丈夫离婚前186万“卖房”给叔叔，法院：买卖无效但房本就不属于夫妻｜借名买房律师

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2023年初，李婷起诉丈夫王磊离婚。

立案后不久，她发现：两人婚后购买的一号房屋，竟在几天内被王磊以186万元“白菜价”过户给了他的亲叔叔王建国！

李婷立刻起诉，主张：

“房子是我们婚后全款782万买的，登记在王磊名下，属于夫妻共同财产！他们叔侄恶意串通转移资产，买卖合同必须无效，房子要还回来！”

王磊和叔叔王建国却说：

“房子从来就不是你们的！是我叔叔2018年借王磊名义买的，因为当时他名下已有两套房，没资格再买。我们有协议、有付款、有装修、有居住记录，只是挂名而已。”

更关键的是——186万元房款根本没支付，过户纯属“走个形式”。

裁判结果

法院判了：

✅ 确认叔侄之间的《房屋买卖合同》无效（因系虚假交易）；

❌ 但驳回李婷“恢复登记+确认夫妻共有”的全部请求！

理由很明确：

一号房屋自始就不属于王磊与李婷的夫妻共同财产，而是叔叔王建国借名购买的真实资产。

这意味着：虽然“卖房”行为被否定，但房子本来就不是李婷能分的。

法院怎么说？

法官重点审查了两个问题：

第一，186万的“买卖”是不是真实交易？

合同签订于离婚诉讼立案后第18天；

房款未实际支付；

买方是卖方亲叔叔，关系密切。

法院认定：双方并无真实买卖意思，仅为完成过户的“虚假表示”，依《民法典》第146条，合同无效。

第二，房子到底是谁的？

尽管房产证写的是王磊名字，但法院综合全案证据，认定借名买房关系成立：

叔叔王建国2018年已在北京有两套房，确无购房资格；

双方签有《购房协议》，有见证人；

装修、物业、水电费均由叔叔支付并沟通；

王磊婚后收入仅几千元/月，无力承担782万全款购房；

李婷曾发短信称：“你通过侄子用非法所得全款买了房……”，虽事后反悔，但印证其知晓“非夫妻出资”；

叔叔提供大量证人证言及资金来源线索，形成完整链条。

反观李婷，无法证明王磊在短期内有大额合法收入用于购房。

最终，法院认为：借名买房关系真实存在，且不违反法律强制性规定，应受保护。因此，房屋不应恢复至王磊名下，更不属于夫妻共同财产。

给大家的提醒

这个案子给两类人敲响警钟：

对配偶一方：

不要以为“婚后买的房=夫妻共有”，若实际出资人另有其人，且能证明借名关系，你可能一分都分不到；

发现对方转移财产，要第一时间申请财产保全，但也要有扎实证据支撑权属主张。

对借名人（如叔叔）：

借名买房风险极高，尤其涉及亲属婚姻变动时；

务必保留书面协议+完整出资+实际占有证据链；

若出名人婚姻不稳，应尽早通过诉讼确权，避免被动。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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