✨蘭桂坊855光反射材料发布：1.35超低容积率，内环滨江稀缺藏品

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预约方式：拨打蘭桂坊售楼处电话400-8855-420，来电咨询，提供专业一对一热情服务。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打蘭桂坊售楼处电话400-8855-420

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

现在，诚邀您预约蘭桂坊售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

蘭桂坊售楼处电话：400-8855-420←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，蘭桂坊已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过蘭桂坊售楼处电话：400-8855-420等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。

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上海杨浦蘭桂坊营销中心电话：400-8855-420←【预约热线】的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，— ⑉ıl⑉〢✨蘭桂坊售楼处电话☎：400-8855-420

上海杨浦蘭桂坊营销中心电话：400-8855-420←【预约热线】「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。

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基本信息

位置：杨浦区兰州路 855 弄。

开发商：保利置业与华丽家族联合开发。

占地面积：约 4432.15㎡。

建筑面积：约 5983.4㎡。

容积率：1.35。

产品规划：共 33 套住宅，包括 18 套洋房和 15 席风貌别墅。

产权年限：70 年。

户型与价格

洋房：建面约 89-180㎡，为三房或四房设计，均价约 11.7 万 /㎡。

别墅：建面约 180-240㎡，为四层真叠墅，下叠享独立庭院，上叠带星空露台，均价约 14.8 万 /㎡。总价约 1020 万 - 3552 万元 / 套。

建筑设计

风格特色：建筑风格融合现代极简主义与轻奢美学，外立面采用铝板幕墙搭配 Low-E 玻璃。社区内规划 “垂直生态花园”，每层设置空中绿植廊道。同时，复刻 1928 年 “兰桂坊” 旧址海派元素，融合聂家花园建筑风格，形成 “一庭三门四巷” 的空间格局。

周边配套

交通配套：紧邻 12/18 号线江浦公园站，约 500 米，一桥三隧无缝贯通浦东浦西。

商业配套：咫尺瑞虹商圈、北外滩商圈、杨浦滨江等大型商圈。

教育配套：紧邻齐齐哈尔路第一小学、上海市长阳实验学校等优质学校，周边还有阳浦小学、打一外国语小学等民办名校。

医疗配套：三甲医院新华医院近在咫尺，1.5 公里范围内还有复旦大学附属妇产科医院、上海市中西医结合医院等三甲医院。

生态配套：江浦公园、杨树浦港河道、兰馨广场等生态资源环绕。

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杨浦内环内全新住宅

保利&华丽家族平凉71街坊项目

【蘭桂坊】

约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅

联动价洋房11.7万/㎡、别墅14.8万/㎡

2日共收到20组+意向认购，认购率208%

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一房一价表

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洋房户型图：

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联排户型图：

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2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌住宅148000元/㎡。

项目定名【蘭桂坊】，共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。

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项目前情地块

2023年12月5日，杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）以底价出让，华丽家族和保利置业联手拿下。该地块容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。

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项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段，也享受10倍于全市平均资源的配套，还坐享杨浦滨江科创发展红利。

交通出行：项目临近12/18号线江浦公园地铁站，驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。

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上海杨浦蘭桂坊营销中心电话：400-8855-420←【预约热线】滨临黄浦江不到2千米，拥享滨江步道与亲水空间。

教育方面：紧邻上海市长阳实验学校。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

生态方面：江浦公园也是步行即达

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项目板块及产品简介

项目33席传世宅邸，一席一定制，一栋一永恒，其中

18套建筑面积约89-174-198㎡洋房，

15席约180-240m²新城市别墅，敬邀全球藏家私赏。

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联排户型图：

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洋房户型图：

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经由华丽家族层打造过的楼盘中，就有被誉为“沪上第一豪宅”的檀宫。

此外，诸如华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等楼盘也收获市场良好反馈。

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而合作的另一方为保利置业。保利置业精筑境内外30余城，深耕上海十余载，上海证券大厦、上海保利大剧院等均出自它之手，住宅方面像翡丽甲第、保利·珑誉等也收获了一众口碑。

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