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天津【中海·学府源境】

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优选学府源境的六大理由：

1️⃣央企中海 品质兑现

(1)源于世界五百强中建集团，40余年不动产开发经验；

(2)中海物业第一家在港独立上市的物业公司，30余年物业管理经验；

2️⃣潜力板块 发展前景向好

(1)择址新梅江东南区醇熟生活板块，生态居住区；

(2)各大房企扎堆的潜力板块；

3️⃣优质区位 学府在邻

项目北侧入口距离教育规划地块直线距离约700米（师大二附小+四中九年一贯制），学校为中海承建，2025年已封顶。

学校亮点：

【生源纯正】目前招生范围仅针对左岸源境、学府源境项目，业主以北漂高智、山河四省新天津人为主，高知群体；

【总校师资】师大二附小总校、四中总校两位校长带队，教师团队主力大部为总校师资；

【硬件领先】高挑空阶梯式200人报告厅、2-4层通高空间风雨操场、24间普通教室（1080名学生）、12间活动教室、6间专业教室；室外活动场地总计约4000平米，包含2000平米的操场和2000平米的中心校园庭院；

4️⃣配套齐全 生活便捷

地铁：距6号线梅林路站约800米，小区北侧8号线长泰河东路站（在建），预计2026年通车；

医院：天津第四医院、天津医院、二附属等三甲医院环伺；

公园：约800米中央绿轴公园，太湖路公园，卫津河公园；

商业：中海梅江环宇城、山姆会员店、龙湖天街等商业配套 ；

菜市场：1公里范围内3个菜市场，约200米云江新苑菜市场，约400米金地儒林菜市场，约800米河西区美丽的菜市场，烟火气十足；

5️⃣稀缺产品 森境洋房

“两低五更高”——【规划两低】

(1)更低小洋楼，改善更纯粹：

一期洋房占比高达83%，整体社区更低密，更少压抑感；

(2)更低容积率，人均更舒适：

整体社区容积率2.1，一期单独计算容积率仅为1.85；

项目基础信息：

【项目规划】：项目总建筑面积约15.49万㎡

【开发商名】：中海地产（国资央企，行业巨擘）

【主要产品】：一期为洋房、小高；二期为高层、小高、洋房

【产权年限】：70年产权住宅

【主要面积段】：一期建面约85-126㎡，二期建面约89-126㎡；

【梯户比】：小高2梯4户，洋房1梯2户，高层2梯4户

【容积率】：整体容积率约2.1（一期容积率约1.8）

【绿地率】：约40%

【交付标准】：毛坯

【车位比】：1：1.2

【交房时间】：一期2025年6月30日，二期预计2026年12月31日

【户型鉴赏】

洋房、小高层全产品在售

精研空间尺度 回归居住本质

洋房91 文华户型

洋房108博学户型

洋房126 博雅户型

一期小高89㎡/二期高层90㎡

一期小高105㎡/二期高层120㎡

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