楼盘测评：鸿荣源观城一共有几期，属于新规吗，得房率多少

楼盘测评：鸿荣源观城一共有几期，属于新规吗，得房率多少

鸿荣源观城得房率约81%-93%，项目原计划分六期开发，后调整为八期实施，不属于新规产品。以下是详细分析：

得房率

鸿荣源观城的得房率表现亮眼，整体得房率约88%左右，部分户型得房率可达93%。具体来说：

• 88㎡三房两厅两卫户型：得房率约87.56%（含赠送面积）。
• 89㎡三房两厅两卫户型：空间设计采用“3+1”可变设计，书房可改造为儿童房或储物间，实得面积提升至约78㎡。
• 108㎡四房两厅两卫户型：得房率约87.28%（含赠送），折后总价475万起。
• 其他户型：如95㎡、98㎡、117㎡、142㎡等户型，得房率也均在85%以上，部分户型得房率可达90%以上。

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分期开发情况

鸿荣源观城项目原计划分六期开发，后调整为八期实施。目前一期组团有三期已经建设备案，备案名分别为观城未来花园、观城时尚花园、观城世纪花园。其中，观城时尚花园、观城世纪花园为观城第一期项目二期工程，观城未来花园为观城第一期项目一期工程。

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新规情况

鸿荣源观城项目并不属于新规产品。尽管其得房率表现优异，但并未达到新规的要求。不过，项目在户型设计上充分利用了现有规范，通过飘窗、阳台等设计提升了空间利用率。例如，部分飘窗可以打掉，进一步提升了空间的实用性。

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