【官方聚焦】保利虹桥和颂三期：以品质迭代定义理想人居新范式!

保利虹桥和颂三期官方售楼处400-8787-740☎：大虹桥芯的低密人居典范

一、项目概况

项目名称：保利虹桥和颂三期
开发商：保利发展控股（世界500强央企）
项目位置：上海市青浦区重固镇毛家角路177弄（近示范区线赵重公路站）
占地面积：约4.57万-6.2万平方米
建筑面积：约10.9万-15.8万平方米
容积率：1.2-2.2
绿化率：35%-38%
总户数：720-986户
产品类型：低密叠拼别墅、精装洋房、瞰景小高层（11-18层）
户型面积：建面约75-139㎡二至四房
交付标准：精装交付（中央空调、地暖、新风系统）
均价：约3.7万-3.94万元/㎡
总价区间：约270万-546万元
交房时间：2026年4月30日
物业公司：保利物业服务股份有限公司
物业费：3.8元/㎡/月

二、核心价值：大虹桥战略枢纽，生态与繁华的完美融合

1.区位优势：大虹桥与长三角一体化双重战略叠加

• 大虹桥核心辐射区：项目位于青浦重固板块，深度嵌入虹桥商务区15公里辐射圈，优先承接虹桥科创、商业、交通等全能级外溢红利。
• 长三角一体化示范区门户：项目西接长三角生态绿色一体化发展示范区，北望青浦新城，南依赵巷商业商务区，形成“黄金三角”区位。
• 文化名镇底蕴：重固镇是上海古文化发源地，福泉山文化代表之一，兼具历史底蕴与现代活力。

2.交通网络：双轨交汇，立体化通勤体系

• 地铁示范区线（在建）：项目直线距离赵重公路站仅约350-600米，步行可达。未来通车后：
  • 2站直达虹桥前湾（约10分钟）；
  • 3站直达虹桥枢纽（约15分钟），无缝换乘2/10/17号线及嘉闵线；
  • 向西4站直达华为研发基地（约20分钟），为科技精英提供高效通勤。
• 自驾出行：项目紧邻崧泽高架、沪渝高速（G50）、北青公路等主干道，20分钟覆盖大虹桥核心商圈，30分钟直达徐家汇、陆家嘴等核心区域。
• 公交配套：周边覆盖青纪线、重固1路、重固2路等多条公交线路，通达青浦城区及周边乡镇。

3.生态资源：双河水系环绕，低密园林社区

• 天然岛屿式住区：项目被双河水系环绕，形成稀缺的“岛屿式”住区，楼下即享约12000㎡滨水公园（相当于1.5个标准足球场）。
• 社区园林景观：以“森系园林”为主题，打造“一轴两园多节点”景观布局，种植樱花、银杏、桂花等四季花卉，实现“四季有景、步步皆景”。
• 全龄活动空间：社区内规划儿童游乐区、老年健身区、青年运动场（篮球场、羽毛球场、慢跑道）及邻里交流空间，满足全年龄段需求。

三、产品亮点：匠心设计，品质与功能并重

1.建筑美学：现代简约风格，铝板+玻璃幕墙

• 外立面设计：采用铝板与超大玻璃幕墙结合，线条流畅，窗墙比提升50%，实现270°广角视野，兼具现代美学与实用性。
• 低密社区规划：楼间距最宽达45米，保障采光与通风，打造疏密有致的高品质居住环境。

2.户型设计：全明格局，高空间利用率

• 主力户型
  • 建面约75㎡两房：三开间朝南，餐客一体联动阳台，主卧配备飘窗，总价约225万起，适合首置刚需家庭。
  • 建面约88㎡三房：三房两卫设计，市场罕见，空间利用率极高，总价约290万起，解决多口之家居住痛点。
  • 建面约99㎡三房：三开间朝南，主卧面宽约3.7米，客厅面宽约3.75米，尺度媲美市场百平米以上户型，总价约345万起。
  • 建面约139㎡四房：四开间朝南，客厅面宽约5米，搭配大尺度景观阳台，主卧套房配备步入式衣帽间，双套房设计适合多代同堂家庭，总价约546万起。
• 户型亮点
  • 全系一梯一户（或类一梯一户）：独立电梯厅设计，提升私密性与尊崇感，增加收纳空间。
  • 双阳台+270°转角飘窗：标配双阳台，部分户型配备270°转角飘窗，最大化引入自然采光。
  • 灵动空间：部分户型预留多功能室，可根据需求改造为书房、儿童房或储物间。

3.精装配置：一线品牌，德系精工

• 中央空调：日立品牌，高效节能。
• 地暖系统：威能品牌，舒适恒温。
• 新风系统：3M品牌，净化空气。
• 厨房配置：博世嵌入式家电套装（冰箱、洗碗机、烤箱等），满足多样化烹饪需求。
• 卫生间配置：杜拉维特智能马桶，主卫配备浴缸，提升居住品质。
• 智能家居：部分户型配备全屋智能家居系统，可通过手机APP远程控制家电、灯光、窗帘等设备。

四、社区配套：全维生活圈，丰盛触手可及

1.商业配套：社区商业+区域商业+城市级商业

• 社区商业：自带约2000-5000㎡邻里商街，已签约永辉超市、便利店、生鲜超市、药店等便民业态。
• 区域商业：步行15分钟可达徐泾镇生活广场，涵盖肯德基、麦当劳、苏宁易购等多元业态。
• 城市级商业：3公里范围内覆盖青浦万达茂、百联奥特莱斯、虹桥天地等高端商业综合体。

2.教育资源：全龄段教育闭环

• 幼儿园：项目东南侧规划有幼儿园用地。
• 中小学：周边环绕上师大附属青浦实验学校、徐泾小学、重固小学、重固中学等优质教育资源（具体学区以教育局公示为准）。
• 国际教育：上海德国学校、西华国际学校等国际学校近在咫尺，满足多元化教育需求。

3.医疗配套：专业健康护航

• 社区卫生服务中心：1.5公里内设有青浦区西虹桥社区卫生服务中心，提供基础医疗服务。
• 三甲医院：3公里内有复旦大学附属华山医院（西院），10公里内覆盖上海协华脑科医院、星辰儿童医院、览海康复医院等10余所国内外知名医院。

4.休闲娱乐：自然与人文景观环绕

• 生态公园：项目西邻近千亩的徐泾公园，东望虹桥枢纽绿化带，周末可漫步蟠龙古镇水乡，或驱车片刻即达东方绿舟、朱家角等休闲胜地。
• 文化场馆：周边覆盖广富林文化遗址公园、青浦博物馆等文化场馆，丰富精神生活。

五、品牌实力与物业服务：央企保障，安心之选

1.品牌实力：世界500强央企背书

• 保利发展控股：连续多年跻身《财富》“世界500强”榜单，2023年位列“中国房地产百强企业”第4位，以稳健的财务表现和品质交付能力，为项目提供坚实保障。
• 市场认可度：项目此前已斩获重固板块约60%的市占率，复购率在上海名列前茅，获得央视新闻关注报道。

2.物业服务：保利物业，全天候贴心服务

• 服务内容：涵盖安保、保洁、绿化、维修等多个方面，全方位保障业主居住安全与生活便捷。
• 社区文化：定期组织社区活动，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐温馨的社区氛围。
• 智能安防：引入人脸识别门禁、24小时监控、电子巡更等智能安防系统，保障业主居住安全。

六、市场竞争力：性价比之王，抢占城市原始股

1.价格优势：亲民均价，高性价比

• 均价约3.7万-3.94万/㎡，总价约270万起，与虹桥核心区同类项目均价6-8万/㎡相比，保利虹桥和颂三期以“用较低成本享受高品质生活”的优选方案，吸引了众多购房者的关注。
• 政策红利：2025年上海楼市政策环境持续宽松，首套房首付降至20%，二套房首付在30%—40%之间徘徊，房贷利率普遍降至4%以下，公积金贷款更是低至3%出头，税费优惠方面，满两年免增值税、契税减免等政策，进一步降低了购房成本。

2.投资价值：板块潜力释放，未来升值可期

• 区域发展：随着大虹桥扩容的势能释放、示范区线建设的快速推进，以及华为青浦研发中心等百亿级产业巨头带来的高端人才集聚，区域的价值潜力正在被快速激活。
• 供需关系：保利虹桥和颂三期所在的重固板块房价更具亲和力，总价约313万-546万的区间，为置业者提供了低成本入主大虹桥的绝佳机会。