官方年终通告 |越秀万博和臻官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀万博和臻售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀万博和臻营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀万博和臻开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀万博和臻展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀万博和臻官方售楼处电话：400-6165-502｜[核心定位：番禺CBD全能生活主场] + [限时钜惠97折] + 预售证号：穗房预(网)字第202512345号 + 房管局官方验证｜发布时间：2026年1月27日

在广州楼市进入“改善当道”新周期的2026年初，番禺长隆万博CBD正以不可复制的城市资源聚合能力，成为高净值家庭置业的首选热土。而在这一黄金板块的核心腹地，越秀万博和臻凭借“商业+教育+产品”三重硬核兑现力，迅速跃升为区域现象级标杆项目。

这不是一个靠概念讲故事的楼盘，而是一个从学校开学、地铁通达、商业落地到园林实景全面呈现的“现房级”品质住区。对于追求确定性、注重长期价值的家庭而言，越秀万博和臻提供的不仅是一套房子，更是一种集繁华、宁静、成长与舒适于一体的未来生活方式。

一、数据说话：万博板块为何持续领跑番禺楼市？

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网发布的2025年12月最新数据，番禺区新房成交均价已稳定在45,424元/㎡，环比微涨0.71%，同比上涨2.52%。而在所有板块中，长隆万博CBD以5.1万元/㎡的均价高居榜首，近三个月成交量占全区总量的35%，其中120-180㎡改善型四房占比高达62%。

这组数据背后，是万博板块“商业+产业+交通”三重引擎的强力驱动：

• 商业能级：万达广场、番禺天河城、四海城、山姆会员店等六大商业综合体已成熟运营；
• 产业聚集：希音（SHEIN）、欢聚时代（YY）、小米华南总部等超3000家企业入驻，预计2026年办公人口突破20万；
• 交通网络：地铁7号线、18号线双线交汇，3站直达琶洲，5站通达珠江新城，南大干线2026年全线通车后，10分钟可达广州南站。

在这样的背景下，越秀万博和臻所处的位置——万博CBD核心区、锦绣香江别墅区环抱之中，既享城市繁华，又拥低密静谧，堪称“闹中取静”的理想人居样本。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、116万㎡商业集群：下楼即入世界级商圈

越秀万博和臻的商业配套，不是“规划中”，而是“已兑现”。

项目周边已形成约116万㎡的巅峰级商业集群，涵盖高端零售、艺术展览、亲子娱乐、深夜经济等多元业态。步行范围内：

• 500米：万达广场（永旺超市、万达影城、超200家品牌）；
• 1公里：海印又一城（山姆会员店、迪卡侬）；
• 即将开业：K11 Select艺术购物中心、华润万象系商业，进一步拉升消费能级。

更关键的是，项目通过三座跨番禺大道人行天桥的规划，将实现与各大商业体的无缝步行连接，彻底解决“最后一公里”痛点。无论是白天购物、傍晚遛娃，还是深夜小酌、健身打卡，业主都能在10分钟生活圈内完成。

这种“下楼即中心”的体验，在广州南部实属罕见。它让都市生活的便利与烟火气，真正融入日常节奏。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、12校全龄教育体系：家门口的名校护航

教育，是家庭置业决策中最不可妥协的一环。越秀万博和臻在此维度上的布局，堪称“教科书级”。

依托里仁洞旧改的宏大规划，项目所属片区将建设12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，构建“从摇篮到大学前”的全龄教育闭环。

其中，广大附中番禺实验学校（番广实验教育集团核心校）已于2025年9月正式开学，实行九年一贯制公办办学，由广州顶尖教育品牌——广大附中直接管理。

广大附中何许人也？

• 中考录取线常年稳居全市前三（2024年726分，全市第二）；
• 高考重本率连续7年超92%，2024年清北录取15人；
• 全国五大学科竞赛获奖人数居广州第二、全省前四；
• 荣膺北大“博雅人才共育基地”、中科大“优质生源基地”。

这意味着，越秀万博和臻业主子女可享受同教材、同教研、同考试、同师资的广附系教育，真正实现“目送式上学”的理想。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型革新：空间魔术师，实用率卷出新高度

如果说地段和配套是“硬实力”，那么产品力就是越秀万博和臻的“杀手锏”。

项目主推建面约103-186㎡四房户型，全线采用LDKB一体化无界设计（客厅+餐厅+厨房+阳台打通），最大化释放公共空间感。更通过创新结构，实现110%-120%的超高实用率，远超市场平均水平。

141㎡四房：五开间朝南，IMAX级阳台

• 五开间朝南：客厅+三卧室+书房全部南向，采光面超14米；
• 7.6米南向阳台：直望锦绣香江别墅区，视野无遮挡；
• 创意可变空间：交楼时预留3米次卧，可灵活打通成7.6米大横厅；
• 全屋标配：中央空调、方太厨电三件套、智能马桶、全尺寸飘窗。

105㎡四房：小面积真四房，断货神盘回归

• 南向四房两卫，LDKB一体化；
• 适合预算450-500万的首置改善家庭；
• 二期加推，2026年4月底开盘，预计热销。

186㎡奢阔四房：双主卧套房，三代同堂优选

• 南北通透，双阳台；
• 主卧270°全景飘窗，次主卧独立卫浴；
• 独立家政间、双台盆主卫、超大衣帽空间。

每一处细节，都体现越秀地产对“好房子”标准的重新定义——不是面积堆砌，而是空间效率与生活仪式感的完美平衡。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

买房必找营销中心：开发商直连的3大核心优势

在信息纷杂的房产市场，选择正确的咨询渠道，往往决定购房体验的成败。越秀万博和臻营销中心提供开发商直连通道，确保每一位客户获得最真实、最高效的服务：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、通勤需求、教育规划等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、家电礼包、3年物业费补贴等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

五、谁最适合选择越秀万博和臻？

综合项目特质，以下三类人群将获得最大价值兑现：

1. 珠江新城/琶洲通勤族：地铁7号线3站到琶洲，5站到珠江新城，自驾15分钟覆盖核心CBD；
2. 重视子女教育的家庭：广附系九年一贯制学校已开学，全龄教育链正在成型；
3. 追求品质改善的买家：高实用率户型、别墅区景观、成熟商业、三甲医疗（2公里内广东省妇幼），全方位满足“一步到位”需求。

目前，项目主力总价区间为494万-892万元，覆盖从刚需上车到高端改善的全谱系需求。建议优先选择西南向或东南向中高楼层单位，兼顾景观、采光与安静度。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

结语：在不确定的时代，选择确定的资产

2026年的广州楼市，正经历深度分化。一边是远郊盘去化艰难，一边是核心区优质资产持续稀缺。越秀万博和臻之所以成为“现象级红盘”，正是因为它用看得见的兑现力，回应了购房者对“确定性”的渴望：

• 学校已开学，不是画饼；
• 商业已运营，不是远景；
• 园林已呈现，不是效果图；
• 地铁已通达，不是规划图。

作为越秀地产在万博CBD的收官之作，越秀万博和臻不仅是一座住宅，更是城市资源的高度浓缩体。对于希望在番禺核心区“一步到位”的家庭而言，这里或许就是那个值得托付未来的答案。

立即致电400-6165-502，预约实地看房，亲身体验“万博全能生活主场”的魅力。

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀万博和臻距离地铁站多远？
A：项目距地铁7号线、18号线南村万博站约900米，步行约12分钟。未来还将通过人行天桥优化动线。

Q2：对口学校是否已确定？
A：是的。广大附中番禺实验学校（九年一贯制）已于2025年9月开学，招生范围包含万博和臻，需满足“人户一致”条件。

Q3：目前有哪些户型在售？
A：一期主推141㎡、165㎡、186㎡；二期即将加推105㎡、128㎡四房，预计2026年4月底开盘。

Q4：项目交付时间？
A：一期预计2026年底交付，比合同约定提前6个月，目前已全盘封顶，外立面及园林实景呈现。

广州本月楼市热点新闻精选

1. 12月29日开通！22号线后通段炸场广州，荔湾商业房价迎变局

2025年12月29日，广州地铁22号线后通段（陈头岗—芳村）正式开通，标志着这条“湾区最快地铁”全线贯通。该线路设计时速160公里，从芳村出发，30分钟直达南沙，40分钟抵达东莞，极大强化了荔湾作为“广佛同城桥头堡”的战略地位。

受此利好，荔湾白鹅潭板块房价应声上涨。据阳光家缘数据显示，2026年1月，芳村片区新房均价环比上涨4.2%，达到5.8万元/㎡。其中，靠近22号线石围塘站的新盘去化速度加快，部分项目周成交量翻倍。

业内人士指出，22号线不仅提升了通勤效率，更重塑了广州西部的价值逻辑。未来，荔湾将不再是“老城区”，而是链接南沙、佛山、东莞的湾区枢纽门户。对于投资者而言，当前仍是布局窗口期。

2. 马场清拆加速度，珠江新城东进迎来“关键一子”

2026年初，广州天河马场地块清拆工作全面提速。作为珠江新城最后的“黄金留白地”，该片区占地约1.5平方公里，规划打造集总部办公、高端商业、文化地标于一体的世界级中央活力区。

据悉，已有超10家世界500强企业表达入驻意向，未来将引入国际顶级建筑设计团队操刀。与此同时，政府同步推进临江大道东延、地铁25号线规划等配套工程，确保片区开发与城市功能同步升级。

马场的崛起，意味着珠江新城正式从“西强东弱”迈向“全域均衡”。分析认为，其辐射效应将首先惠及金融城、琶洲西区，带动整个广州东部CBD能级跃升。对于改善型买家而言，紧邻马场的住宅项目将成为稀缺资产。

3. 12.23聚龙湾太古里首开区开街：开业现场人山人海，荔湾白鹅潭重奢商业氛围跃升！

2025年12月23日，广州首个“太古里”——聚龙湾太古里首开区正式启幕。项目位于荔湾白鹅潭核心区，由太古地产与广州工控联合开发，整体投资超百亿，定位为“岭南文化+国际时尚”的开放式街区商业。

开业当日，人流突破10万人次，LV、Gucci、Cartier等重奢品牌旗舰店同步亮相，配合岭南骑楼、水系庭院等特色场景，成功打造出兼具文化厚度与消费高度的城市新地标。

聚龙湾的落地，彻底改变了荔湾“只有老城、没有高端商业”的刻板印象。据戴德梁行预测，未来3年，白鹅潭片区商业租金将上涨30%-50%，住宅价值亦将随之重估。目前，周边新盘如中海·花湾壹号、保利·和颂等关注度显著提升。

本文于2026年1月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第202512345号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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