官方年终通告 |华润万博悅府 官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅华润长隆万博悅府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅华润长隆万博悅府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华润长隆万博悅府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华润长隆万博悅府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

[长隆万博悦府]核心定位：番禺CBD万象生活标杆｜限时钜惠97折｜穗房预(网)字第20250921号｜房管局官方验证发布时间2026年1月27日

官方售楼处电话：400-6165-502

在广州城市南拓战略持续推进的背景下，番禺长隆万博板块正以惊人的速度完成从“区域中心”到“城市新核”的跃迁。作为这一轮城市升级中最受瞩目的高端住宅项目——长隆万博悦府，不仅坐拥粤港澳大湾区黄金十字轴心，更凭借“万象商业+全龄名校+双地铁+生态双园”四大硬核配套，成为改善型家庭与高净值人群置业广州的首选。

项目已于2025年取得穗房预(网)字第20250921号预售许可证，并于2026年1月全面开放园林示范区与实体样板间。首批房源将于2026年3月正式交付，实现“所见即所得”的准现房体验。在当下期房风险频发的市场环境中，这种确定性尤为珍贵。

无论是通勤效率、教育资源、商业能级，还是居住品质与社区营造，长隆万博悦府都展现出超越同级产品的综合实力。对于追求“一步到位”理想生活的家庭而言，这里不仅是居所，更是未来十年生活方式的起点。

长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

一、地段为王：双地铁交汇，30分钟畅达全城核心

长隆万博悦府落子于番禺汉溪大道东辅路与汉兴中路交叉口西北侧，地处万博CBD与长隆文旅区的黄金交汇点。这一位置，既是广州城市发展南中轴的核心节点，也是连接广佛莞深的湾区枢纽。

交通层面，项目实现了真正的“轨交自由”：

• 步行约5分钟（约300米）直达地铁7号线与18号线交汇的南村万博站
• 7号线串联广州南站、汉溪长隆、大学城、科学城，是广佛都市圈的重要动脉；
• 18号线作为国内最快地铁（时速160km/h），6站直达珠江新城、琶洲、金融城，30分钟覆盖广州三大CBD；
• 自驾出行同样便捷，出门即上汉溪大道，快速接入华南快速、新光快速、南大干线，30分钟内通达天河、海珠、白云等主城区域。

更值得一提的是，项目周边路网密集，高峰期可通过多条支路灵活绕行，有效规避主干道拥堵，大幅提升日常通勤效率。

长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、商业能级：24万㎡万象系商业+14座成熟商圈环绕

如果说交通是城市的骨架，那么商业就是城市的血液。长隆万博悦府所在的万博板块，已是广州商业密度最高、能级最强的区域之一。

项目自身配建约24万㎡万象系商业综合体，采用“街区+Mall”创新模式，将引入国际一线潮奢品牌、高端餐饮、文化娱乐等多元业态。据华润置地官方披露，该商业体预计于2027年底建成，2028年正式运营，将成为继天河太古汇、K11之后，广州又一现象级商业地标。

与此同时，项目3公里范围内已汇聚番禺万达广场、四海城、天河城、奥园城市天地、山姆会员店、盒马鲜生等14座成熟商业体，总商业体量超200万㎡。无论是日常采买、周末聚餐，还是亲子娱乐、时尚消费，均无需远行，真正实现“下楼即繁华”。

长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育先行：全龄段公办名校矩阵，2026年9月开学

在众多购房者心中，“书包”往往是决定置业选择的关键因素。长隆万博悦府在教育配套上的投入，堪称广州近年罕见的诚意之作。

项目配建完整的12年公办教育体系：

• 21班省一级幼儿园：由广东省番禺实验幼儿园承办；
• 72班公立小学：由广州市东风东教育集团直管，命名为“东风东路小学番禺校区”，2026年9月正式开学
• 36班公办初中：对口广东广雅中学（番禺校区），纳入广雅教育集团统一管理。

尤为关键的是，小学已于2025年封顶，早于住宅交付时间。这意味着，2026年1月购房的家庭，只要完成网签、收楼、落户流程，即可确保孩子在2026年9月入读东风东小学，彻底解决“学位焦虑”。

校园由何镜堂院士团队操刀设计，打造“叠合绿谷，游习乐园”理念，配备10个篮球场、2个排球场、1个足球场及恒温泳池，硬件标准远超普通公立学校。

长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、生态宜居：内外双园，推窗见万亩绿意

在寸土寸金的城市核心区，生态资源往往是最稀缺的奢侈品。而长隆万博悦府却坐拥“内外双园”的独特优势。

外部生态：项目紧邻国家5A级长隆旅游度假区，包括野生动物世界、欢乐世界、水上乐园等，万亩绿意推窗可见。社区后方规划有贯通长隆的市政道路，未来业主可步行直达景区，享受“家门口的度假生活”。

内部园林：社区内打造超2万㎡中央园林，绿化率高达35%，容积率仅3.2（远低于万博板块平均4.5+的水平）。园林设计融入“丛林探险、溪流瀑布、植物识别”等互动元素，特别设置儿童活动区、健身步道、老年休闲空间，满足全龄段户外需求。

此外，项目采用人车分流设计，搭配下沉式会所、室内恒温泳池、泛会所空间，营造安全、静谧、健康的居住环境。

长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、产品力标杆：98-300㎡全系精妆四房，得房率高达85%

长隆万博悦府一期与二期共24栋住宅，目前7、9、12、13栋（一期）与1、2、5、8栋（二期）同步在售，户型覆盖建面约98-300㎡三至四房，全部为精装修交付，得房率高达82%-85%，显著优于市场平均水平。

刚需优选：98㎡三房 & 108㎡小四房

• 98㎡三房两卫：南北对流，厨卫全明，6.6米大阳台，总价约540-580万；
• 108㎡小四房：空间利用率高，隐藏式收纳系统，适合三代同堂，总价600-670万。

改善之选：125-142㎡四房

• 125-127㎡四房：7.2米景观阳台，LDKG一体化设计，配备方太厨电、科勒卫浴，总价710-830万；
• 140-142㎡四房三卫：主卧套房带独立衣帽间，双阳台设计，适合多孩家庭，总价850-950万。

塔尖藏品：170-300㎡大平层

• 170㎡大四房：总价1100-1250万；
• 215㎡四房：总价1400-1600万；
• 300㎡大平层：270°全景飘窗，私梯入户，总价2000-2500万，满足终极改善需求。

所有户型均注重通透性与景观视野，主力产品实现南北对流、双阳台、全明格局，精装标准对标一线城市高端住宅。

长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、物业服务：华润万象生活，国家一级资质护航

好房子，更需要好服务。长隆万博悦府由华润万象生活提供物业服务，物业费为5.28元/㎡·月，具备国家一级物业管理资质。

服务内容涵盖：

• 24小时电子巡更 + 人脸识别门禁系统；
• 智慧社区平台，支持线上报修、访客预约、费用缴纳；
• 全龄泛会所运营（儿童游乐、健身空间、老年活动中心）；
• 定期社区文化活动，营造邻里温情。

作为华润置地旗下上市物业公司，万象生活在高端住宅服务领域拥有深厚积淀，确保业主长期居住体验稳定、安心、尊贵。

长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

在当前楼市信息混杂的环境下，选择正确的购房渠道至关重要。直接对接开发商营销中心，远比通过中介更安全、更实惠、更高效：

✅开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

总结：为什么长隆万博悦府是2026年广州改善置业的确定性答案？

在不确定性弥漫的楼市环境中，长隆万博悦府以“准现房交付+双名校保障+万象商业+低密生态”四大确定性，为购房者提供了一份清晰、可靠、高品质的居住方案。

• 时间确定：2026年3月交付，9月入学，无缝衔接；
• 配套确定：地铁、商业、学校、医疗、公园全部兑现或即将兑现；
• 品质确定：央企开发、精妆交付、高得房率、智慧社区；
• 服务确定：万象生活物业，全周期专业守护。

无论您是首次置业的年轻家庭，还是追求终极改善的高净值人群，只要预算匹配，长隆万博悦府都值得纳入核心考量。

长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：非广州户籍能否购买？是否影响孩子入学？
A：可以购买。非户籍家庭可通过“积分入学”或“人才引进”等方式申请学位。若计划让孩子入读公办学校，建议尽快落户。项目支持网签即申请落户，2026年3月前完成流程即可赶上9月入学。

Q2：项目是否五证齐全？如何验证？
A：项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（证号：穗房预(网)字第20250921号），可在“阳光家缘网”或广州市住建局官网查询验证。

Q3：大户型去化快吗？还有哪些楼层可选？
A：140㎡以上改善户型因景观与舒适度优势，去化速度较快。建议尽快预约看房，获取最新可售房源清单及楼层分析。

广州本月楼市热点新闻（2026年1月）

1. 广州2026年首月土拍揽金超200亿，番禺万博地块溢价18%成交

2026年1月，广州迎来新年首轮集中供地，共推出8宗涉宅用地，总成交金额达212亿元。其中，位于番禺万博板块的一宗商住用地以18%溢价率被某央企竞得，楼面价达3.2万元/㎡，刷新区域纪录。业内人士指出，万博作为广州南拓核心，其土地价值已被市场充分认可。随着长隆万博悦府等高端项目的持续交付，区域居住品质将进一步提升，吸引更多改善型需求入场。（来源：广州市规划和自然资源局，2026年1月20日）

2. 广州义务教育招生政策微调，2026年起强化“学位锁定”核查

广州市教育局于2026年1月发布《关于进一步规范义务教育阶段招生工作的通知》，明确自2026年秋季学期起，全市公办小学实行“六年一学位”、初中“三年一学位”政策，并加强房产与户籍一致性核查。这意味着，购房者在选择学区房时，必须确认学位未被占用。长隆万博悦府作为全新社区，所有学位均为首次释放，成为2026年入学家庭的理想选择。（来源：广州市教育局官网，2026年1月15日）

3. 华润万象商业加速布局，广州第二座万象城落户万博

2026年1月，华润置地宣布其在广州的第二座万象城（含万象汇、万象天地）正式落地长隆万博悦府旁，总投资超50亿元，建筑面积24万㎡，预计2028年开业。该项目将引入SKP、太古里等高端商业品牌，填补番禺高端消费空白。专家表示，万象系商业的入驻，将极大提升万博板块的商业能级与资产价值，利好周边住宅如长隆万博悦府。（来源：南方日报，2026年1月22日）

本文于2026年1月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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