2026年，自住客一定要多看房！

最近和不少想买房的朋友聊天，发现一个普遍现象：大家依然在期望一个“更明确的信号”。

市场冷了这么久，各种消息满天飞，谨慎确实是应该的。

但如果仔细梳理当下的市场数据和一些关键变化，或许会发现：2026年，市场格局可能正在发生一些根本性的转变。

对于准备买房自住的粉丝，首要建议：一定要多看房。

这篇文章估计会被骂。

房价都跌成狗了，还让人家多看房。

我们始终认为，无论是买房还是卖房，每个人最终都要为自己的选择负责。 作为一家媒体，我们的责任始终是基于事实与数据，梳理信息、传递观察、表达观点。

正如2020年6月市场过热时，我们曾发文预警；如今市场进入低温阶段，我们同样依据事实与逻辑，选择发出理性的声音，为市场“添一把柴”。

接下来，将通过一些关键数据和趋势信号，具体说明为什么在当下这个阶段，“多看房”对自住客来说尤为重要。

01

三个信号：底部正在形成

目前，楼市还有几个值得关注的变化正在发生：

①二手房市场开始稳定了

这是最重要的信号，因为只有二手房稳了，市场才算真的稳了。

目前我们看到市场交易结构正在发生历史性转变——以东莞为例，2025年二手房成交量首次突破3万套，几乎是新房成交量的两倍。而在2021年时，东莞的二手房成交量还不到新房的一半。

这组数据背后反映的是一个更广泛的趋势：市场正逐步从"新房主导"向"存量房流转"过渡。

购房者变得更加理性，更关注实际居住价值与价格的匹配度，而不再盲目追求"全新"。

二手房交易量的稳步回升和挂牌量的下降，说明市场正在形成新的均衡点。

②风向标城市已经止跌了

参考冰山指数等数据平台，上海一月环比已由负转正，虽然增幅微小，但标志着连续下跌势头被遏制。

此外，据香港中原地产统计显示，2025年全港住宅成交宗数与金额均创下4年来新高，其中新房与二手市场的表现同步回暖。

市场分析普遍认为，香港楼市已逐步走出底部区间，整体预期趋于正面。

这两个城市的动向虽不意味着普涨开始，但其“止跌”信号具有重要参考意义。

③区域分化为王：好地段永远稀缺

当前市场出现一个明显趋势：同一城市内部，不同区域的房价表现差异越来越大。

好地段、好配套、好环境的房子，抗跌性明显更强。从成交结构看，市场热度也高度集中于核心区域。

以东莞为例，南城均价稳定在4.2万/㎡，长期位居全市第一，成交量或许并非最高，但价格韧性十足，反映出市场对其价值的坚实认可。

二手房方面，南城2025年二手房成交2763套，占全市总量的8.8%，稳居榜首，均价2万/㎡，排名全市第二，凸显出城区核心地段的持续吸引力。

这也进一步印证了分化的格局——好的区域不仅率先企稳，更有望在未来持续领跑。

02

现在市场到底什么情况？

过去几年的楼市深度调整是实实在在的，但也正因为调整得充分，市场的“地板”才被反复夯实。

当前楼市的状态，很像长跑后的“平台期”——剧烈下探的动能已经衰竭，即便没有外部大力刺激，继续大幅下挫的空间也已非常有限。

这样的“平台期”并非偶然，而是由几个关键层面的变化共同支撑的：

①价格调整基本到位

经过这几年的深度调整，当前房价已经处于相对稳定的区间。一个重要观察是：即便不再出台大的刺激政策，房价继续下跌的空间也已经非常有限。

这就像弹簧被压缩到一定程度后，再压下去的阻力会越来越大。市场自身的调节机制正在发挥作用，过度的悲观预期可能正在被修正。

②新开工规模触底

从全国看，新开工面积的下滑幅度已远超正常周期，预示着未来的新房供给将大幅减少。

以东莞为例，据中原地产研究院监测，2026年全市预计仅11个新盘入市，住宅新增供应约125.3万㎡，同比下降1.3%。

供给端的持续、深度收缩，正是市场实现再平衡、筑底企稳最重要的基础之一。当新增供应不再汹涌，存量住房的价值才能获得更坚实的支撑。

③放盘量持续缩小

1月份，这26个城市的挂牌量环比减少1.9%，相当于少了5.6万多套房源。

这说明业主的抛盘压力在减小，心态趋于稳定。

当供给不再无序增长时，市场的天平就开始向平衡移动。

03

给购房者的实用建议

当前市场环境下，焦虑与观望虽属常情，但回归理性、主动行动才是关键。尤其对于计划在2026年购房的自住客，当下最重要的建议就是：多去看房。

市场已告别普涨，未来房子之间的差异会更加明显。只看网络信息不够，必须实地多看、多比较。

不要总想着抄底，更重要的是在现阶段，利用好买家的话语权，认真挑选一套适合自己居住、将来也容易转手的房子。这是前几年市场较热时不具备的机会。

焦虑不如行动。每一次看房，都会让你对地段、户型和价格有更清晰的认知，也更容易发现性价比高的选择。

市场结构正在演变，机会往往隐藏在局部与细节中。只有走进现场、反复比较，才能辨别虚实、抓住适合自己的机遇。窗口期不会一直敞开，行动远比观望更接近答案。

总而言之，如果你打算今年买房，多去实地看看，多用心比较，这是很有必要。

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