借名买房后房屋被出售，出资人起诉登记人返还应得售房款｜借名买房律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

2013年，陈明和妻子因没有北京购房资格，找到好友林涛帮忙：“你有指标，我们出钱，房子写你名下，将来卖了平分。”

林涛爽快答应。

陈明随即支付154.9万元首付款，又以林涛名义贷款359万元，并陆续偿还81.36万元月供。他还缴了契税、维修基金、物业费，花了12万元装修，另花32.4万元买了配套车位。

房子交付后，陈明委托中介出租，租金也归他收取。

2017年，林涛将这套位于海淀的一号房屋以1316万元售出。但他只转给陈明500万元，称“成本太高，剩下的不够分”。更让陈明气愤的是——他出资购买的车位，仍登记在林涛名下，一分没退！

多次协商无果，陈明起诉：

“解除借名合同，分我应得收益，把车位过户给我！”

林涛辩称：

“这不是借名买房，是共同投资！而且你重复算装修费，我还垫付了公证费、机票、二套房利息……”

但法院查清事实后，作出了明确判决。

裁判结果

法院判了：

✅ 确认双方借名买房关系成立，合同已解除；

✅ 林涛再向陈明支付120.9万元；

✅ 配合将一号车位过户至陈明名下；

❌ 驳回利息请求。

这意味着，陈明不仅拿回应得的售房收益，还成功要回了自己出资购买的车位。

法院怎么说？

法官在判决中重点厘清了几个关键问题：

第一，到底是“借名买房”还是“共同投资”？

法院认为：首付款、大部分贷款、契税、装修、租金均由陈明承担，林涛仅挂名且未实际出资（除后期一次性还贷）。这完全符合借名买房特征，而非共同投资。

第二，装修费是否重复计算？

陈明提供了独立的家具购买票据（9.7万元），与12万元装修费项目不同，法院认定不属于重复支出，应计入总成本。

第三，林涛主张的“公证费”“机票”“二套房利息”是否成立？

公证费、机票：无正式票据，仅有网页截图和出入境记录，无法证明与售房直接相关；

二套房利率上浮损失：属于林涛个人购房行为，与本案无关。

法院全部不予支持。

第四，车位归谁？

车位款32.4万元由陈明支付，虽登记在林涛名下，但出资事实清楚。合同解除后，理应返还或过户。林涛也同意过户，法院予以确认。

最终，法院核算：

总售房款1316万元

扣除双方合理支出后

陈明应得份额为620.9万元

已收500万元

尚欠120.9万元 + 车位

给大家的提醒

这个案子给所有“借名买房”者提了醒：

即使没有书面协议，只要出资+还贷+占有证据完整，法院仍可认定借名关系；

卖房后务必签订书面分配协议，口头“平分”容易扯皮；

所有支出保留正规票据——装修、家具、税费分开列明，避免被认定“重复计算”；

车位、储藏室等附属资产，必须单独明确权属，否则易被忽略。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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