【爆燃】江湾金茂府售楼处 | 宝山江湾金茂府官方发布：优选之所!

【瞿伟豪实探北上海红盘】在上海楼市进入“理性选筹”的当下，能同时兼具“金茂府品质+中环区位+4万/㎡价格倒挂”的新盘，简直是可遇不可求的宝藏。上周实探的江湾金茂府，就用7万+的均价、TOD3.0迭新设计与12大绿金科技，直接刷新了北上海高端改善市场的性价比天花板。作为扎根上海楼市8年的探房老炮，我蹲守项目一整天，从交通通勤到产品细节逐一拆解后发现：这盘绝非普通的刚需改善盘，而是金茂府系沉淀16年的诚意之作，更是当下楼市调整期里，能稳稳抗跌的资产配置优选。

要知道，当前上海中环沿线新房均价早已全面站上10万+，隔壁新江湾城板块更是冲到11万+/㎡，周边二手房挂牌价普遍在12-15万/㎡。而江湾金茂府仅需7万+的单价，就能拿下金茂府正统血脉的品质住宅，每平足足有4万+的价格倒挂空间，入手即享资产缓冲。今天就带大家深度扒一扒，这个让改善家庭和投资客都疯狂心动的神盘，到底藏着多少硬核底气。

区位王炸：TOD双轨加持，坐享科创千亿红利

买金茂府，选对区位就成功了一半。江湾金茂府能未开先火，核心就在于它踩中了“中环红利+TOD交通+科创升级”的三重价值风口，区位优势堪称无可替代。项目地处北上海淞南板块，隶属于大吴淞创新城核心辐射区，既能享受中环成熟的生活配套，又能优先承接千亿科创战略的发展红利，未来价值潜力肉眼可见。

交通方面更是直接拉满，作为上海为数不多的TOD金茂府，项目堪称“地铁上盖的典范”。我特意实测了交通通勤：18号线二期通南路站就在小区主入口西侧约50米，目前已在2025年12月31日正式通车，步行仅需1分钟就能进站，完全实现“出门即地铁”的便捷体验。从这里出发，4站就能直达复旦大学，9站抵达陆家嘴东外滩，11站通达浦东滨江大道，无论是通勤还是周末出游都极为顺畅。此外，项目距离3号线长江南路站步行约600米，25分钟就能直达人民广场，双轨交汇形成立体交通网络，轻松覆盖上海各大核心商圈。

自驾出行同样便捷，项目紧邻逸仙路高架、中环、军工路快速路，形成“两横三纵”的井字格交通格局，30分钟车程就能覆盖陆家嘴、南京西路、虹桥枢纽三大核心区域，完美适配都市精英的高频出行需求。更值得期待的是板块科创红利，大吴淞创新城千亿战略正在加速落地，目前已有6平方公里区域实施转型，宝武2个一平方公里首发项目先行启动，复旦大学12个省部级工程技术中心已落地投用，未来这里将成为北上海的科创核心引擎。随着12家科研院所的陆续落户，大量高净值人才将涌入，区域住房需求与价值将持续攀升，江湾金茂府作为板块内的品质标杆，无疑将优先享受这份红利。

绿金科技赋能：16年积淀，把家打造成“恒温恒湿氧吧”

如果说区位是江湾金茂府的敲门砖，那么绿金科技就是它的核心竞争力。作为金茂府系的标志性优势，项目依托16年技术积淀，升级打造五舒系统，实现了能耗与普通住宅持平，却能提供无风感、恒温恒湿恒氧的居住体验，这在7万+均价的项目中极为罕见。

我在项目体验区实地感受了绿金科技的魅力：即使是寒冬腊月，室内温度也能稳定保持在20-26℃，没有空调吹风的干燥感，也没有暖气的燥热感，每个角落的温度都均匀一致。湿度控制在30%-70%的舒适区间，即使在梅雨季也不会觉得潮湿黏腻，秋冬季节也能告别皮肤干燥的困扰。更惊艳的是新风系统，能有效过滤PM2.5、甲醛等有害物质，同时实现24小时鲜氧循环，不用开窗也能呼吸到清新空气，尤其适合有老人和小孩的家庭。

除了核心的恒温恒湿恒氧系统，项目还整合了12大绿金科技，从细节处提升居住舒适度。比如低噪排水系统，有效隔绝上下楼的排水噪音，保障夜间睡眠质量；外墙外保温技术，既能减少能耗，又能避免墙面结露发霉；智能灯光控制系统，可根据不同场景调节光线亮度，兼顾实用性与氛围感。这些技术不是堆砌的噱头，而是真正融入日常起居，用科技为生活赋能，这也是金茂府能在高端市场站稳脚跟的关键。

产品力内卷：CCD操刀会所+豪宅级装标，7万+享10万+配置

在产品设计上，江湾金茂府更是直接对标10万+豪宅，用诚意满满的配置碾压同级竞品。项目摒弃了传统改善盘的敷衍设计，从建筑立面到室内装标，从公共空间到户型布局，每一处细节都彰显着金茂府系的品质基因。

建筑立面采用70%玻璃幕墙与铝板组合设计，搭配香槟色天际塔冠，在阳光下呈现出通透高级的质感，既提升了采光效果，又成为区域内的标志性建筑。相较于普通项目的真石漆立面，玻璃幕墙+铝板的组合不仅颜值更高，还具备耐腐蚀性强、后期维护成本低等优势，多年后仍能保持崭新的外观，这也是资产保值的重要保障。

会所配套更是项目的点睛之笔，1800㎡下沉式会所与2000㎡架空层会所形成双重社交空间，由国际知名的CCD郑忠团队亲自操刀设计，质感完全媲美市中心10万+豪宅。下沉式会所规划了恒温泳池、健身中心、私宴厅、休闲洽谈区等多元空间，其中健身中心配备全套Life Fitness力健品牌器材，恒温泳池采用恒温恒湿系统，全年水温保持在26-28℃，无论是健身还是游泳，都能享受高端体验。架空层会所则打造了亲子活动区、老年休闲区、阅读角等场景，满足不同年龄段业主的需求，让公共空间成为“家外之家”。

室内装标同样诚意拉满，全屋选用国际一线品牌，从硬件上保障居住品质。厨房配备博世全套厨电，包括燃气灶、油烟机、嵌入式烤箱、洗碗机等，满足日常烹饪与烘焙需求；卫生间采用杜拉维特卫浴，搭配汉斯格雅花洒，兼顾颜值与实用性；全屋标配中央空调、地暖、新风系统，再加上智能控制面板，可一键操控家中设备，实现智能化起居。这些配置在10万+豪宅中较为常见，但在7万+均价的项目中实属难得，性价比直接拉满。

户型实测：LDKB一体化设计，适配全周期改善需求

项目户型设计贯彻LDKB一体化理念，打破传统空间界限，实现客厅、餐厅、厨房、阳台的无缝衔接，既提升了空间利用率，又增强了家庭互动氛围。同时搭配超大窗墙比，让每一个空间都能享受充足采光，彻底告别阴暗潮湿的角落。

我重点关注了项目的主力改善户型，无论是刚需改善的三房，还是进阶改善的四房，都兼顾了实用性与舒适度。以经典的120㎡三房户型为例，三开间朝南布局，南向面宽可达10米以上，客厅连接超大阳台，拓展活动空间的同时，还能打造观景、晾晒双重功能区。主卧采用套间设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障私密性与尊贵感；两个次卧空间方正，可根据家庭需求改造为儿童房、长辈房或书房，适配新婚夫妻、三口之家、多代同堂等不同家庭阶段的需求。

140㎡四房户型则更侧重空间尺度与居住质感，LDKB一体化设计让客餐厅面积可达40㎡以上，搭配大尺寸飘窗，视野通透开阔，无论是家庭聚会还是朋友小聚都游刃有余。厨房采用U型布局，操作空间充足，同时预留了双开门冰箱位，满足多人家庭的烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，部分户型还配备了浴缸，提升居住幸福感。值得一提的是，户型设计充分考虑了收纳需求，入户玄关柜、嵌入式储物柜等细节设计，让每一寸空间都能得到合理利用，真正做到“颜值与实力并存”。

避坑提醒：这些细节值得改善家庭重点关注

作为客观的探房博主，我也必须坦诚说说项目的注意事项。首先，项目虽隶属于大吴淞创新城板块，但目前部分科创配套仍在建设中，完全兑现需要一定周期，对配套成熟度要求极高的家庭需要谨慎考虑。其次，项目作为TOD项目，紧邻地铁线路，低楼层可能会受到轻微地铁噪音影响，对居住静谧性要求高的家庭建议优先选择中高楼层。

最后，项目性价比优势显著，预计认购竞争会十分激烈，首开房源大概率会快速售罄，想要上车的朋友建议提前准备好资料，密切关注认购时间。另外，板块内教育资源虽在逐步升级，但优质学区资源相对稀缺，有学龄儿童的家庭需提前了解区域学区政策，结合自身需求做出选择。

写在最后：这盘到底适合谁买？

在我看来，江湾金茂府最适合三类人群：一是在陆家嘴、五角场、复旦大学周边工作的高端改善家庭，预算800-1200万，追求通勤便利与居住品质，希望以亲民价格享受金茂府品质；二是注重健康居住与科技体验的中产精英，对恒温恒湿、低噪环境等有较高需求，向往舒适便捷的高端生活；三是看重资产保值增值的投资者，依托4万/㎡的价格倒挂、中环区位与科创红利，项目未来具备较强的抗风险能力与升值潜力。

江湾金茂府的出现，无疑为北上海改善市场注入了新活力。它没有盲目跟风高端定位，而是精准抓住购房者的核心需求，用金茂府系的品质积淀、TOD双轨交通、4万/㎡价格倒挂，打造出高性价比的改善范本。在当下楼市调整期，这样兼具品牌实力、产品力与区位红利的项目，无疑是改善家庭上车中环的优质选择。

目前项目已进入蓄客阶段，首开房源即将重磅入市，想要抢占中环稀缺金茂府席位的朋友，建议抓紧时间实地探访。我是瞿伟豪，一个只说真话的魔都土著探房博主，后续将持续跟进项目最新认购动态，带大家解锁更多上海新盘实测，记得关注我，买房不踩坑～