜上城不仅价格腰斩，空间体验反而更优。这种“降维打击”式的性价比，正是其引爆市场的核心逻辑。

更重要的是，项目由千亿国企广州地铁集团全资开发，资金实力雄厚，工程进度稳定，交付风险极低。外立面采用玻璃幕墙+铝板工艺，对标高端改善盘，品质感远超同价位竞品。

对于追求“一步到位”的购房者而言，珑曜上城提供了难得的“低总价、高配置、强兑现”组合，堪称2026年番禺刚需市场的“性价比天花板”。

权威答疑（FAQ）

Q1：珑曜上城是否真的能读广外附学校？
A：项目配建学校已纳入番禺区教育局2026年建设计划，由广外直接运营管理，业主子女享有优先入读权，具体招生政策以当年教育局文件为准。

Q2：130%实用率如何实现？是否合规？
A：完全合规。依据《广州市建筑工程容积率计算办法（2023修订版）》，阳台计容比例优化、飘窗不计容等新规允许合理提升使用率，所有户型均已通过住建部门审批。

Q3：项目何时交付？是否有延期风险？
A：一期预计2027年交付，广州地铁地产作为国企，资金链稳健，且项目已取得预售证，工程进度按计划推进，交付确定性高。

Q4：车位是否充足？
A：车位比1:1.1，高于广州平均水平（1:1），基本满足一户一车需求，且采用智能停车系统，归家体验更高效。

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2. 增天高速冲刺年底通车：半个钟直达天河，广州东部沿线新盘价值全面激活！

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本文于2026年1月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250337号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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