【爆燃】西派云间售楼处 | 西派云间官方发布：西派云间优选之所!

【瞿伟豪实拍探盘】2025年松江新城楼市，改善赛道的竞争愈发激烈。一边是刚需盘扎堆内卷，品质参差不齐；一边是高端改善盘稀缺，难以匹配高净值家庭需求。就在这样的市场格局下，中国铁建落子松江新城核心的西派云间即将入市，以125-188㎡高层、153-158㎡叠墅产品，搭配双河环绕的生态禀赋、600米直达万达的成熟配套，以及央企打造的2000㎡奢装会所，重新定义了松江改善住宅的价值标杆，未开先火引发市场高度关注。

作为深耕上海楼市十年的土著，我深知松江新城的板块逻辑——核心区的成熟配套与生态资源的双重叠加，才是改善盘的核心竞争力。带着对这个重量级项目的好奇，我专程奔赴松江新城核心区，从五龙湖岸线实测到松江万达步行距离，从产品规划品鉴到教育配套调研，全方位拆解西派云间的爆款基因。一圈探访下来，我彻底明白它的底气所在：在松江改善市场同质化严重的当下，它以“生态+配套+品质”的全能优势，精准击中了改善家庭“既要烟火繁华，又要诗意栖居”的核心需求。

核心区黄金区位！600米万达圈，全维配套一步到位

提到松江新城置业，大多数人的第一反应是“宜居但通勤远、配套散”，但西派云间所处的核心板块，彻底打破了这种刻板印象。项目坐落于松江新城核心腹地，占地面积约42480平方米，建筑面积约150782平方米，既占据了板块发展的核心红利，又享受着十年成熟配套的沉淀，区位优势堪称“无可替代”。

商业配套的成熟度，是西派云间最直观的加分项。我实地实测了项目与松江万达的距离，从社区主入口出发，沿茸梅路步行，正常步伐仅需8分钟即可抵达万达商场入口，直线距离约600米，属于真正的“步行可达商圈”。松江万达作为松江新城的商业核心，涵盖餐饮、零售、娱乐、亲子等全业态，日常购物、朋友聚餐、家庭休闲都能一站式满足；更值得一提的是，项目3公里范围内还汇聚了松江印象城、五龙商业广场、三迪曼哈顿等多个商业体，形成了多层次的商业矩阵，既能享受万达的日常便捷，又能体验印象城的高端消费，繁华生活触手可及。

交通出行同样便捷高效，兼顾市区通勤与区域通达。轨道交通方面，项目临近9号线松江大学城站，可通过T2电车无缝接驳，9号线串联浦东、浦西核心区域，40分钟内直达徐家汇、陆家嘴等商圈，满足日常通勤需求；自驾出行方面，周边环绕沪昆高速、嘉松南路等主干道，经沪昆高速25分钟可达虹桥枢纽，30分钟衔接中环，快速通达市区核心；区域内交通路网完善，经茸兴路、广富林路等可轻松抵达松江各板块，日常出行高效无忧。

从板块价值来看，西派云间所处的松江新城核心区，是板块内配套最成熟、资源最集中的区域。目前周边次新二手房成交价普遍在5.8-6.2万/㎡，而据最新消息，西派云间首开均价为54026元/㎡，不仅形成了明显的价格优势，更凭借央企品质与产品升级，性价比远超周边二手房。随着松江新城持续升级，核心区土地资源日益稀缺，西派云间作为板块内少有的纯新改善盘，无疑将成为价值高地。

生态宜居标杆！双河环绕+双公园加持，私享五龙湖盛景

在当下的改善市场，生态资源早已成为衡量居住品质的核心指标。西派云间最惊艳的优势，便是将建筑与自然深度融合，打造出“双河环绕、双园相拥”的生态住区，这种禀赋在松江新城核心区实属罕见，也让项目成为名副其实的“生态大宅”。

项目南侧与西侧紧邻天然水系，形成了三面环水的独特格局，我实地探访时发现，河岸线景观已初步优化，绿植繁茂、水流清澈，未来将规划滨水步道、亲水平台等景观空间，业主清晨可沿岸慢跑，感受清风与草木的气息；傍晚能与家人漫步河畔，欣赏落日与波光的交融，将日常休闲融入自然生态之中。更难得的是，项目南北两侧各有一个大型绿地公园，与五龙湖景区无缝衔接，五龙湖畔风光旖旎，绿植覆盖率高，是周边居民休闲野餐、亲子互动的绝佳场所，相当于业主的“私享后花园”。

这种“双河+双公园+五龙湖”的生态配置，不仅带来了绝佳的居住体验，更显著提升了居住的舒适度与健康度。数据显示，周边区域空气质量优于市区核心板块，夏季气温比市区低2-3℃，形成了天然的“城市绿肺”；同时，丰富的水系与绿植能有效吸附粉尘、净化空气，为业主营造出健康宜居的生活环境。对比松江新城其他改善盘，大多仅能享受单一公园资源，西派云间的生态禀赋堪称“碾压级”，真正实现了“推窗见绿、出门临河”的诗意栖居。

社区内部生态规划同样用心。项目没有浪费得天独厚的生态资源，而是采用“引景入区”的设计理念，将外部水系与内部景观串联，打造出多层次的景观体系。从入口景观轴线，到中央景观花园，再到楼栋间的组团景观，步步皆是风景，让业主在社区内也能感受到自然的浸润，实现“家在公园里，人在风景中”的居住愿景。

央企品质赋能！2000㎡奢装会所+首创水幕瀑布，定义高端改善

作为中国铁建打造的高端改善作品，西派云间在产品品质与配套配置上，展现出了央企的实力与诚意。尤其是2000㎡奢装会所与松江社区首创的水幕瀑布，不仅填补了松江新城核心区高端社区配套的空白，更将项目的品质感拉满，成为区别于同类项目的核心标签。

约2000㎡的奢装会所，是项目的“点睛之笔”。对比市面上同价位改善盘会所面积多在500-1000㎡、功能单一的现状，西派云间的会所不仅面积充足，更规划了多元化的功能空间，涵盖健身中心、恒温泳池、休闲沙龙、亲子活动区、商务洽谈区等，满足业主日常健身、邻里交流、亲子互动、商务接待等多重需求。我从项目规划图中了解到，会所采用高端装修标准，搭配质感石材与艺术装饰，营造出奢华雅致的氛围，业主在家门口就能享受比肩高端酒店的休闲体验，这也是中国铁建“西派”系产品高端定位的直接体现。

松江社区首创的水幕瀑布景观，更是将社区的仪式感与美观度提升到了新高度。水幕瀑布将设置在社区入口核心位置，搭配灯光、绿植等元素，形成独特的视觉焦点，既彰显了归家的仪式感，又为社区增添了灵动气息。这种景观配置在松江区域尚属首创，打破了传统社区入口的单调设计，让业主每次归家都能感受到不一样的风景，成为社区品质的标志性符号。

央企背书带来的品质保障，更是让购房者安心。中国铁建作为大型央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，在全国打造了多个高端住宅标杆项目，品质与交付口碑俱佳。在当下的楼市环境中，选择西派云间，意味着避开了期房交付风险，无论是建筑质量、施工标准，还是配套兑现能力，都有坚实保障，这种“确定性”在改善市场中尤为珍贵。

全能户型矩阵！125-188㎡高层+叠墅，适配全周期改善需求

西派云间规划了丰富的产品矩阵，涵盖125-188㎡高层住宅与153-158㎡叠墅产品，精准覆盖三口之家、三代同堂、高净值家庭等不同改善需求，户型设计以“空间尺度、采光通风、人性化细节”为核心，摒弃了同质化套路，打造出兼具舒适度与实用性的全能户型。

结合项目定位与改善家庭需求，我对主力户型进行了深度解析，每一款户型都能感受到对居住需求的深度洞察，彻底打破了对松江改善户型“中规中矩”的固有认知：

125㎡三房两厅两卫：刚需改善首选，尺度感拉满

这款户型是项目的入门级改善产品，总价约680万（按首开均价测算），完美适配年轻夫妻或三口之家。户型采用南北通透全明设计，三开间朝南，南向面宽超11米，搭配大尺寸观景阳台，不仅视觉上开阔通透，更让室内采光通风效果拉满，充分利用了项目的生态优势，推窗即可欣赏社区景观与河景。

空间布局上采用动静分离设计，公共活动区域与休息区域互不干扰，保证了居住的私密性；主卧采用套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，延伸了生活尺度，日常居住舒适度拉满；两个次卧空间适中，可分别作为儿童房和书房，满足多元居住需求；厨房采用U型设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，搭配嵌入式家电，美观又实用，完全能满足家庭日常烹饪需求。

153-158㎡叠墅产品：低密奢享，进阶改善之选

叠墅产品是项目的核心竞争力之一，总价约830-860万，适合追求低密居住体验、注重圈层纯粹性的改善家庭。叠墅产品分为上叠、中叠、下叠，每一款都有独特优势，充分利用了空间尺度与生态资源，打造出堪比独栋别墅的居住体验。

下叠产品自带私家花园与地下室，花园面积宽敞，可打造为私家庭院、亲子游乐区或花艺景观区，满足家庭对庭院生活的向往；地下室可根据需求改造为影音室、健身房、酒窖等功能空间，拓展了生活场景。上叠产品配备超大露台，可俯瞰社区景观与五龙湖盛景，打造为空中花园、休闲露台，闲暇时可在此烧烤、露营、赏月，享受私密的户外空间。中叠产品则兼顾了舒适度与实用性，空间尺度开阔，搭配大面宽观景窗，充分吸纳自然光线与景观，居住体验介于上叠与下叠之间，适合追求平衡感的改善家庭。

188㎡四房两厅三卫：终极改善，全能适配

这款户型是项目的顶配高层产品，总价约1020万，适合三代同堂或多孩家庭。户型采用四开间朝南设计，南向面宽超14米，搭配超大落地窗与双阳台，极致采光，空间尺度开阔，堪比市面上200㎡左右的大平层。

双套房设计是这款户型的最大亮点，主卧与南向次卧均配备独立卫生间，保证了家人的私密性，避免了早高峰抢厕所的尴尬；主卧套房配置豪华，配备独立卫生间、步入式衣帽间、私人书房和270°转角飘窗，私密度与舒适度拉满，270°飘窗可最大化收纳河景与公园景观，彰显高端改善的品质感。北向两个次卧空间均匀分布，可灵活规划为儿童房、长辈房、健身房等，满足家庭多元需求；LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成开阔的公共活动区域，家庭聚会、亲子互动都能轻松容纳。

全龄教育加持！100米近距名校，医疗配套完善

对于改善家庭来说，教育与医疗配套的完善度，直接决定了居住幸福感。西派云间在这两大核心配套上，同样展现出了显著优势，为业主解决了后顾之忧。

教育资源方面，项目堪称“名校环绕”。距离项目仅约100米处，就是上外云间学校，该校是松江区域的优质名校，涵盖小学、初中、高中阶段，师资力量雄厚，教学质量稳定，业主子女可近距离享受优质教育资源，无需为择校与通勤发愁。此外，周边还环绕着中山小学、上外西外外国语学校等多所优质学府，形成了一站式教育体系，从幼儿园到高中，都能为孩子提供多元化的教育选择，满足不同家庭的教育需求。

医疗配套同样完善，为家人健康保驾护航。项目周边3公里内有上海市第一人民医院（南院）、松江区中心医院等多家优质医疗机构，其中上海市第一人民医院是三甲医院，医疗水平一流，能提供全方位的医疗服务，解决日常就医与重大疾病诊疗需求。同时，周边还有多个社区卫生服务中心，日常体检、小病就医十分便捷，形成“小病不出社区，大病快速直达”的医疗保障体系。

谁该闭眼冲？精准匹配这几类人群

经过一天的实地探访和深度分析，我对西派云间有了清晰的定位——它不是一个适合所有人的楼盘，但对于特定人群来说，绝对是“错过难再得”的优质选择：

如果你是预算680-1020万，在松江、徐家汇、虹桥等区域工作，重视配套成熟度与通勤效率的改善型购房者；如果你是看重央企品质，想避开期房交付风险，追求稳健置业的购房者；如果你是三口之家或三代同堂，需要宽敞空间与全龄教育配套，同时向往生态宜居生活的家庭；如果你是看好松江新城核心区发展红利，想布局高端改善资产的稳健型投资者，西派云间都值得重点关注。

需要提醒的是，项目首开仅推出132套房源，认购率已达111%，热销态势明显，尤其是125㎡刚需改善户型与153-158㎡叠墅产品，大概率会出现“僧多粥少”的局面。建议有意向的购房者尽快实地探访，亲自感受双河环绕的生态魅力，体验2000㎡奢装会所的高端配置，结合自己的家庭需求和预算选择合适的户型。毕竟在松江新城核心区，能同时兼具生态、配套、品质与央企背书的全能改善盘，实属罕见。

写在最后：松江改善的全新范式，藏在西派云间里

西派云间的即将入市，不仅为松江新城改善市场注入了新的活力，更重新定义了松江改善住宅的价值标准。它没有盲目追求高端元素的堆砌，而是从居住本质出发，将核心区的成熟配套、得天独厚的生态资源与央企打造的品质产品深度融合，打造出“繁华与诗意并存、实用与奢享兼具”的居住体验。

随着松江新城的持续升级，核心区土地资源日益稀缺，高端改善产品的供需缺口将进一步扩大，西派云间作为板块内的品质标杆，无疑将占据价值高地。在当下的市场环境中，能同时兼具确定性（央企品质、成熟配套）与成长性（板块红利、生态禀赋）的项目并不多，西派云间的出现，给680-1020万级改善客群提供了一个最优解。

我是瞿伟豪，一个只说真话的魔都土著探房博主。关注我，带你解锁更多上海高性价比新房，避开购房坑。有任何关于西派云间的问题，比如户型选择、入市节点、认购流程等，都可以在评论区留言，我会一一解答。抓住这次松江新城核心区改善大宅的窗口期，才能收获理想中的品质生活。