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缦合北京二期占地面积10.07公顷，建筑规模约22.47万平方米，容积率2.23，限高80米。

对比9月5日公示的规划方案，街坊路的变化如下：

1、原规划：街坊路自东北向西南方向，贯穿整个地块，外加一条东南走向的路，呈"丁"字形。

2、新规划：从东北方向过来的街坊路，向东南移动，原东南走向道路向西北延展，呈一个倒"丁"字形。

花姐认为，新方案优于原方案，主要是二期南面部分变完整了，约5万平米，保证了园林的完整性。

反观原方案，把好好的一块地，肢解得七零八碎。

一个楼盘成功的第一步，取决于土地前期规划是否科学。

缦合北京二期调规的信息发布会后，相信一批富豪会为之而高兴。

但，这份草案写的日期是2025-2035年，难道缦合北京二期也要等那么久？

被锁房源扩至96套、货值60亿元

缦合北京二期调规是好事，但房源被锁那件烦心事，还在放大。

8月30日，缦合北京一期的2#领取了预售许可证，准许销售面积6.14万平米，共计112套住宅。（详见《合生缦系鼻祖，寻112位亿万富豪》）

2#共有两个单元、31层，其中主力户型529平米、108套，顶层四合院1060平米、4套。

不过，十分奇怪的事情发生了，半个月后，它的53套房源从绿色变灰色，显示“不可售”，占比47%。（详见《合生35亿缦系豪宅被锁了》）

，另有一套已经预订，每套528平米，网签价格12.5万元/平米，单套总价6600万元。它们是顶着最高预售参考价卖的。

截至11月26日，2#被锁的房源扩大到96套。另有5套已经进入网上联机备案——1单元1001、1301、2801、2802、3001，仅有1套显示为“可售”——1单元902室。

其中，3001室为顶层复式，单套面积1060平（总价1.24亿元），其余为529平米（单套总价6178万元），成交单价11.68万元/平米。

实际上，当时被锁的2单元54套房，并没有网签记录。目前已网签的，全部在1单元。

雪上加霜的是，缦合北京2#未来还将遇到一个问题，被二期房子挡住看朝阳公园的视线。

据称，2#是一期最后一栋可售住宅，剩下的1#将打造成酒店式公寓、只租不售。

这些房源的售卖情况，没有公开数据。

官司缠身与房本难产

缦合北京是个近20岁的老盘。

它最初的名字叫霄云路8号，项目公司为北京新京润房地产有限公司（简称“新京润”），是合生创展2008年转手买来的，最早在2006年拿地。

花姐查询合生创展2008年年报，当时，合生创展持有新京润80%股份，新京润的建筑面积94.6万平米，可供销售面积89.196万平米。

缦合北京一期建面20万平米，二期22.47万平米，还有50万平米去哪儿了？

截至2024年底，合生创展对新京润的持股比例，上升至82.5%，剩余17.5%股权到底由谁持有？这是一个谜。

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