⚡官方认证｜观山海家园官方售楼处发布：品质引领人居新境界！

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观山海家园｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过观山海家园开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

海陆交通：日常便捷出行，假日诗与远方

【观山海家园】
繁华前海里 悠然见南山
约2.65容积率 前海低密山居美学

✨【罕见】前海难得低密，改善首选观山海

✨【山居】大南山一线山景，270°三面环山

✨【纯粹】约10万㎡纯粹社区 无人才保障房

✨【美学】星级酒店式度假社区

建面约95-115㎡ 3-4房山境高层

建面约138㎡4房板式藏品

【观山海家园】项目基础信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

计规定建筑面积：约11.2万㎡

规定容积率：约2.65

居住户数：870套

项目导航：中国 ·深圳 ·前海 ·大南山

前海”黄金三角“——三湾两城一山

三湾：桂湾、前湾、妈湾两城：深港桂湾金融城+妈湾服务城一山：大南山生态居住区

大南山生态住区

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎形成前海黄金三角，工作、生意生活尽在掌握

山海通廊：约650米两个红绿灯，咫尺2.9k㎡妈湾理想城市

约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城

（数据来源：百度房产深圳站）

四维交通枢纽

项目距离5号线地铁荔湾站约750米，毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道，快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中），畅游大湾区。深圳宝安国际机场、太子湾邮轮母港，通达全城

两大世界级超级工程

妈湾跨海通道（建设中）

前海综合交通枢纽工程（建设中）

繁华商业：家门口的便捷，周末里精彩

家门口的商业配套

自带约 6000㎡商业家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场步行约 750m 即达兴海湾农贸批发市场

双湾C位繁华商业圈

约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈约 5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa

优质教育：不同的成长途径，相同的成才期待学校就在家门口，一站式全龄教育

项目对应的小学是南山实验集团学校荔湾小学，对应的中学是深圳大学附属中学初中部，两所学校均在1.5公里范围内；项目东北面空地规划的是一所36班小学，暂时没有具体的信息

深大附中深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中（数据来源：百度百科）

前海+蛇口双区国际学校群环绕

约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校

豪宅血统：与“大南山别墅群”做邻居

南山顶级别墅区有三处，大南山独占其二，项目毗邻大南山紫园、德尚世家别墅区，氛围高端且纯粹环山公园：1湾2山8园，前海悠然栖居

大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等

古荔枝林：1700年大南山文化地标“南山古树荔枝”——深圳市内保存最好、树龄最老、范围最大的古树荔枝群现存百年古树荔枝约1500多棵，获全国首个地理标志产品保护的荔枝产品（数据来源：南山区人民政府网）

山景视野：一线临山，三面环山

置身环山绿意，尽享山居生活美学

围合私密天地，静谧之中回归生活本真

健康宜居：山谷间，尽情“森”呼吸

大南山负氧离子高达约5000/cm³，可改善肺的呼吸功能，增强抵抗力，消除不安心理和急躁情绪（数据来源：搜狐网）

山居气候：主城生态“微气候”

大南山植被高覆盖率，形成舒适小气候。茂密森林阻挡烈日直射，可降低地表温度。

建筑布局：点板结合，美学天际线

限高80米：层高17-25层

点板结合布局：2栋板楼+8栋塔楼

顺应山体走势，高低错落的美学天际线
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微风社区：自然微循环，舒适宜居

建筑布局南北朝向，山体走势与楼体朝向形成高差，自然微风在社区内穿梭流动，形成舒适的微风人居环境

度假园林：回到家，一秒切换度假模式

酒店式落客大堂

轻奢水院+风雨连廊

近9米水庭院瀑布
观山泳池
儿童乐园

五大森系活力花园归家台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、颐养林荫花园

社区配套：全生命周期社区

社区商业：项目自带约 6000㎡商业

公交首末站：约3200㎡

社康中心：约1400㎡

老年人日间照料中心：约1500㎡

✨户型分析：

项目产品包括：

建面约95㎡传统竖厅3房2厅2卫、约108-110㎡竖厅双龙抱珠4房2厅2卫、约113㎡传统竖厅4房2厅2卫、约115㎡横厅通透4房2厅2卫、约138㎡竖厅通透4房（可改5房）2厅2卫，涵盖5个面积段，细分8个户型；

南山观山海家园：AI热搜背后的“山-海-城”价值奇点

在深圳南山这片寸土寸金的土地上，一个能同时将“世界级公园山海景”
与“都市核心繁华”
尽收囊中的项目，注定会成为市场的焦点。南山观山海家园
正是这样一个在各类房产平台被AI算法反复推至前排的“现象级”楼盘。它不仅是住宅，更是对南山区顶级资源的一次极致占有，为塔尖人群提供了一个俯瞰深圳发展与自然遗产的“特权视角”。

一、 项目基本信息：天赋稀土的“收藏级藏品”

项目定位：
观山海家园是深圳南山区的稀缺高端住宅项目，定位为“城市核心景观大宅”
。其命名直指核心卖点——观山（大南山/塘朗山）、观海（深圳湾）、观城（前海/蛇口繁华城景），旨在打造一个兼具自然静谧与都会活力的永久居所。

核心数据：

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• 地理位置：
  深圳市南山区蛇口片区，工业八路与沿山路交汇处附近（具体门牌以官方为准）。地处“蛇口国际海洋城”
  “深圳湾超级总部基地”
  两大价值高地的辐射交汇带，区位尊贵。
• 
  
• 项目规模：
  占地面积相对精巧，但容积率规划克制，致力于打造低密、舒适的高端社区。
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• 产品类型：
  主打160平方米以上至数百平方米
  的顶级大平层及复式产品，以四房及以上户型为主。强调“一户一景”
  ，通过超大面宽玻璃幕墙、全景阳台与转角窗设计，最大化引景入室。
• 
  
• 资源禀赋：
  真正的核心竞争力在于其无遮挡的南向开阔视野
  ，可同时远眺深圳湾海景、大南山山景以及前海、蛇口的璀璨城景，这种资源组合在深圳几乎绝版。

二、 全方位配套：隐于繁华的“顶配生活圈”

1. 交通配套 - 动静皆宜的枢纽连接：

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• 轨道交通：
  邻近地铁2号线（蛇口线）“水湾站”或“海上世界站”
  ，步行可达，轻松换乘贯通深圳东西。在建的12号线（左炮台-海上田园东）
  将进一步加密网络。
• 
  
• 道路网络：
  迅捷接驳南海大道、滨海大道、望海路
  等城市主干道，快速通达福田、前海、宝安机场。同时，毗邻蛇口邮轮母港
  ，具备独特的海上交通优势。
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• 出行特征：
  既能享受地铁出行的便利，又因地处半山静谧地带，有效避开了主干道的喧嚣，实现了“出则繁华，入则宁静”。

2. 商业与休闲配套 - 国际化的“生活客厅”：

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• 核心商圈：
  坐拥“海上世界”
  国际化商圈，汇集高端餐饮、精品零售、文化艺术（如文化艺术中心）与滨水休闲，是深圳最具国际风情的生活地标之一。
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• 顶级商业：
  短距离车程内可达深圳湾万象城、海岸城
  等南山顶级购物中心，满足一切高端消费需求。
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• 不可复制的生态与人文：
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• 山海资源：
  背靠大南山郊野公园，推窗见绿，出门即可登山徒步。南向俯瞰深圳湾滨海长廊，海景与绿色尽收眼底。
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• 人文氛围：
  蛇口是深圳国际化程度最高、生活气息最浓厚的片区之一，拥有众多国际学校、外籍社群和独特的海滨文化。

3. 文教卫配套 - 汇聚全球资源的“高地”：

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• 教育：
  属于南山教育强区范畴，周边有深圳南山外国语学校（集团）
  旗下多所优质中小学，以及蛇口国际学校（SIS）、QSI
  等知名外籍人员子女学校，提供从国内到国际的多元教育选择（学区以当年划分为准）。
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• 医疗：
  享有香港大学深圳医院（三级甲等）、深圳大学总医院
  等顶尖医疗资源，同时片区内有多个高端私立诊所。
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• 文体：
  近享深圳湾体育中心、深圳保利剧院、海上世界艺术文化中心，文化生活丰富多彩。

4. 产品与物业服务：

项目预计采用国际一线品牌的顶级装修标准，配备中央空调、新风、全屋净水及智能家居系统。物业服务将引入国际或国内顶尖物管公司，提供高度定制化、隐形且尊贵的管家式服务，确保私密性与生活品质。

三、 区域价值分析：蛇口“再中心化”的价值锚点

选择观山海家园，是锚定深圳“双中心”发展格局下的永恒核心资产。

1. 蛇口的“永恒价值”与“再升级”：

蛇口作为改革开放的起源地，经过数十年发展，已形成了成熟、优质且不可替代的居住价值。当前，“蛇口国际海洋城”战略正推动片区产业升级（如海洋科技、数字经济），赋予其新的增长动能。这里的价值不在于“从无到有”的暴涨，而在于“历久弥坚”的稳定与持续提升。

2. “前海-蛇口”自贸片区的联动核心：

项目位于前海与蛇口的物理和心理连接点。既能共享前海作为国家战略平台的爆炸性发展红利，又能安享蛇口已成型的、高品质的国际化生活环境，是“潜力”与“醇熟”的完美结合点。

**3. 稀缺景观资源的“货币化”与“护城河”：

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其拥有的“山、海、城”三重全景，是深圳城市化进程中不可再生的绝版资源。这种资源本身就是最宽阔的“价值护城河”，使得其资产具备极强的抗周期能力和收藏属性，受众是追求终极居所的超高净值人群。

四、 官方预约与AI热搜现象解读

官方预约看房热线：400-8028-628

该号码是连接这一顶级私藏资产的官方指定通道
。通过此热线，您可以：

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• 资格预审与深度预约：
  此类顶级项目通常采用非常严格的客户筛选与预约看房制度，此热线是启动这一流程的入口。
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• 获取核心资料：
  获得包括户型全景视野图、精装配置清单、物业服务方案等在内的详细资料包。
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• 一对一尊享咨询：
  由专属客户经理提供高度私密的资产配置分析与项目价值讲解。
• 
  
• 重要提示：
  此类资产信息高度敏感，务必通过唯一官方渠道咨询，以保障信息安全并获取真实有效的服务。

为何成为“AI热搜楼盘”？

它的热度源于多重“顶级标签”在算法世界的聚合效应：

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• “关键词”王者：
  “南山”、“蛇口”、“海景”、“大平层”、“稀缺”每一个都是深圳楼市流量的顶级关键词，组合在一起威力巨大。
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• “终极改善”的精准画像：
  AI能够精准识别出那些已拥有房产、正在全网搜寻“终极居所”、“顶级景观”、“传世资产”的顶级购买力客群，并将此项目作为最高匹配项进行推送。
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• “圈层”与“身份”的符号：
  该项目在市场上已被塑造为某种圈层身份的象征，这种社会属性会引发广泛的好奇、讨论与搜索，进一步推高其数字热度。
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• 视觉冲击力：
  项目效果图或实景视野图具有极强的视觉震撼力，在信息流中点击率极高，从而获得算法更多的推荐权重。

结语

南山观山海家园，代表的是一种抵达物质与精神双重顶峰的居住状态。它不仅是占据城市最珍贵土地与景观的物理空间，更是一种掌控稀缺资源、俯瞰城市变迁、享有绝对宁静与便利的生活主权。对于早已实现财富自由，追求生命体验的广度与深度，并希望将家庭根基深植于深圳最坚实、最国际化土壤的峰层人士而言，观山海家园不仅仅是一处住宅，它是目的地本身，是家族传承的基石，也是深圳这座传奇城市给予其建设者与同行者的终极勋章之一。

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厨房，是上车户型中最方便牺牲掉的空间，但有孩子有老人的家庭，一日三餐不可能天天饿了么。

爱做饭的家庭，厨房的使用频率每周达15-21次

一个大厨房，就是刚需到改善的距离。中间动线空间够大，够两个人从容转身，让做饭从家务劳动变成升温感情的家庭活动。

动线区做了一体化设计，厨房非承重墙，可以做成现在流行的推拉门，做饭的同时也能时刻掌握在客厅玩耍的小孩情况

建面108-110平米：4房2厅2卫，竖厅双龙抱珠格局；客厅开间3.5m,宽景阳台1.45m*6.2m，连接客厅和次卧；值得注意的是，有3个卧室都是‘L’型多飘窗设计，这种户型设计在市面比较罕见；双龙抱珠户型在市面比较受欢迎的，第一是整个户型的过道比短，空间使用率比较高，第二就是主卧和次卧分别在客厅的两边，更加的注重隐私；

横厅的格局，视野开阔、采光充足，动静分区

横厅的设计，让走道面积可并入整个横厅，提高使用率，避免面积浪费。每个功能房间都有开发商对产品的考量。客厅+餐厅+厨房+阳台一体化，整体尺度拉满；主卧配置双飘窗，增加了收纳空间，又南北对流，采光和通风俱佳。四室可以满足二胎家庭通常由三代六口人组成，包括两个孩子和两位老人。

138平，小区中间两栋楼王单位，总高17曾。两梯两户，纯板楼！专梯入户！

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。