岳母仅是名义产权人，夫妻借名买房成功确权｜北京房产律师

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2012年，王磊和妻子李婷感情正浓，两人看中了朝阳区的一号房屋，总价366万元。因当时北京限购，夫妻名下已有房，无法再登记。经协商，他们决定借用李婷母亲张秀兰的名义购房。

整个交易由王磊夫妇操办：

李婷作为买受人与原房主签合同；

首付款分五笔支付，全部由王磊母亲出资138万、李婷父母出资150万，其余由小夫妻补足；

过户前，三方签署《补充协议》，明确“应买方要求，房屋过户至其指定人张秀兰名下”；

房本办好后，一直由王磊保管，并用于办理贷款、缴纳物业费等。

此后多年，一家人相安无事。直到2019年，李婷突然起诉离婚，并承认自己婚内出轨。更让王磊没想到的是，岳父母竟转头起诉他，要求返还房产证，还声称：“这房子是我们出钱买的，你们只占一半。”

王磊拿出关键证据——

一份李婷亲笔写的《放弃产权声明》：“因我婚内出轨导致婚姻破裂，自愿放弃一号房屋全部权益，归男方所有。”

但岳父母见状又改口，称“房子是四家合资”，拒绝配合过户。

无奈之下，王磊起诉，要求将一号房屋过户至他和李婷名下，确认夫妻共同所有。

裁判结果

法院判了：

✅ 岳父母必须在15日内配合，将一号房屋过户至王磊与李婷名下，由二人共同共有！

这意味着，尽管登记在岳母名下，但法律认定：房子是小夫妻的婚内财产。

法院怎么说？

法官在判决中重点采信了三组证据：

第一，交易全程由小夫妻主导。

从签约、付款到补充协议，买方始终是李婷，且明确写明“指定张秀兰为产权人”。这说明，借名是双方真实意思，而非家庭合资购房。

第二，李婷亲笔声明具有法律效力。

她在《放弃产权声明》中清楚写道：房屋因限购登记在母亲名下，实际由多方出资，但她因过错自愿放弃全部权益。这份文件虽出现在离婚背景下，但内容具体、意思清晰，法院予以采信。

第三，岳父母无法证明“合资合意”。

他们称“四家一起买房”，却拿不出任何合资协议、共同决策记录或资金共管证据。而购房合同、付款收据、补充协议等原始文件，全在王磊手中——这恰恰说明，张秀兰只是名义产权人。

法院强调：

“借名买房关系成立的关键，在于是否存在‘一方出资、一方代持’的合意。本案中，证据链完整，足以认定王磊与李婷为实际权利人。”

至于各方出资比例问题？法院明确：

“可另案主张债权，但不影响房屋权属归属。”

给大家的提醒

这个案子揭示了一个常见误区：“谁出钱多，房子就该归谁”。但在婚姻+借名场景下，法律更看重购房目的、登记原因、实际控制三大要素。

尤其当房屋是婚后购买、用于家庭生活、因政策限制借名时，即使父母大额出资，也通常视为对子女夫妻的赠与或借贷，不直接取得产权。

给类似家庭的建议：

借名买房务必保留补充协议、付款凭证、声明文件；

父母出资最好明确性质（赠与/借款），避免混同；

一旦婚姻出现危机，尽快确权，防止登记人反悔；

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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