嘉定湖居奢宅招商·林屿湖畔取证 建面112-165㎡户型热销中

招商·林屿湖畔预约热线☎：400-8080-420✅✅：嘉定新城的湖居典范

一、项目概况

• 开发商：招商蛇口与象屿地产联合打造，双国企背书，品质有保障。
• 位置：坐落于上海市嘉定区嘉定新城核心区，东至益飞路，南至希望路，西至地块边界，北至伊宁路，紧邻远香湖公园南侧，地处远香湖中央活动区（CAZ）核心位置。
• 规模：总占地面积约3.8公顷，建筑面积约8.35万平方米，容积率2.2，绿化率高达35%，规划13栋住宅共计673户，预计2027年12月交付。
• 产品类型：涵盖建面约112-165㎡高层与叠加产品，满足不同家庭需求。

招商·林屿湖畔预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商·林屿湖畔预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商·林屿湖畔预约热线☎：400-8080-420✅✅

二、核心亮点

1. 稀缺地段，价值凸显
   • 位于嘉定新城远香湖CAZ核心区，是五大新城中唯一官宣的中央活动区，总开发量超530万方，规划能级不输市区。
   • 步行10分钟可达远香湖公园，周边19处公园环伺，生态资源丰富。
   • 距离地铁11号线嘉定新城站约1.7公里，通过公交接驳或骑行换乘可便捷到达，自驾出行也十分便利。
2. 创新设计，品质卓越
   • 以“游艇风”建筑美学为灵感，外立面采用游艇级弧形铝板切割工艺，结合大面积玻璃，打造出极具辨识度的封面级建筑立面。
   • 户型设计方正通透，利用率极高，高层户型配备LDK一体化设计、全卧飘窗及超级收纳系统；叠加产品则拥有独立庭院与露台，打造专属私密空间。
3. 全维配套，便捷生活
   • 商业配套丰富，3公里内聚集了嘉定宝龙广场、万达广场等6座大型商业体，满足一站式消费需求。
   • 教育资源充沛，周边19所幼儿园密集分布，项目自身配建12班制幼儿园，形成全龄教育链。
   • 医疗资源完善，1.1公里可达瑞金医院北部院区（三甲），为家人健康保驾护航。
4. 智慧社区，安全便捷
   • 社区采用智慧化管理模式，配备完善的安防系统、智能门禁等设施，保障居者居住安全。
   • 提供优质物业服务，为业主打造舒适、安心的居住环境。嘉定积分红盘 招商·林屿湖畔 二批次今日认购，建面约112-145㎡3-4房，均价约5.15万/㎡！

招商林屿湖畔-预约热线☎：400-8080-420✅✅

高能生活资源带：外环外唯一CAZ——远香湖CAZ核心区，大型商业、顶级教育、高端医疗、丰富烟火……生活配套资源丰盈堪比城心；

·远香湖头排收官：远香湖十年留白的最后一块宅地，不可复制的地脉，不可复制的产品，封藏最后一席湖居宅邸；数据来源：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整图则》，本文仅介绍本项目相关情况，涉及红线外相关配套设施仅供参考，最终以相关规划文件以及实际建成为准。

·嘉定首见产品亮点场景：招商“首席设计顾问制”，匠心营建的嘉定首见的产品场景，实景兑现迭代墅境湖居生活；

·稀缺人气户型：12号楼直面远香湖楼幢，收官终极改善，建面约145㎡户型；建面约112㎡入门纯粹生活圈的品质之选。

招商林屿湖畔-预约热线☎：400-8080-420✅✅

产品

沿袭首个深圳【招商玺】的曲面建筑美学灵感，打造超越行业普通住宅标准最高约0.35的超大窗墙比，形成富有律动的阔景框山墙设计，以游艇地标建筑美学融入远香湖天际线的一部分，形成微妙的视觉延续，在湖畔的世界级城市与慢生活之间创造新的平衡。

招商林屿湖畔-预约热线☎：400-8080-420✅✅

02、嘉定首见峡谷意境立体庭院

约420㎡立体下沉庭院，洄游式曲折路径与风雨连廊设计，营造多重游园动线，为庭院景观赋予不同互动体验，同时甄选珍贵树木，实现四季沉浸式景观更迭

招商林屿湖畔-预约热线☎：400-8080-420✅✅

03、嘉定首见超87m石材&铝板归家门仪

约87米宽艺术门庭，大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石。

招商林屿湖畔-预约热线☎：400-8080-420✅✅

尊享超高规格的公区动线，总高约13.7米的双层甲板视觉归家大堂、独立车马院、引入自然天光的阳光地库。

招商林屿湖畔-预约热线☎：400-8080-420✅✅

04、嘉定首见悬挑飞瀑&度假戏水池设计

灵感源自新加坡edtion度假酒店的悬挑式戏水池，搭配4.3米飞瀑，创造别具一格的城市绿意的立体浮岛视觉奇观。

招商林屿湖畔-预约热线☎：400-8080-420✅✅

05、嘉定首见的沃特罗伦主题健身房、社区内国标壁球馆

招商林屿湖畔-预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商林屿湖畔-预约热线☎：400-8080-420✅✅

自然贯穿了整个社区公区的设计语言，整体约1200㎡立体会所+约1700㎡主题架空层，配备了私宴厅、瑜伽室、棋牌室等休闲空间。

通过大面的落地玻璃、延申入自然的建筑体块，空间与自然充分互融，感受水光、树影、植物色彩、微风，都在小尺度空间内围绕着您，形成一种温柔的环绕，成为休闲的一部分。

招商林屿湖畔-预约热线☎：400-8080-420✅✅

招商林屿湖畔-预约热线☎：400-8080-420✅✅

创造惬意的行车观感，阳光地库提供更具温馨与松弛感的归家之旅。下坡道引天光垂照，绿植、柔和片墙及奢石门头、镂空天幕结合，归家即度假的开始。

招商林屿湖畔-预约热线☎：400-8080-420✅✅

【招商·林屿湖畔】二批次已过会！推售建面约112-145m²3-4房，过会均价51583元/m²！

推售房源仅62套！建面约112㎡成长型改善户型首发上新，是上车嘉定的入门良机！

建面约145㎡全维改善，临湖赏景最后一幢收官加推，也是唯一的湖景145楼幢；湖畔墅居封藏正当时！

招商林屿湖畔-预约热线☎：400-8080-420✅✅

远香湖CAZ核心资源带

4.0迭代湖居典范

招商·林屿湖畔，凭借着远香湖CAZ的占位，就值得追捧。

嘉定C位，非远香湖莫属。资源带C位，非远香湖CAZ莫属。

远香湖CAZ，是五大新城中唯一一个以人工湖为核心、主动式规划的成片开发区域，都是“独一份”！

总开发量超530万㎡，（数据来源：根据远香湖已批控规图则、前滩已批控规图则统计）开发量级和规划完全不输市区CAZ。不仅集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体的同时，更拥享湖畔丰盛资源。

这里就是嘉定新城“核心中的核心”，而且是倾向于创新产业的、注重生态宜居的复合型区域。

远香湖、保利大剧院、凯悦酒店在内的文化环；高约300米的未来塔以及24小时都市休闲的活力谷（规划来源：嘉定新城远香湖示范样板区城市设计）。这让远香湖中央活动区核心区，充满生活体验及周边规划巨大潜力。

远香湖CAZ正中之席的林屿湖畔，同时拥有高浓度的配套资源，生活大境一步到位，对于初代改善家庭来说，是入主嘉定新城最为优质的生活半径。

活力商业集群：砂之船超级奥莱，约16万平嘉定新地标，虹吸活力的超级生活目的地

五星凯悦酒店：上海仅有的6家五星级凯悦酒店之一，占位城市核心商务区

国际教育资源：一梯队教育，上海实验学校嘉定新城分校、上海交大附属学校总部

航母产业集聚：主动布局产业新赛道，引入工业互联网、低空经济等相关龙头企业

完善医疗配套：三甲瑞金医院直属医院2家之一，媲美市区的医疗能级

通达全域交通：连接主城区与嘉定新城的高速轨交，助力远香湖变身“六边战士”

沪上网红图书馆、保利大剧院、五星级凯悦酒店、宝龙广场、万达广场，在建的砂之船超级奥莱、瑞金医院北院（三甲）、嘉定妇幼保健院（二甲）、紫气东来公园等高等级公共服务设施。

还有备受关注的教育资源——上海市实验学校（嘉定新城分校）。这是位列三公之首的上海市实验学校，在外环外开的唯一一所分校，也是嘉定为数不多的九年一贯制公办，已于去年9月正式开学。（本文仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准。）

上海交大附属嘉定实验学校，嘉定最大规模名校，也于今年9月启用，办学规模为72班九年一贯制。

除此之外，近期有曝出上实嘉定高中部也已宣布进入筹建阶段。（信息来自：嘉定教育）

在如此核心的区位，丰沛生活大境的中心，招商·林屿湖畔，占据远香湖最后一块湖畔头排宅地珍藏。

数据来源：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整图则》，本文仅介绍本项目相关情况，涉及红线外相关配套设施仅供参考，最终以相关规划文件以及实际建成为准。

无论是区域功能定位、用地规划、生态宜居、产业创新、商业服务、住宅品质等都是无法比拟的流量写照。

远香湖CAZ十年珍贵留白——招商·林屿湖畔落位于此，打造4.0迭代墅境湖居奢宅，封藏难得的核心地脉，拥享上海罕见湖、河、园、城的资源禀赋，独占远香湖头排景观。

初代改善家庭的首选

上车嘉定“顶流生活圈”优质时机

林屿湖畔，二批次加推1#、12#仅有63套产品。主力产品为建面约112㎡3房2厅2卫和建面约145㎡4房两厅两卫户型。

其中建面约112㎡三室两厅两卫户型为新品首发。具有十足的优质资源和全维产品力的户型，是嘉定初代改善家庭不可多得的上车时机！

招商林屿湖畔-预约热线☎：400-8080-420✅✅

针对高品质需求的家庭，建面约112㎡户型再适合不过。

约3.1m突破性的层高、全屋预计使用率（非得房率，最终得房率以实测报告为准）约在83%～85%、空间平权的设计，照顾到每位家庭成员的居住体验与多元需求。

动静分区，访客、起居、家务动线设计流畅，充分考虑空间的均好性。三开间朝南的飞机户型，采光面阔绰，南北通透，视野及空间感更加开阔。

边套主卧配备270°观景飘窗，超广角无敌视野，更大化将景观揽入室内，主人尊贵私密生活一步满足。行政主卧，预留2个独立收纳空间，于此尊享浪漫与舒适并蓄的人生新阶段。

LDKG一体化的开放格局，让孩子在阔绰的环境中自由成长，也让大人能够轻松照看。约80cm全屋飘窗，既可拓宽视野空间，又为成长中的家庭需要预留弹性可能。

独立L型玄关柜，预留超长餐边柜空间，U型厨房，借飘窗操作台面更宽，从此收纳与家庭聚会柔韧有余。

远香湖CAZ核心区位+顶级生活资源带+改善三房小户型，相信建面约112㎡户型，登场即高燃！嘉定初代改善置业家庭，别错过上车优质时机！

终极改善四房收官

直面远香湖的“楼王”产品

建面约145㎡全维改善户型，首开即获封藏热潮。

招商林屿湖畔-预约热线☎：400-8080-420✅✅

首先是可代际传承的更大空间。在嘉定区域内领先的约3.15 m层高跨代创新，双门厅设计，边套最高七飘窗设计，约80公分奢阔宽幅与更多可拓展空间，最终空间的预计使用率最高可达约91%（非得房率，最终得房率以实测报告为准）上海罕见的实际使用率，足以承载每个家庭的全生命周期需求。

其次是可代际传承的更大窗景。大面积玻璃窗营造的无界取景框，边套可享270°环幕视野，四开间朝南的无界采光，大尺度LDK一体化巨厅设计，让采光面和观景面更大化，让单一的居住成为风景的舒享。

最后是可代际传承的更多匠心细节。G型厨房布局，操作台长达约6.47米，中央岛台设计，让厨房化身会客厅之外的，另一家庭社交中心；主卧地面采用实木复合地板，双列人字拼花设计，传递更为经典的美学品位。

精算级收纳系统，让空间“越住越大”。建面约145㎡户型完美阐释了该理念，容纳更多物品的同时，为居住者带来更多松弛。在精确严密的计算下，整体收纳空间可达8m³，相当于可以放置约205个20寸行李箱，一个五口之家，人均收纳量可达到约40个行李箱。玄关、厨房、卫浴三大收纳系统，均打造了精确到毫米级的储物空间。

玄关收纳，把更多物品留在生活主场外：内外双门厅设计，总计可容纳约210双鞋履。

厨房收纳，毫米级利用每一寸空间：烟机管道侧方、燃气柜下、蒸烤箱抽屉、调味拉篮、洞洞板包封、上翻板隐藏位、水槽柜、门板、转角联动空间等皆被高效开发。

卫浴收纳，一隅天地的空间魔法：集成沥水层板、化妆镜、卫浴柜下翻板；预留扫地机位、门板置物架、不锈钢挂镜；台盆下开放格、卫生间高柜；配备0.9m x 0.9m x 0.45m加载收纳柜。

二批次加推的12号楼145㎡户型产品，堪称整个社区“楼王”。仅30套最后封藏！俯瞰远香湖公园，直面一线湖景，全维终改四房产品，真正错过再无！

地段

嘉定新城经过十余年的发展成为整个嘉定综合实力很突出的板块，甚至放眼整个五大新城都是佼佼者。

项目是嘉定新城远香湖中央活动区最后一块拼图，就位于远香湖公园的南侧，与11号线嘉定新城站直线距离约1.7公里。不缺好环境，招商远香湖地块地理上位于整个新城核心区的中心位置，且紧邻远香湖和紫气东来公园。项目周边学校、商业、办公和绿地公园应有尽有，且大多配套都是现成的。

招商林屿湖畔-预约热线☎：400-8080-420✅✅

周边现有教育资源非常丰富，包括上海市实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办学校）、远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等。

招商林屿湖畔-预约热线☎：400-8080-420✅✅

周边大体量商业体环伺，包括西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业（在建）等近40万方商业。

周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、上海嘉定中医医院嘉定新院等优质医疗资源。

招商·林屿湖畔

嘉定新城，双公办九年制旁

（仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准）

远香湖4.0湖居奢宅

建面约112㎡首发上新、建面约145㎡收官加推，叠墅入市在即

二批次已取证，正在认筹

改善家庭专属封藏，上车正当时！